Eva Beverfelts vei 19

Eva Beverfelts vei 19, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 1, bruksnummer 470, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 56 kvm: Bad, entré/gang, stue/kjøkken, soverom
2. etasje 55 kvm: Bad, gang, 3 soverom

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 7 kvm: Utebod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 25 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2024 utført av Taksering Norge AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate og ringmur på mark. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt trepanel. Kompakt yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Isolert ytterdør. Terrassedører med trelags isolerglass, produsert i 2021.

Carport og utebod fundamentert med støpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Tofløyet ytterdør i tre. Strøm og belysning er innlagt.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er ikke gitt.

TGIU er gitt:
- Fundamenter: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.
- Begge bad: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2023: Ventilasjonsanlegg byttet av Solid

Påkostninger på boligen:
- Gulvvarme i alle rom oppe og nede, separat termostat per rom.
- Romløsning oppe: tre store soverom med plass til dobbeltsenger
- Elbillader carport
- Fliser i gang
Bad:
- Toaletter (Alterna Arco veggskål m/ soft close & quick release)
- Dusjer (Alterna Sensation og Alterna Neo batteri)
- Fliser fra Fagflis
Elektrisk:
- Ekstra lyssone over sofakrok i stue
- Ekstra lyssone over kjøkkenøy
- Stikk til lys over spisebord, spotter kjøkken

- Flis på bad og entré
- Toalett på begge bad

Entré
Lys, romslig entré med fliser på gulv med varmekabler. Det er godt med plass til oppbevaringsmøblement for klær- og sko.
Sydvendt terraseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 25 kvm. Pergola er montert på yttervegg. Videre innover i entréen er det utgang ut til bakhagen.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Boligen har en åpen stue-/kjøkken løsning og blir fort boligens samlingspunkt. Stuen får godt med naturlig lys fra store vinduer. Moderne peisovn som bidrar til en koselig og varm atmosfære.
Direkte utgang fra stuen og kjøkkenet til solrik terrasse på 25 kvm.

Moderne Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er belysning under overskap. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen og medfølger. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har ett soverom i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje. Det er rikelig med plass til dobbeltseng og garderobeskap på alle soverom 2.etasje. Soverommet i 1.etasje har adkomst ut til terrassen, samt plass til seng og garderobeskap. Alle soverommene i 2.etasje er bygget med lettvegger, og det er fint mulig å gjøre om planløsningen. En alternativ planløsning er å gjøre om det ene rommet til en stue, mens man lager om et soverom til to soverom. Dette er en flott fleksibilitet å ha for de som måtte ha andre behov.

Bad 1. etasje
Delikat flislagt baderom med gulvvarme. Baderomsinnredning fra Sigdal bestående av benkeskap med glatte hvite fronter med speil over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. etasje
Lekker flislagt baderom med gulvvarme. Baderomsinnredning fra Sigdal bestående av benkeskap med glatte hvite fronter med speil over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet toalett med innebygget sisterne.

Teknisk/VVs
- Avløpsrør i plast
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad i 1. etasje
- Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap
- Stakeluke er ikke lokalisert
- Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i begge bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2022, montert i bad

Vegger: Malte plater
Gulv: Enstavs parkett, fliser
Himling: Malte plater

Annet fast inventar
- Åpent garderobeskap soverom nede
- Hyller på kjøkken

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Hyller på barnerom
- Lys eikeskap på soverom
- Stringhylle på hovedsoverommet

Elektrisk oppvarming og vedfyring i peisovn i stuen.
Gulvvarme i alle gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i entré.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av 9 rekkehus og 7 små eneboliger datert 30.06.2023.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
26.06.1979 - Dokumentnr: 5764 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:601
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:470
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.1982 - Dokumentnr: 7391 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Beliggende på bnr. 470 og 601.
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:470
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.1983 - Dokumentnr: 4100 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:470
Gjelder denne registerenheten med flere

21.07.1983 - Dokumentnr: 6868 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:470
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2021 - Dokumentnr: 1511316 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Norgesnett AS
Org.nr: 980 234 088
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplatning i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:470
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2021 - Dokumentnr: 1511364 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Norgesnett AS
Org.nr: 980 234 088
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om beplatning i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:470
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2022 - Dokumentnr: 194866 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nesodden Kommune
Org.nr: 944 383 565
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:470
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2022 - Dokumentnr: 194924 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:455
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nesodden Kommune
Org.nr: 944 383 565
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Rettighet også for fremtidige fradelinger
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:470
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2022 - Dokumentnr: 194957 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:601
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nesodden Kommune
Org.nr: 944 383 565
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Fremtidige fradelinger har rett til påkobling
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:470
Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.2022 - Dokumentnr: 194976 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:455
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nesodden Kommune
Org.nr: 944 383 565
Bestemmelser bruk av felles lekeplass
Bestemmelser renovasjonsløsning
Bestemmelser drift og vedlikehold
Rettighet gjelder også for fremtidige fradelte eiendommer
Overført fra: Knr:3212 Gnr:1 Bnr:470
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene er tinglyst på sameiets eiendom og omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vei, vann og kloakk.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets eiendom grenser til Fjordvangen Barnehage.

Lys, moderne og tiltalende enebolig beliggende i attraktivt, barnevennlig og solrikt boområde på Berger. Kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.
Flere populære badestrender i nærheten, samt Hellviktangen strand og kunstkafè, hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger.
Nærmeste senter ligger på Skoklefall med dagligvareforretning, kiosk, treningssenter og tannlege. På Flaskebekksenteret finnes en Kiwi-butikk, lege, tannlege, apotek, jernvareforretning, frisør og flere spisesteder. Hyggelig forretningssenter på Tangen ca. 4 km unna med stor Meny-butikk, vinmonopol og et godt utvalg av andre forretninger. På Tangen ligger også Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafe, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Umiddelbar nærhet til buss som korresponderer med båt til Aker brygge eller Lysaker.
Få minutters gange til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane, (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Berger er også utfartssted til Nesoddmarka med flotte turstier og lysløype. Umiddelbar nærhet til skiløyper vinterstid.
Sameiet har en flott felles lekeplass som er en fin boltreplass for de minste. Det er også fine lekemuligheter på Fjordvangen barnehage som ligger 50m unna via gangsti.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Hellvikveien ved Berger veiskille. Følg denne litt nedover og ta inn 3.dje vei på høyre hånd som er Hilda Magnussens vei. Følg denne over i Eva Beverfelts vei. Eiendommen ligger nest innerst på feltet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Berger, Hellvik, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole på Berger, samt Steinerskole på Skoklefall. Skolebuss ordning til ungdomsskole på Alværn.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 932,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med internveier og lekeplass. 
Disponibel del på 284,9 kvm er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og plenarealer rundt boligen.

Parkering på gårdsplass, samt biloppstillingsplass i carport ved boligen.
Det er montert el-billader i carporten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fram til siste inntakssikring før bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, parkeringsplasser, andre sikringssoner, krav vedr. infrastruktur, frisikt, kjøreveg, renovasjonsanlegg, annen veggrunn-grøntareal, annen veggrunn-teknisk anlegg, fortau, lekeplass i henhold til reguleringsplan Tre Eker datert 17.12.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. En liten del av eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Berger-Ekelund datert 15.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommer er avsatt til boligbebyggelse, veg, offentlig eller privat tjenesteyting i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 870,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 2 385,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-Tv/internett Telenor grunnpakke (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), snømåking/strøing/feiing, drift/forretningsførsel.
Felleskostnader: Felleskostnader: kr. 1 984,-
Tilleggsytelser: TV/Bredbånd: kr. 401,-

Strømforbruk er ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 819 767,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 279 068,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 22 754,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 15.09.2024

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 620 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Tysdal og Elvane Haxhisokoli

Sameiet Tre Eker består av 16 boligseksjoner (9 rekkehus og 7 eneboliger)
Forretningsfører: Usbl
Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige seksjonseierne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0066/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2466

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 14:00