Bjørn Bondes vei 11

Bjørn Bondes vei 11, 1253 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 191, bruksnummer 112, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Søndre Åsgården Borettslag, organisasjonsnummer 948807661

Totalt bruksareal: 64 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:
1.etasje 58 kvm:

BRA-i:
1.etasje 58 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, soverom og stue

BRA-e:
Loft 6 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
1.etasje 30 kvm: Terrasse

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Leiligheten disponerer en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet målverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Leiligheten disponerer også en bod i utvendig, felles bodbygg. Boden var ikke tilgjengelig på befaring på grunn av utvendige byggearbeider og er derfor ikke oppmålt.

Utgang fra stue til delvis overbygget, vestvendt terrasse på 30 kvm (TBA).

Leiligheten inneholder 58 kvm P-rom og 0 kvm S-rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller under deler av bygningen. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og trekledning. Takkonstruksjon av treverk i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og terrassedør med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med varme til radiatorer.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Teknisk anlegg, VVS anlegg - Eldre anlegg/element med påviste skader/lekkasjer ved under radiator på kjøkken og på soverom. Skade/lekkasje må repareres. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak/omfang og aktuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20.000

Vedr. påpekt TG3: Det gjøres oppmerksom på at borettslagets vaktmester har vært inne i leiligheten og sett på dette i etterkant av tilstandsrapporten, Det foreligger mistanke om følgeskader i boligen og det er fra borettslaget sin side rekvirert takstmann fra forsikringsselskapet til borettslaget for å se på evnt. skade og evnt. utbedring. Er det behov for utbedring dekkes av forsikringen til borettslaget. Kjøper må i så fall påregne noe arbeider i leiligheten en liten periode samt at det evnt. må skiftes gulv etc.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer i tilstandsrapporten.

Våtrom - bad på kontrollpunkt ventilasjon, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Kjøkken - På kontrollpunkt overflater gulv
Øvrige rom - På kontrollpunkt overflater gulv og innerdører
Tekniske anlegg, VVS anlegg - på kontrollpunkt vannrør og hovedstoppekran
Elektrisk anlegg - på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Terrasse - Terrasser på terreng

I rapporten er det gitt 65% TG1, 30% TG2, 3% TG3 og 2% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningselementene Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bad:
Bad fra 2019 (opplysninger fra tidligere salgsoppgave). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt, slett flate i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med lys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med fastmonterte dusjvegg av glass. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett tilkoblet utenpåliggende sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Ventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin i skap.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter (opplysninger fra tidligere salgsoppgave). Gulvflater belagt med parkett. Vegger av malte, slette flater samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Malt, slett flate i himling. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakt under overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel som medfølger. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt over platetopp og automatisk lekkasjevarsler synlig i benkeskap under oppvaskkum.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegger og himlinger av malte, slette flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og på soverom. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med varme til radiatorer.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i gang utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann:
Leiligheten har røykvarslere tilkoblet felles alarmsentral og brannslukningsutstyr.

Takhøyder:
Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til 2,25 meter på bad og 2,31-2,39 meter i øvrige rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger opplyser at kjøleskap, oppvaskmaskinen, ovnen og komfyren medfølger.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med varme til radiatorer. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 28.10.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vedr. påpekt TG3: Det gjøres oppmerksom på at borettslagets vaktmester har vært inne i leiligheten og sett på dette i etterkant av tilstandsrapporten, Det foreligger mistanke om følgeskader i boligen og det er fra borettslaget sin side rekvirert takstmann fra forsikringsselskapet til borettslaget for å se på evnt. skade og evnt. utbedring. Er det behov for utbedring dekkes av forsikringen til borettslaget. Kjøper må i så fall påregne noe arbeider i leiligheten en liten periode samt at det evnt. må skiftes gulv etc.

Eiendommen ligger i et trivelig veletablert boligområde på Holmlia i Oslo. Et meget barnevennlig område med nærhet til hele tre skoler og flere barnehager i gangavstand fra boligen. I området er det et mylder av gangveier, fotballbane, skøytebane, lysløype, treningssenter, tennisanlegg og ridesenter.

I nærheten av Holmlia stasjon ligger Holmlia senter, som tilbyr daglige nødvendigheter som dagligvarebutikker, apotek og kaféer. Det er også mange grønne områder og turmuligheter i nærheten, noe som gjør området til et attraktivt sted for barnefamilier.

Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav kort gangavstand til nærmeste holdeplass. Det går buss til sentrum (80E) som tar ca 28 minutter. Tog fra Holmlia stasjon tar 11 minutter til sentrum. Holmlia stasjon ligger ca. 10 minutter gangavstand fra boligen.

Området er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort veil til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Det er fine sykker- og turstier med gangbro ned til Hvervenbukta. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, café, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med treningssenter samt innendørshall. Området har håndball, fotball og innebandylag for å nevne noe. Nyetablert lekeområde med parkour-utstyr finner du i Lisetjerndalen. Tsunami Shotokan karateklubb har stor aktivitet i området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærheten samt gangavstand til Lussetjern skole og Holmlia skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget består av 250 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplanting.

Parkering:
- Alle parkeringsplasser er reservert for biler som er registrert enten i registeret for beboerparkering eller gjesteparkeringsapp'en.
- Beboere kan parkere på felles parkeringsplasser etter at bilen er registrert i registeret for beboerparkering (gyldig parkeringstillatelse). Innmelding via skjema på borettslagets nettside.

Gjesteparkering:
- Gjester kan parkere på alle felles parkeringsplasser, men må innen 20 minutter registreres i borettslagets webside/app for gjesteparkering av beboer de skal besøke. Gjester kan da parkere i 3 døgn før 3 døgn karenstid, evt. 6 timer uten karenstid.
- Parkering på felles parkeringsplasser kun med gyldig parkeringsbevis (elektronisk).
- Det er fri parkering i den kommunale veien Bjørn Bondes vei.

El-bil lading:
- Det er i borettslaget 10 stk ladere spredt rundt hvor man kan lade til selvkost. Det foreligger planer om å montere flere ladere etter hvert.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2527 datert 27.09.99 med tilhørende bestemmelser.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.09.2015 som gjelder fram til 2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.532,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og oppvarming, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, kabel-tv og bredbånd grunnpakke, felles bygningsforsikring, ytre normalt vedlikehold, vann, avløp.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.  Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 3.575,-
A konto oppv/v.vann 1.349,-
Trappevask v/firma 85,-
Kabel-tv 523,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd gjennom borettslaget. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, beboere i borettslag blir ikke fakturert direkte men eiendomsskatten faktureres borettslaget.
Boligen er p.t tilknyttet alarmselskap, dette vil bli oppsagt av selger og kjøper må påregne at alarmselskap nedmonterer utstyr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 827 588,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 144 833,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 34.404,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 6.000,- pr. 01.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.725.597 pr 01.08.2024 fordelt på tå lån og lånevilkårene (pr 01.08.2024) er:
Lån 1:
Totalt restsaldo: kr 880.153,-
Andel restsaldo for denne andelen: kr 3.039,-
Rentebetingelse: Flytende rente på 6,14%
Lånets løpetid: 6 år og 5 måneder

Lån 2:
Totalt restsaldo: kr 845.444,-
Andel restsaldo for denne andelen: kr 2.921,-
Rentebetingelse: Flytende rente på 6,14%
Lånets løpetid: 7 år og 0 måneder

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

3 500 000,00 Prisantydning
6 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 506 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 524 719,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cristinel-Costel Timofte og Ioana Molner

Andelen er tilknyttet Søndre Åsgården Borettslag.
Borettslaget består av 250 andeler, av disse er 134 blokkleiligheter og 106 rekkehus.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så sant det ikke er for sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Spyling av stamrør i blokkene
- Oppretting av gangvei ved Bjørn Bondes vei 9 - 19
- Oppgradering av bredbåndnettet til Docsis 3.1-standard
- Brannverntiltak etter brannteknisk tilstandsanalyse, inklusiv nye røykdetektorer i rekkehusene. Fornyet varmekablene på varmtvannsrørene til rekkehusene i Nordåsveien
- Fornyet lekeplassen i parken
- Skiftet ut lamper til LED i flere blokkoppganger og loft, inkl. nødlys
- Rehabilitering av felleslokaler under Bjørn Bondes vei 153 og 157 etter vannskade (forsikringssak)

Pågående graving utenfor gjennomføres av Hafslund/Celsio og er arbeider med fjernvarmerør som ikke medfører kostnader for borettslaget. Resultatet er besparelse for borettslaget som følge av bedre rør med mindre varmetap.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser at det ikke p.t er vedtatt vedlikeholdsprosjekter enda men at en oppgradering i forhold til nye energikrav står på trappene de neste 5-6 årene. Styret jobber nå med å oppdatere vedlikeholdsplanen for det kommende perioden. Det er ennå ikke besluttet hvilke tiltak som skal gjennomføres.
Borettslaget har fått økonomiske midler fra Enova for å gjennomføre en energikartlegging og fremtidige tiltak som kan bli aktuelt er feks. etterisolering, nye vinduer, solceller etc og det vil i første omgang være vinduer og balkongdører som står på agendaen.
Fremtidige låneopptak og økning av felleskostnader i forbindelse med dette må påregnes. Styret opplyser for øvrig at borettslaget er godt vedlikeholdt og at det ikke er noen prekære vedlikeholdsbehov p.t.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett og forkjøpsretten paralellavklares. Ta kontakt med OBOS eller megler for info om meldefrist. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0067/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2467

Sist oppdatert: 18. oktober 2024 kl. 15:52