Brovollvegen 16

Brovollvegen 16, 2345 ÅDALSBRUK
Kommunenummer 3412, gårdsnummer 273, bruksnummer 275, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm

BRA-i:
Gang og flere boder. : 68 kvm
1. etasje 117 kvm: 2 bad, kjøkken, 2 stuer, gang, entré og soverom.
2. etasje 20 kvm: Gang og 2 soverom.

Åpent areal:
1. etasje 51 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2024 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er fremvist godkjente tegninger. Det er følgende avvik på tegninger (se også byggetegninger): Planløsning i kjeller er endret i forhold til dagens planløsning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enkel bygningsbeskrivelse:

Taktekking av betongtakstein. Taktekking av metallplater. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhetsmessige årsaker.
Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng.
Liggende utvendig trekledning. Murt forblending. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling.
Adkomst til loft via luke. Deler av konstruksjon er isolert med flis. Trevindu med blyglass på Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Terrasse mot sør: Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Terrasse mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er gitt TG3:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
- Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen er tilbygget i 1971. Nedre hoveddel ble da bygget, med entré og inngangsparti, bad nr. 2 og nytt hovedsoverom.

Velkommen til Brovollvegen 16!
Innholdsrik enebolig med god planløsning fordelt på 1 1/2 etasje på kjeller.

Kjøkkeninnregning av typen Sigdal fra 1997, fronter malt i 2011. Profilerte fronter, laminerte skrog og heltre benkeplater. Fliser i benkeryggen. Enkel kum med liten skyllekum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Baderom i øvre hovedplan med malte panelplater på vegger, malt belegg på gulv og panelovn. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, speilhylle og lyspunkt. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet er av eldre årgang og det er påvist variasjoner i indikasjonsverdiene ved sluket, samt at det er utett mellom sluk og tettesjikt på gulvet. Påregnelig med rehabilitering.

Baderom i nedre hovedplan med malt panel på vegger, fliser på gulv og varmekabler. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, speilskap og lyspunkter. Steamkabinett og vegghengt toalett. Badet er fra 2004 og det vil være påregnelig med tiltak på sikt grunnet alderen blant annet.

Eksempel på materialvalg:
Himlinger: Malte plater, malt panel, panel og malt betong.
Vegger: Malte panelplater, malte plater, malt panel, malt tapet, malt murpuss, panel, filt, tapet og murpuss.
Gulv: Heltre, laminat, fliser, malt belegg, malt betong og betong.

For nærmere beskrivelse av standard og objektet, se vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved.
Det er vedovn i stue av type Asgård. Varmekabler på baderommet, varmepumpe og elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommens tilbygg datert 09.11.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter tilbygget og ikke opprinnelig del av boligen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 104369, tinglyst 09.10.1965, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Rettighetshaver Løten Vannverk A/L - Gitt rett til å grave grøft til vannledningen, og til å legge vannledninger med kummer over eiendommen. Likeså gis vannverket rett til, når det måtte bli nødvendig, å foreta reparasjoner, vedlikeholdsarbeid og ettersyn m.v. Forutsetningen er at grøfter og eventuelle hull ved tilsyn repareres og fylles igjen slik at eiendommen kan brukes på samme måte som før.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Sist feiing ble utført 14.05.2018 og sist tilsyn ble utført 24.08.2021. Anmerkninger: Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut. Info i henhold til opplysninger fra Hedmarken Brannvesen.

Sist kontroll av det elektriske anlegget ble utført 26.04.2021, det foreligger ikke pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. Info i henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge AS.

Eiendommen er beliggende i rolige omgivelser med lite trafikk. Det er ca. 300 m. til barnehage, ca. 1.5 km til skole og ca. 1 km. til nærbutikken på Ådalsbruk. Avstand til Løten sentrum med servicetilbud som bank, post, butikker og fotballbane er ca. 5 km. Eiendommen ligger i et jord- og skogbruksområde med normalt gode lys- og solforhold.

Kjør fra rundkjøringen i Ådalsbruk forbi Joker-butikken på høyre side og følg vegen rett frem forbi skolen og videre frem til et y-kryss. Ta så til høyre og følg vegen til enden. Etter ca. 600 meter ta til høyre i t-kryss. Sving inn første til venstre og følg vegen ca. 200m. Boligen er beliggende på venstre side.

Ådalsbruk oppvekstsenter (1-7 kl.)
Hedemarken friskole (1-10 kl.)
Løten ungdomsskole (8-10 kl.)
Stange videregående skole

Brovold barnehage (0-5 år)
Ådalsbruk oppvekstsenter (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 510,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantet med busker, trær og noe bed. Eiendommen er innhegnet med hekk og gjerde. Innkjøringen er gruset og gressbevokst.

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til boligbebyggelse.
Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med ID 20150001.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 8 828 for inneværende år. I dette inngår feiing/tilsyn, renovasjon, slam og vann. Eiendommen har egen vannmåler og eier betaler etter forbruk.
Eiendomsskatten er kr. 4 102 for inneværende år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 678 301 når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Formuesverdi kunne ikke bestilles for denne eiendommen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 2 713 205.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  4 102 pr år.

2 370 000,00 Prisantydning

Omkostninger

59 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
80 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 450 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Miljø og eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0188/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24188

Sist oppdatert: 26. oktober 2024 kl. 19:20