Orrestien 27

Orrestien 27, 4022 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 26, bruksnummer 239, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Terrasse
U. etasje 4 kvm: Bod (nr 33)

Boligen disponerer en bod i underetasjen (bod nr 33).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2024 utført av Anticimex v/ Takstmann Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Takstmanns beskrivelse:
Leilighetsbygg på 5 etasjer oppført i 1985.
Leiligheten ligger i byggets 1.etg, har egen inngang og en markterrasse på ca. 12m2.
Grunnmur av betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk.
Etasjeskillere av betong.
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass.
Balkongdør (skyvedør) med karmer av metall, og tre-lags glass.
Elektrisk oppvarming.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Leiligheten disponerer 1 bod i byggets kjeller og en biloppstillingsplass med uttak for lading av elbil i felles garasje under naboblokk

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 61% TG1, 39% TG2. Det er ikke avdekket forhold med TG3.

Rapporten inneholder 16 forhold med karakteren TG2:

Våtrom - Bad:
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Øvrige rom:
- Ventilasjon
- Overflater vegger

Etsjeskiller 1. etg:
Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Radon - ingen måling

Dører og vinduer:
- Dører

Drenering:
- Fuksikring av grunnmur
- Alder

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

For en detaljert beskrivelse av leilighetens stand viser vi til vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig takstmann.

Oppgraderinger i selgers eiertid:
Ombygging av gang, kjøkken og stue høst/vinter 2022.
Omfatter:
Ny parkett
Satt opp ny vegg/romdeler i stue,
Nytt kjøkken
Ny himling i kjøkken
Nye støpsler
Utbedring i sikringsskap

Riving av vegg / kjøkken er utført av eier. Resterende arbeider er utført av fagpersoner.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på badet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16. september 1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Det må foretas lydmåling for å få kontrolert om lydnivå fra ventilasjonsanlegg ligger innenfor kravene i byggeforskriftene.
2. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegg må femlegges.
3. Det må monteres avslutningslist på topp av grunnmursplate rundt hele bygget (alle blokker). 

Overnevnte faller under sameiets ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger har fått etablert en skillevegg i stuen og derav opprettet et nytt rom her. Dette brukes som soverom/kontor/garderobe. Rommet er ikke omsøkt bruksendring hos kommunen.
 Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
 

Pent og tilbaketrukket endeleilighet som ligger i 1. etasje med utsyn ut over egen hage samt sameiets grøntareal/tun.

Kort vei til populære turområder langs Stokkavannet og Mosvannet. Madla Amfi med klesbutikker, apotek, vinmonopol og søndagsåpen dagligvarebutikk ligger en liten spasertur unna. Det samme gjelder idretts- og konsertarenaen DNB Arena, samt Ynglingehallen, Stavanger Forum, Tennishallen med mer. Like utenfor ytterdøren finner man også dagligvareforretningen Bunnpris.

Det er gode bussforbindelser i alle retninger fra nærliggende bussholdeplass.

Veibeskrivelse - Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Barnehager:
- Lassamyra barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Huskestua barnehage (0-5 år) 0,5 km
- Muldvarpen barnehage (0-5 år) 0,6 km

Skoler:
- Lassa skole (1-7 kl.) 0,2 km
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 0,7 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 0,7 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 2,8 km
- St. Svithun videregående skole - 0,6 km
- Wang Toppidrett Stavanger - 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 eiertomt på 5 098 kvm som tilhører sameiet    

Egen parkeringsplass medfølger i lukket anlegg under bygget nr 33) Det er montert elbillader her.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til:
1. Reguleringsplan 1058 datert 08.08.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.08.1984.
2. Reguleringsplan 796 datert 28.06.1977 med reguleringsbestemmelser datert 28.06.1977.
3. Reguleringsplan 924 datert 31.04.1981 med reguleringsbestemmelser datert 13.04.81 (§ 5 endret iht. byplansjefens vedtak 08.12.08 i medhold av plan- og bygningsloven § 28-1 nr.2 § 3 f) tilføyet med byplansjefens vedtak datert 26.01.2011, og endret med byplansjefens vedtak av 16.07.2015 og byplansjefens vedtak av 15.03.2016, jf. plan- og bygningsloven (2008) § 12-14.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2623
Navn: Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
Ikrafttredelse - ikke oppgitt
Bestemmelser: Planen er under behandling

Fellesutgiftene er kr 2181,- pr. mnd. og inkluderer:
Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renter/avdrag på fellesgjeld, grunnpakke TV/internett.

Fellesutgifter: kr 1532,-
TV/internett: kr 449,-
Lading el-bil: kr 200,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fra styret:
Til orientering er Felleskostnadene for Sameiet besluttet oppjustert 20% med virkning fra 1/1 2025.
Dette er begrunnet med flere ting der økt alder og etterslep på vedlikehold samt oppgradering av bl.a garasjefasiliteter er vesentlige. Noe økt låneopptak sees ikke nødvendig for 2025.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Kommunale avgifter er kr 6543,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten var kr 1181,- for inneværende år

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7000,- pr. år. / 9000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av TV/internett og betales via fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Formuesverdi for 2022 var kr 716.747,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.723.638,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Lånenummer: 16361905699, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2024: 7.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 05.11.2024: 1 550 755
Andel av saldo: 21 994
Første termin/første avdrag: 28.09.2020 ( siste termin 28.03.2030 )

3 150 000,00 Prisantydning
21 994,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 171 994,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

78 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
79 750,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 251 744,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trym Olav Abrahamsen

Sameiet Sandal Øst består av 33 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Eksklusiv bruksrett til én kjellerbod og garasjeplass pr. leilighet.
Eneretten varer i inntil 30 år jf. vedtektene, denne gjelder frem til 2050 og kan igjen vedtas for nye 30 år, jf. eierseksjonsloven.
Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre seksjonseierne.

Styreleder:
Styreleder: Anders Sørum
Adresse: Orrestien 25 C
Postnr/-sted: 4022 STAVANGER
Telefon: Mob.: 48035134
E-post: Sandal.Ost@styretmitt.no

Styrets arbeid:

- Vask av tak - Resultat på taket synes å være tilfredsstillende. Det ble en utfordring med påfølgende kostnader grunnet rensing av rør.

- Installasjon av fiber fra Altibox - Installasjonen gikk smertefritt. Det oppleves at Altibox var behjelpelig i opplæringsfasen og at løsningen fungerer fint.

-Ny garasjeport - Garasjeporten ble ødelagt og det ble umiddelbart bestilt inn ny port. Det var noe lang leveringstid på port, noe som dessverre medførte tyveri fra garasjen. Ny
port synes å fungere bra.

Led-belysning - Det ble installert ny led-belysning i garasjen. Den nye belysningen er en klar forbedring fra tidligere løsning. I utgangspunktet var planen nye lamper utendørs.
Dette er forsinket grunnet den høye kostnaden, samt at det ikke anses som kritisk på nåværende tidspunkt. Når det gjelder belysning på parkeringsplassen mot Turnhallen så
er dette Stavanger kommune sin eiendom og dermed deres ansvar. Det er dermed ikke i planen å utbedre belysningen her.

- Årets kuldeperiode - Mye kulde og snø ga sameiet en del utfordringer. For det første har det vært store kostnader knyttet til snømåking. Videre har tung snø ført til ødeleggelser
på takrenner og det har vært nødvendig med reparasjon. Det har også vært utskiftning av frostskadde rør i bossrom, samt fjerning av kjøleaggregat.

Styrets planer fremover:

Belysning: Styret har fremdeles tilbud om nye lamper og vil vurdere dette tiltaket igjen når sameiet er i en mer likvid situasjon.

- Dekkrom og sykkelparkering: Styret vil vurdere tiltak for å optimalisere dekkrommet og optimalisere plassen vi har til sykkelparkering. Det vil komme ut mer informasjon om
dette omgående.

- Avtale med vaktmester: Styret vil gjennomgå avtalen med Gorgon for å sikre gode og kostnadseffektive tjenester.

- Styret forsøker å unngå betydelige kostnadsøkninger for å ikke belaste beboerne med betydelig økte felleskostnader i en ellers dyr tid. Det er derfor ikke planlagt store
investeringer det neste året.

- Styret vil fortsette sitt arbeid med å kontinuerlig vurdere nødvendige tiltak til det beste for beboerne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 1.680,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0345/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24345

Sist oppdatert: 16. november 2024 kl. 13:14