Kastanjeveien 78

Kastanjeveien 78, 3026 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 116, bruksnummer 348, seksjonsnummer 62

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
47 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
2 kvm: Bod.

BRA-B (innglasset balkong)
Underetasje: 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksering Norge v/Matias H. Løberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i betong/murkonstruksjon, kledd med fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2018. Entrédør i brannklasse B-30 med 36 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2011. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles overbygget inngangsparti i 1. etasje med videre trappeadkomst ned til leilighetens etasjeplan (underetasje). Videre har leiligheten sitt inngangsparti i gang, som i utgangspunktet kun benyttes av denne leiligheten. Leiligheten disponerer en bod på ca. 2 kvm og ett matskap på ca. 0,5 kvm i felles kjeller. Tilgang til felles innvendig sykkelparkering.

Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Laminat på gulv (2022), malte vegger (helsparklet i 2022) og malt himling (helsparklet i 2022). Utgang til innglasset sydvendt balkong på ca. 15 kvm med skyvbare glassfelt, rekkverk av frostet glass og utvendige downlights i tak. Flott utsikt fra balkongen med fritt utsyn og ingen innsyn.

Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning fra 2006 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit utførelse. Lysarmaturer under overskap. Flislagte felt over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn i høyskap, vegghengt ventilator, integrert keramisk platetopp, oppvaskmaskin og oppvaskkum. Opplegg for frittstående kjøleskap. Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2004. Heldekkende servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Ny dør og utforing i 2022. Laminat på gulv (2022), malte vegger (2022) og malt himling (2022).

Entré: Nyere skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringstavle med skrusikringer, plassert i felles trappegang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Etasjeskiller: Stikkprøver for måling av gulv - målt 17 mm forskjell i entré og 9 mm forskjell i stue.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet (felles i felles bod) og avløpsrør pga. alder.
- Ventilasjon: Manglende luftespalte under dør.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget i sin helhet (etter år 1999) og pga. alder.
- Bad: Noe svakt fall mot sluk i dusjsone og forøvrig er resterende av punktene på badet gitt tilstandsgraden pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke utført hulltaking da vegger i våtsone er mot yttervegg/naboleilighet/andre soner som ikke er egnet for hullborring.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger ikke.

Tv-feste i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.1976, som omfatter oppføring av boligblokk (Kastanjeveien 76-78). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1975.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for fasadeendring av boligblokka (utvidelse av balkonger) datert 24.06.2010. Megler anfører at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest fra kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Dette er sameiet sitt ansvar.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 8580
Tinglysningsdato: 17.09.1985
Omhandler seksjonering av eiendommen: Gjeldende seksjon med seksjonsnummer 62, boligformål, sameiebrøk 473/46642.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om trafostasjon/kiosk, reseksjonering m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det må påregnes et månedlig fremleietillegg ved utleie av seksjonen ref. boligopplysninger fra forretningsfører.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende med flott utsikt uten innsyn. Beliggende i attraktivt og veletablert boligområde. Umiddelbar nærhet til attraktive marka med lysløyper samt populært skisenter og til Landfalltjern med fine bademuligheter. Gangavstand til dagligvarebutikk. God bussforbindelse fra Kastanjeveien til sentrum og alle servicetilbud. Ca. 5 minutters kjøring til jernbanestasjon på Gulskogen.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore skisenter (tidligere Drammen skisenter) som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i nærmiljøet. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Åssiden barnehage, Åsløkka barnehage.

Skoler: Aronsløkka barneskole, Kjøsterud ungdomsskole, Åssiden videregående skole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9 057,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, sittebenker og lekeplass. Asfalterte adkomstveier.

Sameiet har 86 parkeringsplasser (78 i felles garasje og 8 utvendige). Hver seksjon har tildelt en disponibel parkeringsplass i felles garasjeanlegg, selger opplyser om at parkeringsplassen er romslig og er plassert rett ved inngangen (nærmest leilighetene). Parkeringsplassene eies av sameierne i fellesskap med en ideell andel på hver seksjonseier iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Øvrig er det utvendig korttids- og gjesteparkering (8 plasser - hvorav 2 er HC-plass) på sameiets parkeringsområde.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Drammen kommune opplyser om at det foreligger pålegg om utbedring av privat ledningsnett på eiendommen.

Eiendommen er regulert til bl.a. boligformål, felles avkjørsel, felles garasjeanlegg og felles grøntareal i henhold til reguleringsplan for Bråtan Vest datert 08.03.1974. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata (se kommunens hjemmeside for mer info). Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei hvor hele Åssiden bydel er avsatt som planområde, men store deler av området blir ikke direkte berørt.

Felleskostnadene inkluderer bla. oppvarming varmt vann, renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Øvrige felleskostnader kr 2.427,-
Fellesutgifter alle kr 1.665,-
Renter/avdrag kr 1.300,-

Øvrige felleskostnader vil variere etter forbruket i boligen, dette gjelder bl.a. kommunale avgifter (vann- og avløp).
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet planlegger utskifting av vann- og avløpsrør samt rehabilitering av bad i alle boligblokkene. Styret er i gang med innhenting av anbud med kostnadsoverslag, det vil bli kalt inn til et nytt møte når det foreligger priser for rehabilitering av rørene og badene. Det må påregnes et betydelig engangsinnskudd per seksjon eller en økning av andel fellesgjeld samt felleskostnader ved et evt. låneopptak (hvis prosjektet blir vedtatt).

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke opplyst om forbruk og kostnader til strøm inkl. nettleie.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 650.413,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.471.568,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 441,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 169 204,- pr. 10.05.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 13.041.678,- pr. 10.05.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94927030165, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.05.2024: 7.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 10.05.2024: 10 955 809
Andel av saldo: 148 051
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.12.2042)
Flytende rente

Lånenummer: 94927037054, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.05.2024: 7.34% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 10.05.2024: 2 085 869
Andel av saldo: 21 153
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.06.2045)
Flytende rente

2 990 000,00 Prisantydning
169 204,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 159 204,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

78 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
89 920,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 249 124,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Moe

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kastanjeveien 66-78.
Sameiet består av 74 seksjonsleiligheter.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 815.414,-.
Dugnader (etter behov) samt vaktmesterturnus tilknyttet sameiet må påregnes.
Forsvarlig dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Håndverksmessige arbeider som lager lyder innenfor egen leilighet, skal kun skje i tiden kl. 07.00 - 20.00 på hverdager (mandag til fredag). og kl. 0900 til 1700 på lørdager. På søndager er det ikke lov med støyende arbeider i leilighetene jf. husordensreglene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Saker som er under arbeid iht. årsmelding for 2021: Rehabilitering av fasade (2018). Skifte av vannmålere (2018). Rehabilitering av parkeringshus (2020). Skiftet lys og varmekabler i garasje (2021). Vifter til radonbrønn (2022). Oppgradering av kabel-tv (2023).
Saker som er under arbeid iht. årsmelding 2023: Vedlikeholdsplan. Vanninntrengning på balkongene. Internkontroll på det elektriske anlegget.
Planlagte påkostninger: Ta stilling til oppgradering/rehabilitering av nytt røropplegg. Lekkasjer på tak - rehabilitering av alle tak. Nye porttelefoner. Vanninntrengning på balkongene.

Sameiet har fått utført en tilstandsvurdering av vannrør i Kastanjeveien 72, 76 og 78. Resultater fra tilstandsvurderingen og historiske vannskader tilsier at en helhetlig utskiftning av vann- og avløpsinstallasjoner er hensiktsmessig. Det er da naturlig at behov for rehabilitering av baderom/toalettrom vurderes samtidig. I første omgang skal det innhentes pris på hva dette vil koste for sameiet, NBBO vil legge ut anbud for prosjektet til entreprenører. Det vil bli kalt inn til et nytt møte når det foreligger priser for rehabilitering av rørene og badene ref. ekstraordinært årsmøte datert 23.01.2024.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 90921912.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (1 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0159/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24159

Sist oppdatert: 23. november 2024 kl. 11:58