Skogfaret 25A

Skogfaret 25A, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 1764, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 215 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 114 kvm: Entré, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, spisestue, stue og bod.
2. etasje 101 kvm: 4 soverom, tv-stue, bad og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Markterrasse med utgang fra stue.
1. etasje 10 kvm: Markterrasse med utgang fra kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 2021 over 2 plan samt kaldtloft.
- Grunnmur av betong.
- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
- Utvendig fasader forblendet med stående trekledning.
- Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås.
- Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).
- Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).
- Balansert ventilasjon

Teknisk anlegg:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
- Kombinert varmtvannsbereder på 170L og balansert ventilasjonsanlegg (fra byggeår) plassert på teknisk rom.
- Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom.
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Vi ber at interessenter må sette seg grundig igjennom både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entre: Stor, romslig og lys entre med god skapplass.

Stue:
Lys og luftig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkendelen. Stuen har en god størrelse med plass til både langbord og sofagrupper. I allrommet er det lys fra hele 3 yttervegger. Store vindusflater med utsikt mot Kolsåstoppen. Det er 2 utganger til hage og terrasseområdene både fra stuedelen og kjøkkendelen.

Kjøkken:
Moderne innredning fra 2021 levert at Drømmekjøkkenet bestående av profilerte fronter og benkeplate av tre. Stor kjøkkenøy med god plass til matlaging. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Flere stikkontakter over kjøkkenbenk. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap og fryseskap. Det er installert fritthengende ventilator med komfyrvakt.
Vannrør av typen rør-i-rør og automatisk vannstopper med fuktsensor. I tillegg sugebrett i sokkel, tilknyttet sentralstøvsuger.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue/spisestue med naturlig lys fra flere store vindusflater, 1-stavs parkett og downlights i himling.
Sugebrett i sokkel, tilknyttet sentralstøvsuger.

Bad i 1. etasje:
Pent og moderne baderom innredet med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt over servant. Nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett.

Bad i 2. etasje:
Pent og moderne baderom innredet med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt over servant. Nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett.

Vaskerom i 1. etasje:
Innredet med flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg- og himlingsflater. Gulvstående servantinnredning med dør. Nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Boligen inneholder hele 5 soverom. Ett soverom i 1. etasje som passer utmerket som gjesterom/kontor. I 2. etasje er det 4 soverom på samme plan. Alle rom har god senge- og skapplass.

Boder:
Boligen har i tillegg et uinnredet kaldtloft som gir ekstra lagringsplass.

Terrasser:
Utgang fra stue til markterrasse oppmålt til 31 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner og gulvoverflater belagt med terrassebord.

Utgang fra kjøkken til markterrasse oppmålt til 10 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner og gulvoverflater belagt med terrassebord

Innvendige overflater:
- Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré. Gulvvarme i hele 1. etasje.
- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 11.02.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen som gir rettigheter i annen eiendom:

Tinglyst: 30.05.2016 - Dokumentnr: 473636 - Best. om adkomstrett og vann/kloakkledn.
Eier av Skogfaret 25A har rettigheter på Gnr 8, Bnr 660 (Skogfaret 25B og 25C) sin tomt:
- Å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over min eiendom samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene.
- Gang: og kjøreatkomst i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som vist på kart dokument 2690928 oppbevart i Bærum kommunes arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder.

Tinglyst: 24.09.2019 - Dokumentnr: 1115450 - Bestemmelser om gangrett/rett til sti.
Eier av Skogfaret 25A har rettigheter på Gnr 8, Bnr 660 (Skogfaret 25B og 25C) sin tomt:
- Gang- eller trappeatkomst opp langs eiendomsgrensen mellom eiendommene langs garasjen som er nedfelt i terrenget, og så langt opp som det er nødvendig for at adkomsten kan videreføres på egen grunn på bnr. 1764.
- Maks tillatt bredde inn på bnr. 660 er 1.5 meter se vedlagt kart datert 04/09/2019 fra ck Norbygg. Adkomsten er skravert (rødt).
- Det tillates ikke kjøring av motorisere kjøretøy, elektriske eller fossildrevne.
- Gang- eller trappeadkomst slik beskrevet bortfaller dersom eiere av bnr 1764 etablerer adkomst på egen grunn.

* Selger av eiendommen har sendt inn en servitutt til kartverket som skal tinglyses på eiendommen. Selger tar ansvar for omkostningene rundt dette. Det er uvisst hvor lang tid det vil ta å få servitutten tinglyst. Servitutten vil innehold disse bestemmelsene:
1. For å sikre at begge boligene på naboeiendommen gnr. 8, bnr. 660, Skogfaret 25B og Skogfaret 25C, opprettholder utsikten mot Kolsåstoppen og vestover, kan hjemmelshaver(ne) eller andre beboere på gnr. 8 bnr. 1764 ikke sette opp gjerde, skillevegg eller andre installasjoner, plante hekk eller andre busker som overstiger en høyde på 1,8 meter fra bakkeplan, målt fra grensen mellom de to bruksnumrene.
2. Hjemmelshaverne av Skogfaret 25A, gnr. 8, bnr. 1764 og Skogfaret 25B, gnr. 8 bnr. 660 deler ansvaret for vedlikehold og drift av felles adkomst.
3. Denne heftelsen kan ikke slettes uten at de til enhver tid hjemmelshaver(ne) av Skogfaret 25 B og Skogfaret 25 C, begge gnr. 8, bnr. 660, skriftlig ovenfor tinglysningsmyndighetene aksepterer det.

Servitutten er tilgjengelig under "vedlegg til salgsoppgave" og/eller kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger flott til i et attraktivt og barnevennlig boligområde i rolige og landlige omgivelser på Haslum. Boligen sokner til den populære Løkeberg barneskole som er innen kort gangavstand, og det er flere barnehager i umiddelbar nærhet, både kommunale og private. Det er gangavstand til Avløs T-bane, hvor banen bruker ca. 25 minutter til Nationaltheatret T-banestasjon og bussholdeplass i Lillehagveien med buss 130 (Sandvika/Skøyen). Området har sin egen nærbutikk, Joker, som også er søndagsåpen, innen kort gangavstand fra boligen. Nærmeste større handelssentrum er Bekkestua og Sandvika med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Området er et flott og naturlig utgangspunkt for hyggelige naturopplevelser. Hyggelige gangveier langs elvene/bekk til Sandvika, Bekkestua og Øverland/Bærumsmarka. Kort avstand til turstier som bl.a. kan ta deg til Dælivann, mot Kolsåstoppen eller videre innover i Bærumsmarka med flotte tur- og treningsområder, badevann og urørt natur. Ny natursti for barn med bålplass (DNT). Her er det sykkelveier, samt lysløyper og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Kulturlandskapet rundt Dælivannet er særlig vakkert og når isen legger seg på vannet vinterstid er dette et yndet sted å gå på skøyter.

Ellers kan nærområdet by på tennisbaner, idrettsanlegg for håndball, fotball og skøytesport, flere treningssentre, Nadderudhallen med svømming og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er golfbaner på Ballerud og Grini, og flere slalåmbakker en kort kjøretur unna. Sommerstid er Kalvøya og Kadettangen populære tilholdssteder med flotte badestrender og store friområder for fotball og sandvolleyball.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lillehagen barnehage
- Haslum barnehage Avd Nedre Haslum
- Haslum barnehage Avd Øvre Haslum

Barneskoler:
- Løkeberg skole
- Blommenholm skole
- Høvik skole

Ungdomsskoler:
- Gjettum skole
- Ramstad skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 801 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet betong belagt og gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er plantet hekk mellom Skogfaret 25 A og 25 B etter at bildene ble tatt.

Dobbelgarasje med plass til 2 biler samt installert el-bil lader. Biloppstillingsplasser foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1955152 datert 02.12.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er underlagt kommuneplan 202101 datert 21.06.2023, avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 021,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.428,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 6 013 706,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 16 176 040,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

17 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

437 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
458 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 958 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Torp Kierulf og Haakon Kierulf

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0120/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24120

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:00