Parkgata 22

Parkgata 22, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 515, seksjonsnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
5. etasje 58 kvm: Entrè/kjøkken/stue, bad, soverom og garderoberom.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod nr 503 i kjeller

Åpent areal:
5. etasje 11 kvm: Takterrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.01.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i nyere boligprosjekt fra 2020. Sameiet består av 48 eierseksjoner, herav 1 næringsseksjon, resterende bolig. Blokken er oppført med bærekonstruksjoner i hovedsak av betong med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Yttertak er tekket med skifer mot syd, og båndnetting e.l. mot nord. Takkonstruksjon i betong/tre. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Overflater gulv
Balkonger/terrasser

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen/leiligheten/bygget/hos naboen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? svarer selger ja. Vann i kjeller/garasje
På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.
På spørsmål: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? svarer selger ja. Oversvømmelse i garasjen i 2025
På spørsmål: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? svarer selger ja. Skjeggkre
På spørsmål: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? svarer selger ja. Pågående reklamasjonssak med utbygger
På spørsmål: Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? svarer selger ja. Pågående reklamasjons sak med utbygger

Nyere flott eierleilighet i nyere boligblokk på Utstillingsplassen i Ålesund. Leiligheten er beliggende i 5.etasje og fremstår lys og tiltalende.

ENTRE
Lys og romslig entre med en-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og tak. LEBA skyvedørsgarderobe med sort omramming og speildører.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er gode med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater/skyvedør mot syd. Utgang til terrasse med flott utsikt. På gulv er det en-stavs parkett, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning.

HTH kjøkkeninnredning fra byggeår og Kvik høyskap (fra 2021) med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, induksjonstopp (Electrolux), oppvaskmaskin (AEG), kjøleskap med fryser (BOSCH) og vinskap fra RØROS.. Vegghengt sort ventilator fra RØROSHETTA med komfyrvakt.

BAD
Flott flislagt bad med gulvvarme. Hvit baderomsinnredning med glatte fronter og ovenpåliggende servant med sort ett-greps armatur. Laminat benkeplate. Stort speil med lys og stikkontakt over servant. Spotter over speil er defekte. Dusjhjørne med sorte/glass dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er kombinert vaskemaskin/tørketrommel som kan medfølge om kjøper ønsker det.

SOVEROM
Soverommet har adkomst fra stue. På gulv er det en-stavs eikeparkett, malte vegger og tak.

GARDEROBEROM
Åpent garderoberom med adkomst fra soverom med romslig garderobeinnredning med god oppbevaringsplass. På gulv er det en-stavs eikeparkett, malte vegger og tak.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gardiner, reolsystem i kjellerbod og taklampe på soverom medfølger ikke.

Det er vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken, gang og bad. Leiligheten har for øvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.04.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 3075524-2/200 tinglyst 24.09.2020, type heftelse: Erklæring/avtale. Plikt til å vinterdrifte passasjen
Dagboknr 2732814-1/200 tinglyst 10.07.2020, type heftelse: Seksjonering. Opprettet seksjoner: SNR: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/2760

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst i gnr. 201, bnr. 722 tgl. med dagboknr. 3075524 den 24.09.2020. Rett til å anlegg offentlig tilgjengelig atkomst for gående til sin eiendom som er regulert til og skal være, offentlig parkeringsanlegg.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier, men korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i sameiets vedtekter 3 ledd vedr. korttidsutleie. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har attraktiv beliggenhet i bygg som var oppført i 2020. Eiendommen ligger på den gamle Utstillingsplassen og ved det nye Bybadet i Ålesund sentrum. Leiligheten er beliggende i 5. etasje og bygget inneholder i alt 47 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Heis fra garasjekjeller. I 6. etasje er det felles takterrasse med fantastisk utsikt over Ålesund.

Det er kort gangavstand til det nye Bybadet, samt bysentrum med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter og Byparken like nord for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv. Her kan man la bilen stå og spasere hjem etter et hyggelig restaurantbesøk, eller en forestilling på Parken kulturhus m.m.

Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Storledbakken, og gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 8-10 minutters gange fra eiendommen. Fra leilighetene er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter, samt fotgjengerinngangen til parkeringsanlegget under byparken og Aksla. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer.

Fra bysentrum følger du Parkgata østover, passerer byparken på venstre hånd og kommer til Utstillingsplassen hvor boligblokken er plassert på venstre hånd like ved det nye Bybadet. Blokken har adkomst fra Parkgata. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 1 min. gange - 0.1 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 18 min. gange - 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. gange - 4 km
Kolvikbakken u.skole (8-10 kl.) 6 min. m/bil
Ålesund videregående skole 14 min. gange - 1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 15 min. gange - 1.2 km

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.5 km
Klipra barnehage (1-6 år) 8 min. gange - 0.7 km
Jugendby barnehage 10 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 950,9 kvm som gjelder hele sameiet. Lett skrånende tomt, i stor grad bebygd og opparbeidet med fortau langs Borgundvegen mot sør, og langs Parkgata mot nord. Støpte trapper på terrenget mot vest.

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, plass nr 20. Det er mulig å etablere el-bil lader. Port og portåpner i garasjen. For øvrig soneparkering og betalingsparkering i området.

Kort vei til Aksla parkeringshus med gode parkeringsmuligheter, samt at det kan være mulighet for leie av ekstra parkeringsplass i garasjeanlegget til blokka.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet byggeområde- bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.883,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, energi i fellesareal, drift, vedlikehold, forretningsfører honorar og andre driftskostnader. Fellesutgiftene er justert 2-3 ganger siden 2020. og justeres ihht. sameiets faktiske utgifter. Det foreligger styrevedtak fra sameiet om økning av fellesutgiftene fra 01.06.2026, men beløp er ikke fastsatt enda.

Sameiet er i en reklamasjonssak mot hovedentreprenør PEAB da det er påvist flere mangler. Noen av manglene er bestridt av
hovedentreprenør, og det er mulig det blir rettslig prosess for å få avklart ansvarsforholdet. Siden sameiet ikke har fått avklart ansvarsforholdet, er det ikke kjent hvor stort kostnadsnivå det vil bli i sameiet på kort og lang sikt. Styret har pr. nå ikke besluttet endring av felleskostnadene, men det er sannsynlighet for endring - både på grunn av kostnader mht rettsprosess (kort sikt) og kostnader til utbedring av manglene dersom sameiet ikke blir hørt i reklamasjonssaken. Det er pr. nå ikke foretatt estimering av dette kostnadsnivået.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 550,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet fiber fra Allente og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 868 003,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 472 013,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4.860,- pr år.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

4 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

115 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 726 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annette Osnes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Utstillingsplassen Boligsameie, med sameiebrøk 58/2760
Sameiet består av 47 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er MOBO (Møre og Romsdal Boligbyggelag).
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Mobo  kr 2 135,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf  kr 6 000,00

Oppdragsnummer 76-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.262

Sist oppdatert: 19. februar 2026 kl. 17:39