Jens Bjelkes gate 82F

Jens Bjelkes gate 82F, 0652 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 225, seksjonsnummer 97, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 33 kvm

BRA-i:
5. etasje 32 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom.

BRA-e:
6. etasje 1 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer en loftsbod merket med nr. F5M 97. Loftsboden har et totalt gulvareal på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2025 utført av Thomas Erichsen v/ Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opprinnelig kjøkken flyttet inn i dagens stue for å få åpen stue/kjøkken løsning. Det som tidligere var kjøkken er i dag soverom. For nærmere informasjon se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/murkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt fem TG2 grunnet kun naturlig ventilasjon av bad, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, det er registrert mekanisk avtrekk ført ut via yttervegg på kjøkken (det er uvisst om dette er en godkjent løsning i sameiet), vannbåren varme med eldre rør og koblinger og det anbefales på generelt grunnlag bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. 2 år og 3 mnd. som ble kjøpt i 2022.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2017. Firma S-bygg.
- Div. elektro arbeid utført i januar 2025, ny radiator på soverom august 2023. Firma City elektro og Frøland rør AS.
- Det ble funnet veggdyr i en annen oppgang i fjor. Anticimex ble kaldt inn for å fjerne.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten med sentral og tilbaketrukket beliggenhet midt på Tøyen. Kun en kort spasertur til parker, spisesteder, servicetilbud og gode kollektivtilbud.

Leiligheten har en god planløsning samt en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp i alle oppholdsrom i tillegg til god standard med moderne stil og delikate fargepalett. Leiligheten har god intern beliggenhet i byggets 5. etasje, vendt inn mot rolig og flott bakgård.

Nærmere innhold:

Entré
Velkommen inn! Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass for oppbevaring av yttertøy og sko i innebygget skap. Videre adkomst inn til stue, kjøkken og bad.

Stue
Lys og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflatene er holdt i delikate fargetoner som harmonerer fint med resten av leiligheten. Her er det lett å møblere etter egen stil og ønske. Det god plass til sofa med tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken
Moderne kjøkken fra 2013 i åpen og sosial løsning med stuen. Det er godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av lyse slette fronter og benkeplate av laminat. Delvis flislagt mellom overskap og underskap med stikkontakter på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap. Hvitevarene er integrerte med platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator plassert i overskap. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Baderom
Delikat bad med flislagte overflater, innfelt downlights i himlingen og gulvvarme for en lun og behagelig start på dagen. Badet ble rehabilitert i 2017 i regi av sameiet, arbeidet ble utført av S-BYGG. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur, vegghengt speilskap med sidelys og stikkontakt over servant. Videre har badet dusjhjørne med leddet glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

Soverom
Leilighetens soverom har god plass til dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap. Soverommet er vendt ut mot rolig bakgård. Sengen på soverommet er plassbygd og vil dermed følge leiligheten. Størrelsen er 140x200 cm.

Øvrige overflater
Gulvflater belagt med laminat fra 2024. Veggflater av malt tapet fra 2022 og 2024. Himlingsflater av malt betong. Slette innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1926.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 20.07.1951, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det foreligger også ferdigattest for utskifting av vann- og avløpsrør samt rehabilitering av alle badene datert 22.08.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ifølge godkjente byggetegninger er opprinnelig kjøkken flyttet inn i dagens stue for å få åpen stue/kjøkken løsning. Det som tidligere var kjøkken er i dag soverom. Arbeidet ansees ikke som søknadspliktig, da det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken fra hoveddel til hoveddel, så lenge rommene følger de byggetekniske kravene for rom til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og:

Dok.nr. 73722 tinglyst 22.12.1994. Pantsettelseserklæring kr 20 000,- til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledninger, avtale om adkomstrett og benyttelse samt festekontrakt med flere bestemmelser (se punkt om regulering av feste for nærmere informasjon).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret ved forretningsfører for registrering.

Tøyen ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Boligen ligger i et etablert og populært boområde.

I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel med positiv utvikling. Gatene i nærområdet er fylt med et spennende mangfold av småbutikker, med et utvalg varer som skiller seg fra kjedebutikkenes mer standardiserte sortiment. Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take-away eller en større middag. En kort spasertur fra leiligheten ligger Oslo Mekaniske, en av Oslos populære barer/restauranter. Skal du slå på stortromma er det heller ikke langt til Maaemo, som har 3 stjerner i Michelin-guiden. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. Dette har blitt en populær møteplass for folk fra Tøyen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som t-bane, buss og trikk. Tøyen t-banestasjon med alle linjer ligger få minutter unna leiligheten. Buss nr. 20 går mellom Skøyen og Galgeberg. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet. Det er ca. 20 minutters gange til Oslo S og Bussterminalen.

Grønnsakhandlerne på Grønland Basar eller Tøyen Torg kan også anbefales. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Der er det et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizzarestaurant). Her finnes det også et bra shoppingstrøk, barer, konserter og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til gode turområder som Botsparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Området kan ellers by på flere treningssentre.

Gamle Oslo er en bydel som de seneste årene har vært i sterk utvikling med blant annet Operaen og arbeidet med Fjordbyen/ Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har et stort utvalg av barnehager i området og sogner til Tøyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil med oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 2 271 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles tomt som er pent opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, sykkelparkering og asfalterte internveier.

Festeavgiften er kr 749 944,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.01.2075. 
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.  

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 01.01.2025.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer 201905974: Håkons gate 14 - 16 - Skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Bydel Gamle Oslo fikk i 2018 i oppdrag fra Byrådsavdelingen for eldre, helse og arbeid om å utarbeide en forenklet konseptvalgutredning for boliger til vanskeligstilte personer i bydelen, hvor Boligbygg (nå Oslobygg) hadde ansvaret for utarbeidelse av en alternativanalyse. Bakgrunnen for konseptvalgutredning var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger.

- Saksnummer 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Komplett sak ble mottatt 15.01.2024 og lagt ut til offentlig høring 15.04.2024. I bestilling av oppstartsmøte fra 04.04.2023 fremkommer det en maksimal høyde på 5 etasjer over terreng + mindre teknisk etasje på tak. Ny BRA vil bli 18000m. Tomten skal benyttes til fengsel, og foreslås regulert til annen offentlig eller privat tjenesteyting (fengsel). Det skal også vurderes å legge enkelte utadrettede funksjoner, slik som f.eks. Bennys butikk, mot Åkebergveien og/eller den nye passasjen, men disse funksjonene vil inngå i fengselsdriften og dekkes av fengselsformålet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn.

Eiendommen er oppført på gul liste og kommunalt listeført av Byantikvaren som bygningslokalitet, enkeltminne bygning og enkeltminne utomhus. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Fellesutgiftene er kr 3 276,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett, oppvarming og varmtvann, festeavgift, felles bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, honorarer, div. drift og vedlikehold.

Det er individuell måling av varme og varmtvann. A-konto faktureres sammen med felleskostnader, avregning gjøres årlig og utføres via Techem og faktureres etter faktisk forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger. Lånet i Obos banken avregnes årlig ved årsskifte. Ved evt. for lite innbetalte renter og avdrag faktureres hver enkelt seksjonseier.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1 886,-
Oppvarming kr 269,-
A-konto renter kr 910,42,-
A-konto avdrag kr 210,14,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 280 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet internett gjennom fellesavtale i sameiet via Telia. Dekoder medfølger ikke.
Eventuelle TV-pakker bestilles og betales av den enkelte seksjonseier, og inngår ikke i fellesabonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 895 303,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 581 213,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 715,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 159 651,- pr. 27.01.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 22 559 149,67,- pr. 27.01.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207809527
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Innfrielsesdato: 30.07.2049
Type rente: Flytende rente

Dette sameiet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt kan velge å nedbetale sin andel av sameiets fellesgjeld. Det er ikke mulighet med delvis nedbetaling. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil det i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til seksjonen og følger seksjonen ved et eventuelt salg.

Kr 159 651,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1 120,56,-. Dette forutsetter uendrede lånebetingelser.
Det er mulighet for nedbetaling av andel lån i sameiet to ganger i året ved forfall 30.4./30.10. Ønske om nedbetaling av lån meddeles til OBOS 30 dager før forfall.

4 000 000,00 Prisantydning
159 651,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 159 651,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

103 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 010,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 274 661,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Kolnes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jens Bjelkes gate 82 sameie, med sameiebrøk 39/5779.
- Sameiet består av 103 seksjoner.
- Bygningen står på festet grunn, se avsnitt eget avsnitt om tomteforhold.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold: Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll. Hundeekskrementer skal fjernes fra alle Boligsameiets fellesareal.
- Sameiets styre kan nås på styret@jensbjelkesgate82.no eller ved styreleder@jensbjelkesgate82.no.
- Styret bruker Vibbo som kommunikasjonsplattform.
- Sameiet har inntil nylig hatt egen hjemmeside med informasjon: https://jensbjelkesgate82.wordpress.com/styret/.

Utdrag av påkostninger foretatt de senere år:
2023 - Oppgradering av sentralvarmeanlegget for å begrense varmetap og øke effektivitet.
2022 - Lukking av avvik på elektrisk anlegg i fellesområder. Takreparasjoner over oppgang E og C.
2021 - Installasjon av nedgravde søppelbrønner. Oppussing av trappeoppganger, inkludert installasjon av nye glassrekkverk ved vinduene. Asbestsanering og installasjon av nye radiatorventiler i kjeller. Gjennomgang og reparasjon av callinganlegg. Utbedringer, feilretting og reparasjoner av det elektriske anlegget.
2020 - Nye taklamper i alle trappeoppgangene.
2019 - Nye branndører til og mellom kjellerne. Nye inngangsdører til trappeoppgangene.
2017 - VVS- og baderomsrehabilitering.
2014 - Rehabilitering av balkonger.
2013 - Rehabilitering av tak.
2010 - Rehabilitert deler av yttertak. Sentralfyr.

Planer og planlagte påkostninger:
- Det ble på årsmøtet i 2024 vedtatt installere sentralt brannvarslingsanlegg i løpet av 2025. Kostnad er estimert til å være ca. kr 800 000,-. Styret jobber fortsatt med å innhente oppdaterte pristilbud. Finansieringsplan for prosjektet er ikke avgjort p.t. Iht. sameiets vedlikeholdsplan er installering av sentralt brannvarslingsanlegg planlagt for 2025.
- Styret har på styremøte i mars 2024 vedtatt en langsiktig investerings- og vedlikeholdsplan som viser en oversikt over planlagte vedlikeholdstiltak de neste ti årene (vedlagt). Planen er utformet basert på en vedlikeholdsnøkkel utarbeidet av OBOS i 2011 og innspill fra styremedlemmene.
- Det har blitt tatt opp sak på årsmøtet om innløsning av festetomt, saken ble nedstemt.
- Iht. epost fra styret er et ikke planlagt økte felleskostnader i budsjettet for 2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2527

Sist oppdatert: 17. februar 2025 kl. 19:06