Arnljot Gellines vei 19

Arnljot Gellines vei 19, 0657 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 44, Lodalen Borettslag, organisasjonsnummer 948152347

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Kjellerbod
Loft 4 kvm: Loftsbod med skråtak, gulvareal er 9 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Vestvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1958 over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse EI30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten fremstår med en eldre standard og generell oppussing av overflater og tekniske installasjoner må påregnes. TG2 som tilstandsgrad skyldes i stor grad alder, slitasje og avvik fra dagens forskrifter. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon, og det oppfordres til å lese denne nøye. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Meget godt beliggende 3-roms leilighet. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, hvor det er adkomst via felles trappegang.
Leiligheten inneholder følgende: entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.
Romslig gang/entré.

Baderom fra 2010/11. Badet ble rehabilitert i regi av borrettslaget. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Belysning og stikkontakt på vegg over servantskap. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps
dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommede rør.
Fordelerstamme med stoppekraner for rør-i-rør plassert over nedsenket himling. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

Separat kjøkken med kjøkkenløsning vurdert til å være fra byggår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate samt helbeslått oppvaskkum i rustfritt stål
med ett-greps armatur. Frittstående stekeovn og kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med
malt gulvbelegg. Vegger og himlingsflate utført i malt mur/betong.

2 gode soverom med skapplass.

Romslig stue med utgang til vestvendt veranda på ca. 8 kvm.

Leiligheten fremstår med en eldre standard og generell oppussing av overflater og tekniske installasjoner må påregnes. TG2 som tilstandsgrad skyldes i stor grad alder, slitasje og avvik fra dagens forskrifter. Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon, og det oppfordres til å lese denne nøye. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med et gulvareal på ca. 9 kvm. samt en kjellerbod på ca. 4 kvm. Bodene er merket med 309.

Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Videre foreligger det ferdigattest på fasaderehabilitering inkludert utskifting av vinduer og balkongdører datert 19.06.1987, ferdigattest på modernisering av baderom datert 20.12.2010.
Det ble 15.12.1989 gitt approbasjon til tiltak vedrørende nye balkonger. Tiltaket ble henlagt uten ferdigattest.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 409517, tinglyst 25.06.1958, type heftelse: Festekontrakt med varighet på 99 år med videre vilkår.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vannledning tinglyst i 1895 og 1900, elektriske kraftlinjer tinglyst i 1929, skjønn med bestemmelser om felles vannverk/ledning tinglyst i 1934, og bestemmels om veg med videre bestemmelser om kloakkledning og gjerde tinglyst i 1956. Det er også tinglyst erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk i 1957, en erklæring/avtale med vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement tinglyst i 1958 og en bestemmelse om vann/kloakkledninger tinglyst i 1958. Videre er det tinglyst en erklæring/avtale der PEAB AS og PEAB Norge AS ble gitt rett til å utføre entreprisene for samtlige nybygg og ommbyggingsarbeider i eksisterende bygg på eiendommen i 1999 med videre påtegning i 2001. Til slutt ble det tinglyst en erklæring/avtale med bestemmelse om adkomstrett for allmennheten til friområde i 2005.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Leiligheten ligger i et stille og rolig område i Lodalen/Etterstad. Området forbindes med Etterstad via gangbro over togsporet, noe som gir enkel tilgang til store, åpne grøntarealer. Det er kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon, treningssentre, idylliske parker, flotte idrettsanlegg, samt alt av hovedstadens fasiliteter. Kværnerbyen FitnessRoom er åpent 05:00-24:00 hver dag og ligger ca. 10 min. unna leiligheten.

I tomtekanten lokker Svartdalsparken og Alnaelven med deilige turmuligheter og sti ned til Kværnerdalen. Det er relativt kort avstand til friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena, kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.

Ellers er det vannspeil ved Middelalderparken i Gamlebyen. Legg gjerne turen til de populære friarealene på Ekeberg eller Jordal idrettspark. På Jordal tilbys det kunstgressbane, samt ramper til skateboard og rulleskøyter. Fra Jordal er det kort vei til fotballbanen Caltexløkka i Tøyenparken.

Flere matbutikker i nærheten som Rema på Etterstad Vest, Kiwi i Kværnerbyen, søndagsåpen matbutikk på Kværner og grønnsakshandler på Helsfyr. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fyrstikktorget et godt og variert utvalg. Bryn senter, Grünerløkka, Vålerenga og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Nærmeste holdeplass er Etterstad vest som ligger drøye 200 m fra boligen. Svært bra kollektivtransport med 32-bussen til Kværnerbyen. 37-bussen kjører døgnet rundt til Etterstad/Helsfyr. I tillegg stopper buss 34, 70 og 74 på Kværner (10 minutters gange) samt T-banens linjer 1, 2, 3 og 4 på Helsfyr (13 minutters gange).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vålerenga skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 12 823 kvm. Tomten er fellesareal for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper. God avstand til nabobygården med store grøntarealer mellom.

Festeavgiften er kr 200,- pr. år.
Festeavgiften kan reguleres ved fornyelse av festetiden. Festeavtalen utløper 01.10.2055

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Styret tildeler parkerings- og garasjeplasser. Leieforholdet forutsetter at andelseier signerer leiekontrakt mellom borettslaget og andelseier. OBOS krever inn leieinntekter fra utleie av parkering, garasje og ekstra bod på vegne av borettslaget. Leien faktureres sammen med husleien månedlig og er ikke inkludert i felleskostnader.

Parkeringsplassene og garasjeplassene fordeles etter ventelister. Borettslaget har ingen ladeplasser.

Pris for leie av garasje er kr 386,- pr. måned, og pris for leie av parkeringsplass er kr 275,- pr. måned.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4426 datert 28.01.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

I Arnljot Gellines vei 29 er det søkt om oppføring av boligblokk på elleve etasjer.

Retningsdrift Brynsbakken - Bane NOR jobber nå sammen med Plan- og bygningsetaten med planprogram for reguleringsplan for Retningsdrift Brynsbakken. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. For å ta høyde for fremtidig kapasitetsbehov, er det nødvendig med seks spor for de tre banestrekningene gjennom planområdet.

Arnljot Gellines vei 3 - Dialogfase - Etablering av boliger, næring og bevertning - Kullsyrefabrikken. Plansaken med saksnummer 201704752 ble avsluttet i august 2020. Det er industri på tomten i dag, og det er å anta at det vil bli forsøkt omsøkt igjen.

Enebakkveien 69 AS foreslår å omregulere Enebakkveien 69 i Kværnerbyen til boligbebyggelse.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planer for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 960,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/varmtvann, internett (fiber), trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter mv. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og øker med 14% fra 01.01.25 til 5 960,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 365 454,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 461 816,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 035,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 212 000,- pr. 01.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 15 146 522,- pr. 01.11.2024 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 11.223.150,-
Andel restsaldo: 156.434,-
Rentebetingelser: 5,85%
Lånets restløpetid: 15 år 8 md.
Lån 2:
Restsaldo: 3.923.372,-
Andel restsaldo: 54.689,-
Rentebetingelser: 5,85%
Lånets restløpetid: 25 år

3 950 000,00 Prisantydning
212 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 162 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 180 931,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Jørstad Karlsson

Leiligheten er tilknyttet Lodalen Borettslag. Borettslaget består av 72 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Det er i utgangspunktet ikke tillatt med hund eller katt. Styret kan gi dispensasjon der særlige grunner taler for det og dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.
Borettslaget har fellesvaskeri.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2022/2023: Kontroll av elektrisk anlegg på fellesområdet og etterfølgende feilretting/utbedring. Forprosjekt bærekonstruksjon veranda. Brannteknisk rapport. Kontroll og oppfølging av bærende konstruksjon i leiligheter.
- 2020: Ferdigstille ekstra utleieboder.
- 2019-2020: Bergvarmeprosjekt.
-2018: Brannsikring
- 2017: Reparasjon av vinduer
- 2016: Oppussing av trappeoppganger. Skifte av callinganlegg og postkasser.
- 2015: Satte opp gjerde mellom borettslaget og Eitilstad borettslag. Rehabilitert og skiftet maskiner i fryseriet.
- 2014: Skiftet røykvarslere i alle leiligheter
- 2013: Møllbekjempelse, rydding og rengjøring av loft i blokk 2 og 3.
- 2012: Skiftet alle radiatorer
- 2011: Oppleggskraner, bunnledninger.
- 2010: VVS-vedlikehold / Våtromsrehab.
- 2009: Montert snøfangere. Reparert bunnledning.
- 2008: Utskiftning av røykvarslere m.m.
- 2007: Vedlikehold av alle balkonger og fasader.
- 2006: Tak, redskapsbod.
- 2005: Omtekking tak, grillplass, tilfluktsrom.
- 2004: Varmtv.bereder, rør fyrrom, møterom, mm.
- 2003: Oljetank, varmtv.bereder, tørketromler.
- 2002/2003: Portnerbolig, fyranl, ENØK, entrédør. El-anlegg leiligheter og fellesanlegg.

Planlagte påkostninger:
Tiltaksplan for 2024-2025:
- Løpende og periodisk vedlikehold
- Serviceavtale - fyringsanlegg
- Etablere sentralisert brannalarmanlegg
- Etablere større og mer synlige husnummer
- Trappeløp på begge sider
- Skifte vinduer og balkongdører
- Overflatebehandling av trekledning

Det foreligger pågående prosjekt vedrørende rehabilitering av balkonger da det har blitt oppdaget at flere av rekkene har fått sig. Vinduer og balkongdører skal også rehabiliteres. Prosjektet blir 3 - 3,5 millioner dyrere enn forventet og det må derfor tas opp lån for å få arbeidet fullført. Felleskostnadene øker med 14% fra 01.01.2025, og det er anslått at felleskostnader totalt vil øke med 25-30%.

Det ble avholdt årsmøte i april 2024. I tillegg til overnevnte ble det også vedtatt å bytte ut de leilighetsdører der det er behov.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0295/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24295

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 09:29