Kjølberggata 23B

Kjølberggata 23B, 0653 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 257, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
3. etasje 77 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Trappebod.

Boligen disponerer to boder, en kjellerbod og en bod i trappeoppgang på 2 kvm. Kjellerboden har lav himlingshøyde som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 5 kvm. Bod i trappeoppgang har adkomst fra nabooppgang.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.01.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens planløsning avviker noe fra opprinnelige byggetegninger. Soverom er etablert i opprinnelig kjøkken og kjøkken og bad er etablert i opprinnelig stue, hvor vegg mellom kjøkken og boligens andre stue er åpnet opp. Se punkt om "ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i murkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt én TG3 grunnet målt høydeforskjell i etasjeskille.

Videre gjøres det oppmerksom på at det er gitt totalt 8 TG2 grunnet vinduer med hensyn til alder, entrédør mangler lyd- og brannklassifisering, manglende dokumentasjon til utførelse av sluk og membran på bad, kjøkken med kun kullfilterventilator, vann- og avløpsrør med hensyn til alder og det anbefales også alltid utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Grunnet bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. 3 år og 6 mnd. som ble kjøpt i 2021.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Totalrehabilitering av bad. For nærmere info se punkt under "modernisering og påkostninger".
- Sameiet har vi installert avfukter i kjeller (ca. 2022).
- Det bygges et lite hus på nabotomten, som forventes ferdigstilt mai 2025 i følge utbygger. For nærmere info se punkt om regulering og arealplaner.
- Næringslokalet i bygget har en tvist med sameiet angående andelsprosenten for fellesutgifter. Aktøren mener det er enkelte poster i vedlikeholdsposten som personen ikke skal betale.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

2024:
- Service på varmepumpe.

2023:
- Elektrisk arbeid utført i stue og gang, med nye gipsvegger og spotter i gangen. Utført av Brodal Elektro AS.
- Montering av ny laminat i stue, kjøkken og gang. Arbeid utført av Sløgedal bygg AS.
- Nytt kjøkken fra HTH. Montert av RR Nord AS.
- Ny ovn, koketopp og ventilator.
- Garderobeskap i entré fra HTH.
- Overflater i gang og stue malt.

2016:
- Totalrehabilitering av bad ihht. TEK10 standard. FDV dokumentasjon foreligger.

Velkommen til denne strøkne og påkostede 3-roms leiligheten med sentral og attraktiv beliggenhet på idylliske Kampen. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med svært gode lysforhold fra store vindusflater. Leiligheten har generøs takhøyde, og oppleves således luftig. Boligen er dekorert med klassiske detaljer som nydelig stukkatur og er holdt i delikate og spennende fargekombinasjoner som også harmonerer fint med hverandre. Dette er virkelig en perle av en leilighet som må oppleves!

Nærmere innhold:

Stue
Åpen og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, her fylles rommet med naturlig lys store deler av dagen. Sammen med de store vindusflatene og den gode takhøyden oppleves stuen romslig og med god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, sofagruppe, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Nydelig stukkatur i himlingen. Med fin plassering i rommet har man en peisovn som gir en lun og hyggelig atmosfære, samt godt med varme på kalde høst- og vinterdager.

Kjøkken
Moderne og lekkert kjøkken fra 2023. Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning med stuen, men grunnet rommets utforming oppleves likevel kjøkkenet noe skjermet fra resten av rommet. Innredningen er fra HTH og består av glatte fronter i en mørk og delikat farge, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkumvask. Hvitevarene er sømløst integrert med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass og det det er installert waterguard under vask på kjøkken.

Baderom
Lyst og pent bad fra 2016 med flislagte overflater, downlights i himlingen og varme i gulvet for en lun og behagelig start på dagen. Innredningen består av vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap med belysning over servant og dusjhjørne med glassfelt. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse hvor begge har adkomst fra entré.
Hovedsoverommet er stort og luftig og malt i en lun og behagelig nyanse som inviterer til en god natts søvn. Det er god plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaring i romslig skyvedørsgarderobe.
Leilighetens andre soverom har god plass til seng, oppbevaringsmøbel eller annet ønskelig møblement. Rommet er naturligvis fleksibelt i bruk og passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Entré
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det rom for å sette fra seg yttertøy og sko i skap. Varmekabler i gulvet og det er montert en luft til luft varmepumpe som varmer godt, eller kjøler på varme sommerdager.

Høydepunkter:
- Varmekabler i entré og bad
- Lekkert HTH kjøkken fra 2023
- Peis og luft til luft varmepumpe som bidrar til å holde energikostnadene nede
- Moderne bad fra 2016
- Klassisk leilighet med stukkatur
- God takhøyde og store vindusflater
- Vinduer med god støydempende effekt
- Fibernett og varmtvann inkludert

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk varme, peis og luft til luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme på bad og i entré.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1899.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 20.02.1899, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger videre et ekspedisjonsdokument for reparasjon etter brann datert 06.05.1946, ekspedisjonsdokument for utbedring av soppskade datert 15.05.1957 og ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 30.08.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger datert i 1896. Soverom er etablert i opprinnelig kjøkken og kjøkken og bad er etablert i opprinnelig stue, hvor vegg mellom kjøkken og boligens andre stue er åpnet opp. Arbeidene anses ikke som søknadspliktige så lenge det følger de byggetekniske kravene for rom til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og:

Dagboknr 78416, tinglyst 10.11.1989, type heftelse: Pantedokument til sameiet kr 15 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet avtale med bestemmelse om benyttelse tinglyst i 1896, bestemmelse om adkomstrett tinglyst i 1986 og en avtale vedrørende rømningsvei ved brann tinglyst i 1988.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal styret skriftlig underrettes.

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen. Dette er et hyggelig boområde med eldre bygårder og små trehus, som ligger skjermet for sentrumstrafikken. Samtidig bor du sentralt og har kort reisevei til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Omgivelsene er rolige, stemningsfulle og nabolaget er utrolig hyggelig. På sommeren arrangeres Kampendagene, en folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval, barneteater og musikk for store og små. På kvelden fortsetter arrangementet innendørs i Kampen bydelshus.

Idylliske Kampen har mye å by på, det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre (fra barnebondegården) mellom trehusene som ligger i nabolaget. Kampen tilbyr også koselige kaféer, restauranter, store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Verdt å nevne er de populære kaféene Håndbakt og Farine som ligger i umiddelbar nærhet. Sistnevnte ligger i det ikoniske gule bygget midt på Kampen. Det er kort avstand til bl. a. Botanisk hage, nye Tøyenbadet (forventes ferdigstilt i år) mm. De landlige omgivelsene til tross, det er få minutters gange til nærmeste T-banestasjon (Tøyen), som tar deg til Oslo Sentralbanestasjon på tre minutter. Du har også Ensjø T-bane innen kort avstand. Bussholdeplass Kampen og Kjølberggata med buss 60 og 20 et par minutter unna leiligheten. Er du sporty har du også kort avstand til treningssentrene Fresh, SATS og Jordal Idrettsanlegg. For mat- og festglade er det bare en hyggelig spasertur til restaurant- og utelivet på Tøyen Torg eller videre til Grünerløkka.

Kampen er plassert mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Prix, som ligger rett utenfor. Flere dagligvarebutikker innen gangavstand som Rema 1000 og Bunnpris Kampen. Catering og kjøttutsalg Gunnar Ruud ligger like rundt hjørnet for leiligheten. Det er ellers gangavstand til handlemuligheter og urbane servicetilbud på Tøyen, Ensjø eller Sentrum. Alt man ønsker seg av bymessige fasiliteter finnes innen kort rekkevidde.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har et stort utvalg av barnehager i området nærhet og sogner til Kampen barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil med oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 379 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles bakgård er pent opparbeidet med platting og sittegrupper, samt bod for sykkel- og barnevognparkering.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937, 01.10.1987 endring i reguleringsbestemmelser.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 202003701 - Byggesak: Hagegata 45 - Oppføring av enebolig inn mot bakgården til sameiet - Tidligere adresse: Hagegata 55. Igangsettelsestillatelse gitt 15.07.2024. Arbeider med fjerning av trær og oppstart graving og ny støttemur mot gate er igangsatt. Sameiet har fått oversendt en fremdriftsplan som forespeiler at oppstart med betongarbeider vil starte 06.01.2025 med videre terreng- og byggearbeider. Det vil settes ut "parkering forbudt"-skilt i Hagegata.

- Saksnummer 201905974: Håkons gate 14 - 16 - Skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Bydel Gamle Oslo fikk i 2018 i oppdrag fra Byrådsavdelingen for eldre, helse og arbeid om å utarbeide en forenklet konseptvalgutredning for boliger til vanskeligstilte personer i bydelen, hvor Boligbygg (nå Oslobygg) hadde ansvaret for utarbeidelse av en alternativanalyse. Bakgrunnen for konseptvalgutredning var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger.

- Saksnummer 202208587: Det ble gitt rammetillatelse 30.09.2022 til oppføringen av en bygning i mellomrommet mellom Åkebergveien 50C og Håkonsens gate 13B og lukker derfor kvartalets perimeter.

- Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Komplett sak ble mottatt 15.01.2024 og lagt ut til offentlig høring 15.04.2024. I bestilling av oppstartsmøte fra 04.04.2023 fremkommer det en maksimal høyde på 5 etasjer over terreng + mindre teknisk etasje på tak. Ny BRA vil bli 18000m. Tomten skal benyttes til fengsel, og foreslås regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting (fengsel). Det skal også vurderes å legge enkelte utadrettede funksjoner, slik som f.eks. Bennys butikk, mot Åkebergveien og/eller den nye passasjen, men disse funksjonene vil inngå i fengselsdriften og dekkes av fengselsformålet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 5 916,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, a-konto varmtvann, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, trappevask, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 799,-
Varmtvann kr 647,-
Internett kr 366,-
Dugnad kr 84,-
Lån kr 1 020,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune, men basert på boligens boligverdi vil det ikke påløpe eiendomsskatt for seksjonen i 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 902 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fibernett (200/200) og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 575 451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 301 802,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 460,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 83 330,- pr. 04.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 401 466,- pr. 04.12.2024 og lånevilkårene er:
DNB BANK ASA, Serielån
Rente: 7,25%
Løpetid: 14.08.2023 - 15.12.2042

6 690 000,00 Prisantydning
83 330,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 773 330,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

169 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
180 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 953 690,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans-Einar Borgen og Adrian Kollerud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kjølberggata 23, med sameiebrøk 88/1480.
Sameiet består av 20 boligseksjoner og én næringsseksjon.
Forretningsfører er Phm Forvaltning AS. 
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med ett husdyr per leilighet. Husdyr skal ikke luftes i bakgården.

Planlagte påkostninger:  
Iht. epost fra styreleder pr. 06.12.2024 er det ikke vedtatt eller planlagt noen økning av felleskostnader eller fellesgjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0484/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24484

Sist oppdatert: 29. januar 2025 kl. 21:38