Fredsbergvegen 47

Fredsbergvegen 47, 6009 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 237, ideell andel 1/1
Andelsnummer 53, Fredsberg Borettslag AL, organisasjonsnummer 955276965

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
1. etasje 51 kvm: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, soverom og garderoberom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Nettingbod som ligger en etasje ned fra leiligheten.

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse

Boder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.01.2025 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1980 med yttervegger av betong/trekonstruksjoner som utvendig er kledd med fasadeplater. Etasjekillere av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av plast og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, avløpsrør (ink. sluk).
Kjøkken: Overflater gulv
Øvrige rom: Ventilasjon
Etasjeskiller - leilighet: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder
Elektrisk anlegg

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Leilighet en er beliggende i terrasseblokka nærmest sjøen i byggets første etasje fra bakkeplan med trappefri adkomst.

ENTRE/GANG
Lyse overflater med parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med speildører som gir en god romfølelse.

STUE / KJØKKEN
Stuen og kjøkken er i dels åpen løsning med gode lysforhold og godt med naturlig lysinnslipp. På gulv er det parkett, malte vegger og tak. Det er utgang fra stuen til sydvendt terrasse på 16 m2 med glassrekkverk. Flott utsikt.

Kjøkkeninnredningen er fra HTH kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp fra AEG (sprekk i induksjonstopp), oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Uttrekkbar ventilator i overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Det er montert glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap.

BAD
Baderom delvis oppgradert i 2019. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med spotter. Listefrie overganger. Hvit baderomsinnredning fra Kvik med ovenpåliggende servant med kompositt benkeplate og ett-greps armatur. Rundt speil og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke.

SOVEROM
På gulv er det en-stavs parkett, malte vegger samt flott spilevegg. Malt tak. Flott utsikt fra soverom mot syd. Persienner i vindu. Det er skyvedør fra soverom til garderoberom.

GARDEROBEROM
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Stor fast garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 109L (fra 2016) plassert under kjøkkenbenk.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe over spisebord kjøkken/stue medfølger ikke. Vaskemaskin medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmer med elektrisitet. Varmekabler i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.1980, garasjeanlegg datert 03.07.1979, fasadeendring og glassveranda datert 04.02.2019 og rehabilitering av fasade datert 07.07.2020

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 3620, tinglyst 20.06.1979, type heftelse: Erklæring/avtale: Eier av gnr. 139 bnr. 259 har rett til fri disposisjon av sitt atriumsområde, som er beliggende på eiendommen til borettslaget.
Dagboknr 1791, tinglyst 24.03.1980, type heftelse: Erklæring/avtale: Skjøte over eiendommen fra Brødr. Aakvik AS til Boretsslaget Fredsberg 1 AL.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er beliggende i terrasseblokka nærmest sjøen i byggets første etasje fra bakkeplan (trappefritt) og inngangsparti mot nord. Byggets tredje etasje fra sjøsiden. Flotte uteområder i borettslaget som grenser mot sjøen. Fredsberg er stille, rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Området er omgitt av flotte natur- og friluftsområder ved eksempelvis Byfjellet på Aksla og ved Borgundgavlen. Nærområdet byr videre på blant annet dagligvarebutikk, idrettsanlegg, barnehage, skoler og kompetanseklyngen ved NTNU og NMK.

Nærmeste treningssenter, Family Sports Club, ligger ca 1,5 km unna boligen og ny padelhall i Ratvika ligger ca 3 km unna.
Til kompetanseklyngen med NTNU, NMK og fagskolen er det ca 2 km.

Bysentrum ligger ca 10 minutter kjøring fra eiendommen, omtrent like langt er det til handelssentrumet på Moa.

Området er spesielt egnet for voksne, studenter, pendlere og for de som ønsker å kombinere bylivet med naturen.

Fra sentrum kjører man Borgundvegen innover og tar av mot Larsgården like etter NTNU. Ta så første til høyre og følg Fredsbergvegen frem til gjesteparkeringen. Ta til høyre mot blokkene lengst syd - leiligheten er beliggende i nr. 47 i terrasseblokka nærmest sjøen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Larsgården skole (1-7 kl.) 11 min. gange - 0.8 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 21 min. gange - 1.5 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 3 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min. gange - 1.8 km
Fagerlia videregående skole 17 min. gange - 1.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 7 min. m/bil - 3.5 km

Barnehager:
Barnas Hage Larsgården (1-5 år) 12 min. gange - 0.9 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye, 13 min. gange - 0.9 km
Torvteigen barnehage (0-5 år) 16 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 50.264 som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med lekearealer, beplantning, plener etc. Ingen gjennomgangstrafikk. Parkeringsanlegg i underetasjen under åpent areal mellom blokkene for beboerne. Fotballbane i gress og småbåthavn øst for eiendommen.

Leiligheten har egen garasjeplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 10) med mulighet for installering av el.bil lader. I tillegg gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne veier er borettslagets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for område v/Fredsberg datert 24.06.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.1974.

I følge Ålesund kommune foreligger det ikke opplysninger om evt. godkjente, men ikke igangsatte prosjekt på tilgrensende naboeiendommer

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.303,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel, Canal Digital, vedlikehold, serviceavtaler, vaktmestertjenester, renhold mv. Kopi av regnskapet/generalforsamling 2024 kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.
Fordeling av fellesutgifter:
Andel fellekostnader: Kr 3.323,-
Canal Digital, kr 581,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 505 149,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 020 597,-/2 020 596,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 302,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 373 000,- pr. 01.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 67.996.224,- pr. 17.12.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1 - kr 50.000.000,-
Rentebetingelser: 2,19 %
Lånets løpetid: Restløpetid 4 år og 9 mnd.
Avdragsfrihet: Ja, til 01.07.2030

Lån 2 - kr 17.996.224,-
Rentebetingelser: 6,05 %
Lånets løpetid: Restløpetid 25 år og 9 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

Lån nr. 1 er et såkalt "ballonglån" som forfaller i sin helhet i august 2030. Styret har en uttalt plan om å refinansiere dette lånet i god tid før det forfaller og gå inn på et vanlig nedbetalingslån på resterende. Styret gjorde en ekstraordinær nedbetaling på lånet med løpende rente, og har ambisjon om å fortsette med dette fremover mot 2030 for å roe ned kapitalkostnadene frem mot nevnte refinansiering.

2 600 000,00 Prisantydning
373 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 973 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 984 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Fylling Helland og Sofie Fylling Helland

Leiligheten er tilknyttet Fredsberg Borettslag AL.
Borettslaget består av 146 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Må søkes styret og det må være gode grunner som taler for dyrehold og det må ikke være til ulempe for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
Rehabilitering av fasader og glassrekkverk på veranda.
Oppgradering av garasjeanlegg med lys og ladestasjoner, det er montert nye og likeartede utelys,
Ny lekeplass ble ferdigstilt mai 2023, delvis støttet av Obos. Dette førte ikke til låneopptak eller endring i felleskostnader.
Planlagte påkostninger: Ingen nye store prosjekter planlagt

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Det er ikke tilrettelagt for IN ordning i borettslaget (Individuell nedbetaling av fellesgjeld).

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visning: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0375/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24375

Sist oppdatert: 29. januar 2025 kl. 16:38