Fjordalléen 7

Fjordalléen 7, 0250 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 444, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Flott og gjennomgående leilighet med utsikt på begge sider.
Leiligheten disponerer også:
Stor kjellerbod på 7 kvm. med god takhøyde i K2.
Flott garasjeplass i K2.

Ellers har leiligheten enkel tilgang til:
Felles svømmebasseng med terrasse og felles møterom/selskapslokale ligger i 7 etg. i nabobygg, kort gangavstand/bro.
Felles takterrasse rett ved leiligheten med super fjordutsikt.

Aker Brygge er et fantastisk sted som yrer av mennesker og har god stemning året rundt. En ting er å besøke Aker Brygge, men nå kan du også bo her! Denne leiligheten ligger i Fjordalléen 7, som virkelig er "indrefiléten". Høyt oppe i 7, etg, med flott utsikt, stor felles terrasse og tilgang til felles svømmebasseng hele året, ligger denne flotte og attraktive leiligheten.
Her kan det nevnes blant annet, åpent kjøkken/spisestueløsning med utsikt og 2 bad, hvorav det ene har direkte adkomst fra hovedsoverommet.

Med glassheis fra gateplan, eller fra egen garasjeplass, kommer man opp til en svalgang med inngang til blant annet denne leiligheten.
Leiligheten er gjennomgående med meget gode lys- og solforhold.

Med flott innredet vinterhage med sjøutsikt mot bl. annet havnen på den ene siden til fantastisk utsikt over havnebassenget og Akershus festning på andre siden, har denne boligen en særdeles flott beliggenhet som sjelden kommer for salg.

I tillegg disponeres en stor felles terrasse med fantastiske utsikts- og solforhold på samme plan og kun noen få meter fra leiligheten.

Leietaker har brukt denne flotte terrassen gjennom hele året, til vennebesøk. Her er det flott utsyn til både festfyrverkeriet på nyttårsaften og oppleve 17. mai i hovedstaden og det yrende livet i havnebassenget om sommeren.

Det er mange flotte fasiliteter man har tilgang til ved å bo her.

I tillegg til at fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, så er det også brannalarm og mulighet til å koble seg til innbruddsalarm. Det er 24 timers vektertjeneste inkludert i fellesutgiftene.

På samme plan kan man rusle bort til bassenget for en rask dukkert før frokost. Innta den med byens fineste utsikt fra terrassen. Opplev hvordan byen våkner til liv, eller om man inviterer familie og venner til en god latter på Latter før man tar en tur på de mange fantastiske spisestedene på brygga. Her kan man virkelig nyte hva livet har å by på.

Man kan få vasket bilen, skiftet dekk og polert den i kjelleren, hvis man har behov for det. Det finnes treningssentre, spesial vinmonopol, lege, apotek, frisør, fysioterapeut, barnehage, et bredt utvalg av ulike forretninger, museer for å nevne noe.

I tillegg har man Tjuvholmen med bl. annet badestrand, gallerier, hotell, bakeri, fiskeforretning, spa og velværesenter. Det mangler ikke på tilbud kun noen få minutters gange fra boligen.

Med både fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene er strømutgiftene lavere på leiligheten.
Telia er leverandør av kabel-TV og bredbånd til leiligheten.

Leiligheten inneholder:
Entré, gang, kjøkken/spisestue, garderobe, 2 bad, kontor/soverom, hovedsoverom, stue, vinterhage/balkong og en mindre bod.
I tillegg disponeres 1 bod i kjeller samt 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Avfallshåndtering: Søppelsjakt i korridoren, rett ved heisen. Større gjenstander, inkl. elektriske varer, kan leveres i avfalls-stasjon i kjelleren.

Enkel adkomst til felles takterrasse rett på utsiden av leiligheten på samme plan i 7 etg. samt kort gangavstand til svømmebasseng i 7 etg. i nabobygg (bro-adkomst).
Svømmebassenget er oppvarmet og åpent hele året (fastsatte tidspunkter og værforbehold).

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm.

BRA-i:
7. etasje 86 kvm: Entré, kjøkken/spisestue, bod, to bad, stue og to soverom.

BRA-b:
7. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

BRA-e:
-2. etasje 7 kvm: Kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.03.2025 utført av Anticimex v/ Henrik Huso.

Selger har fått utarbeidet forslag til alternative planløsninger om noen ønsker å pusse opp. Skissene ligger under dokumenter i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong.
Selveierleilighet tilhørende sameiet Kaibygning I beliggende på Aker Brygge i Oslo kommune. Sameiet består av 149 seksjoner fordelt på næringslokaler og boliger. Sameiet har fellesarealer med blant annet felles takterrasse med svømmebasseng, bod områder og felles garasjeanlegg.
Boligbygg over ni etasjer samt tre underetasjer. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur/betong utvendig kledd med fasadeplater, fasadestein og glass.
Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med glass felt og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass fra byggeår 2003. Balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass fra 2003.
Leiligheten ligger i byggets syvende etasje med adkomst via felles inngangsparti med callinganlegg og heis og utvendig gang. Leiligheten består av entré, kjøkken, to bad, stue, to soverom og innglasset balkong.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad ved kjøkken:
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad ved soverom :
- Overflater vegger: Moderat fuktskade påvist på undersiden av dør. Utbedring bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vudert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:
- Innredning: Det er observert svelling på undersiden av benkeplate ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Bytte av benkeplate bør påregnes.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 7.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 8 mm på soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Innglasset balkong :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Gulvoverflate bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Gjennomgående og innholdsrik eierleilighet med flott planløsning, beliggende i byggets 7. etasje på Aker Brygge.
Standard fra byggeår og leiligheten kan trenge modernisering.
Selger har fått utarbeidet forslag til alternative planløsninger om noen ønsker å pusse opp. Skissene ligger under dokumenter i salgsoppgaven.

Adkomst via felles trappegang med heis.
Heisadkomst til garasje- og leilighetsplan.

Felles callinganlegg m/videoskjerm.

Alarm kan tilknyttes Bryggedrift med vektere.

Standardpakke for TV og internett fra Telia.

Tøffelavstand til felles takterrasse rett ved samt til felles oppvarmet svømmebasseng i nabobygg (gangbro).

Kommer man fra gateplan går man inn i en pent vedlikeholdt inngang med blant annet glassheis som tar en opp til 7. etg. via svalgang kommer man til inngangen.

Entré:
Pen entré med hengeplass og skapplass.
Malt himling, malte vegger og fliser på gulv.

Gang:
Gang mellom kjøkken og stue. På vegg er det montert videodørcalling.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Kjøkken/spisestue:
Stort og luftig kjøkken med god plass til spisebord og med fantastisk utsikt utover Akershus festning og indre havnebasseng, fra de store vinduene samt franske balkongdører.
Bioetanolpeis på kjøkken.
Norema kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Hvitevarer som komfyr med keramisk koketopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap medfølger leiligheten. Avtrekksvifte.
Forrige selger har byttet ut peisinnsatsen med en bioetanolpeis.
Malt himling, malte vegger samt fliser over benk. Parkett på gulv.

Bad I:
Pent og flislagt bad med veggmontert klosett, dusjkabinett, servant med underskap, varme i gulv samt medfølgende vaskemaskin og tørketrommel.
Malt himling. Fliser på vegg og gulv.

Hvitevarer:
Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bod/garderobe:
Med inngang fra stuen er det en praktisk garderobe med god lagringsplass.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Stue:
Fint og romslig stue med god plass til sofagruppe.
Uttak til kabel-TV.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Hovedsoverom:
Pent soverom med gode garderobeskap. Direkte adkomst til bad II.
Tilbaketrukket på innsiden av vinterhagen/balkongen.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Bad II:
Pent, romslig og flislagt bad med dobbel servant, veggmontert klosett, badekar og varme i gulv.
Malt himling. Fliser på vegg og gulv.

Kontor/Soverom II:
Fint rom, som i dag brukes til kontor.
Det er mulighet for å bruke dette som soverom.
Adkomst til vinterhage/balkong fra kontoret.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Vinterhage/balkong:
Stor, luftig og syd-vestvendt vinterhage med flotte lys og solforhold.
Flotte utsiktsforhold mot bryggetorget og ned mot sjøen og båthavnen.
Dette rommet er isolert og er som et normalt rom å regne.
Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

Varmtvann/fyring fra fjernvarme

Fra tilstandsrapport:
Våtrom - Bad ved kjøkken (TG 2):
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med dører og nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg.

Våtrom - Bad ved soverom (TG 2):
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med nedfelte servanter med ett-greps armaturer. Speil på vegg over servant. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur.
Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg.

Kjøkken (TG 2):
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap, fryseskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Øvrige rom (TG 2)
Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré.
Veggflater med malte flater.
Himlingsflater med malte flater.
I stue er takhøyden målt til 2,45 meter og I entré er takhøyden målt til 2,36 meter.
Slette innerdører og innerdører med glassfelt.
Mekanisk ventilasjon.
Oppvarming med radiatorer.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Bioetanolpeis.
Skorstein fra byggeår. Original peisinnstas er fjernet og forrige eier har montert Bioetanolpeis på kjøkken.

Etasjeskiller - 7.etasje:
Etasjeskille av betong.
Følgende rom er målt: Stue og soverom 1.
Skjevhetsmåling TG 2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
Mekanisk ventilasjon.
Hovedstoppekran TG 2.

Elektrisk anlegg:
Det er foretatt en forenklet vurdering (TG 2) av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Dører og vinduer:
Leiligheten har entrédør med glassfelt og sikkerhetslås.
Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass fra byggeår 2003.
Balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass fra 2003.

Innglasset balkong/vinterhage:
Utgang fra soverom 2 til vestvendt innglasset balkong på 8 kvm som kommer i tillegg til leiligheten bruksareal (bra-i) som er på 86 kvm.
Gulvoverflate (TG 2) belagt med parkett. Balkongen har belysning og stikkontakt.

Branntekniske vurderinger:
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Nei, røykvarsler har utgått.
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

For ytterligere teknisk beskrivelse og tilstandsgrader, henvises det til punktet byggemåte samt boligsalgsrapporten som er vedlagt den digitale salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Radiatorer tilknyttet sentralvarme/fjernvarme med felles varmt vann.
Bioetanolpeis på kjøkken.
Elektriske varmekabler i begge baderom.

Det foreligger ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/209/444/28:
15.12.1989 - Dokumentnr: 88874 - Erklæring/avtale vedr. drift av teknisk anlegg m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:444
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1989 - Dokumentnr: 88875 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra jh.haverne til
park.seksj. i gnr.509 bnr.1.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:444
Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1989 - Dokumentnr: 90059 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 25,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV 1. OVERDRAGELSESUM.
I SEKSJONER SOM IKKE OVERDRAS I FORBINDELSE MED
SEKSJONERINGEN GIS PANTERETTEN PRIOR. ETTER 80% AV
MARKEDSVERDIEN PÅ SEKSJONERINGSTIDEN.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.02.2025 - Dokumentnr: 231768 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
20.12.1989 - Dokumentnr: 90059 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 86/23126

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 149 SEKSJONER
SEKSJONENE AV BNR 444, 446, 448 OG 449 HAR HVER 1/208 AV
BNR 448 SNR 58
SEKSJONENE NR 1 - 4O AV BNR 444 HAR ANDEL AV GNR 509 BNR 1
SNR 11,23,25,27 OG 28
Reseksjonering
Del av fellesareal innlemmes i seksjonene; 127, 128, 131, 132, 136, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 148 og 149
Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
23.03.1990 - Dokumentnr: 19773 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:18
Bestemmelse om garasje/parkingsplass Overført fra bnr. 24

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten er leid ut frem til 1 mai 2025. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Velkommen til en innholdsrik og gjennomgående leilighet i 7. etg. med meget flott intern beliggenhet.
Tøffelavstand til svømmebassenget i 7 etg. i nabobygget.
Rett ved en flott felles takterrasse på samme plan med supert fjordutsikt.

Velger du å bo på Aker Brygge, bor du i ett av Norges mest eksklusive områder.
Med flott arkitektur og sjønær beliggenhet, er dette et område som er lett å trives i.
Her har du de meste av byens tilbud rett utenfor dørstokken, men uten trafikkstøy.
Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg.

Aker Brygge har en spennende historie, og er bygget på det tidligere verftsområdet til Akers mekaniske verksted, som ble nedlagt i 1982. Utbyggingen av Aker Brygge ble gjennomført i fire trinn av eiendomsselskapet Aker Eiendom AS. En del gamle industribygninger ble revet, mens flere av de store verkstedhallene ble ombygget til butikker og forretningslokaler. Første byggetrinn sto ferdig i 1986 med Telje-Torp-Aasen som arkitekter. Fjerde og siste byggetrinn, forsikringsselskapet Storebrands nybygg mot Munkedamsveien, sto ferdig i 1998.

Aker Brygge var for noen år siden gjennom en betydelig oppgradering. De fleste utearealer/gater er oppgradert, kjøpesenteret er transformert til gågate/handelskonsept med delvis takoverbygde handlegater (Diagonalen) og kontorbyggene er oppgradert.

Aker Brygge er også et meget flott boligområde så vel som området for rekreasjon og uteliv. Det er et stort utvalg av butikker, restauranter og spisesteder, her kan du spise Italiensk en dag og Asiatisk neste, her finner man noe for enhver smak. Det er også et mangfold av butikker, Vinmonopol og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener. I tillegg kommer alle kultur- og handelstilbud på Tjuvholmen og i Vika.
I forlengelsen av Aker Brygge ligger Tjuvholmen som kan by på flere gallerier, restauranter, Astrup Fearnley muséet samt en flott badestrand og badebrygge. En hyggelig strandpromenade går langs sjøen fra Aker Brygge, rundt Tjuvholmen og videre langs Sjølyststranda. Er man glad i en joggetur er dette en fin rute ut til Bygdøy. Fine turområder langs Frognerstranda og Akershus Festning.

Boligen sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det er privat barnehage på Aker Brygge og offentlig barnehage på Tjuvholmen.

Stort mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter. Her er det kort vei til alle tenkelige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og skoler. Fra Filipstad/Munkedamsveien er det flere bussavganger. Vika er i tillegg et knutepunkt for buss både øst- og vestover. Trikk får du fra Vestbanen samt tog og t-bane fra Nationaltheatret. Nesoddfergen og ferger til øyene i indre Oslofjord fra Rådhuskaia.
Kort gangavstand til Solli plass eller Karl Johans gate.
Flott badestrand på Tjuvholmen.

Fra bryggetorget går man inn til høyre eller venstre for Danskebank og kan finne inngangspartiet til Fjordallèn 7 i portrommet av bygget. Parker gjerne i parkeringshuset under Aker Brygge, på felt D (Dublin) og C (Copenhagen) og ta heisen opp til bakkeplan, hvor man har inngangsparti rett over gaten.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Felles opparbeidet tomt.

Det medfølger bruksrett til garasjeplass (H0702) i K2.
Heisadkomst.
Det er begrensninger for salg og utleie av bruksretten til parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til næring og boligformål i henhold til reguleringsplan S-2919 datert 26.08.87 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Vedlagte reguleringskart er skrevet ut 27.02.2025.

Det foreligger planer for utbygging av Filipstad.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader for leilighet og garasjeplass er pr mnd. kr 9 404,- som fordeles slik:

1) Fellesutgiftene for boligseksjonen er kr 8 641,- pr. mnd. (faktureres kvartalsvis av Bryggedrift med kr. 25 922,-) og inkluderer:
Varmt vann, fyring, alarm, tv/internett (standardpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, oppvarmet badebasseng, vektere, rengjøring av fellesarealer, heis, forretningsførsel, drift av sameiet m.m., se årsoppgave/regnskap for detaljer. Felleskostnadene på Aker Brygge fastsettes hvert år ut ifra budsjett vedtatt i sameiestyret og faktureres kvartalsvis. Avvik mellom faktiske og budsjetterte kostnader avregnes påfølgende år og faktureres og betales av den som er registrert som eier av seksjonen på fakturadato.

2). Felleskostnadene for bruksrett til garasjeplassen er kr 763,- pr. mnd.
Felles- og driftskostnader for garasjeplass faktureres av Aimo Parkering samlet per kvartal:
Felleskostnader per pl. per mnd; kr 367,93,- inkl. mva. (kr. 1.103,79,- per kvartal).
Driftskostnader per pl. per mnd; kr. 394,62,- inkl. mva. (kr. 1.183,86,- per kvartal).

Standardpakke for TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatten er kr 3 752,- for 2025.

Eier har ikke oversikt over leietakers strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende tidligere eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 248 851,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 995 404,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 752,- for 2025.

Andel formue er kr 6 215,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 1 456,- pr. 31.12.2024.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

10 700 000,00 Prisantydning
1 456,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 701 456,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

267 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
278 560,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 980 016,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Storli Eriksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kaibygning I sameie, med sameiebrøk 86/23126.
Sameiet består av leiligheter og næringsseksjoner. Eiendommen er oppdelt i 149 seksjoner.
Forretningsfører er Bryggedrift, tel. 23 23 87 00.
Dyrehold er ikke tillatt, se husordensreglene.

Foretatt påkostninger:
Hvert år setter styret av penger til løpende vedlikehold av fellesområdene. Tiltakene som utføres er maling av rekkverk balkonger/balustrader, rensing av fliser, utskifting av glass/fasadestein, etc.
Diverse tiltak påbegynt eller avsluttet i 2023:
• Utbedringer av fasader iht. anbefalinger mottatt etter den periodiske fasadekontrollen ble gjennomført høsten 2023.
• Reparasjon/utskifting av glass, vinduer o.l.
• Mindre utbedringer terrassedører, balkonger o.l.
• Maling av rekkverk (løpende).
• Diverse mindre tiltak (rens/spyling av balustrader 0.1.).

Planlagte påkostninger:  
Diverse tiltak planlagt i 2024:
• Resterende utbedringer av fasader iht. anbefalinger mottatt etter den periodiske fasadekontrollen.
• Oppmaling av rekkverk/ beslag og fellesarealer etter oppsatt årsplan fortsetter.
• Diverse mindre tiltak (maling, duesikring, etc.). Planlagte større tiltak i 2024 (se også vedlagt oversikt over vedlikehold tak):
• Budsjettert bytte av membran, dekker og sluk p takterrasser BG16 utsettes til 2025.
Det forutsettes ved denne typen arbeider er at takterrassene skal kunne benyttes i sommermånedene. En viktig jobb for det nye styret blir tilrettelegge for planlegging og gjennomføring av dette vedlikeholdsprosjektet.

Sameiet Kaibygning I er en integrert del av eiendomsmassen som utgjør Aker Brygge. Hva som ligger under ansvarsområdet til det enkelte sameiet og hva som følges opp av fellesskapet
gjennom Bryggedrift AS, reguleres av driftsavtalene for nivå 1 og nivå 2 som alle sameiene signerte i 1988:
• Arbeider og kostnader relatert til heiser, ventilasjon, fjernvarme, sanitær, vannforbruk, avfallshåndtering, sikkerhet, uteområdene, etc. besluttes og følges opp av Bryggedrift.
• øvrige kostnader til renhold, bygningsmessig oppfølging, vedlikehold av bygningsmassen o.l. besluttes og følges opp av styret i Sameiet Kaibygning I.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 57-0005/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.255

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 13:55