Valkyriegata 9

Valkyriegata 9, 0366 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 368, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
4. etasje 118 kvm: Entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Fellesareal 10 kvm: To loftsboder og en bod i baktrapp.

Loftsbod 1 har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Loftsbod 2 har et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Boder er fellesareal som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2024 utført av Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 48%
TG2: 42%
TG3: 5%
TGIU: 5%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater (tak ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:
TG2
VÅTROM
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater vegger: Det er sprekk i veggfliser nede ved dør til soverom. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg i et omfang som gjør at det ikke kan utelukkes at årsaken er skjulte skader. Oppservert ved toalett og dør til soverom.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt til sluket i dusjsonen er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer tilknyttet hovedstoppekran bak inspeksjonsluke er usikker. Konsekvens kan være fuktskader i konstruksjon hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjonen. Tettedetaljer bør utbedres.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 3mm og 7mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

KJØKKEN
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Innredning: Armatur er noe løst og bør strammes til. Tiltak kan iverksettes ved behov.

ØVRIGE ROM
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i på soverom 1, spisestue og stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

ILDSTED
- Ildsteder inne i boligen: Sprekkdannelser på ildsted. Videre undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling TG2: Det er noe merkbare skjevheter stue/spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 51 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Til informasjon: For øvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

TEKNISK ANLEGG/VVS
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som er dokumentert rettet opp: Soverom: 1. Stikkontakt er ikke betryggende festet på venstre side av seng. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

BALKONG
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

TG3
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Pipe fungerer, men det er noe dårlig trekk.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Hele sameiet har rehabilitert fasader og lagt nytt tak i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- For sameiet er hele taket skiftet ut i 2024. Balkong tilhørende leilighet er rehabilitert i 2024. Firma: Malercompagniet Oslo AS og Takpartneren Knudsen AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Taklys/downlight er skiftet ut til LED-lys i 2023/2024.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Det er utført "Tilsyn av elektrisk anlegg" den 1. mars 2024. Ingen avvik, men en anmerkning
på en løs stikkontakt på soverom. Stikkontakt er festet.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Sameiet har tatt opp et lån for rehabilitering av fasader og tak. 50/50-fordeling lån og privat
innskudd/innkalling.

Tilleggskommentar fra selger:
Bad ble rehabilitert i 2011/2012 av forrige eier. Nytt kjøkken i 2022. Ny parkett i 2024.

Valkyriegata 9 er en flott 4-roms selveier med ettertraktet beliggenhet. Her får du stor stue, spisestue, separat kjøkken, to soverom, samt flislagt bad. Utstrakt bruk av downlightsbelysning. Det er også utgang til balkong fra spisestuen, med plass til sittegruppe og bord. Videre er det godt med oppbevaringsplass i tre disponible boder, hvor den ene er like utenfor døren.

Leiligheten er pent oppusset og gjennomført med moderne standard. Vinduer og balkongdør er fra 2006. Bad er fra 2007. Kjøkkenet er nytt fra 2022, mens alle vegger og tak er malt i perioden 2021-2024. Det ble også lagt ny parkett i 2024. Under oppussing i 2007 ble EL-anlegget skiftet, det ble montert peisinnsats, i tillegg til at inngangsdør og alle innerdører ble byttet. Gjennomgående og funksjonell planløsning med store rom gir en behagelig atmosfære. Generøs takhøyde og rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vinduer bidrar til en god romfølelse.

Her bor du midt i hjertet av Majorstuen, ved foten av Bogstadveien. Den populære handlegaten har de siste årene blitt vesentlig oppgradert, hvor man finner ulike nisjeforretning, kaféer og kjøpesenter. Det er også umiddelbar nærhet til buss, trikk og T-bane som tar deg enkelt rundt om i byen.

Entré:
Lys og romslig entré med god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Entrédør med glassfelt fra ukjent årstall med ukjent brannklasse og lydklasse. Entrédør ved gang med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Stue og spisestue:
Innbydende stue med god utforming som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som i kombinasjon med den gode takhøyden sørger for en god romfølelse. Stuen og spisestuen ligger tilknyttet. Naturlig plass for spisebord med rom for mange middagsgjester. Den koselige peisen varmer godt i kaldere årstider, og gir leiligheten en lun atmosfære.

Kjøkken:
Praktisk separat kjøkken med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er nytt fra 2022 og har tidsmessig innredning med slette fronter og benkeplate av quartz med underlimt oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Quartz veggplater mellom overskap og underskap med stikkontakt på vegg. Frittstående side by side kombiskap med kjøl og frys og oppvaskmaskin. Platetopp med integrert kullfilterventilator.

To soverom:
Videre har leiligheten to gode soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det andre soverommet er også av fin størrelse, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for. Begge soverommene vender mot felles bakgård.

Balkong:
Fra spisestuen er det utgang til en sydvestvendt balkong. Balkongen har plass til sittegruppe og bord, og balkongen har gode solforhold med sol fra ca. kl. 12-20 på sommerstid i følge selger.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2007 med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med plassbygd servantinnredning av flis med hylle og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil med stikkontakt på vegg. Romslig dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder er på tilfeldig sted målt til 2,64 meter på soverom 2, 2,67 meter på kjøkken og gang, 2,73 meter på soverom 1 og spisestue, 2,76 meter på bad, 2,80 meter i entré og 2,82 meter på stue.
Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Parkettgulv i oppholdsrom. Flislagt gulv med varmekabler på bad.
Vinduer: Vinduer ved soverom 1, stue og spisestue samt balkongdør er av tre med 2-lags glass fra 2006. Vinduer på kjøkken og soverom 2 er av tre med 2- lags glass fra 2000.
Dører: Entrédør med glassfelt fra ukjent årstall med ukjent brannklasse og lydklasse. Entrédør ved gang fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Oppvaskmaskin, induksjonstopp, ovn, micro.
Frys/kjøleskap kan medfølge, men selger opplyser at det er eldre hvitevarer.

Medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel.

Elektrisk oppvarming via panelovner i kombinasjon med vedfyring.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 28.02.1900 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre er det utstedt et ekspedisjonsdokument ifm. innredning av bad/WC datert 21.08.1972.

Det foreligger originale byggetegninger, samt plantegninger ifm. innredning av bad/WC. Sammenlignet med siste registrerte plantegninger, er det observert
- Badet er utvidet ved å innlemme areal fra to tilleggende kott, samt areal fra hovedsoverommet.
- Åpning mellom stue og spisestue er utvidet.
- Kott på kjøkken fjernet.
- Kott på pikeværelse fjernet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 502857, tinglyst 16.02.1976, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 10.000,- med prioritet etter kr. 4.000.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om benyttelse, garasje/parkering, kloakkledninger, rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn, samt bestemmelser om adkomst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leiligheten må ha forsvarlige radonverdier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn.

Svært ettertraktet og sentral beliggenhet på Majorstuen, perfekt for deg som ønsker å bo midt i smørøyet, men samtidig godt hevet over områdets travelhet og yrende liv.

Med Bogstadveien rett utenfor døren har man alt i umiddelbar nærhet. Gaten er en av landets beste handlegater og tilbyr et rikt utvalg av shoppingmuligheter, dagligvareforretninger, kaféer, bakerier, restauranter osv. Her kan man leve det enkle liv. Flere gode dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet (KIWI, Rema og Meny).

Det er god tilgang til flere parker. Populære Stensparken ligger rett i nærheten, men det er også gangavstand til Frognerparken og St.Hanshaugen park. For de som ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre i området. På Bislett Stadion er det også gratis innendørs løpebane. Ønsker man heller å nyte marka tar t-banen deg raskt til Gaustad (ca. 5. min), Frognerseteren eller Sognsvann som er flotte utgangspunkter for markas unike nettverk av turveier.

Leilighetens sentrale beliggenhet gjør at det er gangavstand til flere av byens mest populære områder. Her kan man nå Bislett, St.Hanshaugen, Frogner og Sentrum med Karl Johans gate og videre ned til Aker Brygge og Tjuvholmen på få minutter.

Majorstuen er et kollektivt knutepunkt med tilgang til alle t-banens linjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer. Det er også holdeplass for flybussen. Fra Nationaltheatret er det også tilgang til tog og flytog. Her kommer man seg rundt i byen.

For de som skal studere i byen er det gangavstand til både Blindern, Høyskolen i Oslo og Universitetet. I tillegg tar t-banen deg raskt til BI-Nydalen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 752 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og kontor, etter reguleringsbestemmelse S-2255, datert. 28,7,77.

Nærliggende eiendommer er regulert til:
Byggeområde for forretning og kontor, etter reguleringsbestemmelse S-2255, datert. 28,7,77.
Friområde - skulpturpark, etter reguleringsbestemmelse S-2847, datert. 21,3,86.
Bolig/ forretning/ bevertning, etter reguleringsbestemmelse S-4829, datert. 25,3,15.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med vern.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Kirkeveien 61 - Oppgradering av Majorstuen bussholdeplass. Saksnummer. 202311027:
- Valkyriegata 15 B - Fasadeendring. Saksnummer 201705085.
- Jacob Aalls gate 17 A - Oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202307240.
- Jacob Aalls gate 32 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202313205.
- Kirkeveien 65 - Oppføring av balkonger. Saksnummer 201205661.

Pågående plansaker i nærområdet:
Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken.

Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

- Utvikling av NRK Marienlyst
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer
Saksnummer 201718902 - Reguleringssak
Mottatt sak 18.12.2017
Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca. 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot
fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902
Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 3.985,- pr. md. og inkluderer kabel-TV, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, strøm til fellesområdene, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. samtale med styret 17.10.2024 økte fellesutgiftene med 10% etter siste ordinære årsmøte.. Det vil komme en økning i fellesutgiftene som følge av låneopptak ifm. vedlikehold av tak og fasader. Det er ikke avklart hvor mye fellesutgiftene vil øke på nåværende tidspunkt. Les mer om dette under "Sameiet" i salgsoppgaven.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 5.000,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telia som leverandør. Grunnpakke kabel-TV er inkludert i fellesutgiftene. Seksjonseier må selv tegne abonnement for internett. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendomsskatten utgjør kr. 10.049,- pr. 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 2.960.334,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 10.374.635,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 10.049,- pr. 2024.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr. 4.155,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 89.762,- pr. 01.10.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 1.596.464,- pr. 01.10.2024 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208381369
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,35%
Innfrielsesdato: 30.06.2054
Startdato: 16.07.2024
Type rente: Flytende rente

Det er ikke IN-ordning på fellesgjelden.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke enda er iverksatt.

10 700 000,00 Prisantydning
89 762,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 789 762,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

269 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
280 670,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 070 432,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mikael Zander

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Valkyriegaten 9, med sameiebrøk 430/10050.
Sameiet består av 12 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte påkostninger: 
Sameiet har nettopp ferdigstilt rehabilitering av tak og fasade i gården.
I 2024 har sameiet gjennomført kapital innkreving på kr. 3.200.000,- fra seksjonseierne ifm. prosjektet. Totalkostnad for prosjektet endte opp på kr. 7.000.000,-. Resterende beløp vil dekkes via låneopptak, og/eller ytterligere kapitalinnkrevinger. Lånet og/eller ytterligere kapitalinnkrevinger vil fordeles etter eierbrøk. Iht. eierbrøk vil andel av kostnaden for denne seksjonen utgjøre ca. kr. 162.500,-. Ny eier er dermed nødt å regne med en økning i fellesgjeld, samt økte fellesutgifter som følge av økte renter og avdrag. Eventuelle kapitalinnkrevinger tilfaller ny eier av seksjonen. Iht. samtale med styret 17.10.2024 er det ikke planlagt ytterligere vedlikehold i sameiet pt.

Styregodkjenning:
Det kreves ikke styrets godkjenning ved overdragelse av seksjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0034/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2434

Sist oppdatert: 16. november 2024 kl. 09:34