Gjekstadveien 26

Gjekstadveien 26, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 87, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 280 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 105 kvm: Entrè, gang, vaskerom, toalettrom, bad, stue, kjøkken, spisestue, tv-stue og soverom
2. etasje 43 kvm: Gang, bad og to soverom

BRA-e:
Dobbel garasje/anneks:
1. etasje 69 kvm: Garasje og verkstedsrom
2. etasje 41 kvm: Trappegang, gang, bad og to oppholdsrom

Enebolig:
1. etasje 9 kvm: To boder med utvendig adkomst

Hagestue:
1. etasje 13 kvm: Hagestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 43 kvm: Terrasse

2.etasjen i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 m2.
2.etasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.
Det gjøres oppmerksom på at arealene i 2.etasjen i garasjen ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke oppfyller ikke alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, bad og soverom) slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25/09-2024 utført av Anticimex AS Sandefjord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1887 og tilbygget med bla nytt inngangsparti i 2006. Dobbel garasje med innredet loft er oppført i 2012 og hagestuen er oppført i 2015.
Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i naturstein og betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2 og 3-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein.
Frittstående isolert dobbel garasje med innredet loftetasje oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Innvendig rettløpstrapp i tre med håndløpere på vegg på begge sider. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål. Innlagt strøm og vann med vannrør av typen rør i rør med fordelerskap i verkstedrom og på bad.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 62% | TG2 : 26% | TG3 : 0% | TGIU : 12%

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:
TG 2:
* Bad 1. etasje: Ingen luftespalte over/under dør, vann- og avløpsrør har ukjent alder, riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen, tettesjiktet på vegger og gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, sluket ikke skiftet.
* Vaskerom: Ingen luftespalte over/under dør. Uegnede materialer i våtsone ved skyllekum, det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater, det er ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, ikke mulig å verifisere om slukmansjett er benyttet eller om monteringen er korrekt, ikke tilfredsstillende nivåforskjell, ukjent om fallforhold er tilfredsstillende.
* Bad 2. etasje: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, ikke tilfredsstillende nivåforskjell.
* Toalettrom: Ingen luftespalte over/under innerdører. Ukjent alder på vannrør.
* Etasjeskiller 1. etasje: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert.
* Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand.
* Snøfangerutstyr ikke etablert.
* Usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.
* Dreneringen har en ukjent alder.

TGIU:
* Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling på vaskerom
* Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
* Stoppekran er ikke undersøkt eller funksjonstestet grunnet begrenset tilkomst.
* Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
* Krypkjeller har kun synlige yttervegger i murkonstruksjon pga begrenset adkomst i krypkjeller er det ikke foretatt en vurdering av fukt.

Garasje:
TG 2:
* Bad 2. etasje: Ingen luftespalte over/under dør. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen eller eksakt høydeforskjell fra topp overflate gulv og til sluket grunnet plassering av dusjkabinett.
* Takkonstruksjonen er lukket og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon.
* Inspeksjon av bygningsdelene bak knevegger er ikke mulig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon om boligens byggetekniske standard. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikehold av boligen:
* Malt utvendig i 2023/24
* Gruset opp gårdsplassen i 2024
* Koblet til SmartHus løsning (KNX)
* Montert elbil lader i garasjen i 2023
* Montert WaterStop system i 2021
* Skiftet toalett i i 1. etasje i 2017
* Rengjort i krypkjeller av Norva 24 AS, koblet tilbake røropplegg og avløpsrør ble inspisert med videokamera etter tilbakeslag fra kommunal ledning. Alt utført av fagfolk. Installert kum i kjeller som fanger opp vann ved ekstra store nedbørmengder samt installert automatisk lensesystem som tømmer kummen. I tillegg er det installert hydrostatiske vifter som holder kjelleren tørr og fri for fukt.
* Byttet ventilator (Røroshetta er med automatisk sensor med komfyrvakt og appstyring), benkeplater, oppvaskkum, blandebatteri og to nye kjøleskap samt gulv på kjøkken/allrom i 2021. Koketoppen er byttet i 2023.
* Takstein med underliggende papp, slisser, lekter og takrenner med beslag er byttet i 2005
* Stigetrinn montert og heldekkende pipebeslag i 2005
* Vinduer er byttet i flere omganger fra 2008-2011. Ytterdør med Yale doorman fra 2006.
* Nytt røykrør i pipe i 2008

Gjekstadveien 26 har en flott og sentral beliggenhet på Gjekstad.
Boligen er opprinnelig oppført i 1887 og påbygget i 2006. Isolert dobbelgarasje med verksted og innredet loft fra 2015. Hagestue fra 2015.
Boligen er sjarmerende med mye sjel i veggene. Den er betydelig påkostet og smakfullt innredet med gamle tømmervegger som fint møter mer moderne innredning. Her kan man flytte rett inn i nytt hjem!

Man entrer boligen fra et koselig overbygget inngangsparti. Praktisk med automatisk dørlås på ytterdøren. Entréen er innredet med skyvedørsgarderobe med god plass til å henge av seg yttertøyet.
Vaskerommet har direkte adkomst fra entréen og er praktisk innredet med mye skaper og plass til både vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Fliser og varmekabler i gulv samt downlights i tak på begge rom.
Separat toalettrom er praktisk, slik at man slipper å ha gjester inn på badet, innredet med servant og toalett.
Badet er helfliset med varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredet med dusjhjørne og servant i innredning.
I hovedetasjen er det et svalt og fint soverom med god skyvedørsgarderobe. Perfekt slik at man kan unngå trapper i hverdagen.

Det er flere koselige oppholdsrom i boligen.
En stue ligger med inngang fra både gang og kjøkken. Den rommer salongen og har vedovn for kjøligere dager. Tv-stuen ligger med inngang fra kjøkkenet/allrommet og er innredet med lerret (medfølger) og projektor (medfølger ikke) som et skikkelig tv-rom og her er det lydisolert.
Kjøkkenet er det som kan betegnes som husets hjerterom!
Det er perfekt innredet i passende bonderomantisk stil som er gjennomgående for boligen. Svært godt med skap- og benkeplass og med bra arbeidsplass for den som liker å kokkelere! Kjøkkenøy med platetopp og Røroshetta ventilator. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, microovn, stekeovn, platetopp, 2 kjøl/fryseskap og ventilator medfølger handelen).
Kjøkkenskapene er trukket videre inn i spisestueavdelingen, slik at man har masse plass til servise og glass og med en fin benkeplate. Dette rommet gir god plass til en stor spisestue, slik at man kan samle til hyggelige sammenkomster. Peis/vedovn på kjøkkenet samt varmepumpe. Utgang til deilig og solrik terrasse fra spisestuen hvor det er etablert stor markise og varmelamper, slik at man kan nyte lange kvelder ute. Det er også montert et praktisk og fint utekjøkken med kaldtvann.

Videre opp i andre etasje er det gang med en liten krok hvor det er praktisk med et hjemmekontor. Godt med skapplass i gangen bak skyvedører. Det er ekstra dypt og med adkomst til loft i bakkant.
Videre er det innredet med 2 soverom hvorav hovedsoverommet har god utnyttelse av knevegger til skaper og skuffer.
Badet er delikat innredet med badekar med løveføtter, dusjhjørne, vegghengt wc, servant i innredning samt sideskap. Flislagt med varmekabler i gulv.

Vi tar turen inn i garasjen, som er oppført i 2012.
Denne er isolert og med varmekabler i gulv i 1. etasje. Det er innlagt vann, avløp og ventilasjon. Egen varmtvannsbereder og sikringsskap til garasjen.
2 porter med automatiske portåpnere. Stort verksted med gjennomgang fra garasjen samt sideinngang. Verkstedet er praktisk innredet med god arbeidsplass, benker og oppbevaring samt løftebukk i indre del av garasjen mot verkstedet. Denne kan kjøpes etter avtale med selger.
I garasjen er det god plass til 3 biler. Det er installert elbil lader.

I andre etasje over garasjen er det innredet med to oppholdsrom, som idag benyttes til soverom samt et bad. Badet er innredet i 2016, med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Her er det vegghengt toalett, dusjhjørne og servant i innredning. Varmekabler i gulv (badet er ikke godkjent til varig opphold).

Hagestuen er isolert og oppført i 2015 med fliser på gulv, innlagt strøm og kaldt vann. Denne innbyr til lange, koselige kvelder og vil sånn sett utvide utesesongen. Et trivelig sted å slappe av og/eller plante frukt og grønt!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke handelen: Projektor i stuen, løftebukk og luftkompressor med slangesystem i garasjen (kan kjøpes etter avtale), lampe i trappegang og over spisestue samt vinkrukke i hagestuen.

Vedovn i stuen og i spisestue/kjøkkenavdeling. I flg feier ble sist tilsyn og feiing utført 19.12.2022 med følgende anmerkning: "Ingen feiemulighet på røykrør til etasjeovn".
Varmepumpe i spisestue/kjøkkenavdeling.
Varmekabler i entrè, gang, bad i begge etasjer, vaskerom. I tillegg til at det er varmekabler i gulvet i garasjen og på badet i 2. etasjen over.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1887.
Uthus med garasje ble ferdigattestert i 11.1.2013.

Kommunen opplyser at det for denne eiendommen mangler tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Kommunen opplyser videre at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. I dialog med kommunen bekrefter de at eiendommen er godkjent men at det ikke foreligger noe ytterligere tegninger/plantegninger på byggemappen. Det har vært dialog med selger og kommunen som også bekrefter at soverommene i 2. etasje i boligen er godkjent til soverom da de har vært benyttet slik i en årrekke, og det vil ikke tilkomme krav om endring av rømning eller andre forhold.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er fra kommunen fremlagt godkjente byggetegninger på tilbygg av inngangsparti, datert 04.05.2005. Og tegninger av uthus med garasje, datert 01.09.2010.

Soverommene er byggemeldt som hundestellerom/hobbyrom, iflg byggetegninger. Bad i 2. etasje over garasjen er opprinnelig byggemeldt som gang/lagerrom iflg byggetegninger. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 36, tinglyst 05.01.1942, type heftelse: Skjønn. Elektriske kraftlinjer (gjelder rett til vedlikehold)
Dagboknr 3035, tinglyst 19.04.1988, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om kloakkledning. (gjelder kommunens rett til vedlikehold)
Dagboknr 851677, tinglyst 06.10.2014, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om tilknytningsavgift for vann/avløp til kommunen
Dagboknr 689321, tinglyst 27.06.2017, type heftelse: Bestemmelse om veg. Gjelder veirett for Gjekstadveien 32 samt tillatelse for å tilknytte seg nyanlagt kloakkledning med solidarisk ansvar for vedlikehod/fornyelse av den delen av leddingen som er felles.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger på Gjekstad og har således en fin og sentral beliggenhet. Her har man kort vei til det aller meste, være seg om man ønsker seg en tur mot sjøen med fine turområder eller sentrum. Det er gang- og sykkelsti stort sett helt inn til sentrum og til barne- og ungdomsskolen.
Dagligvareforretninger samt Kilen og Hasle, med sitt utbredte tilbud av detaljhandel, finner man i nærmiljøet. Det er fin gang- eller sykkelavstand til både sentrum og Kilen brygge.
Bussholdeplass finner man like utenfor eiendommen.

Fra Sandefjord sentrum kjører man Gokstadveien utover og holder rett frem i første rundkjøringen på Hasle og deretter til høyre i rundkjøringen mot Østerøya/Vesterøya. I neste rundkjøring holder man til venstre inn
på Østerøyveien og ta så første til venstre inn på Gjekstadveien. Boligen er beliggende på venstre hånd like over bruen.
Gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass, som tilhører boligen.
Boligen er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.

Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.335 kvm.
Fantastisk flott opparbeidet hagetomt. Tomten er av de gamle, og etterhvert sjeldne, tomter på over 1,3 mål.
Pent opparbeidet med plensatt og inngjerdet hage med frukt- og prydbusker samt fine bed. I tillegg til en stor deilig terrasse med utgang fra stuen/allrommet, hvor man har solen fra omkring lunsj til sen kveld. Her er det etablert markise og terrassevarmere, slik at sesongen utvides til det maksimale. Flott utekjøkken med kaldt vann og god arbeidsplass for husets kokk!
Det er i tillegg en frittstående hagestue, hvor det er koselig innredet med god plass til møblement. Her kan man nyte lange kvelder i lune og hyggelige omgivelser. Det er innlagt strøm og kaldt vann i hagestuen.
Stor gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.
Her er det god boltreplass, uteplass og hyggeplasser for store og små!

Parkering i isolert garasje med plass til 3 biler. Elbil lader montert.
I tillegg til gode parkeringsmuligheter på stor gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger delvis i et uregulert område. I kommuneplan datert 21.9.2023 er eiendommen avsatt til: Flomfare, krav vedr infrastruktur, gul sone iht T-1442, boligbebyggelse, høyspenningsanlegg og fortettingssone.
I reguleringsplanen "Østerøyveien (gamle). Heimdal - Myhre" er 212 kvm av eiendommen regulert til boliger og 9 kvm til felles avkjørsel.

Gjekstadveien 3 - Ca. 300 meter (ihht google) sør for den aktuelle eiendommen pågår det et reguleringsarbeid for eiendom gbnr 115/165 mfl. Formålet med reguleringsplanen er å etablere blokkbebyggelse med ca. 120-135 boenheter med parkeringsløsninger i parkeringsanlegg under bakkenivå, og garasjer med tilhørende bod på terreng. I tillegg skal det legges til rette for bevaring av eksisterende grøntområder. Planområdet er på rundt 69 daa.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.222,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som på ca 26.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 249 963,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 749 859,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
175 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 375 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Cecilie Møller og Hugo René Barthés Lagmandsgaard Nordahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.500,- - Alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0325/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24325

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 10:43