Øvre Flatåsveg 37 A

Øvre Flatåsveg 37 A, 7079 FLATÅSEN
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 194, bruksnummer 149, ideell andel 1/1
Andelsnummer 286, Kolstadhaugen Borettslag, organisasjonsnummer 848 819 662

Totalt
BRA: 114 kvm
BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 12 kvm
TBA: 13 kvm

2. etasje
BRA: 114 kvm
BRA-i: 102 kvm. Gang/entré, bad, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom.
BRA-e: 12 kvm. Tre boder i kjelleren, og en bod på balkong.
TBA: 13 kvm. Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.11.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1976. Boligblokk oppført i 3 etasjer over underetasje/sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendig fasade er forblendet med tegl med innslag av fasadeplater. Taket er et valmtak og antatt tekket med betongstein og renner og nedløp av metall. Vinduer av 2- lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2 punkter har fått TG0: Ingen avvik
17 punkter har fått TG 1: Ingen vesentlige avvik
9 punkter har fått TG 2: Vesentlige avvik
0 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkter har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Balkongdører og vinduer pga. at det anmerkes noe innvendige slitte karmer på fastvinduer på soverommet med utgang til balkong.
- Overflater gulv pga. at det anmerkes fuktskader/utglidning på parkettskjøt ved vaskerommet.
- Innvendig dør til bad pga. at enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anmerkes fukt/svellingskader på nedre del av dørblad til bad.
- Overflater vegger og himling på bad pga. avvik på baderomsplater iht. gjeldende anvisninger (monteringsanvisning). Det mangler metallist (som dryppkant) mot sokkelfliser. Platene skal i hht. monteringsveiledning avsluttes i nedkant med metallist og fuge mot sokkelflis i våt sone.
- Sluk, membran og tettesjikt pga. at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Overflater gulv på vaskerom pga. at det registreres delvis manglende gulvflis under berederne.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom pga. at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det anmerkes manglende gulvflis samt membran i et mindre område under berederen.
- Vannledninger pga. at alder.
- Avløpsrør pga. alder.

I følge takstrapporten er det mangler/skader på brannslukningsutstyr i henhold til byggeteknisk forskrift.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at garderobe i ett av de store soverommene, gardiner, rullegardiner, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin ikke medfølger boligen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1976. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger derimot godkjent byggemelding med tegninger vedrørende boligblokk datert 23.01.1974. Videre foreligger det godkjent byggesøknad og tegninger for fasaderehabilitering datert 30.09.1997.

Opprinnelige tegninger fra 1974 er speilvendte og uten rombenevnelse sammenliknet med dagens situasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 551858, tinglyst 16.03.2018, type heftelse: Flatås Arena og deres besøkende rett til å bruke veien i forbindelse med reise til og fra Flatås Arena sin eiendom. Flatås Arena skal betale et årlig vederlag pålydende kr 3.000,- til Kolstadhaugen for dekning av løpende vedlikeholdskostnader.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et fredelig og familievennlig nabolag på Flatåsen, omgitt av store grøntområder. Dette gir deg flotte muligheter med enkel tilgang til skog og mark, perfekt for de som setter pris på friluftsliv og turer. I tillegg til den naturskjønne beliggenheten, finner du et bredt utvalg av praktiske fasiliteter i nærområdet. Barnehager, skoler, dagligvarebutikker og idrettsanlegg er alle innen gangavstand, noe som gjør hverdagen enklere og mer praktisk.

Når det gjelder dagligvarehandel, er både Rema 1000 Flatåsen og Coop Extra Flatåsen kun en kort spasertur unna, henholdsvis 7 og 8 minutter til fots. For ytterligere servicefasiliteter og shoppingmuligheter, er det en rask 7 minutters kjøretur til City Syd, hvor du finner et mangfold av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol, frisører og mer.

Kollektivtransport er også enkelt tilgjengelig med Kolstadhaugen som nærmeste bussholdeplass, kun en kort 300 meters spasertur fra eiendommen. For lengre reiser er Trondheim sentrum bare 17 minutter unna med bil, mens Trondheim Lufthavn Værnes kan nås på omtrent 35 minutters kjøretur.

For de turglade har område har utallige muligheter til trening i skog og mark, enten til fots eller på ski. Bymarka ligger bare en kort avstand unna og tilbyr vakre naturopplevelser året rundt. Med flere kilometer med skispor og det populære Granåsen skianlegg bare sju minutters kjøring unna, er det rikelig med muligheter for utendørsaktiviteter.

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/U2QLkvggkfGtcPTR6

Barnehager i nærheten:
- Furutoppen barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Øvre Flatåsen barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Huseby barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Flatåsen skole (1-10 kl.) 0,3 km
- Huseby barneskole (1-10 kl.) 1,7 km
- Heimdal Friskole (1-10 kl.) 2,5 km
- Heimdal videregående skole (730 elever) 1,6 km
- Kristen videregående skole - Trøndelag (480 elever) 4,7 km

Offentlig transport:
- Kolstadhaugen 4 min gange
- Heimdal stasjon 8 min med bil
- Trondheim S 17 min med bil
- Trondheim Værnes 35 min med bil

Dagligvare:
- Rema 1000 Flatåsen 7 min gange
- Coop Extra Flatåsen 8 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 94.067 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med asfalterte veier, plenareal og diverse beplantninger.    

Borettslaget har 3 fellesgarasjer med 282 plasser. Ledige plasser tildeles av TOBB etter søknadens ansiennitet. Det tildeles kun en plass per andel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1129 datert 16.04.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.07.1975, 15.02.1977 og 25.09.1979. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r2016 og r20240029.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.544,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 308,-
- Felleskostnad avdrag kr 1.074,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3.733,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 429,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.082.777,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.331.107,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 4.000,- per 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 77.070,- per 16.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 32.003.117,- per 16.01.2026 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2026: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 16.01.2026: 9 598 985
Andel av saldo: 23 116
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 )
Flytende rente

Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2026: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 10
Saldo per 16.01.2026: 1 334 206
Andel av saldo: 3 213
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2026: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 16.01.2026: 5 595 965
Andel av saldo: 13 476
Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2026: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 16.01.2026: 5 520 739
Andel av saldo: 13 295
Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2026: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 16.01.2026: 7 292 456
Andel av saldo: 17 562
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517415722, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2026: 5.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 16.01.2026: 2 660 766
Andel av saldo: 6 408
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2033 )
Flytende rente, 8 års nedbetaling

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 150 000,00 Prisantydning
77 070,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 227 070,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 246 516,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sevim Aydemir

Leiligheten er tilknyttet Kolstadhaugen Borettslag.
Borettslaget består av 496 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad må påregnes. Borettslaget har avtale med vaskebyrå, som vasker fellesarealer i blokkene. Hunde- og katteeiere må ta hensyn til de andre beboerne. Hunder og katter skal være i bånd på borettslagets område.

Planlagte påkostninger:
- Det planlegges rehabilitering av borettslagets tre garasjedekker, med ett garasjedekke per år over en treårsperiode. Finansiering er planlagt gjennom årlige låneopptak. Det samlede lånebehovet er foreløpig anslått til ca. 50 millioner kroner, og baserer seg på foreliggende vurderinger. Endelig kostnad er avhengig av pågående anbudsrunde og er ikke fastsatt. Det planlegges å ta opp lån på ca. 15 millioner kroner per år i forbindelse med rehabilitering av garasjedekkene. Økning i felleskostnader vil da komme årlig og trinnvis i takt med de årlige låneopptakene, og vil først tre i kraft når hvert enkelt lån tas opp. Beregnet økning per andel er ca. 200 kroner per måned per lån.
- Styret arbeider med vurdering av utskifting av porttelefoner samt nøkkelsystem. Kostnadsestimatet er foreløpig og anslås til ca. 5–8 millioner kroner totalt. Vurderingene er fortsatt under arbeid, og det er per i dag ikke fattet vedtak om gjennomføring eller finansiering.
- Styret vurderer i tillegg andre vedlikeholds- og oppgraderingstiltak som kan bli aktuelle over en periode på 1–5 år. Disse er under utredning, og det foreligger per i dag ingen vedtak om omfang, finansiering eller konsekvenser for felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving, med frist om å melde interesse innen 02.02.2026. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 36.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3.900,-
- Kunderabatt – Start Smart: kr -30.000,-
- Markedsføringspakke: kr 21.156,50,-
- Oppgjør: kr 8.900,-
- Tilrettelegging: kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse (alle inkludert): kr 3.700,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr: kr 6.570,-
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune: kr 2.451,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.: kr 8.473,50,-
- Foto - Standard bolig: kr 4.000,-
- Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler: kr 9.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2611

Sist oppdatert: 01. februar 2026 kl. 10:40