Hasselveien 2B

Hasselveien 2B, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 7, bruksnummer 259, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entré, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, bod med sluk.
2. etasje 73 kvm: Stue, bad, tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 37 kvm: Overbygd inngangsparti, terrasse ved inngangspartiet, terrasse med utgang fra stuen.
2. etasje 9 kvm: Balkong med utgang fra soverom.

Loftet er ikke målbart areal i henhold til NS-3940 på grunn av lav takhøyde. Gulvarealet på loftet er ca. 17 kvm.

Utendørs bod ved inngangspartiet på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.12.2025 utført av Norges Takst AS v/Tron Bentestuen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2002 med mur- og trekonstruksjoner. Den er fundamentert på en støpt plate på mark, og veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillet er en trekonstruksjon. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og taktekkingen er av betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:

- Tomteforhold: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren i henhold til dagens krav. Tiltaket er å sette opp eller utbedre sikringen.

- Bad i 2. etasje: Det er avvik knyttet til sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for både membran- og slukløsning. I tillegg er sluket ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som umuliggjør rengjøring og kontroll. Nærmere undersøkelser av sluk og mansjett anbefales.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en tiltalende og innholdsrik tomannsbolig fra 2002 – perfekt for deg som ønsker en romslig og praktisk bolig i et trygt, barnevennlig område. Her får du en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to stuer, garasje og vaskerom, samt flere flotte uteplasser som gir rom for både lek og avslapning.

E n t r é
Overbygd inngangsparti med terrasse ved inngangen. Entréen har varmekabler og god plass til oppbevaring.

S t u e
Lys og romslig stue med peis som gir både varme og hygge. Herfra har du direkte utgang til en stor terrasse på ca. 27 m² – perfekt for grillkvelder og sosiale sammenkomster.

I andre etasje finner du en ekstra stue som gir fleksibilitet til hjemmekontor, TV-rom eller lekerom for barna.

K j ø k k e n
Kjøkkenet er praktisk innredet med glatte fronter, laminert benkeplate, fliser over benk og opplegg til oppvaskmaskin.
Den plassbygde sittegruppen gjør det enkelt å samle familien til hyggelige måltider.

V å t r o m
Badet i 2. etasje har innredning med nedfelt servant, speilskap med lys, toalett og dusjkabinett. Nytt toalett i 2024.
Det er gitt TG3 for sluk, membran og tettesjikt på badet.

Vaskerommet i 1. etasje er svært praktisk med servant, speil, toalett, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Nytt toalett i 2024.

I tilliggende bod finner du også varmtvannsbereder (194 liter) og sentralstøvsuger – detaljer som gjør hverdagen enklere.

S o v e r o m
Boligen har tre soverom, hvor ett har utgang til balkong på ca. 9 m².

U t e o m r å d e r
Flotte uteplasser for hele familien
Her kan du nyte solen på flere uteplasser:
- Stor terrasse med utgang fra stuen
- Balkong med utgang fra soverom
- Terrasse ved inngangspartiet – ideelt for morgenkaffen
- Markise gir behagelig skygge på varme sommerdager.

I tillegg får du garasje på ca. 24 m² med hems for lagring, samt en utebod.

Medfølger ikke handelen:
- skoskap
- skap i gang
- lamper i stue og soverom

Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
(BESKRIV HER AVVIK FRA DENNE LISTEN. OPPLYS OM HVA SOM SKAL FØLGE MED AV HVITEVARER (INTEGRERT OG IKKE INTEGRET) UNDER STANDARD)

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er varmekabler i entré, bad og vaskerom. I tillegg er det peis med innsats i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest som omfatter oppføring av 5 tomannsboliger, datert 23.07.2008.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende seksjonering på sameiets eiendom.
Dagboknr 12702 , tinglyst 18.09.2001, type heftelse: Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 1/10
Bestemmelser om tilleggsdel
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 og 10

Tinglyste dokumenter vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Haug, et etablert og rolig boligområde på Flateby. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger med store hager, og er kjent for å være et trygt sted hvor barn og dyr kan ferdes fritt. Med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, er dette et ideelt område for familier som ønsker en enklere hverdag i naturskjønne omgivelser.

For barnefamilier er logistikken enkel med gangavstand til både Hauglia barnehage og Hauglia skole for 1.-4. trinn, som begge ligger kun få minutter unna. For de eldre barna er Stranden skole for 5.-7. trinn en kort kjøretur unna. Nærheten til servicetilbud som Coop Extra og Apotek 1 på Flateby gjør de daglige innkjøpene raske og effektive.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Streifinn idrettsanlegg fungerer som en portal til Østmarka, med flotte tur- og skimuligheter, lysløype, fotballbaner og skatepark. Enebakk Idrettsforening har et bredt tilbud som inkluderer alt fra fotball og håndball til snowboard. I tillegg samler Flateby Samfunnshus lokalsamfunnet med arrangementer som kino og quiz, noe som bidrar til et levende og sosialt nabolag.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere, med bussholdeplass i nærheten som har avganger mot blant annet Lillestrøm. Fra Lillestrøm stasjon er det gode togforbindelser videre, og Oslo Gardermoen lufthavn kan nås på under en time. Dette gir en god balanse mellom landlig ro og tilgjengeligheten til større byer og reisemål.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.  
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Hauglia skole (1-4 kl.)
Stranden skole (5-7 kl.)
Kirkebygden barne- og ungdomsskole
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Hauglia barnehage (1-5 år)
Melgård barnehage (1-5 år)
Bergskaug Fus barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 279 kvm som tilhører sameiet. Eiendommen er seksjonert og tomten er fellesareal.
Pent opparbeidet med tilnærmet flatt terreng. Eiendommen består av asfalterte adkomstveier og grøntarealer med plen og hekk.
Hver seksjon disponerer areal foran og bak sin bolig.

Eiendommen har en garasje på 24 m² og biloppstillingsplass på egen tomt. Det er i tillegg gjesteparkering i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Vannforsyning fra privat vannverk (Flateby vannverk).

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan 364 - Lille Haug Flateby III datert 29.04.1991 og kommuneplanens arealdel 2015-2027 (plan-ID 20151000) datert 07.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 241,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Flateby vannverk:
Det er en fast årsavgift på kr 3 652,- pr år. I tillegg kommer det kr 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr 20,47 pr m3 for det som overstiger 200 m3 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1 300,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring og snøbrøyting av felles vei.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. / 18 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 869,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 988 571,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 954 284,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 428 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inanc Akar og Deniz Tulay Akar

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Hasselveien 2-10, med sameiebrøk 1/10.
Sameiet består av 10 seksjoner.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Det foreligger vedtekter for sameiet.
Sameiet drifter i fellesskap fellesarealene som vei, plen og annet grøntarealer på utsiden av hver enkelt tomt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Snarest, etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0383/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25383

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 08:39