Engerkleiva 49

Engerkleiva 49, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 421, bruksnummer 91, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 288 kvm

BRA-i:
-1. etasje 115 kvm: Entré, gang, to bad, bod, teknisk rom, to stuer, kjøkken og to soverom
1. etasje 122 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, kott, garderobe og to soverom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Garasje:
-1. etasje 46 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
-1. etasje 58 kvm: To markterrasser
1. etasje 30 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.12.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommet som anvendes som garderobe i første etasje er etter originale byggetegninger et soverom. Da det ble åpnet opp for trapp ned til underetasje, ble dette rommet noe mindre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskille av lettklinkerelementer.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt på baderom underetasje pga alder
TG3 er gitt på rom under terreng pga fukt
TG3 er gitt på drenering
TG3 er gitt på forstøtningsmur

Videre er det gitt TG2 på Våtrom 1 etg, og våtrom i utleiedel, samt tak og terrasser på bakgrunn av alder. Det er også gitt TG2 på kjøkken i hybel, innvendige trapper, etasjeskillere, teknisk anlegg, elektrisk anlegg og grunnmur. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er gjort moderniseringer/påkostninger:

*Installasjon av dusjkabinett og servantskap, bytting av blandebatteri på servanter bad i underetasje, samt dusjhoder på alle bad i 2024.
*Installering av varmtvannsbereder i 2021.
*Spyling av rør fra bad i underetasje til kommunalt koblingsrør i 2020.
*Malt fasade og rengjort tak på garasje og bolig i 2019 og 2023.
*Installasjon av easy elbil-lader i 2021
*Service og kontroll på ventilasjonsanlegget desember 2024

Overflater er malt i følgende tidsrom:
*Stue oppe og trappegang, 2019
*Vinduer stue oppe, 2024
*Venstre vindu kjøkken oppe, 2024
*Begge soverom i første etg, 2024
*Soverom underetasje, ene veggen i 2024
*Kjellerstue, 2024
*Bad oppe og nede, 2023
*Gang i første etg, 2023

Utleidelen ble gjenopprettet i 2024 iht til byggetegninger med følgende påkostninger:
*Satt inn nytt dusjkabinett og speil med servantskap
*Satt inn kjøkken fra IKEA
*Installert kjøkkenvifte med kullfilter
*Malt alle overflater, unntatt panel

E N T R È
Velkommen inn! Boligen har en romslig gang med gode muligheter for å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.
Gangen har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Flislagt gulv med varme, som enkelt styres via panel på veggen.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger åpent til stuen, noe som skaper en god atmosfære og gir en sosial første etasje.
Lys innredning fra HTH fra 2012 med kledelige profilerte fronter, vitrineskap og lekker benkeplate i marmor.
En lekker og praktisk kjøkkenøy med sitteplasser oppleves som et trivelig samlingspunkt.
Her er det rikelig med lagringsplass i skap, gode arbeidsflater og gode kolonialskuffer.

Belysning over benk, sandfargede fliser og store vinduer gir godt med arbeidslys.
Integrerte hvitevarer som stekeovn med pyrolyse, stekeovn/dampovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Rommet har varme i flislagt gulv, malte vegger og downlights i panelt himling.

Boligen har tre vinskap som medfølger handelen. På kjøkkenet oppe er det montert inn et siemens vinothek KS 30WA40, og et mindre sandstrøm SIWC46B15E.
Vinskap i underetasje er Dantax WCW-120 wine cooler.

S T U E
Boligen har en romslig stue i første etasje med store vinduer og skyvedør ut til terrasse.
Her er det gode møbleringsmuligheter, samt enkelt å innrede. Planløsningen gir naturlige "soner" med sofakrok og spiseplass.
Moderne peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder og gjør innemiljøet lunt og behagelig.
Gulvet er av laminat, det er lysmalte vegger og downlights i himling noen steder.

I underetasjen er det egen stue, som er perfekt for tenåringene, eller for sitt eget privatliv.
Stuen har godt med dagslys fra vinduer, som suppleres med fin belysning i himling. Terrassedør med utgang til hage.

S O V E R O M
Boligen inneholder totalt fire soverom. Tre i første etasje, og ett i underetasjen. Det ene soverommet er innredet som walk in garderobe.
Alle rommene er av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Det er garderobeløsninger på alle soverom.

BA D E R O M
Boligen har tre bad, to i hoveddel. Badene har overflater med en miks av ulike fliser og tapetserte flater, samt varme i gulv.
Badet i underetasjen har downlights i himling og et høytsittende vindu.
Videre har rommene en innredning bestående av servantskap, veggskap og speil med overbelysning.
Det er også frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Det gjøres oppmerksom på at våtrom i underetasje har fått TG3 i tilstandsrapporten på bakgrunn av alder.
Våtrom i første etasje har fått TG2 på bakgrunn av alder.

U T L E I E D E L
I underetasjen har boligen en utleiedel med egen inngang. Entreen har flislagt gulv med varme og plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.
Utleiedelen har en romslig og lys stue med peisovn, kjøkken i eget rom, samt bad.
Badet i utleiedelen er utstyrt med toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Rommet som anvendes som soverom har ikke godkjent rømningsvei, og det bør monteres noe for sikker rømningsvei under vindu.
På originale byggetegninger er det også tegnet inn et større vindu enn det som er der nå.
Våtrom har fått TG2 på bakgrunn av alder.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer på kjøkken i hoveddel, samt komfyr i utleiedelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Selger opplyser om at vannbåren varme systemet trenger reparasjon og bytte av ventiler, samt at selve pumpen har gått i stykker, så det avgir lite varme per idag.
Systemet er ordinært fra installasjon, ukjent når det ble installert, men byggeår er 1998. Det som må byttes er slitedeler.
Videre kan pumpen til bergvarmen også være defekt, eller så kan røret som angivelig går 200 m ned i bakken, ha sprukket pga tele. Uvisst om det er selve pumpen eller røret som må repareres. Må undersøkes og utbedres.

Boligen har balansert ventilasjon, av typen villavent VVX-400 T/P, med ukjent installasjonsår. Sentralstøvsuger er koblet opp mot denne, modell EU10/EU20. Motor til denne er montert under trappen i underetasje.
Varmeelementene har mest trolig røket, og disse må byttes. Nåværende selgere bytter varmeelementene men de som har utført service mener at anlegget muligens har oppnådd maks levetid, og at aggregat bør byttes. Kostnad ca 50-70k.

Det ble også avdekket en liten sprekk i stålrør inni pipen, i november 2024. Ikke ilagt fyringsforbud, da sprekken er så liten, men bør utbedres. Selger har innhentet prisestimat og tilbud på reparasjon via Pipeeksperten AS. Prisestimat ca kr.35000,- for utbedring. Pristilbud og rapport fra befaring kan fåes ved ønske om dette.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen blir oppvarmet med vannbåren varme i alle rom via bergvarmesystem, kombinert med vedfyring og elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for bolig med 3 leiligheter datert 25.03.2003 og dobbelgarasje datert 06.03.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Ved ferdigattest besto boligen av hoveddel og 2 separate boenheter. Den ene boenheten er nå innlemmet i hoveddel med trapp fra 1.etg.

Rommet som anvendes som garderobe i første etasje er etter originale byggetegninger et soverom. Da det ble åpnet opp for trapp ned til underetasje, ble dette rommet noe mindre.

Ihht. Originale byggetegninger datert 25.03.2003 er det tegnet inn større vindu på soverom i hybel/utleiedel enn det som er i dag. Pga. krav til rømningsvei bør kjøper være klar over at kommunen kan kreve tilbakeføring eller at vindu erstattes med størrelse som vist i byggetegninger som nevnt over.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

En av selgerne har fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Velkommen til Engerkleiva 49, beliggende i ett attraktivt og barnevennlig boligområde i Fetsund i Lillestrøm kommune.

Eiendommen har nærhet til skogen, samt gangavstand til både Garderåsen og Hovinhøgda barneskole, Østersund ungdomsskole, samt flere barnehager og offentlig kommunikasjon.

Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Det er kort vei til Heia idrettspark. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Hvis du er en av de som er interessert i langrenn/skiskytting, kan treningen foregå på Hvaltjern skistadio. Her blir det produsert kunstsnø, og løypene holder hele vinteren. Skistadion og løypene på Hvalstjern preppareres av Fet skiklubb.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar, Rema 1000 og Coop i Fetsund sentrum. Ytterligere servicetilbud slik som flere frisørsalonger, to legesentre og flere spisesteder finnes også i Fetsund sentrum. I sentrum finner du også vinmonopolet, treningssenteret Spenst, kiropraktor og fysioterapi, helsestasjon og tannlege, blomsterbutikk, klesbutikk og dyrebutikk. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kort vei til Fetsund stasjon, hvor toget bruker ca. 7 min til Lillestrøm og 19 minutter til Oslo S. Med bil fra Fetsund tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 12 min til Sørumsand, 16 min til Strømmen, 27 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Sommerly barnehage (0-5 år) - 0.7 km
Fetsund barnehage (0-5 år) - 0.8 km
Garderåsen barnehage (1-5 år) - 1.7 km

Hovinhøgda skole (1-7 kl.) - 1.1 km
Garderåsen skole (1-7 kl.) - 1.7 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.9 km

Lillestrøm videregående skole - 8 km
Skedsmo videregående skole - 8.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 028 kvm. Opparbeidet med blant annet gressplen, hekk. prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplass opparbeidet med belegningsstein. Utepeis i hagen.

Gode parkeringsmuligheter på tomt og i dobbelgarasje. Det opplyses om at motor på ene garasjedør har en ødelagt del og må derfor åpnes manuelt. Enten må ødelagt del byttes, evt ny motor.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel fra 2023-2025 regulert til nåværende boligbebyggelse.

Området ligger under svært stor mulighet for marin leire.
Mulighet for marin leire er basert på løsmassekartet og datasett for marin grense, og viser hvor det potensielt kan finnes marin leire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter inneværende år er kr 24.241,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning.
Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Fjordkraft opplyser om at en gjennomsnittlig enebolig på 200kvm har et strømforbruk som tilsvarer ca 24.000 kwh. pr. år. 
Det opplyses om at strømforbruket i denne boligen har vært ca 28.000 kwh pr år.

Boligen er tilknyttet Fiber og Global Connect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sektor Alarm som koster kr 7150,-pr. år. Alarm følger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 244 790,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 930 203,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt.
Kommunen opplyser at formuesverdien for eiendommen er såpass lav at eiendommen er fritatt for eiendomsskatt.
Det kan påløpe kostnader ifb med dette.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
195 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marita Brandett-Nigardsøy og Nicholas Alcock

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 60-0334/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24334

Sist oppdatert: 27. desember 2024 kl. 14:48