Hovseterveien 68J

Hovseterveien 68J, 0768 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 31, bruksnummer 333, ideell andel 1/1
Andelsnummer 206, Setra Borettslag, organisasjonsnummer 950474084

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
3. etasje 67 kvm: Bad, entré, soverom, stue/kjøkken.

Åpent areal:
3. etasje 11 kvm: Balkong.

Det medfølger to skap-boder i kjeller merket nr.3043. Bodene er ikke måleverdige.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.12.2025 utført av Larsens Takst Service AS v/takstmann Glenn-Erik Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt trekket med papp og beslag. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

UTVENDIG

Balkongdør:
Låsesylinder fungerer ikke

INNVENDIG

Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert større glipper i tapet på soverom. Det er svelling og avskalling i laminat i stue, det mangler fotliste på soverom. Fotlister glipper fra gulvflater. Oppgradering av enkelte overflater må på beregnes. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på overflater.

VÅTROM

Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Det skal være minimum 25mm høydeforskjell ut i fra forskrift.

STUE/KJØKKEN

Avtrekk:
Mekanisk avtrekk er ikke tilgjengelig, da ventil er lukket i overskap på kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon:
Mekanisk avtrekk er ikke tilgjengelig, da ventil er lukket i overskap på kjøkken.

Elektrisk anlegg:
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TGIU (ikke undersøkt)

UTVENDIG

Bygning generelt:
Ikke vurdert utvendige forhold.

INNVENDIG

Andre innvendige forhold:
Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjonstestet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.

VÅTROM

Leilighet - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.

Sammendrag av seglers egenerklæring:
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og
mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne
med bistand av teknisk sakkyndig.

Særlige kommentarer:
Låsesylinder til veranda er defekt og dette er meldt til borettslag som skal stå for rehabilitering av dette.

Tilbygg / modernisering
2025 - Maling av enkelte veggflater

Velkommen til Hovseterveien 68J!

ENTRÉ:
Romslig og innbydende entré med laminat på gulv og skyvedørsgarderober på begge sider – perfekt for effektiv oppbevaring. De lyse overflatene gir et luftig førsteinntrykk, samtidig som den praktiske løsningen gir rikelig med plass til klær og sko.

KJØKKEN/STUE:
Planløsningen er både praktisk og sosial, med kjøkken og stue i åpen løsning som skaper en luftig og innbydende atmosfære. De lyse, malte veggflatene kombinert med en varm furuvegg gir rommet karakter og en hyggelig kontrast. Kjøkkenet har god benkeplass og rikelig med skapplass – perfekt for deg som liker å lage mat og samtidig ha orden. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe, spisebord og annen innredning. Store vindusflater langs én vegg slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og behagelig følelse.

BAD/WC:
Badet ble oppført i 2018 og fremstår lyst og stilrent. Her finner du lyse fliser på veggene og grå fliser på gulvet som gir et elegant uttrykk. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med underskap og høyskap for god oppbevaring, samt en praktisk dusjløsning som utnytter plassen effektivt.

SOVEROM:
Romslig og svært lyst soverom med store vindusflater som gir en behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering etter ønske. På hver side av rommet finner du høye garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverommet har i tillegg direkte adkomst til baderommet – en praktisk løsning som gir ekstra komfort i hverdagen.

BALKONG:
Leiligheten har en romslig balkong på hele 11 kvm, oppgradert i 2021 med delvis frostet glass som gir både stil og privatliv. Her er det god plass til både spisebord og en hyggelig sittegruppe – perfekt for lange sommerdager og sosiale kvelder. Balkongen har utsikt mot Ullerntoppen og gir et luftig og behagelig uteområde med flott utsikt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 20.10.1978.
Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad datert 12.12.2018.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og oppgradering av fasader datert 30.03.2021.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/31/333:
30.03.1977 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale
BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER

Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1986 - Dokumentnr: 80558 - Best. om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.2015 - Dokumentnr: 612601 - Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Hovseterveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2018 - Dokumentnr: 773857 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1974 - Dokumentnr: 16458 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

16.05.2018 - Dokumentnr: 773626 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:31 Bnr:497

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Hovseterveien 68J har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Hovseter, i et rolig og barnevennlig område som er tilbaketrukket, men samtidig nær alle nødvendige fasiliteter. Området byr på flere store grøntområder, og det er kort vei til både servicetilbud og kollektivtransport. Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole ligger kun en kort spasertur unna, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Beliggenheten er ideell for deg som er aktiv, med lett tilgang til turmuligheter og friluftsliv i vakre naturområder.

Fra leiligheten er det kort avstand til kollektivtransport, med kun 300 meter til nærmeste busstopp og 500 meter til Hovseter T-bane. I tillegg har området et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rett utenfor finner du Rema 1000 og den søndagsåpne "Frukt og Grønt". For ytterligere servicetilbud er det et variert utvalg på Røa, som ligger bare 10 minutters gange unna. Her finner du blant annet dagligvare, diverse butikker, Vinmonopol, apotek, frisører og legesenter. Området tilbyr også på flere serveringsmuligheter, med kafeer, bakerier, restauranter og take-away for hyggelige stunder. Med T-banen er det også enkelt å komme seg raskt til Majorstuen og den populære Bogstadveien.

For den aktivitetsglade er det kort vei til Hovseterhallen og fotballbanen ved Voksen skole. Med kort biltur er det nærhet til Bogstad og Sørkedalen, som er perfekte steder for friluftsliv og naturopplevelser. Det er også flere turområder som Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Det er også flere treningssentre lett tilgjengelig, som SATS Røa, EVO Røa og Basic Treningssenter. Njård tennis og Njårdhallen gir ekstra tilbud for den sportsinteresserte. I tillegg er det kort vei til Bogstadvannet, som tilbyr bading om sommeren og muligheter for ski eller skøyter om vinteren. Bogstad golfklubb og Bogstad gård, med kafé, kunstutstillinger og gårdsopplevelser, ligger også i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellesområdene er vakkert opparbeidet med gressplen, trær og variert beplantning. Det er sittegrupper og utebelysning som skaper et trivelig og innbydende uteområde. Eiertomt på 1 675 kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger bruksrett til èn garasjeplass. Denne plassen følger andelen ved salg og kan ikke omsettes uten leiligheten. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag, kun til bruk av gjester. Garasjeanlegget er klargjort for el-bil lader, men det er ikke montert lader på plassen som i dag disponeres.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Plansaker:

- Saksnummer 201809548
Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter
Hensikten med planen er å tilrettelegge for en variert boligbebyggelse med småhus- og blokkbebyggelse på inntil seks etasjer. Gamle Hovsetervei vil bli opparbeidet til strøks-/sambruksgate for myke trafikanter og Henriks vei vil bli opparbeidet som ny hovedgangforbindelse gjennom planområdet. Det skal også etableres et torgareal langs Gamle Hovsetervei. Bebyggelsen langs Gamle Hovsetervei reguleres til kombinert bolig og tjenesteyting (servering/forretning/kontor/kultur). Saken fortsetter i sak 2025/06860 med siste sak: Bestemmelser og plankart datert 25.11.2025.

- Saksnummer 202016695
Gamle Hovsetervei 3 - etablering av nye boliger
Scandinavian Development AS foreslår å omregulere Gamle Hovsetervei 3 til boligformål. Planforslaget tilrettelegger for omtrent 180 nye boliger og et friområde tett på Hovseter Tbanestasjon. Stasjonsveien er foreslått utvidet for å tilrettelegge for tosidig sykkelanlegg. Saken fortsetter i sak 2025/06867 der planforslaget er oversendt til politisk behandling.

Fellesutgiftene er kr 7 492,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, kabel-tv/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, renhold fellesarealer, felles bygningsforsikring, samt drift og vedlikehold.

Fordeling:
Garasjeanlegg Hovseterveien 70: 1 100,-
Kabel- tv og internett: 538,-
Felleskostnader: 5 854,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling
av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 437 359,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 749 437,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 104,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 648 050,- pr. 29.09.2025

Selskapets totale lån pr. 29.09.2025 og lånevilkår:

Långiver: Obos- Banken AS
Lånenummer: 98207575232
Type lån: Serielån
Restsaldo: kr. 24 391 857
Andel restsaldo: 156 353,50
Innfrielsesdato: 30.09.2047
Termin per år: 12
Rentebetingelser: flytende 4,89%
IN- avtale: Nei

Långiver: Obos- Banken AS
Lånenummer: 98207602728
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 5 395 661
Andel restsaldo: 20 801,51
Innfrielsesdato: 30.03.2039
Termin per år: 12
Rentebetingelser: flytende 4,89%
IN- avtale: Nei

Långiver: Obos- Banken AS
Lånenummer: 98207602744
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 50 800 372
Andel restsaldo: 195 836,29
Innfrielsesdato: 30.10.2047
Termin per år: 12
Rentebetingelser: flytende 4,89%
IN- avtale: Nei

Långiver: Obos- Banken AS
Lånenummer: 98207761095
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 71 351 311
Andel restsaldo: 275 058,99
Innfrielsesdato: 30.03.2059
Termin per år: 12
Rentebetingelser: flytende 4,89%
IN- avtale: Nei

4 200 000,00 Prisantydning
648 050,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 848 050,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 867 302,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elsa Pauline Oterhals

Leiligheten er tilknyttet Setra Borettslag. Borettslaget består av 277 leiligheter. http://www.setrabrl.no
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22865500.
Hovseter vaktmester. Tlf. 22141585
Dugnad må påregnes.
Renhold i trappeoppganger, heiser og inngangspartier utføres av eksternt rengjøringsfirma.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Styret opplyser at det per 23.11.2025 ikke foreligger planer om påkostninger som vil medføre økning i fellesgjeld eller felleskostnader.

Borettslaget har gjennomgått store moderniseringer de siste årene og fremstår som et mer moderne bygg:

2017/2018: Rørsystemene er oppgradert og alle leilighetene har fått nye bad.
2019/2020: Alle vinduer og utvendige dører er byttet ut.
2019/2020: Nye fasader og det er etterisolert.
2019/2021. Bygget 16 nye leiligheter og solgt disse.
2021/2022: Alle leiligheter fikk nye leilighetsdører

Borettslaget har renovert garasjen og tilrettelagt for elbillading.

Planlagte påkostninger: 
- Borettslaget har ønske om å få i gang oppussing innvendig korridorer i høyblokkene. Men ønsker i utgangspunktet ikke å ta opp noe mer lån pt. for dette arbeidet.
- Felles brannvarslingsanlegg 84 - Planlagt våren 2023
- Fikse på uteområder. Grillområde - Fortsetter våren 2023

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. 

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.   

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Styregodkjennelse:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 890,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører fra  kr 4 200,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 11 298,00
Boligstyling  kr 27 000,00
Foto  kr 5 500,00
Reguleringsbestemmelser (har)  kr 0,00
tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 48-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2554

Sist oppdatert: 29. desember 2025 kl. 11:40