Henrik Sørensens vei 42

Henrik Sørensens vei 42, 1065 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 107, bruksnummer 788
Andelsnummer 276, Ellingsrudåsen Borettslag, organisasjonsnummer 848616672

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
3. etasje 92 kvm: Entré, 3 soverom, bad, stue, kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Kjellerbod
3. etasje 2 kvm: Bod

BRA-b:
3. etasje 12 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 2 boder, en på balkongen og en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Ole Christian Eng. Etter originale byggetegninger er det laget ett stort bad istedenfor bad med separat toalettrom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Totalt 3 bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2:
- Vinduer grunnet alder
- Balkongdør grunnet slitasje
- Overflater gulv grunnet slitasje og påvist høydeforskjell

Videre er etasjeskiller tildelt tilstandsgrad 3 grunnet målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Flat takkonstruksjon tekket med asfalt takbelegg/takbelegg er ikke besiktiget.

Øvrige bygningsdeler er tildelt TG 0/1. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å lese tilstandsrapporten.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko i en romslig skyvedørsgarderobe.

STUE
Stuen er av god størrelse med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en åpen og luftig romfølelse. Her er det god plass til å møblere med ønsket stuemøblement, med både sofa, salongbord og TV-seksjon om ønskelig. Fra stuen er det også utgang til boligens romslige, inglassede balkong, som på sommerhalvåret fungerer som en fin forlengelse av stuen.

KJØKKEN
Boligens kjøkken er holdt i en delvis åpen løsning mot stuen, som skaper en naturlig sone for matlagingen. Kjøkkenet har tidløs innredning fra HTH med profilerte fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Rommet har også rikt med lysinnslipp fra store vinduer, og i rommet er det også plass til å møblere med en spisegruppe om ønskelig.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på hele 12 kvadratmeter, med god plass til å møblere med ønsket utemøblement. Her kan man invitere venner og familie på besøk på sommerstid, og nyte sene sommerkvelder. Innglassingen forlenger bruken til større deler av året. På balkongen er det også en utvendig bod som er til god nytte ved behov for ekstra oppbevaring- her kan grillen stå oppbevart gjennom vinterhalvåret.

BAD
Badet er fra Kvik og har et moderne uttrykk, hvor gulv og vegger er pent flislagt med elektrisk gulvvarme. Av innredning er det vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, dusjhjørne og et luksuriøst badekar. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin i tilpasset innredning.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til å innrede med dobbeltseng og tilhørende nattbord, og det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse- perfekt for soverommet.

SOVEROM II & III
De andre soverommene i boligen er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og klesskap. Soverommene funker som både barnerom, lekerom, gjesterom eller kontor, alt etter hva man har behov for.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.1976  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre og for sånn boligen fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Gardiner og vaskemaskin medfølger ikke salget.

Henrik Sørensens vei 42 ligger i et trygt og barnevennlig nabolag på Karihaugen/Ellingsrud i Oslo kommune. Her har man skoler for alle alderstrinn, barnehager, god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud like i nærheten!

Ellingsrudåsen Borettslag er et koselig område med vakre grøntområder og barnevennlige plasser mellom blokkene. Området har nærhet til Østmarka, som byr på rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, lysløyper, badeområder og populære Mariholtet. Det er også et stort fritidstilbud med blant annet et privat ridesenter, flerbrukshall og fotballbane. Ellingsrud IL tilbyr et bredt idrettstilbud, med aktiviteter som fotball, håndball, allidrett, bandy og tennis. I tillegg kan man nyte det nyåpnede Snø på Lørenskog, et helårs innendørs anlegg for langrenn og alpint som åpnet i januar 2020.

Dagligvarehandelen, inkludert søndagsåpen butikk, kan gjøres på Joker i borettslaget. I tillegg ligger Kiwi og Rema 1000 rett i nærheten. For ytterligere shoppingmuligheter finner du Furuset Senter, Ikea og Alna Senter en kort kjøretur unna. Metro Senter, Triaden/Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter er også lett tilgjengelige og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Området er godt tilknyttet offentlig transport med både buss og T-bane, der nærmeste T-baneholdeplass, Ellingsrud T-bane, ligger bare noen minutter unna. Med T-bane linje 2 tar det raskt deg til Oslo sentrum. Busslinje 26 går til Bislett via Alnabru, Kalbakken og Trondheimsveien til Carl Berner og videre gjennom byen. Det er busstopp rett utenfor døren, med hyppige avganger til Oslo sentrum (kun 10 minutter med buss til Helsfyr). E6 er lett tilgjengelig, og med bil er det kort vei til Strømmen, Lillestrøm, Oslo S og Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ellingsrudåsen skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 31 003 kvm som tilhører borettslaget.

Garasjeplass med montert el-bil lader medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Videre er det parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende bestemmelser i henhold til reguleringsplan 26069 datert 08.07.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag fra planer i nærområdet:

Saksnummer 202019844 - Reguleringssak- Harald Sohlbergs vei 17 - Ellingsrudåsen skole - planforslag til politisk behandling. Oslobygg KF foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 17, Ellingsrudåsen skole for å kunne bygge en ny og større skole og utvide spesialavdelingen. Forslagsstiller foreslår to nybygg på fire etasjer, forbundet av et mellombygg over bakken, og gode og varierte utearealer basert på eksisterende skogsområder. Med minimum 18 m2 uteareal per elev.

Saksnummer 202020090 - Reguleringssak- Harald Sohlbergs vei 7 og 9 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Mehargruppen AS foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 7-9 fra parkeringsplasser,
dagligvarebutikk og fritidsklubb, til boliger med underjordisk parkering, fritidsklubb, forretning og annen utadrettet virksomhet, samt et offentlig torg, en felles møteplass og oppgradering av eksisterende snarvei i nordvest med belysning. Planforslaget sikrer omtrent 31 nye leiligheter i varierte størrelser, fra 35 kvadratmeter til over 110 kvadratmeter. All ny bebyggelse innenfor planområdet blir på en etasje, med unntak av ny boligblokk som har åtte etasjer over bakken. PBE mener i utgangspunktet at åtte etasjer er for høyt, men mener samtidig at ved å bygge i høyden i denne saken, frigjøres det plass til nye funksjoner og økt kvalitet på bakkeplan. Planforslaget ivaretar eksisterende fritidsklubb, sikrer nytt offentlig torg og en lokal møteplass. Dette mener PBE at kan gi gode kvaliteter tilbake til nabolaget.

Saksnummer 202455650- Harald Sohlbergs vei 10 - Byggesak- Innvendig rehabilitering og fasadeendringer - Karihaugen barnehage.

Saksnummer 202551050 - Byggesak- Edvard Munchs vei 55 - Riving, ombygging, tilbygg, påbygg og nybygg - Ellingsrud skole. Det ble søkt om rammetillatelse den 04.02.2025. Sknaden gjelder blant annet riving av bygg, endring av bygg og nytt bygg.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planene på Oslo sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 670,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader, garasje, nedbetaling av fellesgjeld, internett/TV, trappevask, forsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble økt med 10% fra 01.02.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 4.082,-
Rehab garasje: 140,-
Internett: 273,-
Trappevask: 100,-
TV: 187,-
Kapitalkost. lån: 1 HABA01: 888,-

Et av borettslagets lån med lånenummer * HABA01-83987208123 er avdragsfritt i år. Frem til 01.11.2026 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke. med kr. 213,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t faller ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Nåværende eier opplyser om strømforbruk på ca. kr. 14 000,- per år.

Boligen er tilknyttet Ellingsrud kabelnett AS som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 299 576,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 198 305,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 336,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 367 000,- pr. 01.03.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 128 647 874,- pr. 12.12.2024 og lånevilkårene er:

#1
Lånenummer: * HABA01-83987208123
Restsaldo: 67.699.789,-
Andel restsaldo: 193.808,-
Restløpetid: 31 år 9 mnd
Antall terminer pr. år: 12
Avdragsfritt fem til: 01.11.2026
Rentebetingelser: 5,50% flytende

#2
Lånenummer: * HABA02-83987238197
Restsaldo: 6.936.721,-
Andel restsaldo: 19.774,-
Andel restsaldo: 29 år 2 md.
Antall terminer pr. år:12 F
Rentebetingelser: 5,50% flytende

#3
Lånenummer:* HANBAN-83987202818
Restsaldo: 3.050.745,-
Andel restsaldo: 8.704,-
Restløpetid: 16 år 7 md.
Antall terminer per år: 12
Rentebetingelser: 5,50% flytende

#4
Lånenummer: 2HANDE-83987190569
Restsaldo: 2.154.519,-
Andel restsaldo: 6.146,-
Restløpetid: 10 år 2 md.
Antall terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,50% flytende

#5
Lånenummer: * 2HAND4-83987145288
Restsaldo: 2.275.159,-
Andel restsaldo: 6.502,-
Restløpetid: 7 år 10 md.
Antall terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,50% flytende

#6
Lånenummer: * 2HAND5-83987174733
Restsaldo: 45.987.943,-
Andel restsaldo: 131.143,-
Restløpetid: 17 år 6 md.
Antall terminer pr. år: 12
Rentebetingelser: 5,50%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

4 700 000,00 Prisantydning
367 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 067 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 086 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Irene Nadia Asri-Skullerud og Montadhar Saleem

Leiligheten er tilknyttet Ellingsrudåsen Borettslag, og består av 496 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår. Se husordensregler og det må søkes styret.
Borettslaget er medeier i sameiet Ellingsrudåsen vaktmestersentral.
Borettslaget er aksjeeier i Ellingsrudåsen Kabelnett A/S.
Tilgang til fellesvaskeri.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/ellingsrudasen/om

Foretatte påkostninger:
2023: Rens av ventilasjonssystemet.
2022: Rehabilitering av høyblokkene (HSV 5, 7, 9 og 11). Utskifting av tegl, vindu og balkongdør. Byttet viftemotor i alle blokker for ventilasjon. Omtekking av tak HS-11.
2020 - 2021: Installering av infrastruktur for lading av el-bil
2019 - 2020: Oppgradering av callinganlegget
2019: Gjennomført kontroll av el. tavler i fellesanlegg samt termografering. Dette er noe som blir gjennomført annenhvert år.
2017 - 2018: Rehabilitering av 7 punkthus. Nye takluker for brannsikring i hele borettslaget, med unntak av høyblokkene.
2009 - 2010: Rehabilitering av garasjeanleggene.
2006 - 2006: Gjennomført elektrisk kontroll i alle leiligheter. Foretatt el.kontroll av fellesanlegg, samt foretatt termografering av alle hovedtavler.
2005 - 2005: Avsluttet rør rehabiliteringen. Gjennomført maling av oppgangene i HSV 2-26, 15-35, 36-42, 28-32 og 37-43.
2000 - 2000: Utskifting av heiser.

Planlagte påkostninger:

Styret har i samarbeid OBOS Prosjekt utarbeidet en vedlikeholdsplan som omfatter hele borettslaget. Rapporten vil danne grunnlag for videre detaljert planlegging og gjennomføring av spesifikke tiltak.
Utdrag fra vedlikeholdsplanen:
- Ytterdører: Borettslaget bør vurdere montering av automatisk døråpner. Normalt kostnad er ca. 20 000,- pr. dør.
- Vann- og avløpsrør fra kommunalt nett inn til bygning. En utvidet vurdering av tilstand på rør anbefales.
- Det må forventes en større rehabilitering av rør- og våtrom og et forprosjekt med kartlegging bør igangsettes. Forprosjekt ca. kr. 300.000,-. Forprosjekt planlegges i 2025.
- Hovedsikringsstavler: Tavlene er utidsmessige og bør byttes. Eldre belysningsarmaturer bør byttes ut med LED-armaturer. Kostnad ca. kr. 8 mill
- Personheiser: En utredning av heiskonsulent anbefales. Tilstandsvurdering av heiser ca. kr. 75.000,-.
- System for avfall og gjenvinning: Det er meldt at søppelsjaktene bil bli stengt og etablering av nytt system for sortering av avfall må etableres. Kostnad ca. 1. mill. Kroner.
- Det finnes noen eldre dører i bygningsmassen som trolig ikke oppfyller kravet til røyk- og brannmotstand. Opprinnelige ståldører antas å ha svekket røyktetthet – rutine for kontroll av lukkemekanisme må etableres. Kartleggingen viser at det er 48 leilighetsdører, som ikke tilfredsstiller dagens brannkrav. Kostnad ca. Kr. 950.000,-.
- Solway: Det er spesielt garasjetak, som er på mange kvadratmeter, som egner seg til montering av solceller. I Henrik Sørensens vei 3 så har man estimert en strømproduksjon på 248 800 kWh pr år. Dette er en sak som borettslaget kommer til å jobbe med fremover. Dette vil være et viktig ledd i å redusere kostnader for bruk av strøm i fellesarealer og for andelseiere.

Andre planer for vedlikehold og oppgraderinger:
- Kantstein, veier, asfaltering: Styret i borettslaget skal i løpet 2024 innhente tilbud på utbedring av interne veier, kantstein, asfalt m.m. Forslag for plan til gjennomføring legges frem for generalforsamlingen 2025 for diskusjon og vedtak.
- Det er vedtatt å innhente tilbud på ny forretningsfører.

Det er foreløpig ikke fastsatt hva eventuelle økninger i felleskostnader vil bli for kommende prosjekter, men det bør forventes økning av felleskostnader og fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0152/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25152

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 13:37