Arendalsgata 14

Arendalsgata 14, 0463 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 12, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm.

BRA-i:
2. etasje, 26 kvm: Entré, bad og soverom.
3. etasje, 51 kvm: Stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
6. etasje, 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje, 7 kvm: Balkong.

Loftsboden leiligheten disponerer har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten et skap i kjeller. Arealet er ikke måleverdig som bruksareal.

Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2024, utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller og loft.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av vinkeltaksform, utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og 2-lags glass fra 2018.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (kun TG2, ingen TG3):

Våtrom:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Vanntilførsel-rør av kobber i er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk i dusjsone er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken:
- Vanntilførsel-rør av kobber, og avløpsrør av støpejern, er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom, 3. etasje:
- TG gjelder registrert knirk i kjøkkendel ved dør til soverom.

Innvendige trapper
- Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 m, samt at det kun er rekkverk/håndløper på en side. TG iht. NS 3600.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran; funksjonstesting av stoppekran til varmtvann på bad er ikke mulig å stenge med forsvarlig håndkraft, og er i tillegg plassert noe uhensiktsmessig.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering:
- Det er fremlagt samsvarserklæringer på store deler av det elektriske anlegget. Grunnet manglende samsvarserklæring på hele det elektriske anlegget, som er montert etter 1999, samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG satt i henhold til NS3600.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Fransk balkong på soverom 1:
- Rekkverkshøyden er under 1,00 m (målt til 97 cm) - avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket har i tillegg behov for overflatebehandling/vedlikehold.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er modernisert/påkostet i 2023:
- Parkettgulv på soverom I.
- Koblet til strøm på balkong, utført av Fjell Elektrikeren AS.

Lekker og gjennomgående selveierleilighet over to plan, med adkomst fra 2. etasje via felles trappegang med heis samt korridor. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av:

ANDRE ETASJE

Entré:
Velkommen inn i romslig, lys og innbydende entré med flislagt gulv med varme. Plass til oppheng av yttertøy og skoskap/kommode.

Bad (flis-på-flis 2009 og nye varmekabler 2012):
Pent baderom med flislagt gulv med varme, flislagte vegger, og nedsenket himling med downlights. Mekaniske avtrekksventiler plassert i himling.
Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med benkeplate av kompositt og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil og stikkontakt over servant, dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, og vegghengt toalett.
Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom I:
Romslig hovedsoverom med fransk balkong, skyvedørsgarderobe montert i 2021, og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Innvendig trapp opp til leilighetens hovedplan.

TREDJE ETASJE

Stue/kjøkken (2016):
Åpen kjøkkenløsning mot stue.
Gulvflate av parkett i stue/kjøkken, og nedsenket himling med downlights i kjøkkendel.
Kvik kjøkkeninnredning med slette fronter, og benkeplate av laminat med nedfelt stikkontakt og planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Det er stikkontakt på vegg, samt sprutplate over kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med frysedel, vinskap, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator med kullfilter, samt mekanisk avtrekksventil vegg. Komfyrvakt er etablert.
Naturlig sone for spisestuemøblement mot lys og hyggelig stuedel med store vindusflater.
Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på 7 kvm, med god plass til ønsket utemøblement. Utestikk er etablert.

Soverom II:
Soverom II er av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Annet/teknisk:
- Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer, samt kursfortegnelse og måler, er plassert I felles korridor ved entrédør til leiligheten.
- Stoppekraner til varmt og- kaldtvann er plassert under servantinnredning på bad samt under kjøkkenbenk.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, samt tilkoblet felles varmtvann.
Det er gulvvarme i entré og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (boligblokk m/butikklokaler), datert 10.12.1971. I tillegg foreligger det ferdigattest for fasadeendring - nye balkonger datert 24.02.2012, og for ombygging av heis datert 02.10.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om vann- og kloakkledninger, trafostasjon/kiosk, bebyggelse, og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med navn på leietakere.
Utleid seksjon kan ikke leies ut videre.

Arendalsgata 14 ligger sentralt midt i hjertet av Sagene med et godt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kun et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige restauranter og kafeer som Sagene lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Nord Bjølsen Bakeri, Pizza Pancetta og Den Lille Kokosbollefabrikken. Det er også et godt utvalg dagligvarebutikker like ved som Sagene Torg, Coop Extra, Rema 1000, Joker (døgnåpen) og andre matvareforretninger. I området finnes det også klesbutikker, apotek, hudpleiesalonger m.m. Det er dessuten kort vei til Storo Storsenter med sitt store utvalg av butikker og servicetilbud.

Bydelen Sagene byr på en rekke flotte grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Bjølsenparken er en grønn oase med et splitter nytt lekeområde og parsellhager. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier og mer. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager. Det er kort vei til Vøienvolden gård, som har et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Torshov og Sandaker er ca. 10 minutters gange unna, og de populære områdene St. Hanshaugen og Grünerløkka ligger ca. 15-20 minutters gange unna leiligheten.

Når det kommer til trenings- og aktivitetstilbud i området finner du blant annet SATS, Myrens Torshov med Klatreverket, Crossfit Sagene, Sagene Squash, samt Voldsløkka som byr på muligheter for en rekke aktiviteter.

Det er et godt kollektivtilbud i området. Nærmeste busstopp er Arendalsgata, og ligger rett foran eiendommen, med buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr), nr. 54 (Kværnerbyen - Kjelsås stasjon), samt Flybussen (FB1) som går til Oslo Lufthavn. Fra busstasjon Sagene i Kierschows gate og Uelands gate går alle nevnte busser, i tillegg til buss nr. 34 (Tåsen - Ekeberg hageby). Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, mens buss nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Gangavstand til Vogts gate med stoppested Torshov for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Tannlegehøyskolen og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Arendalsgata 14 sokner til Bjølsen skole (1.-7. trinn), og Voldsløkka skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Maridalsveien barnehage, Pontoppidans barnehage og Dronning Louises barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2108 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass nr. 8, med elbil-lader, i felles garasjeanlegg.
Kostnader ved drift er inkludert i felleskostnader for boligseksjonen.

Garasjeplassene kan bare omsettes sammen med eierseksjonen de er knyttet til, eller til andre eierseksjoner innen sameiet.
Den enkelte seksjonseier kan leie ut sin parkeringsplass. Styret skal orienteres. Anskaffelse av ekstra nøkler, brikker, elektronisk portåpner etc. bekostes av eier.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr 5.950,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 2.000,- pr. år. Motorsykkel og moped kr 2.975,-. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1, for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg, bolig med tilhørende anlegg, felles avkjørsel og fortau i henhold til reguleringskart datert 05.08.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-5058 vedtatt 13.11.2019, S-2255 vedtatt 28.07.1977 (helt eller delvis opphevet som følge av byrådets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn), S-511 vedtatt 06.01.1954 og S-4374 vedtatt 19.06.2008.

Pågående byggesak, saksnr. 202317672:
"Arendalsgata 14 - Etablering av butikk med frukt og grønnsaker - Sagene Frukt & Grønt"
Status; Igangsettingstillatelse gitt 17.06.2024.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317672

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.821,- pr. mnd. og inkluderer; garasjeplass, varmtvann, kabel-TV og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for seksjonen for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 100 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.698.185,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.453.102,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28.080,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 94.584,- pr. 05.08.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4.716.378,- pr. 05.08.2024, og lånevilkårene er:
Obos-Banken AS, lånenummer 98207918474, annuitetslån.
Rentebetingelser: 7,30 %, flytende.
Lånets løpetid: Innfrielsesdato 30.11.2040.
Avdragsfrihet: Nei.

7 700 000,00 Prisantydning
94 584,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 794 584,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

194 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
205 800,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 000 384,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Louise Kolbensen Moa og Mats Vadseth

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Arendalsgata 14, med sameiebrøk 140/6981.
Sameiet består av 52 seksjoner, herav 42 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. De som har dyr plikter å sørge for at disse ikke er til sjenanse for sine naboer, dette gjelder også støy og etterlatenskaper ved alle sameiets fellesarealer. Husdyr skal ikke oppholde seg på/i fellesarealene uten tilsyn.
Det er fellesvaskeri, samt tørkeloft, i sameiet.
Postkasseskilt og ringeklokketablå skal bestilles hos vaktmester. Skiltene betales av sameiet.
Sameiets hjemmeside; https://vibbo.no/arendalsgata-14/om

Foretatt påkostninger de senere år:
2020 - Skifte av hovedkran. Installasjon av tilbakeslagsventil.
2019 - Etablering av infrastruktur for elbil-lading.
2018 - Utskifting og oppgradering av belysning i garasje. Utskifting av vaskemaskin i vaskeriet.
2017 - Utskifting av branndører mellom fjerde og andre etasje. Oppgradering av avfallssystemet. Gjennomført faglig tilstandskontroll av bygningsmassen for å avdekke kritiske og andre nødvendige vedlikeholdstiltak.
2016 - Utskifting av ringeklokkesystemet. Utskifting av branndører i korridorene. Maling av korridorene.
2015 - Oppussing av toalettene i kjelleren. Ny belysning i bakgården. Montering av varmepumpe for gjenvinning av avtrekksluft for oppvarming av varmtvann (ENØK-tiltak). Utskifting av avtrekksvifte for ventilasjonsanlegget, og avtrekksviften i garasjeområdet. Opprusting av utearealet med ny paviljong og platting.
2014 - Opprusting av fasade og inngangsparti. Utskifting av grunnvannspumpe. Oppussing og opprusting av trappeløp og fellesrom i kjeller, og utskifting av utstyr i vaskeriet.
2013 - Ny heis. Rehabilitering av avløpsledningene.
2011/2012 - Rehabilitering av balkongene, og utvidet til 1,5 m.
2010 - Etablering av nytt elektronisk nøkkelsystem.
2003 - Nytt tak.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser pr. 16.08.2024 at det ikke er vedtatt eller planlagt påkostninger, men at rørene i bygget er veldig gamle - så dette vil være en kostnad i nærmeste fremtid.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger/overtakelse: kr 4.000,- pr. stk. (første 2 stk. er kostnadsfritt).
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0048/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2448

Sist oppdatert: 18. oktober 2024 kl. 13:13