Gimleveien 15

Gimleveien 15, 1511 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 1111, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 16 kvm.

BRA-i:
2. etasje 16 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller som er opplyst å være ca. 3 kvm². Boden var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringen og er derfor ikke oppmålt. Informasjonen er gitt av selger.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong samt trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør av tre. Vinduer med karmer av pvc og tre-lags glass fra 2018. Vannrør av typen kobber samt plast. Avløpsrør av plast. Ventilasjon i form av friskluftsventiler i vindu kombinert med mekanisk avtrekk på bad.

Oppsummering av tilstandsgrader:
46% TG1, 45% TG2, 3% TG3 og 6% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Brann: Det er ikke brannslukkeutstyr iht. gjeldende forskrift i boligen. TG:3.

Våtrom: Monteringen av våtromsplater bærer preg av ufagmessig utførelse. Overdreven bruk av tettemasse på hjørnelister og i plateskjøter. Platene er stedvis ikke ført helt ned mot bunnlist. Det er ikke montert sokkelflis under våtromsplater. I steden er det benyttet silikonbasert fugemasse. Silikonmassen har stedvis utettheter. Sparkling i himling bærer preg av ufagmessig utførelse. Ikke tilfredsstillende fall på gulv. TG:2.

Øvrige rom: Det er registrert krakkelering på maling i entré samt sprekker/riss i innerhjørner. Innerdør til bad er skjev og har svelleskader. TG:2.

Dører og vinduer: Entredøren har ikke tettelist mellom karm og dørblad. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Med et internt bruksareal på 16 kvm. er leiligheten både oversiktlig og lettstelt. Det meste av arealet inngår i stuen som også inneholder kjøkkenet. For maksimal utnyttelse av arealet kan det være vel verdt å innrede med moderne kombinasjonsmøbler beregnet for kompakte hjem. Teppefliser ble lagt på stuens gulv i 2023. Behandling av øvrige overflater bør påregnes.

Ny kjøkkeninnredning ble installert i 2023 og er omfangsrik tatt i betraktning leilighetens størrelse, med gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Oppvaskmaskin er innbygget bak sokkel, innredningen er for øvrig tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert. Benkeplate på høyre side av komfyr er løs, innfesting anbefales.

Badet benyttes i dag med dusjkabinett, hvilket innebærer begrenset vannpåkjenning på overflatene. Gulvet er flislagt, veggene er utført med baderomsplater. TG 2 er gitt for flere forhold, blant annet ufagmessig utførelse av våtromsplater og himling. Badet er imidlertid funksjonelt, utbedringer bør likevel påpregnes på sikt.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, teppe og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og våtromsplater.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med glasshylle. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Byggestart/igangsettingstillatelse var gitt i januar 1981 og registrert tatt i bruk 11.12.1981.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 5000, tinglyst 06.07.1992, type heftelse: Erklæring/avtale.
Rett til å svinge kran med løft fra 2 kranbaner i Beddingområdet.

Dagboknr 9665, tinglyst 07.10.2004, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Gimleveien 17 gis rett til kjøreadkomst ca. 1,5 m over Gimleveien 15. Gimleveien 15 gis kjøreadkomst ca. 3,0 m over Gimleveien 17.

Dagboknr 96311, tinglyst 03.02.2015, type heftelse: Bestemmelse om parkering.
Avtale mellom Gimleveien 15 og Gimleveien 15A. Begge eiendommer skal ha gjensidig rett til bruk av hele adkomst- og parkeringsarealet som er delt på de to eiendommene.

I tillegg er det tinglyst i gammel grunnbok:
Dagboknr 990010, tinglyst 02.08.1880, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr 990011, tinglyst 02.08.1880, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr 900057, tinglyst 24.09.1889, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 906540, tinglyst 02.03.1918, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 904747, tinglyst 15.03.1930, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Dokumentene fra gammel grunnbok er håndskrevet og vanskelig å tyde eller finnes ikke i arkivet, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er i tillegg tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 183710, tinglyst 07.03.2011: Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 14.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 1/26.

Dagboknr 22654, tinglyst 06.01.2023: Reseksjonering (sendt tinglysning, men ikke ferdig behandlet hos Statens Kartverk).
Snr: 14.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 1/26.
Endring av fellesareal og endring av tilleggsdel. Gjelder kun snr. 2.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Bruksenhetene kan kun benyttes til boligformål.

Ethvert bortleie/utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Seksjonen er for tiden utleid for kr 7.500,- pr. mnd. Leieforholdet/avtalen opphører uten oppsigelse ved avtalens sluttdato som er 01.08.2026. Det er 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid.
Ved kjøp av seksjonen med en overtagelse før leiekontraktens sluttdato overtar kjøper alt ansvaret for leiekontrakten videre. Konf. megler ved evt. spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten inngår i et veletablert boligområde i sentrumsnære omgivelser på Jeløy. I nabolaget er det likevel lite som minner om nærheten til nettopp sentrum, som er om lag ett kvarters gange unna. Velger du sykkel, er du fremme i bygatene på få minutter. Alle byens fasiliteter og tilbud er med andre ord lett tilgjengelig i hverdagen. Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved de mange dagligvareforretningene i området.

Kort avstand er det også til togstasjonen, hvor du kan velge blant hyppige avganger mot hovedstaden. Reisetiden med tog mellom Moss og Oslo er kun 30 minutter.

Vel så lett tilgjengelig som bygatene er øyas omfangsrike naturområder med et rikt antall muligheter for utflukter. Spesielt severdig er det unike landskapsvernområdet på Søndre Jeløy. Langs vannkanten finnes et rikt antall fine badesteder, flere er i gangavstand fra leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 760 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Biloppstillingsplasser på sameiets tomt. 8 parkeringsplasser som disponeres av Gimleveien 15. 4 parkeringsplasser kan leies av Gimleveien 13.
Det medfølger ingen fast biloppstillingsplass til leiligheten/seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 10.10.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Værven - Jeløy Strandpark" med formål boliger, gangvei og parkbelte i industriområde, vedtatt 08.12.2001 med plannr. 286. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status "planlegging igangsatt, plannr.463. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og i hensynssone "Bevaring kulturmiljø".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til forretningsfører inkluderer fellesutgiftene: strøm, bygningsforsikring, forretningsførsel, vask, vedlikehold, service brannsentral og brannutstyr.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter er kr 11 067,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.563,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp betales med et a-konto forbruk.
Felles vannmåler for alle seksjoner. Hver seksjon faktureres for 76 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Boligen er ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv og internett iht. selger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner således ikke til utgifter knyttet til bruken av boligen ut over det som allerede er oppgitt.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 251 580,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 006 320,-.

Skatteetatens formueskalkulator er benyttet da det ikke finnes noen formuesverdi ved søk i Altinn.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke felles lån i sameiet.

1 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

28 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
39 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 189 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mozhgan Shojaei og Saywan Ezadi

Eiendommen er seksjonert og leiligheten blir tilknyttet Sameiet Gimleveien 15 med sameiebrøk 1/26.
Sameiet består av 26 boligseksjoner.
Forretningsfører er Gimleveien 15 Moss AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Bruksenhetene kan kun benyttes til boligformål.

I henhold til forretningsfører foreligger det ikke noe regnskap for 2023 eller budsjett for 2024. Husordensregler foreligger ikke. Vedtekter kan fås ved henvendelse til megler

Videre informerer styrets leder om følgende:
Vi planlegger ikke noen oppgraderinger i år som krever ekstraordinært kapitalinnskudd. Sameiet går med overskudd. Nye påkostninger vil diskuteres i et årsmøte som er planlagt holdt i slutten av året. På grunn av at seksjonene i sameiet var eiet av en eier inntil begynnelsen av 2023 så har det ikke blitt laget noe årsregnskap for sameiet før 2023. Dette regnskapet blir ferdigstilt i slutten av 2024 med påfølgende årsmøte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 35.000,-
Tilrettelegging: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.100,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk. (3 visninger inkl.)
Offentlig informasjon: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0223/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24223

Sist oppdatert: 08. november 2024 kl. 17:25