Lysbakkenvegen 5

Lysbakkenvegen 5, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 481, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 120 kvm: Entre, hall/gang m/trapperom, stue, kjøkken, utestue, bad m/badstu, bad/vaskerom, soveromsgang og 3 soverom.
2. etasje 34 kvm: Hall m/trapp, loftstue, 2 soverom og hems

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 4 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 28 kvm:

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 139 kvm: Terrasse
2. etasje 6 kvm: Balkong

17 kvm forsvinner med lav takhøyde i oppstugu. i tillegg er det en hems på 18 kvm med høyde under mønsåsdrageren på 0,86 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2024 utført av Myhre Consulting AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2009 med oppstugu satt opp i 4" tømmer fra Thøring. Sperretak med rundstokk taksperrer. Taket har shingel taktekking som er konstruert for å kunne tekkes med gress/torvtak. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Vinduer og dører er Rørosvindu i tre med isolerglass i mesteparten av fritidsboligen. Unntaket er innerste stuen som er kledd igjen i ettertid med vedlikeholdsfrie pvc vinduer med isolerglass. Åpningsvindu på soverom og noen oppholdsrom har myggnetting med rullegardinfunksjon. Fritidsboligen har fått påbygd terrassen i ca 2014 med 100 m2. i tillegg til de 50 som var der fra før. Murer til terrasse i samme utførelse som hytte forøvrig. Ringmur av ringmurelement med ferdigbehandlet overflate. Støpt plate på grunn. Drenering fra byggeår fungerer tilfredsstillende, i tillegg er fritidsboligen innvendige nivå 50 cm over bakkenivå for å unngå vanninntrengning.

Garasje satt opp i 4" tømmer fra Thøring. Sperretak med rundstokk taksperrer. Taket har shingel taktekking som er konstruert for å kunne tekkes med gress/torvtak. Garasjeport i tre med portåpner.
Ubehandla tømmer med praktisk hems for oppbevaring. Snøfri adkomst fra garasje til fritidsbolig.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Dører: Malt balkongdør i tre er værslitt utvendig og det er sprekker i treverket

Innvendig:
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vaskerom: Ventilasjon. Det erkun naturlig ventilasjon - elektrisk vifte bør monteres.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har tegnet eierskifteforsikring men har ikke hatt noe å bemerke i sitt egenerklæringsskjema som vedlegges salgsoppgaven.

Flott tiltalende fritidseiendom "Thøringhytte" med oppstugu

1. etasje:
ENTRE
Fliser på gulv, beiset panel/tømmer på vegger og panel i tak med innfelte ledd-spotter. Hvite profilerte innerdører.

HALL/GANG M/TRAPP
Fliser på gulv, beiset panel/tømmer på vegger og panel i tak med innfelte ledd-spotter. Innvendig trapp i tre med åpne trinn mellom etasjene.

STUE
Furuplank på gulv, beiset tømmervegger og åpen himling med rundåser og panel. Stor flott kakkelovn med god og langvarig varme i stue. Det er også montert varmepumpe i stuen God takhøyde. Dør fra stue til utestue samt dør ut til terrasse.

UTESTUE
Skifer på gulv, beiset panel/tømmer på vegger og åpen himling med rundåser og panel. Vedovn med glassdør i utestuen.

KJØKKEN
Kjøkken fra Drømmekjøkken med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Noen steder med ekstra slitasje som på vask og
benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. God plass til spisestue i tilknytning til kjøkken.

BAD M/BADSTU
Flislagt gulv med varmekabler, veller med panel/tømmer og beiset tak med spotter. Flott lokalt produsert baderomsinnredning av høy kvalitet med ovenpåliggende servant og speil over. Elektrisk styrt vifte. Dusj

BAD/VASKEROM
Flislagt gulv med varmekabler, vegger i beiset tømmer og beiset panel i tak med spotter. Servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Opplegg for vaskemaskin, Utsalgsvask i stål med vegghengt ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Dusjkabinett.

SOVEROMSGANG
Furugulv, beiset tømmervegger og panel i himling. Hvite profilerte innerdører.

3 SOVEROM
Alle soverommene har furugulv, beiset tømmervegger og panel i himling med innfelte ledd-spotter.

2. etasje:

LOFTSTUE/GANG/TRAPPEROM
Furugulv, beiset tømmervegger og skråhimling med rundåser og panel. Utgang fra loftstue til balkong.

2 SOVEROM
Romslige soverom med skråhimling med rundåser og panel mellom. På gulv er det furugulv og vegger i beiset tømmer.

HEMS
Adkomst fra loftstue/gang med luke/dør.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vindu.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter på hver kurs.
Det er brannvarsler og pulverapparat i hver etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, vaskerom gang og kjøkken. Varmepumpe og flott kakkelovn i stue samt peisovn i utestue. Varmepumpe også på kjøkken/spisestue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen datert 31.01.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på tilbygg/garasje datert 23.09.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det forefinnes ikke tegninger over 2. etasje i kommunens arkiver.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen er beliggende i attraktive og veletablerte Lysbakken hyttefelt like øst for Bjorli sentrum. Det er gangavstand til de fleste servicetilbud som Bjorli kan tilby og man har
langrensløype like ved hytta.

Bjorli er et populært og snørikt hytteområde med innenlands klima og i kjøreavstand på ca 2 timer fra Ålesundsområdet. Området er forøvrig meget ideelt for friluftsliv til alle årstider med gode turmuligheter, jakt og fiske.

Følg Europaveien fra Bjorli sentrum østover og ta av til venstre ved Bjorliheimen, deretter til høyre, forbi Bjorliheimen (parallelt med Europaveien). Ta så første vei til venstre og følg veien ca. 150m ta så første til høyre, så er det siste hytte på høyre hand. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 871 kvm som er pent opparbeidet med garasje, overbygget inngangsparti og stor terrasse med utendørs boblebad. Eiendommen har en relativt flat tomt. Gruset innkjørsel, garasje og stor terrasse sør og øst på boligen.

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Stikkveier er private.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsendring på gnr. 2, bnr. 329 og 330 i Bjorli - Lysbakken hyttefelt nedre del med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 221,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år./ 20.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.480,- hos Granne Forsikring.
Velavgift er ca. kr 3.000,- pr. år til Lysbakken Hytteforening.
Boligen er tilknyttet fiber - avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 63 663,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.530,-  pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring påHyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Louise Roald Valderhaug

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 49.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0249/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24249

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 12:17