Solbergliveien 11

Solbergliveien 11, 0671 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 442, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 272 kvm

BRA-i:
-1. etasje 78 kvm: Gang, vaskekjeller, bod og to åpne kjellerrom.
1. etasje 87 kvm: Entré, trappegang, bad, soverom, kontor, garderobe, stue og kjøkken.
2. etasje 80 kvm: Trappegang, gang, bad, soverom, bod, stue, rom benyttet som kjøkken, rom benyttet som soverom og rom benyttet som sovealkove.
3. etasje 27 kvm: Råloft.

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Overbygget inngangsparti, veranda og terrasse.

Huset er av eldre dato og det er gjort flere endringer fra byggeår og datidens byggetegnigner fra 1920-tallet. Det foreligger deretter nye tegninger datert 1963 og følgende avvik gjelder fra datidens tegninger til dagens utnyttelse:
I 1. etasje er romplasseringen endret, men endringene er ikke søknadspliktige.
I 2. etasje er deler av rommene godkjent som "kott". Gjelder rom som på dagens plantegning betegnes som "rom benyttet som soverom og kjøkken".

Endringene i 2. etasje er søknadspliktige til Oslo kommune, og megler har ikke lykkes i å finne dokumenter som tilsier at dette er gjort. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til disse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Enebolig fra 1924, ombygget i 1969. Støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås fra 2013. Verandadør med karmer av tre og to-lags glass fra 2003. Vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra ukjent årstall, 1980, 1981 og 1982. Vindu fra ca 1980 med nytt tre-lags glass fra 2007. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Ut over generell bruksslitasje gjøres spesielt oppmerksom på følgende:
- Bad i 1. etasje fra 60-tallet, oppgradert med smøremembran og fliser i 1996.
- Bad i 2. etasje fra 2013. Ingen luftespalte over/under dør. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Misfarging/svertesopp påvist på flis-/mykfuger i dusjnisje. Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør til vaskemaskin og rundt fordelerskap for rør-i-rør system er usikker. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.
- Kjøkken i 1. etasje: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Kjøkken i 2. etasje: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Kjeller: Det er stedvis observert saltutslag på nedre del av grunnmur samt gulvflater. Det er registrert fuktmerker i himling innenfor dør til åpent kjellerrom 2. Det er mulig dette er eldre merker og at problemet er utbedret, uten at dette kan verifiseres.
- Loft: Stedvis registrert fuktmerker i undertak samt ved gjennomføringer. Dette kan være merker fra før det ble gjort utbedringer, uten at dette kan verifiseres.
- Stedvis registrert fuktmerker på gulvflate. Dette kan være merker fra før det ble gjort utbedringer, uten at dette kan verifiseres.
- Det er ikke etablert ventilering av kaldloft. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes.

Generelt:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i stue i 1. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue i 2. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 21 mm i åpent kjellerrom 1 og 24 mm i åpent kjellerrom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. For øvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.
- Usikker restlevetid på varmtvannsbereder fra år 2000.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Hovedstoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert
- Avløpsrør av støpejern og plast er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Manglende dokumentasjon på elektrisk anlegg.
- Noe råteskade på ytterkledning. Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
- Enkelte vinduer av eldre dato.
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader.
- Rekkverkshøyde under 1 meter på terrasse. Noe skjevheter på terrasse er registrert.
- Trapp mellom terrasse og veranda tilfredsstiller ikke krav til rekkverk.
- Eldre drenering fra 90-tallet. Synlig utvendig grunnmursplate (stedvis ikke synlig og ikke klemt med klemlist) og tilnærmet frat tomt.
- Utvendige vann-/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

TG3 på innvendig trapp til kjeller grunnet manglende rekkverk/sikring.

Stor og sjarmerende enebolig på forholdsvis flat tomt.

Boligens 1. etasje har gulvflater belagt med laminat og parkett. Vegger er belagt med malt panel, glatte og malte flater samt noe tapet. Himlingen har malt panel og mdf panel. Det er montert lamper i alle rom med unntak av stue, hvor himlingen er nedsenket og det er satt inn downlights. Kjøkkeninnredning fra Mia, fra ca. 2008. Svært godt med skap- og benkeplass (stort kjølehjørne), i tillegg til plass til et større spisebord. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Lys og romslig stue med Ildsted og plass til diverse møblement. Badet i etasjen er fra ca 60-tallet, oppgradert med smøremembran og fliser rundt 1996. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling i malt panel. Badet fungerer, men er av eldre dato og fornying bør påregnes.

2. etasje:
Også her er gulvflater belagt med både laminat og parkett. Veggene er utført i malt og ubehandlet panel, tapet, teglstein og glatte malte flater. Himling utført i mdf panel, malt panel, himlingsplater og glatte malte flater. Downglights er montert i trappegang og gang. Peis i stue og naturlig ventilasjon. Kjøkkenet i etasjen er fra ukjent/diverse årstall med innredning med både glatte og profilerte fronter og laminert benkeplate. Vegghengt ventilator med kullfilter. Bad fra 2013 med flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil plassert i himling.

Kjelleren bruker primært til lagring og det er flere store boder, i tillegg til vaskerom med vaskesøyle og dobbel støpt utslagsvask. Naturlig ventilasjon i kjelleren. Vegger mot grunnmur er ikke utlektet.

Generelt:
- Vinduer fra ukjent årstall, 1980, 1981, 1982, 2003 og 2007.
- Rehabilitert pipe i 2022.
- Ny klebersteinsovn i 2022.
- Skorstein over yttertak ble pusset utvendig og det ble etablert nye beslag i 2022.
- Drenering fra 90-tallet.
- Automatiske sikringer for både kjeller + 1. etasje og 2. etasje.
- Øvre del av panel/fasade mot øst skiftet 2024.
- Stikk til varmepumpe installert i 2022.

Hvitevarer på kjøkken i 1. etasjen, hvitevarer på kjøkken i 2. etasje med unntak av kjøleskap og stor fryser i kjeller medfølger. Det gis ingen garantier for videre funksjon av medfølgende hvitevarer. Fuglekasse i hagen følger ikke med.

Lader til elbil og utvendig montert vannslange medfølger.

Krystallkrone på kjøkkenet og lampe i entré/gang i 1. etasje medfølger ikke.

Boligen varmes opp med ildsteder i 1. og 2. etasje, varmekabler på badene og panelovner i de fleste rom.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924. Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 1924, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det foreligger også ferdigattest for innredning, bad, wc og forandringsarbeider datert 03.12.1971.

Se punkt om "innhold" for eventuelle endringer til dagens bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å inspisere vann- og kloakkledninger, erklæring om vei fra 1974 vedrørende bygging i Valmueveien 2, bestemmelser om vannledning ifm bygging i Valmueveien 2 som eier av Solbergliveien 11 gir eier av Valmueveien 2 rett til å føre vannledning gjennom egen tomt, samt erklæring vedrørende felles garasjebygg med tilhørende bestemmelser. Konferer med megler ved usikkerhet rundt nevnte servitutter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i småhusområde på Godlia, i et skjermet og tilbaketrukket boligstrøk uten gjennomgangstrafikk. Området er svært populært blant barnefamilier.

Det er kort vei til fine turområder med Goliaskogen få minutter unna og Østmarka på andre siden av Hellerudveien. Fra Hellerudsvingen er det tursti innover marka med videre adkomst til flere badevann og stuer. Søndagsturen kan eksempelvis legges til Østmarksetra, Mariholtet eller Rustadsaga - svært populære turdestinasjoner året rundt. Østensjøvannet ligger ca. 15 minutter unna til fots. Dette er et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Det er idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber. I tillegg ligger SATS på Hellerud, Mudo Gym på Tveita og Evo på Teisen, samt flere treningstilbud på Oppsal Arena.

Kort vei til Tveita senter med et bredt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder. Her finner du blant annet Clas Ohlson, diverse klesbutikker, Normal, Vinmonopolet, Domino's, Meny og Extra.

3 minutter til fots til Godlia T-bane, og 6-7 minutter med gange til Hellerud og Tveita T-bane (Linje 2 og 3). Bussholdeplassen Tveten gård med 76-bussen ligger et par hundre meter fra eiendommen, med hyppige avganger begge retninger.

Området er godt dekket med barnehager og skoler i alle trinn. Solbergliveien 11 sogner til Godlia barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Godlia barnehage ligger rett over gata.

Det vil bli skiltet godt med Krogsveen visningsskilt til fellesvisning.

Dersom du kommer med bil og ønsker å kjøre helt inntil, er det adkomst fra Tvetenveien/Hellerud. Dersom du kommer fra Skøyenåsen/Bryn/Oppsal, er veien videre avstengt med bom og det er ca 300 meter gangavstand til eiendommen. Bommen er ved Godlia t-bane.

Eiertomt på 707 kvm opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen, diverse beplantning og felles garasje. Oppstillingsplasser i gårdsplass.

Én garasjeplass i felles garasje medfølger. 2-3 biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, veigrunn i tunnel, fortau og offentlig kjørebane/veigrunn (formål) i henhold til reguleringsplaner datert 07.11.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser hhv. datert 2013 (under revidering) og 1994. Sistnevnte har ingen egne reguleringsbestemmelser.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 596,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke opplyst sitt strømforbruk, men det estimeres med 20 000 - 30 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 10 000,- - 15 000,-.
Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv og Viken Fiber som leverandør av internett. Egne satser gjelder. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 244 227,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 914 031,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 585,- for inneværende år. Eiendomsskatten anses å være lav, sammenlignet med dagens boligverdi. Kjøper må regne med en økning i eiendomsskatt.

12 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

303 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
324 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 474 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Moe Fladby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 45-0116/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.24116

Sist oppdatert: 09. november 2024 kl. 16:27