Ludvikdalen 27

Ludvikdalen 27, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 7, bruksnummer 66, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 127 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, 2 soverom, toalettrom og 3 boder

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 16 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 25 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2024 utført av Takstmann Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1974 i 1. etasje med krypkjeller. Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon som utvendig har fasade med liggende og stående bordkledning samt noen yttervegger i mur som er pusset å malt, synes å være lettklinkerblokker. Takkonstruksjonen har drager/sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av papp banebelegg, ukjent alder, deler er sannsynligvis fra byggeår, mens andre deler synes å være fornyet i ettertid. Mindre områder med pappshingel. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår, men enkelte glass er byttet ut. Lakka hovedytterdør i tre og lakka terrassedører i tre fra byggeår med 2-lags glass. Treterrasse på terreng mot vest på ca 18 kvm og på ca 7 kvm mot øst. Levegg i mur på terrassene. Bygget er i stor grad originalt fra byggeår og de fleste konstruksjoner ca 50 år, og står derfor foran noe oppgradering/vedlikehold. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig:
Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon loft
Vinduer
Dører
Balkonger/terraser

Innvendig:
Overflater
Etasjeskille/gulv mot grunn
Radon
Bad: Tilliggende konstruksjon våtrom
Toalettrom: Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilasjon
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Drenering
Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Krypkjeller: Utifra tegning skulle bakre del av hovedbygget ha et "ventilert rom" - med dette menes et kryperom, på tegning er det inntegnet ei luke mot sydøst. Bodarealet skulle ha kultet gulv som idag er støpt betonggulv. Fremre del skulle stå på pilarer med lufterom under. Idag står bygget på en ringmur rundt hele huset. Eier har ikke kjennskap til at det skal være noe kryperom under trebjelkelag, det er heller ikke
på befaring påvist noe tegn på lufteventiler eller noen luke til kryperom. Konstruksjonsmetode under trebjelkelaget i hoveddelen av bygget er derfor ukjent, og derfor heller ikke mulig å gjøre nærmere undersøkelser uten inngrep i bjelkelagskonstruksjonen e.l. Dette er ikke foretatt. Er det f.eks. et trebjelkelag opp på en ringmur med lufterom mellom e.l., så er dette en utsatt risikokonstruksjon, og tilgang bør etableres.

Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsone grenser mot bod med innredning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av hjemmelshaver som har arvet eiendommen iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Arkitekttegnet enebolig med oppussingsbehov. Boligen er over ett plan og og ligger attraktivt til på utsiktstomt på Flisnes.

VINDFANG
På gulv er det teppe av sisal, vegger og tak i panel.

GANG/GARDEROBE
Fast garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Det er åpen løsning fra gang til stue og kjøkken. På gulv er det parkett, panelte vegger og tak.

STUE
Parkett på gulv, panel på vegger og i tak som har skråhimling. Store vindusflater mot syd gir godt med naturlig lysinnslipp. Murt åpen peis som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er i tillegg en mindre lukket vedovn med glassdør i stuen. Det er utgang fra stue til skjermet terrasse og hage.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2010/2012 med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøleskap, opvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger. Det er god plass til spisebord på kjøkken som er plassert ved vindu mot øst som har flott utsikt mot Storfjorden og innover mot Sykkylven. Utgang fra kjøkken til dels overbygd markterrasse mot øst med flott utsikt.

VASKEROM
På gulv er det vinylbelegg, panel og malt mur på vegger og panel i tak. Enkel innredning med laminat benkeplate med nedfelt skyllekar med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er innebygd i innredningen. Det er utgang fra vaskerom til terreng samt dør til bodareal.

BAD
Bad har flislagt gulv med gulvvarme, panel på vegger og i tak. Stor romslig baderomsinnredning med blå sjalusidører. Servant med ett-greps armatur og stor benkeplate over innredning. Dusjhjørne med dusjvegger og frittstående badekar med vegghengt armatur. Store vindusflater med flott utsikt mot fjord og fjell.

TOALETTROM
Toalettrom i tilknytning til bad med flislagt gulv med gulvvarme, panelte vegger og tak. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, bide og servant med ett-greps armatur.

2 SOVEROM
Hovedsoverom mot sydøst med parkett på gulv, panelte vegger og panelt skråtak. Stor rosa garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom nr. 2 har en sydvendt orientering. På gulv er det lagt parkett, panelte vegger og panelt skråtak.

3 BODER
Adkomst via dør fra vaskerom.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, stoppekran i benk i vaskerom samt i luke under sikringsskap.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, tilluft delvis gjennom spalteventiler i vegg på soverom, en vanlig løsning på denne bygg.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2016.
El anlegg fra i hovedsak byggeår, skrusikringer i el skap. Det er påvist én nyere automatkurs og jordfeilbryter. ny måler i 2018.
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Måser på vegg i kjøkken medfølger ikke. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn samt åpen peis i stue, varmekabler i toalettrom og bad, 2 fastmonterte panelovner på stue og forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Når det gjelder eneboligen så foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Et soverom er fjernet og blitt endel av kjøkken. Gang/sluse og toalettrom har byttet plassering. Videre er inndeling av boder noe annerledes, men der er 3 boder som på tegning. Dette er bruksendringer som ikke krever søknad.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygget er godkjent både i 1979 og i 2000 som carportløsning, dvs uten port. Det er ukjent nøyaktig når den ble bygd. Det foreligger godkjent melding om tiltak på carport datert 26.10.200.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4587-2/58 29.08.1974 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i Ludvikdalen på Flisnes i Ålesund kommune. Eiendommen ligger ca 16 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger.

Kort veg til barnehage, barneskole, dagligvarebutikker samt treningssenter. Til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter er det ca. 8 km. Flotte tur- og friluftsterreng i nærområdet, både ved sjø og til fjells. Det er også kort vei til flere flotte badeplasser i området.

Du kjører østover fra Blindheim mot Emblem og når du har passert rundkjøringen ved Kiwi fortsetter til noen hundre meter og tar av høyre, så andre avkjørsel på høyre hånd og du er inne i Ludvikdalen. Følge vegen omtrent til endes og eiendommen er beliggende som siste bolig på venstre hånd i gate uten gjennomgangstrafikk. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Flisnes skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 23 min. gange - 1.7 km
Emblem skule (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 2.2 km
Borgund vidaregåande skole 11 min. m/bil - 8.2 km
Spjelkavik videregående skole 11 min. m/bil - 8.3 km

Barnehager:
Flisnes barnehage (1-5 år) 17 min. gange - 1.3 km
Puskhola barnehage (1-5 år) 20 min. gange - 1.5 km
Ebbegarden barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 862 kvm som er opparbeidet med plen, skiferheller, asfalt, beplantning, treterrasser, singel etc. Frittliggende mindre garasje ved innkjøring.

Parkering i garasje samt på asfaltert gårdsplass. Port og dør i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Emblemsvåg, reg. plan for et boligområde ved E, m/bestemmelser datert 09.05.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.525,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 9.500,-. 
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 766 390,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 912 281,-/3 065 560,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.290,- pr år.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Toril Måseide

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0339/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24339

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 13:56