Sletteløkka 16

Sletteløkka 16, 0597 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 89, bruksnummer 11, seksjonsnummer 430, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 m²

BRA-i:
2. etasje 42 m²: Entré, stue, kjøkken og bad

BRA-e:
1. etasje 3 m²: Kjellerbod
5. etasje 6 m²: Loftsbod

Åpent areal:
2. etasje 3 m²: Balkong

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Boligen har enerett til bruk av en bod i kjeller og en bod på loft. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Boligbygg over 5 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein.
Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 38dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og ett/to-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Bad, herunder helhetsvurdering: Alder og/eller slitasjegrad. Blant annet registrert følgende avvik: eldre gulvbelegg, eldre sluk, gamle vann -og avløpsrør, avflassing på maling på vegg og himling, naturlig ventilasjon m.m. Ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger av mur/betong. TG2 for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.
Kjøkken, herunder helhetsvurdering: Alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
Øvrige rom, herunder helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje.
Etasjeskiller, herunder skjevhetsmåling: Noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 26 mm i stue og 12 mm på kjøkken.
Tekniske anlegg, VVS-anlegg, herunder helhetsvurdering: Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er av eldre dato.
Elektrisk anlegg; Manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget.
Dører og vinduer: Vinduer og balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap. Avflassing av maling på vinduene og balkongdør.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bad/kjøkken/øvrige rom/etasjeskiller/tekniske anlegg, VVS-anlegg/elektrisk anlegg/dører og vinduer. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sletteløkka 16 er en stor og lys 1-roms leilighet med oppussingsbehov. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:

Entré:
Entré med adkomst til alle rom i leiligheten. Plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Praktisk skap med lagringsplass.

Bad:
Eldre bad. Plass og opplegg til vaskemaskin. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett.

Kjøkken:
Separat og eldre kjøkken. Kjøkkenet har innredning med slette flater, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer som frittstående komfyr og frittstående kjøleskap med fryser. Plass til spisebord og spisestoler. Flott utsikt mot Groruddalen og byen.

Stue:
Lys stue med plass til blant annet sofagruppe, tv-møblement og diverse. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Utsikt mot Groruddalen og byen.

Balkong:
Sydvendt balkong på 3 m² med flott utsikt mot Groruddalen og byen. Balkongen har sol ca. kl. 07.00 - 17.00 om sommeren. Plass til cafébord og caféstoler. Balkong av betong og rekkverk av glass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960-tallet. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Megler har etter gjennomgang av kommunens arkiver ikke klart å finne annen dokumentasjon på sluttføring av bygget enn et arkivkort med journalnummer 2013. Under feltet "ferdigkontroll" på arkivkortet står det at mangler er rettet ved kontroll 08.06.1960. Det er gitt gateattest, vannattest og hageattest februar 1960, men feltet for ferdigattest er ikke attestert. Det foreligger approbasjon/byggetillatelse datert 10.09.1955.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest på kledning fasader datert 30.07.1971, fjerning av eternitt, tilleggsisolering, teglforblending datert 11.11.2005 og fasadeendring, nye balkongfronter datert 02.07.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til opprinnelige byggetegninger har tidligere dør mellom stue og kjøkken blitt tettet igjen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 42500, tinglyst: 30.12.1983: Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 10 erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.), 4 bestemmelser om veg (bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om gjerde, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn med flere bestemmelser), 1 bestemmelse om garasje/parkering, 1 skjønn og 1 bestemmelse om vann/kloakkledning.
Servituttene vil følge eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie av seksjoner skal sameier melde dette skriftlig til sameiets forretningsfører og sameiet. Ved utleie skal sameier bruke sameiets skjema. Leiligheten leies ut per nå og leieavtalen går ut 31.07.2024. Eier har leid ut leiligheten for kr. 11.500,- pr. mnd.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er meglers svigerbror, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Linderud i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området rundt boligen består av koselige fellesarealer med plen, busker, trær og felles grillplass. Det er kort vei til kollektivtransport, dagligvare- og servicetilbud og fritidstilbud.

Kollektivtransport:
Området har et godt tilbud av kollektivtransport med buss og t-bane.
Det er ca. 8 minutters gange til bussholdeplassen Veitvet. Her stopper linjene 390 Oslo bussterminal/Kongskog/Hellerudhaugen, 380 Oslo bussterminal/Lillestrøm, 31E Kalbakken, 25 Majorstuen/Haugerud T, 31 Fornebu/Grorud T, 126 Oslo bussterminal/Branbu og FB1 Oslo lufthavn. 31-bussen kjører til/fra Oslo sentrum døgnet rundt hele året. Flybuss til Gardermoen tar ca. 40 minutter.
Det er ca. 10 minutters gange til t-banestasjonen Veitvet. Her stopper linjene 4 Bergkrystallen via Storo/Vestli og 5 Ringen via Tøyen/Vestli. Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på ca. 16 minutter og linje 4 tar deg til Storo på ca. 11 minutter.

Dagligvare- og servicetilbud:
Det er ca. 10 minutters gange til Veitvet senter. Her finnes blant annet Rema 1000, Kiwi, Vitus apotek og Lucky Bowl. Det er ca. 12 minutters gange til Linderud senter. Linderud senter har 60 butikker, blant annet apotek, frisør, optiker, klesbutikker, Coop Mega, Espresso House, Fly Chicken, Jernia, Kiwi, blomsterbutikk, Nille, Normal og en rekke helsetilbud. Fra boligen er det få minutter gange til søndagsåpen Joker-butikk og tannlegevakt.

Fritidstilbud:
Det finnes flere fritidstilbud i området. Treningssenteret Fitness 24/7 på Veitvet senter er ca. 10 minutters gange unna og treningssenteret SATS på Linderud senter er ca. 12 minutters gange unna. Lillomarka i svært kort avstand med flotte badevann som Vesletjern og Steinbruvann, lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og akemuligheter om vinteren. Grefsenkleiva alpinanlegg ligger på Årvoll som er en kort kjøretur unna.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, men samtidig i umiddelbar nærhet til marka!

Med bil:
Via Trondheimsveien/Rv4 mot sentrum:
Ta avkjøringen mot Veitvet/Tonsenhangen/Linderud. Sving til høyre og inn inn på Erich Mogensøns vei/Rødbergveien/Utfartsveien. Sving til høyre og inn på Utfartsveien. Sving til høyre og inn på Sletteløkka. Boligen ligger på venstre hånd.

Med buss:
Linje 390, 31E, 25, 380, 31, 126 og FB1 til bussholdeplassen Veitvet. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.

Med t-bane:
Linje 4 og 5 til t-banestasjonen Veitvet. Boligen er ca. 10 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er skoler og barnehager i området.

Skoler:
Tonsenhagen skole (1-7 kl.): 1.2 km
Rødtvet skole (1-7 kl.): 1.3 km
Linderud skole (1-10 kl.): 1.3 km
Veitvet skole (1-10 kl.): 1.5 km
Bjerke videregående skole: 1.1 km

Barnehager:
Kolåsbakken barnehage (1-5 år): 0.9 km
Madamløkken barnehage (1-5 år): 1 km
Linderud Gård barnehage (1-5 år): 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 56.783 m² som tilhører sameiet. Tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Sameiet har egne parkeringsplasser som er forbeholdt beboerne. Det er 147 plasser i sameiet fordelt på 553 leiligheter. Det er elektronisk registrering.
Det er installert elbil-ladere på enkelte av sameiets plasser ved Sletteløkka 18 og Linderudsletta 19, samt ved Sletteløkka 6 og Linderudsletta 7. Den enkelte tegner ladeabonnement via Aneo og betaler et månedlig beløp med pris avhengig av størrelse på abonnement.
De parkeringsplassene som står på tvers av kjøreretningen er sameiets private p-plasser, mens plassene langs kjøreretningen er offentlige.

Det finnes i tillegg to garasjeanlegg på sameiets tomt med til sammen 48 garasjeplasser. Anlegget driftes privat av eierne av garasjeanlegget.

Det er offentlige ladestasjoner for elbil innen gangavstand fra leiligheten.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående saker:
Saksnummer 202000978, reguleringssak: Erich Mogensøns vei 38 - Planforslag til offentlig ettersyn - Linderud senter. Det vurderes mulighet for +/- 175 boliger og høyder på mellom 3-12 etasjer. Tr i nn 1 i ut byggingen tar for seg felt A i nordvestre del av dagens parkerings område. Trinnet skal bebygges med parkering og boliger. Trinn 2 i utbyggingen tar for seg felt B i nordøstre del av parkeringsområdet
inkludert område foran dagens hovedentrè. Parallelt med trinn 2 pågår byggingen av boliger i felt A. Trinn 2 skal bebygges med parkering, varemottak for senteret samt boliger med noe næring i 1.etasje mot fortau og torg samt allmenning som adkomst fra Erich Mogensøns vei. Trinn 3 tar for seg bydelstorg og felt E (Barnehagen) samt nye gangveier som kobler seg opp mot gangveien til skolen og t-bane. Trinn 4 tar for seg felt C (parkerings garasjene), feltet er frittstående fra øvrig utbygging og er på det viset ikke avhengig av utbyggingen av de øvrige feltene.

Saksnummer 202452124, reguleringssak: Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget. Vann- og avløpsetaten har behov for å utvide og rense Årvollbassenget. Nå ønskes det å etablere en ny tunnel med forbikoblingsmulighet forbi eksisterende basseng. Tunnelen vil muligens utformes slik at den også vil fungere som et ekstra vannbasseng. Oslo kommune viI ved neste rullering av kommuneplanen legge inn
sikringssoner langs tunneler for å gi disse en planmessig beskyttelse. VAV vurderer om det er hensiktsmessig å ta med regulering av tunnelene tilknyttet Årvollbassenget i planprosessen som det nå søkes
oppstart for. Dette gjelder Grorudledningen med tunnel mellom Oset og Årvollbassenget og to fordelingstunneler herfra til Veitvet og Rødtvet. Dette er årsaken til at det viste planområdet er stort. Per 20.06.2024 ble det sendt referat fra oppstartsmøte.

Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.492,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fyring, varmtvann, internett, renhold, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024 med en økning på 10% og kr 250,- i posten a-konto oppvarming.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
A konto oppvarming kr 731,-
Felleskostnader kr 2.761,-

Kapitalkostnader (renter og avdrag) utgjør kr 625,- av felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Sameiet har en fellesavtale som inkluderer internett 100 mbit. TV-pakke kan bestilles av den enkelte beboer for egen regning pr. måned. Modem er inkludert i avtalen. TV-boks koster kr 49,- pr. mnd.

Internett kan oppgraderes til følgende hastigheter og priser:
250 mbit = kr 259,- pr. mnd.
500 mbit = kr 319,- pr. mnd.
750 mbit = kr 409,- pr. mnd.

TV-pakken kan bestilles med følgende pakker og priser:
5 poeng = kr 259,- pr. mnd.
30 poeng = kr 359,- pr. mnd.
50 poeng = kr 359,- pr. mnd.
50 + 10 poeng = kr 384,- pr. mnd.
50 + 20 poeng = kr 409,- pr. mnd.

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og ev. justering av a kontobeløp skjer årlig. Avregningen for 2023 deles opp i 5 terminer og kommer på felleskostnadene for juni - oktober 2024. Ved eierskifte i denne perioden så er det en forutsetning at ny eier må ta denne ekstra "regningen" hvis skyldig beløp. Beløpet for denne seksjonen utgjør kr 390,- pr. mnd fra og med juni til og med oktober.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 944.294,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.588.315,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15.201,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 38.000,- pr. 01.06.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 27.808.523,- pr. 24.06.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr.: OBOS01-98207455954
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr 26.322.424,-
Restløpetid: 7 år 7 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente p.t.: 6,85%
Restsaldo denne seksjonen: kr 35.286,-
Kapitalkostnader denne seksjonen: kr 502,-

Lånenr.: OBOS02-98208041320
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr 1.486.099,-
Restløpetid: 1 år 6 md.
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente p.t.: 6,85%
Restsaldo denne seksjonen: kr 1.995,-
Kapitalkostnader denne seksjonen: kr 123,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.063.700,-. Av dette beløpet utgjør kr 38.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aleksandar Prodan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sletteløkka boligsameie, med sameiebrøk 45/37600.
Sameiet består av 553 seksjoner, i tillegg kommer en tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr.
Foretatte påkostninger de senere år:
2024: Elektronisk løsning på parkering. Elbil-ladeanlegg er ferdigstilt
2022/2023: Lekkasje på soilrør i Sletteløkka 10B og Linderudsletta 9A ble sanert med strømpe. Lekkasje i Sletteløkka 5 ble sanert. Stor mengde kloakk måtte pumpes ut som rant ned i krypkjelleren. Utbrudd av faraomaur i Linderudsletta 15-19 ble sanert. Behandling av maur i Linderudsletta 1-3-5. Oppsett av utelys
2010/11: Skifte av balkongbekledning
2009: Byttet tørketromler og kjøpt inn ny vaskemaskin
2006: Oppussing av oppganger

Planlagte påkostninger:
- Oppussing av lekeplass i Sletteløkka 2. Oppstart juni 2024
- Sette opp trapper fra veien ned til oppgangen i Linderudsletta 11A
- Styret utreder for videoovervåkning i sameiet og kommer tilbake til årsmøtet med et forslag
Vedtatt på årsmøte 2024:
- Seksjonseiere som bor i øverste etasjen og ikke har takoverbygg over balkongen sin, kan montere på egen bekostning et takoverbygg over balkongen sin. Takoverbygget skal ikke overstige balkongens størrelse
- Styret utreder mulighet for bergvarme i sameiet. Eventuell godkjenning av prosjektet, samt opptak av lån, godkjennes på et ekstraordinært / ordinært årsmøtet. Dette vil medføre økning av felleskostnader og fellesgjeld dersom det vedtas.
- Styret innhenter tilbud for en ny vurdering av felles oppgradering av bad/rør/ventilasjon. Det bør innhentes tilbud og vurderes hva det vil ha å si for påvirkning av eiendomsverdien og felleskostnadene
per seksjon. Etter tilbud er vurdert og kommunisert bør det gjennomføres et nytt møte der seksjonseiere stemmer for/mot oppgradering. Dette vil medføre økning av felleskostnader og fellesgjeld dersom det vedtas.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: Inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 54-0083/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2483

Sist oppdatert: 29. juni 2024 kl. 10:01