Bergveien 55

Bergveien 55, 5152 BØNES
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 20, bruksnummer 1728, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Underetasje 79 kvm: Gang, stue/kjøkken, vaskerom, gang m/trapp, tv-stue/soverom, bad/wc
1. etasje 86 kvm: Gang m/trapp, bad/wc, 4 stk. soverom, bod, garderobe

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.01.2026 utført av Takstmann Arthur Sundt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur/fundamenter i betong fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Isolert bindingsverk, utvendig gips, utlekting kledd med liggende
dobbeltfalset trekledning. Utvendig platet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)
UTVENDIG:
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Forstøtningsmurer

INNVENDIG:
- Overflater
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Overflater gulv på bad i 1. etg.
- Overflater gulv på vaskerom i underetasje
- Overflater gulv på bad i underetasje

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3 (strakstiltak nødvendig):
Utvendige forhold: Råte er observert i vindskier mot front. Det er generelt en del slitasje på vannbord, samt manglende beslag.

Konsekvens/tiltak:
Vindskier i front må skiftes for å hindre videre råteskader og forringelse av konstruksjonen. Det er behov for vedlikehold av vannbord, og det anbefales å montere beslag for å redusere risikoen for ytterligere slitasje
og fuktskader

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Bygget er opplyst å være utført med radonsperre, men dette er ikke undersøkt. Les mer i taksten.
- Røropplegg for sentralstøvsuger

Det er viktig at interessenter leser supplerende tekst i tilstandsrapporten vedrørende ovennevnte punkter. 
 

Vi har gleden av å vise en fin og innholdsrik enebolig beliggende på et høydedrag med fine sol- og utsiktsforhold. Gangavstand til barneskole og idrettsbane. Kort kjøreavstand til Nesttun og Lagunen i tillegg til ca. 10 minutter til sentrum. Innkjøring fra blindvei biloppstillingsplass og inngangsparti. Inngang til underetasje av bolig er via overbygget inngangsparti.

1. etasje:
Gang har laminat på gulv, malte huntonitplater på vegger og plater i tak.

Stue med åpen kjøkkenløsning har laminat på gulv, malte huntonitplater på vegger og plater i tak.
Innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask med kum. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskmaskin med svart front. Utgang til hage.

Bad/wc har fliser og varmekabler på gulv, sokkelfliser og baderomsplater på vegger og malt himling.
Hvit servant med underskap med finert front og veggmontert speil. Enkelt stikkontakt. Dusjkabinett. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Rør-i-rør-system og fordelingsskap.

Vaskerom har fliser og varmekabler på gulv, malt strie på vegger og plater i tak.
Rør-i-rør-system og fordelingsskap.

TV-stue/soverom 1 har laminat på gulv, malte huntonitplater på vegger og plater i tak.
Skyvedør mot stue.

2. etasje:
Gang har laminat på gulv, malte huntonitplater på vegger og plater i tak.

Bad/wc har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og plater i tak.
Heldekkende hvit dobbel servant med 3 underliggende skuffer med hvite fronter. 2 stk veggmonterte speil m/ lys og enkel stikkontakt. Badekar i pvc. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Svingbare dusjdører i hjørneløsning, 97x97 cm.

Soverom 1 har laminat på gulv, malte huntonitplater på vegger og plater i tak.
Åpen mellomgang med garderobe og dør til loftsbod.

Soverom 2 har laminat på gulv, malte huntonitplater på vegger og plater i tak.
Utgang til veranda med flott utsikt. Veranda strekker seg fra front av bolig og rundt til kortside mot sørvest.

Soverom 3 har laminat på gulv, malte huntonitplater på vegger og plater i tak.

Soverom 4 har laminat på gulv, malte huntonitplater på vegger og plater i tak.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Gjelder integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Flaggstang følger ikke med og vil bli flyttet før overtakelse.

Eiendommen har varmekabler i vaskerom, bad, vf/gang og stue/kjøkken. (ikke i gang med trapp eller tv-stue). I tillegg er det rentbrennende peisov i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Selger har ikke avtalt Norgespris.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er satt opp en lettvegg i andre etasje slik at det i dag er et rom ved utgang til terrasse. Lettveggen er satt opp for ca. 3 år siden.

Veranda i front med tilhørende terrasse er ikke inntatt på byggetegninger og i byggesøknad. Terrassedør er imidlertid tegnet inn og anmerket med "Til fremtidig terrasse". Dette skulle likevel vært søkt om i etterkant.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og på eiendommen er det ikke tinglyst servitutter eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Selger opplyser at naboeiendommen nr 59 har veirett, men denne er ikke tinglyst.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Nabo har stoppekran på denne eiendommen: Kranen er opplyst å ligge i bed som ligger ved støpt terrengtrapp.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område, skjermet i enden av en blindvei. Her bor du sentralt med kort avstand til barnehager, skole, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter. Eiendommen har i tillegg en nydelig utsikt over Nordåsvannet, Hopsneset, Paradis, Totlandsfjellet, Ulriken og nærområdene.

Nærmeste barnehage er Løvstakken barnehage, som ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg finnes både Gullstølsbotn barnehage og Naturbasen Friluftsbarnehage like i nærheten. For skolebarn er Bønes skole den nærmeste, rundt 10 minutters gange unna. Når det gjelder ungdomsskole, sogner området til Lynghaug skole i Fyllingsdalen, men Hop og Storetveit skole kan også være aktuelle alternativer.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra Bønes, mens Rema 1000 på Fjøsanger ligger et kort stykke unna. Det tar omtrent 5–10 minutter å kjøre til Fyllingsdalen, hvor Oasen bydelssenter tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter i Langeskogen, samt stier opp til Løvstakken. Det er også kort vei til flere populære badeplasser, blant annet Gamlehaugen, Langestranden og Kyrkjetangen. For dem som ønsker et variert aktivitetstilbud, finnes både Bønes idrettshall, Bønes fotballbane og Bønes Racketsenter i nærheten.

Boligen har en svært praktisk beliggenhet med ca. 10 minutters kjøretid til Bergen sentrum, eller tilsvarende tid til Sandsli og Kokstad i motsatt retning.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Løvstakken barnehage - 8 min å gå / 0.7 km
Gullstølsbotn barnehage -10 min å gå / 0.8 km
Naturbasen friluftsbarnehage - 12 min å gå / 1 km

Skoler:
Bønes skole (1-7 kl.) 11 min å gå / 0.9 km
Bergen Kristne grunnskole (1-10 kl.) 12 min å gå / 1 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 9 min med bil / 3.7 km
Hop skole (8-10 kl.) 9 min med bil / 5.5 km
Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 12 min med bil / 6.1 km
Årstad videregående skole 10 min med bil / 5.5 km
Langhaugen videregående skole 11 min med bil / 5.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er har asfaltert innkjørsel og parkeringsareal og dels noe singelbelagt areal. Hagen er opparbeidet med plen, tujahekker og noe beplanting og med murer i naturstein og betongkonstruksjoner.

Ca. halve uteboden står på naboeiendommen bnr 28 (faren til selger). Selger opplyser at denne kan fjernes, dersom kjøper ønsker det. Dersom fremtidige nye eiere av bnr 28 ønsker den fjernet blir det på eier av Bergveien 55 sin bekostning.

Det er parkering for flere biler på tomten. Det er ikke montert ladeboks i dag, men dette er det mulig å gjøre. Nærmeste ladepunkt er på Fjøsanger, både ved Spar og Rema1000.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kommunal vei slutter ca. ved tomtegrensen.

Naboeiendommen nr. 59 har veirett forbi denne eiendommen, men den er ikke tinglyst.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 avsatt til bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone.

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner:

KPA 2018 Faresone: Luftkvalitet - gul sone med dekningsgrad 100%
KPA 2018 Kulturmiljø: Kråkenes med dekningsgrad 100%

Det opplyses om at på naboeiendommen gnr 20 bnr 393, Bergveien 54 har Bergen kommune gitt rammetillatelse til oppføring av 3 nye eneboliger samt 2 frittliggende garasjer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.476,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20.02. - 20.05. - 20.08. - 20.11.
Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin, normalt 2. termin.

Nåværende eier er usikker på nøyaktig strømforbruk, men opplyser at det er ca. 20-25.000 kwh. i året. I selgers husstand har det bodd 1 person.

Boligen er tilknyttet fiber, men vi har ikke fått opplyst fra hvilken leverandør og hvor mye det betales i måneden.

Boligen er forsikret i Frende, men vi har ikke fått opplyst hvor mye det betales i måneden.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 693 939,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 775 755,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.381,- pr år.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Sælemyr

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke dag  kr 6 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver papirtrykk 12 stk.   kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 21 990,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 49 677,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem   kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0091/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2591

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 20:37