Myraveien 141

Myraveien 141, 4848 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 37, bruksnummer 18, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 37, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
Etasje 83 kvm: Entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue, kjøkken.

BRA-e:
Krypkjeller 21 kvm: Bod, kryperom, kryperom 2.

Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.02.2026 utført av YoNo AS v/Yngve Ottervig. Det foreligger ikke ferdigattest eller dokumentasjon som kan kontrolleres opp mot dagens løsning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1961. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag over en krypkjeller, og gulv mot grunn er av betong. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkerblokker. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er i teak, og balkongdøren er en malt tredør. Innvendig har boligen fyllingsdører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Takets levetid har passert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Taket må byttes.

- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er svai i takket i stue. antydning i andre rom. Loftet er ikke tilegnelig for inspeksjon. De påviste skader må utbedres. Loftet må gjøres tilegnelig videre undersøkelse for å avdekke grunn til svai i taket må utføres.

- Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fuktsperre på bakken bør etableres. Understøttelse av bjelkelag bør utbedres.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering må skiftes.

- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas terrengjusteringer.

- Våtrom Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk avgrenset til under dusjkabinett, vegger har ingen membran og det er montert vindu i våt sone. får dårlig ventilasjon har gjort at det er en del svartsåpp på badet. Ingen fall mot sluk, eldre sluk å belegg. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp fra takrenne mangler. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det påvist råteskader på vannbrett /vindu. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

- Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

- Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ovnen må skiftes. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes.

- Våtrom Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

- Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator har generell stor slitasjegrad. Opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nærmere undersøkelse er nødvendig.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Utvendig - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. På bakgrunn av dette oppfordres det til en sjekk av branntilsynet før bruk. Det kan bli gitt fyringsforbud på bakgrunn av mangler nevnt i rapporten, kjøper tar ansvar, risiko og eventuelle kostnader som følge av dette.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Her er følgende kommentert: Jeg har ikke stor kunnskap om boligen, men ut i fra mitt visuelle inntrykk må den totalrenoveres.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2012:
- Installert varmtvannsbereder (ca. 120 liter).

2010:
- Installert varmepumpe.

Eneboligen er oppført i 1961 og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er installert varmepumpe fra 2010 og varmtvannstank fra 2012. Taktekkingen er av betongtakstein, men takets levetid er passert og det må byttes. Veggkonstruksjonen har betydelige råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjonen har omfattende skjevheter i taket i stuen. Krypkjelleren er en risikokonstruksjon med påvist fuktnivå og synlig vann, og manglende fuktsperre på bakken. Fuktsikring og drenering fra 1961 er utilstrekkelig og må skiftes. Terrengforholdene har dårlig fall inn mot grunnmuren, noe som krever terrengjusteringer. Badet står foran total rehabilitering. Kjøkkeninnredningen og kjøkkenventilatoren har generell stor slitasjegrad.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Laminat og tepper i stue, soverom og entré. Gulvbelegg på badet.
INNERVEGGER:
Tapet og malte plater i stue, soverom og entré. Strie på veggene på badet.
HIMLINGER:
Trepanel i stue, soverom og entré. Trepanel på badet.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er utstyrt med innredning som har glatte fronter og en benkeplate av laminat. Det er installert komfyrvakt og en kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD:
Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og en innredning med vask.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er rengjort før visning, det blir ikke ytterligere rengjort før en overtagelse og eiendommen overtas slik den står.

Oppvarming med varmepumpe (installert 2010). Boligen har også vedovn (se tilstandsrapport ang. denne).

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Det finnes heller ikke tegninger i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Eiendommen har vært brukt til boligformål.

Eneboligen er oppført i 1961. Dette er før plan- og bygningsloven ble landsdekkende i 1965, og det er derfor ikke uvanlig at eldre eiendommer mangler slik dokumentasjon. Kommunale arkiver fra denne perioden kan være mangelfulle.
Kjøper overtar eiendommen slik den står i dag.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

1962/2077-1/36 23.07.1962 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 19
Bestemmelse om veg
Tinglyst veirett til bnr. 19 på felles vei.

1977/99503-1/36 29.11.1977 SKJØNN
Bestemmelse om veg
Dokumentet er ikke mottatt fra Kartverket og dermed heller ikke undersøkt.

2011/70926-1/200 27.01.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 3
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 20
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 30
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 50
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eier av gnr. 37, bnr. 3 har fått tillatelse til å anlegge og vedlikeholde privat vann-, overvann- og avløpsledning, samt jordkabel for strøm, over gnr. 37, bnr. 18. Fremtidige utgifter til vedlikehold og utbedring skal deles på alle enheter som er tilkoblet. Som kompensasjon kan eksisterende bebyggelse på gnr. 37, bnr. 18 vederlagsfritt koble seg på anlegget. Fremtidig bebyggelse på gnr. 37, bnr. 18, 20, 30 og 50 kan koble seg til mot vederlag til ledningseier (eier av gnr. 37, bnr. 3).

2024/1250205-1/200 22.03.2024 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 19
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 50
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 188
Bestemmelse om vedlikehold
Eiendommene gnr. 37 bnr. 188, 19 og 50 har rett til adkomstvei, bruk, opparbeiding av avkjørsel og frisiktsoner via vei fKV2. Rettighetshaverne er pliktige til å dele kostnader til sommer- og vintervedlikehold av veien med grunneier, med lik fordeling på alle eiendommene.

2024/1250205-2/200 22.03.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 19
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 50
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 188
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Eiendommene gnr. 37 bnr. 188, 19 og 50 har rett til å fremføre og fremtidig vedlikeholde ledningsnett for vann og avløp i samme trasé som veiretten (fKV2).

2024/1250205-3/200 22.03.2024 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 19
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 50
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 188
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Eiendommene gnr. 37 bnr. 188, 19 og 50 har rett til å fremføre og fremtidig vedlikeholde ledningsnett for strøm i samme trasé som veiretten (fKV2).

2024/1250205-4/200 22.03.2024 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 19
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 50
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 188
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Eiendommene gnr. 37 bnr. 188, 19 og 50 har rett til å fremføre og fremtidig vedlikeholde ledningsnett for fiber i samme trasé som veiretten (fKV2).

2025/173137-1/200 13.02.2025 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 37 BNR: 19
Bestemmelse om vedlikehold
Eiendommen gnr. 37, bnr. 19 har veirett over gnr. 37, bnr. 18. Rettighetshaver skal dekke sin forholdsmessige del av kostnader til drift og vedlikehold. Kostnadene for veistrekket frem til gnr. 37, bnr. 19 sin grense skal fordeles likt mellom gnr. 37, bnr. 19 og gnr. 37, bnr. 18 (1/2 på hver). Ved endringer i antall boenheter, eller dersom gnr. 37, bnr. 188 skal ha adkomst over samme veistrekke, skal fordelingen endres tilsvarende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Megler har fylt ut en enkel energiattest for boligen. Det tas forbehold om mindre avvik i denne.

Velkommen til Myraveien 141. Eiendommen ligger meget sentralt til med få meter til skoler og aktiviteter. Ved Sam Eyde VGS finner man idrettsanlegg og lysløype, på vinteren kjøres det opp skiløyper og i sommerhalvåret settes tennisnettene opp på de populære tennisbanene bl.a. Det er gangavstand til Bunnpris på Myra fra eiendommen.

Myra skole for 1. til 7. trinn ligger kun to minutters gange unna, noe som gir en trygg og kort skolevei. Det er også flere barnehager i nærområdet, som Espira Myraskogen og Lindebakken. På ettermiddagene er det kort vei til fritidsaktiviteter, enten det er på Fredlyveien aktivitetsområde med ballbinge eller ved et av treningssentrene i nærheten. Skal man til Arendal sentrum tar det knapt 7 minutter i bil, og til Stoa ca. 5 min. i bil. Harebakken er knapt 5 min. unna. Det er også forholdsvis kort kjørevei til nabokommunene som Grimstad, Froland og Tvedestrand (mellom 10-20 min.).

Området har gode bussforbindelser fra Myrakrysset, og for pendlere er det kun en kort kjøretur til Arendal stasjon.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiendommen består av to tomter. Eiertomt på 1088 m² (bnr. 18) og 368,8m² (bnr. 50), totalt areal for eiendommen som inngår i salget er dermed 1.456,8m². Byggegrunnen består av fjell, og fundamenteringen fremstår som stabil. Terrenget faller inn mot bygningen, og tomten var snødekt ved befaring, noe som begrenset en fullstendig vurdering av uteområdene. Tomten består av veien opp til huset, plen, terrasse (eldre) og noe naturtomt. Veien deles med nabo i Myraveien 139.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eier opplyser at det er lagt opp ekstra vann og avløpsledninger til tomtegrensen til fordel for renovering/ved søknad om ny bolig på tilleggstomten (lagt opp i 2025).

Veien opp til huset fra avkjørsel, er privat og deles med nabo. Det medfølger vedlikeholdsansvar og brøyting for privat vei. Det er tinglyst avtale med nabo hvor kostnadsfordeling av veiutgifter deles likt mellom Myraveien 141 og nabo så lenge det er en boenhet på hver av eiendommene.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (feltnavn BF) og kjørevei i henhold til reguleringsplan 1818r1, "Flodda", vedtatt 22.09.1987. I henhold til reguleringsbestemmelsene er tillatt bebygd areal for område BF 20 % (BYA).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2023–2033. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon (forbruk og abonnement).
Kommunale eiendomsgebyrer for 2025 er oppgitt til kr 16 116,-. Dette inkluderer eiendomsskatt med kr 2.780,-. Gebyrene for vann og avløp er basert på stipulert forbruk.
Renovasjonsabonnement må påregnes, i dag er det delt abonnement med firemannsboligen nedenfor (samme eier), ny eier må tegne eget abonnement.
Årlig pris for standardabonnement, renovasjon er kr. 5.107,70,- for 2026.
Totale årlige avgifter stipuleres derfor til kr. 21.224,- inkl. ovennevnte kostnader.

Eiendommen har installert vannmåler. Måleren ble ferdigstilt 04.05.2023. Forbruket avregnes av kommunen én gang per år. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Det er ikke tegnet Norgespris for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 670.492,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 573 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agder Boligutleie AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 46 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 26 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 4 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 200,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 2 750,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0200/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25200

Sist oppdatert: 19. februar 2026 kl. 11:20