Luenbakken 8B

Luenbakken 8B, 1538 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 2512, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 151 kvm.

BRA-i:
Bolig:
1. etasje: 60 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: 40 kvm: Loftstue, to soverom og bad.

BRA-e:
Bolig:
1. etasje: 5 kvm: Tilliggende utvendig bod.

Garasje:
1. etasje: 46 kvm: Garasje.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
Bolig:
1. etasje: 31 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Gulvarealet i innredet rom over garasjen måles til 24 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Enebolig over to plan. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon
utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør fra byggeår med glassfelt. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.
Takvindu med tre-lags glass fra byggeår.

Oppsummering av tilstandsgrader:
24% TG1, 69% TG2, 0% TG3 og 7% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad 1 etasje: til dels omfattende bomlyd i gulvfliser, samt sprukket gulvflis ved innerdør, enkelte delvis løse gulvfliser, baderomsvifte med mekanisk avtrekk, tilnærmet flatt gulv og fare for vannansamling, fornying av våtrommet bør påregnes, TG:2.

Bad loftsetasje: bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, løs gulvflis i innvendig hjørne mot soverom, motfall utenfor sluket (i innvendig hjørne mot soverom) og fare for vannansamling, fornying/oppgradering bør påregnes, TG:2.

Øvrige rom: bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré, TG:2.

Teknisk anlegg: ikke etablert sikker avrenning til sluk eller annen form for lekkasjesikring ved hovedstoppekran/koblingspunkter i vegg ved baderom i 1.etasje, TG:2.

Yttervegger inkl. fasade: sprukket kledningsbord bak rørkanal/rørføring på vegg fra varmepumpe. TG:2.

Drenering: terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligens overflater, utstyr og faste innredninger er i stor grad fra byggeåret, men velholdt når alder tas med i betraktning. Flere oppgraderinger er bekostet av nåværende eiere siden 2022, deriblant utbedringer av boligens elektriske anlegg.

Stuen og kjøkkenet er så nylig som i desember 2024 oppgradert med nytt laminatgulv og nye gulvlister, utført av håndverker. Begge har også varmekabler, i likhet med øvrige rom i første etasje.

Kjøkkenets innredning er en velholdt og funksjonell løsning fra kvalitetsprodusenten Sigdal, installert ved boligens byggeår. Ny stekeovn ble installert i desember 2024, ny ventilator i februar 2024.

Badet i første etasje ble gjennom 2024 oppgradert med både nye møbler, nytt klosett og nytt dusjkabinett. Badet for øvrig er fra byggeåret, i likhet med loftsetasjens bad. Begge er i sin helhet gitt TG 2, ytterligere fornying bør av den grunn påregnes.

Boligens tre soverom er fordelt på begge etasjer og alle av gode størrelser. Hovedsoverommet inngår i første etasje, er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe og har for øvrig over 10 kvm. disponibel gulvflate. Soverommene i loftsetasjen er begge ypperlige barne-/ungdomsrom med ca. 10 og 8 kvm. gulvflate hver.

Loftsetasjen inneholder også en romslig stue som gjerne kan være barnas egen avdeling, kombinert som TV-stue. Stuens himling skråner opp til en luftig høyde av hele 3 meter som gir rommet et voluminøst preg.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet og fliser.
Himlinger: Malte plater og trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Bad loftsetasje: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri, med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin vil medfølge boligen.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. I henhold til selger er det varmekabler på begge bad, gang, stue, kjøkken, soverom i 1 etasje og i garasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det har vært tilsyn på pipeløpet ?16.1.2025 hvor det er bemerket at pipeløpet er i god ?forfatning og uten avvik.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Luenbakken 8B, Moss:
Siste feiing ble utført: 25.05.2008.
Siste tilsyn ble utført: 17.01.2012.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.05.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
2 etasje ikke tatt i bruk.
Utomhusarealene må opparbeides og inngjerdes.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1743, tinglyst 25.03.1970, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1743, tinglyst 25.03.1970, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Rett for Moss kommune å anlegge en vannledning og overvannsledning fra Sonsveien til pumpestasjon ved Møllebakken. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 2694, tinglyst 03.04.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Eiendommen gnr.3, bnr.2209 gir eier av gnr.3, bnr.2512 rett til å anlegg og vedlikeholde private ledningsanlegg for vann og avløp over eiendommen gnr.3, bnr.2209. Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett for vann og avløp fra tilknytningspunkt på kommunal hovedledning og fram til forgreningspunkt for den enkelte eiendom.

Dagboknr 6747, tinglyst 14.09.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Moss kommune har rett til å la vann, kloakk og elektriske ledninger føres over tomten samt rett til å utføre nødvendig vedlikehold og evt. omlegging av ledningene. Det er ikke tillatt å plassere/parkere lastebiler i området. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.3, bnr.2209:
Dagboknr 2694, tinglyst 03.04.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Eiendommen gnr.3, bnr.2209 gir eier av gnr.3, bnr.2512 rett til å anlegg og vedlikeholde private ledningsanlegg for vann og avløp over eiendommen gnr.3, bnr.2209. Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett for vann og avløp fra tilknytningspunkt på kommunal hovedledning og fram til forgreningspunkt for den enkelte eiendom.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Nøkkeland er et veletablert og utpreget familievennlig boligområde hvor denne eiendommen har en spesielt attraktiv plassering; tilbaketrukket og usjenert inntil et større grøntareal. Skogsterrenget er tilgjengelig rett fra egen hage, spennende for barna å utforske og skjermende for innsyn til utearealene.

Med Mosseskogen i vest og Mossemarka i øst nærmest omgis boligområdet av omfangsrike turområder som er enkle å benytte i hverdagen. I marka finnes lysløype der skispor prepareres så snart forholdene tillater. Nærhet til sjøen er også et stort pluss, spesielt sommerstid. Nydelige Kulpestranda med langgrunn sandstrand er kun en kort sykkeltur unna.

For barnefamilien blir hverdagen enkel når den nærmeste av flere barnehager i området finnes i umiddelbar nærhet av boligen. I nabolaget inngår også både Steinerskolen og Nøkkeland skole. Sistnevnte har alle grunntrinn og SFO samt fine fasiliteter som kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane som kan benyttes også utenom skoletid. Det eksisterer i tillegg et bredt aktivitetstilbud i nærområdet; både fotball og håndball, ridesenter samt populær slalåmbakke på Store Brevik.

I hverdagen kan innkjøp enkelt utføres ved dagligvareforretninger både på det nærliggende Kambosenteret og på Sjøhagen, begge er lett tilgjengelig langs adkomstveien. Shoppingmuligheter på kjøpesenteret Mosseporten og i sentrumsområdet er kun en kort kjøretur unna.

Buss mot sentrum går fra Nøkkeland hvert 15. minutt i rushtid og ellers hvert 30. minutt. I Osloveien stopper buss som har timesavganger mellom Moss bussterminal og Vestby stasjon store deler av dagen. Pendlervennlige Kambo stasjon er innenfor gangavstand, reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 34 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 669 kvm.

Parkering i frittstående dobbelgarasje.

I henhold til selger er det mulighet for montering av elbillader. Det er en egen tre-fas uttak i garasjen. Eget sikringsskap med 3 fas, 3 fordelerkurser. Det er også en tre-fas på yttervegg
ved vaskerom.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 11.12.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Kambo - del av Nøkkeland - skole - boligområde" med formål offentlig bebyggelse og boliger, vedtatt 11.02.1986 med plannr.180. Reguleringsplan "Kambo - Nøkkeland - Revidert plan med utvidet reg.grense mot nord" med formål offentlig friområde, vedtatt 22.03.1988 med plannr.205. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.322,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.562,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 150 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 163 577,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 654 308,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
150 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Rusvik Vedal og Anny Ona Eikefet

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,8% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.100,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0241/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24241

Sist oppdatert: 27. januar 2025 kl. 17:32