Trondheimsveien 6A

Trondheimsveien 6A, 0560 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 572, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
3. etasje 55 kvm: Entré, stue, kjøkken, gang, to soverom, bad og innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 4kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.02.2026 utført av Tron Bentestuen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur- og trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 – Sammendrag:

Bad:
- Fliser med bom (hulrom)
- Membranløsning har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
- Manglende synlig lekkasjesikring for innebygget sisterne.

Kjøkken:
- Kun kullfilterventilator.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eier har pusset opp leiligheten i 2022 med blant annet:
- Nytt kjøkken.
- Nytt gulv, samt malte vegger og himling.
- Nye innerdører fra Scanflex.
- Ny baderomsinnredning.

Entré
Adkomst til leiligheten i 3. etasje via heis. Lun og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.
I tillegg til entréen er det gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod, samt kjellerboden.

Stue
Leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning skaper en lun og sosial atmosfære - perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Den gjennomtenkte planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, og du kan enkelt skape ulike soner for avslapning og spising. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, og alle flater ble malt i forbindelse med oppussing i 2022, samt nye gulv i leiligheten. Mekanisk ventilasjon i boligen og tilluft i stue og soverom.

Kjøkken
Keo kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av ovn, induksjonstopp, kjøl/frys, vinskap og oppvaskmaskin. Benkeskapsbelysning under overskap og komfyrvakt er installert for trygghet.
Moderne, sorte armaturer og detaljer går igjen på både kjøkken og bad. Innredningen har praktiske og dekorative, åpne hyller med integrert belysning.

Soverom
Boligen har to soverom av god størrelse, der begge er vendt ut mot bakgård. Hovedsoverommet har rikelig plass til dobbeltseng og nattbord, mens det andre soverommet også har god størrelse og fleksibilitet, enten du trenger ekstra soverom, hjemmekontor eller hobbyrom. Rommene er malt i en lun og behagelig fargetone som gir en god romfølelse. Det er vannbåren varme i gulv. Nye innerdører i 2022.

Baderom
Lyst og delikat baderom fra 2009/2010 med hvite gulv- og veggfliser. Baderomsinnredning i lekker sort farge er ny fra 2022. Badet er innredet med servant med skuffer, speil m/belysning, veggehengt toalett og dusjhjørne med nytt dusjarmatur. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, og downlights i taket sørger for en god og behagelig belysning.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet felles varmeanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for Trondheimsveien 6, oppføring av blokk/bygård, datert 16.12.2014.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, erklæring avtaler og dispensasjon vedr. arbeidsrom.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Trondheimsveien 6, midt mellom bylivets puls og grønne oaser. Her bor du i hjertet av Grünerløkka - kjent for sin unike blanding av kultur, historie og moderne byliv. Grünerløkka byr på et rikt utvalg av nisjebutikker, kafeer, restauranter og barer, i tillegg til spennende gallerier og kunstmiljøer.

Blant de mange populære spisestedene finner du Tim Wendelboe, Delicatessen, Villa Paradiso, Parkteatret, Illegal Burger og Munchies. Videre er shoppingen i området spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige; alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. På Birkelunden arrangeres det jevnlig markeder og kulturaktiviteter, og du har kort vei til et rikt kulturtilbud med blant annet Dansens Hus, Riksscenen og Ringen kino.

Innen kort gangavstand fra boligen finner du parkområder som Botanisk Hage, Tøyenparken, Birkelunden og Sofienbergparken. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren for beboere og turister. Tøyenparken har også huset Øyafestivalen de seneste årene.

Bare et steinkast unna finner du Akerselva, som slynger seg gjennom byen og byr på en kombinasjon av natur og historie. Langs elvebredden finner du vakre turstier, små fossefall og grønne lommer, perfekt for både morgenturer, joggeturer eller rolige søndagsturer. Her kan du følge elva helt fra Maridalsvannet og ned til fjorden.

Området har gode treningsfasiliteter med SATS Schous Plass, Evo Grünerløkka, Fitness24seven i Markveien og SatsElixia på Carl Berners plass, SiO Athletica Vulkan, Vulkan klatresenter og SatsElixa på Ringnes Park. Tøyenbadet er et av Oslos beste bad, både på sommer- og vinterstid.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Schous Plass, Extra Trondheimsveien og Rema 1000 Lakkegata.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon.
Enkel adkomst til sentrum, Blindern og Nydalen. Trikk 17 stopper i Heimdalsgata, og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter og nordover til f.eks. Carl Berner på ca. 5 minutter. 30-bussen stopper i Herslebs gate og tar deg raskt til sentrum eller mot Nydalen, 30-bussen kjører hele døgnet.
Carl Berners Plass ligger like i nærheten og er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, med T-bane eller buss til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m.
Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele byen herfra.
Flybussen stopper også på Carl Bernes Plass.
Det er flere sykkelstativer fra Oslo Bysykkel i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rolig og skjermet gårdsrom som er opparbeidet med asfalterte arealer, sykkelparkering, sittegrupper og noe beplantning

Mulighet for kjøp av garasjeplass nr. 5 i sameiet ved kjøp av leiligheten. Garasjeplassen kan kjøpes med leiligheten for kr. 400.000,-. Dersom man kjøper garasjeplassen vil det komme dokumentavgift og tinglysningsgebyr av dette også i tillegg.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977.

Området er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2015-2030. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Bevaring kulturmiljø og Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er omfattet av hensynssone bevaring kulturmiljø. I disse områdene er målet å sikre kulturminneinteressene. Nye tiltak skal derfor plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur.

Eiendommen er omfattet av rød støysone vei/bane. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB.

Byggesaker i området:
Trondheimsveien 8 - oppføring av seks balkonger mot bakgården. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202503950
Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202520682

Fellesutgiftene er kr 5 213,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, garasje, TV og internett grunnpakke, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fordeles slik:
Avdrag lån varmekabler: 155,-
Renter lån varmekabler: 60,-
Felleskostnader drift alle: 4 328,-
KabelTV og Internett: 420,-
Parkering - plass nr 5: 250,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 493 446,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 973 782,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 15 306,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 10 888,- pr. 18.01.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 290 808,- pr. 18.01.2026 og lånevilkårene er:
16363540019, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.01.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 18.01.2026: 290 808
Andel av saldo: 10 888
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

5 490 000,00 Prisantydning
10 888,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 500 888,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 649 428,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Hermansen

Sameiet Trondheimsveien 6, Orgnr. 915109055
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG.
Sameiet Trondheimsveien 6 består av 35 boliger og 2 næringslokaler.
Dyrehold:
Tillatt med styrets forhåndsgodkjenning. Dette gjelder likevel ikke dersom dyreholdet er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal ikke luftes i gårdsplassen.

Styrets arbeid seneste år: info fra styret:
I løpet av 2024 har vi gjennomført flere tiltak for å forbedre sameiet. Vi har blant annet byttet garasjeport og installert nye spotter ved inngangen til bakgården. Videre har vi fulgt opp de årlige serviceavtalene på brann- og varmeanlegg samt ventilasjon, for å sikre trygghet og god drift.
Styret har hatt et kontinuerlig fokus på en sunn økonomisk drift av sameiet. Vi følger nøye med på situasjonen og vurderer den månedlig. Dessverre har økte priser rundt oss gjort det nødvendig å justere felleskostnadene fra 1. januar 2025.
Når det gjelder vedlikehold, vurderer vi løpende mindre prosjekter for å holde bygningsmassen i god stand.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 
Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Finn.no, Hjem.no, Smart annonsering, BSR  kr 28 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører 1  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 8 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning.  kr 25 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.267

Sist oppdatert: 08. februar 2026 kl. 12:57