Smørsteinåsen 9

Smørsteinåsen 9, 3234 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 105, bruksnummer 197, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 105, bruksnummer 175, ideell andel 1/1

BRA-i:
Boligen:
Underetasjen: 81 kvm: Tv-stue, bad, bod, kontor og to soverom.
1. etasje 136 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, peisstue, bad, wc, vaskerom/grovkjøkken, bod og ett soverom (hovedsoverom).

BRA-e:
Boligen:
1. etasje 33 kvm: Garasje og to boder.

Åpent areal:
Platting ved underetasjen: 13 kvm.
Platting/overbygd inngangsparti: 9 kvm.
Terrasse i 1.etasje: 32 kvm.
Balkong i 1.etasje: 12 kvm.

Takstmann opplyser at plattingen i underetasjen grenser til fjell og er derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom garasje og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2024 utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn over to etasjer. Grunnmur er i lettklinkerblokker og yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasader har pusset mur, samt stående og liggende kledning i treverk. Flatt tak er tekket med takmembran. Vinduer med to- og tre-lags glass. Balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med sidefelt i glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad i underetasjen har fått tg2 på grunn av alder og registrerte avvik. Det er bla. funnet manglende vedheft på elastiske flisfuger (noen steder), riss/sprekker i flisfuger er observert i dusjsonen, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker og selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er ikke sluk skiftet. Videre er også sluket er isolert inne i dusjsonen.
- Bad i 1. etasje har fått tg2 på hele våtrommet grunnet alder og slitasjegrad. Det er bla. registrert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, det er ikke benyttet elastisk fugemasse i overgang mellom gulv og vegg, det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering.
- Vaskerom har fått tg2 på grunn av alder og registrerte avvik. Det er bla. funnet svakheter/skader i sveiseskjøt på gulv, det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger, fall på gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Det er stedvis også motfall. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering.
- Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet.
- På toalettrom er det ingen luftespalte over/under innerdør og mekanisk avtrekk bør etableres.
- Enkelte gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje. Det er observert stedvis hakk, merker og knirk i gulvet. I underetasjen er det enkelte sprekker mellom parkettbord.
- Underetasjen har vegger under bakkenivå som er lektet ut fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Tg2 er valgt for å belyse skaderisiko. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet (fuktmerker og salt/kalkutslag er observert). Observert spor etter gnagere i kryperommet (selger opplyser at de hadde mus i etasjeskille for 5-10 år siden, ikke sett eller funnet noe siden).
- Innvendige trapper/dagens trappeløp oppfyller ikke dagens krav.
- Aldersslitasje er observert på kledning og enkelte vinduer. Vindusomramming er avsluttet for nært tilliggende konstruksjon. Enkelte råteskader er observert, eksempelvis ved vindu mot soverom 3. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert.
- Taktekkingen har nådd omtrent halvparten av forventet levetid og taket mangler overløp. Videre så er takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tg2 er satt for å belyse risiko. Det er ikke observert tegn på lekkasjer. Innvendige nedløp fra tak anses som en risikokonstruksjon. Tg2 er satt for å belyse alder og risiko. Det er ikke observert tegn til lekkasjer.
- Rekkverkshøyden på balkonger/terrasser/platting avviker fra dagens forskrift.
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Alder og materialvalg på stikkledninger tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG settes for å belyse risiko.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over etc. For øvrig slitasje pga alder. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Smørsteinåsen 9, en velholdt og romslig enebolig med funkispreg i sjønære og barnevennlige omgivelser. Her bor du på toppen av Smørsteinåsen med fantastisk utsyn til sjøen og vakre omgivelser. Solen har du fra morgen til sen kveld. Boligen er innholdsrik og har en arealeffektiv planløsning med mange muligheter. Hovedetasjen er innredet med blant annet stue, kjøkken, vaskerom/grovkjøkken, spisestue, peisstue, gjestetoalett og hovedsoverom med eget bad. Her bor du med alle funksjoner på ett plan. Fra både boligens kjøkken/spisestue, peisstue og stue har du fantastisk utsikt mot vest og sjøen. Det er flere utganger til boligens flotte uteområder som sørger for en praktisk og effektiv flyt. Mot vest er det nydelig overbygget terrasse hvor både utsikt og kveldssolen kan nytes. Det montert både belysning, markise og varmeovn, så alt ligger til rette for at sene sommerkvelder kan nytes.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot spisestuen og ligger dermed i naturlig tilknytning. Her er det rikelig med plass til stort langbord for hele familien. Innredningen er fra 2013 med profilerte fronter, benkeplater i eik, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Flis mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er godt utnyttet og det er rikelig med skap - og benkeplass. Det er montert integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøleskap i høyskap. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vaskerom/grovkjøkken ligger i tilknytning til kjøkkenet og ble oppgradert i 2013. Det er montert innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket utslagsvask i metall og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad fra 2001 i underetasjen er flislagt med varmekabler i gulv. Det er montert innredning med slette fronter og heldekkende servant. Videre er det overskap, speil, overlys, stikkontakt og dusjhjørne med dusjvegger av glass. Gulvstående toalett.

Bad i 1. etasje med tilknytning til hovedsoverom er fra byggeåret. Det er flislagt gulv med og varmekabler og vegger med malt trepanel. Det er montert innredning med profilerte fronter, benkeplate i tre, nedsenket servant, høyskap, speil, overlys og stikkontakt.
Badekar med dusjvegg av glass.

Gjestetoalettet har flis på gulv og vegger med malt trepanel. Av utstyr er det montert vegghengt servant, overlys på vegg og gulvstående toalett.

Oppgraderingen og påkostninger:
- Kjøkken med innredning fra 2013.
- Bad i underetasjen fra 2001.
- Tre-lags isolerglass i vinduer mot syd og vest i tv-stue, i stuen, peisstuen, spisestuen og på soverom 2 er skiftet i 2019.
- Terrassedør på soverom 1 med tre-lags isolerglass fra 2012.
- Heve/skyvedør i spsiestue med to-lags isolerglass fra 2019.
- Ytterdør ble overflatebehandlet i 2017.
- Elektrisk leddport i garasje fra 2013. El-billader ble monter i 2023.
- Taktekking fra år 2000 (tekket med takmembran av merket Derbigum).
- Betongtakstein på parapeter/gesims fra 2021. Takrenner, nedløp og parapetbeslag, samt takhatt for ventilasjon og skorstein i metall.
- Varmtvannsbereder fra 2022.
- Bytte av toalett og servant på toalettrom i 2021.
- Ifølge huseier er deler av det elektriske anlegget rehabilitert i perioden 2000-2023.
- Selger opplyser at kledning er overflatebehandlet i 2016/2018.
- Montert ny vask og kran på kjøkken og grovkjøkken i 2013/2022.
Komplett liste over oppgraderinger kan fås ved henvendelse til megler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er montert peis i spisestuen og i peisstuen. Rentbrennende vedovn er montert på kontor. Varmekabler er montert i tv-rom, kontor og på bad og bod i underetasjen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Det opplyses om at Eswa gulvvarme i grovkjøkken bare fungerer på noen flater. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.11.80. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Godkjennelse av adkomstvei. Selger opplyser at dette punktet er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt noen mindre endringer etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. To soverom mot syd er slått sammen til et større soverom. Søppelrom i garasjen er slått sammen med bod.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er målt radonverdi på 30 - 50 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi. I henhold måling datert 04.03.2004.

Velkommen til en sjelden mulighet og Smørsteinåsen 9! Eiendommen har en aldeles nydelig og attraktiv beliggenhet med fantastisk utsikt mot Sandefjordsfjorden og havgapet. Her kan du oppleve et bredt utsyn over fjordens holmer og skjær samt en fri beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger flott plassert innerst i blindveien og er godt skjermet for innsyn. Solen kan nytes fra fra morgen til sen kveld. Boligen har flere flotte uteplasser hvor du får både fantastiske utsikt og solforhold, samtidig som du får full kontroll over fjordens yrende båtliv en varm sommerdag.

Både tomten og nærområdet må sies å være meget barnevennlig. Her kan de håpefulle boltre seg i trygge og gode omgivelser. På attraktive Smørsteinåsen bor du med kort vei til både skole og barnehager. Det er heller ikke lange veien til øvrige fritidsaktiviteter. Til Vesterøy barneskole er det cirka 700 meter og her finnes det blant annet fotballbane med kunstgress, lekeplass og grønn slette - perfekt for de minste i familien. Det er heller ikke lange veien til Kariåsen, som tilbyr fritidsaktiviteter hele året, alt fra fotball, håndball, ski og hopp. Det er gode bussforbindelser fra Vesterøy skole, slik at bringe- og hentetjenster for barna blir minimal.

Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert finnes det flere gode bademuligheter i nærområdet, som for eksempel strand og badeplasser i Sjøbakken/Briskebakken eller populære Tangen med sandstrand, nydelig svaberg og stupebrett. For ungdommen er det greit å vite at Vøra badestrand og Langeby ligger i sykkelavstand. Vøra er en av Vestfolds beste strender og her finnes volleyballbane, kiosk etc. Vesterøya`s forøvrige flotte natur og turområder kan oppleves via oppmerket kyststi som leder deg helt ut til Folehavna eller innover mot Asnes og Tangenområdet. Eller hva med en rusletur til Nalum gård for å kjøpe blomster eller sesongens grønnsaker og deilige jordbær? Alt ligger til rette for at sommeren kan nytes.

Sandefjord sentrum nås med bil på ca. 10 minutter og har mye å by på innen restauranter, cafeèr, sommerrevyer med mer. Om sommeren er det også et yrende liv på brygga. På bryggen finner du restauranter som Skeie og Brødrene Berggren med sin mye omtalte og berømte fiskeforretning. For den golf interesserte er det verdt å merke seg at Sandefjords 18- hulls golfbane bare ligger en liten biltur unna. For deg som pendler i jobb er det heller ikke lange veien til Sandefjord Jernbanestasjon og busstasjon. Det er en liten biltur unna Torp flyplass (ca. 15 min).

Det er ikke boplikt i Sandefjord så kanskje dette er din helårs fritidsbolig? Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i rolige omgivelser på Smørsteinåsen.

Fra sentrum kan du kjøre ut Kilgata og videre ut Vesterøyveien mot Langeby og Vøra. Følg veien ca. 6 km. Når du passerer Vesterøy skole følger du veien noen hundre meter før du tar Sjøbakkeveien inn til høyre. Smørsteinåsen er første vei til venstre. Boligen ligger som siste bolig i blindveien på høyre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vesterøya barneskole, Varden ungdomsskole og flere barnehager på Vesterøya. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Flott eiertomt på 1 784 kvm som ligger fantastisk til med nydelig utsikt og gode solforhold i rolige omgivelser. Tomten er meget pent opparbeidet med et riktig utvalg av både blomster, trær og vakre prydbusker. Mot syd er det tilrettelagt med gressplen fordelt over to nivåer, perfekt plass for lek og moro for både store og små. Deler av tomten består også av naturtomt. Her bor du fredelig til med naturen tett på og et riktig utvalg av flere nydelig uteplasser. Så du kan flytte deg etter sol, vær og vind. Boligens inngangsparti mot øst er pent belagt med skiferheller og det er opparbeidet en uteplass og montert markise. Den perfekte plassen for å nyte morgenkaffen i solveggen, samtidig som du sitter lunt til. Med utgang fra boligens spisestue, mot syd og vest er det bygget en store terrasse, hvor deler også er overbygd (den overbyde delen utgjør 30 kvm). Her kan du nyte både naturen og en fantastisk utsikt til sjøen. Det er tilrettelagt med utebelysning, stikkontakter og markise. Både peisstuen og soverom i underetasjen har utgang til uteområdene. Boligens grovkjøkken/vaskerom har også praktisk utgang til uteområdene. Av det totale tomtearealet utgjør 632,6 kvm av arealet veiparsellen med gnr. 105, bnr. 175. Videre informeres det om at selger har blitt forespurt om veirett frem til tomten i syd med gnr. 105, bnr.9 av grunneier. Dvs. forespørsel om veirett over veiparsellen med gnr. 105, bnr. 175. Selger har ikke gjort noe mer med saken.

Parkering i egen garasje og på tomten. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til eldre reguleringsplan Smørsteinåsen datert 05.10.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre ligger også eiendommen i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Gnr. 105. bnr. 175 er i henhold til reguleringsplanen avsatt til vei og lekeområde. Sandefjord kommune opplyser at det ligger hensynssone, ras- og skredfare over eiendommen (H310 - marin grense). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 14.450,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

 Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.216,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1.279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 15.444,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 478 709,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 619 094,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

12 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

307 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
328 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 618 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Aslak Sørseth

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0019/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2319

Sist oppdatert: 26. oktober 2024 kl. 19:26