Økern torgvei 9 E

Økern torgvei 9 E, 0580 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 701, ideell andel 1/1
Andelsnummer 151, Torgveien Borettslag, organisasjonsnummer 993154636

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i: 77 kvm
4. etasje: stue/kjøkken, to soverom, bad, entre og innvendig bod

BRA-e: 5 kvm
Kjeller: kjellerbod

Åpent areal: 13 kvm
4. etasje: balkong

Boligen disponerer én kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligbygg over 7 etasjer, samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i
hovedsak av betong. Yttervegger består av fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre og 3-lags glass. Slette innerdører og innerdør med glassfelt. Utvendig solskjerming på minste vinduer i stue, samt soverom. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme (fjernvarme) til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som har fått TG2:
- Våtrom: membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Øvrige rom: overflater gulv. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Dører og vinduer: annet. Selger opplyser at utvendig solskjerming ikke fungerer som tiltenkt. Det har hendt at solskjermingen har løsnet fra sideskinnene ved kraftig vind. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser at det er observert skjeggkre og sølvkre i leiligheten, men at det er ca. 10 år siden. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Pen og lys sydvestvendt 3-roms leilighet i 4. etasje med 13 kvm balkong med utsikt mot vest og nabolaget. Fin beliggenhet i velholdt borettslag på Økern. Gangavstand til Ulven Torg og Løren Torg. Nærbutikk 4 minutter unna. Området har et godt kollektivtilbud med buss, flybuss og ca. 900 meter til Økern t-banestasjon. Personheis i bygget. Himlingshøyde: i stue, soverom og entré er takhøyden målt til 2,48 meter og på bad er takhøyden målt til 2,30 meter.

Stue/kjøkken (ca. 39,6 kvm): Hyggelig stue med god plass til både stort spisebord og sittegruppe. Store vindu som gir rikelig med dagslys og utgang til balkong. Ekstra vindu i gavlvegg som slipper inn mye dagslys. Uttak for TV/tele/data. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue/kjøkken. Mulighet for å lage ekstra soverom ved å skille av del i stuen.

Kjøkken: Åpen løsning mot stuen. Myresjø-kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk over komfyr. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Brannslange under oppvaskkum. Plass til spisebord.

Balkong (ca. 13 kvm): Vestvendt og solrik overbygd uteplass med plass til utemøbler, gassgrill, m.m. Betongdekke belagt med plastheller. Rekkverk i metall og innfelte glassfelt. Praktisk bod på ca. 1 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 1,13 meter. Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

Soverom I (ca. 7,6 kvm): Plass til seng og skrivepult. Skyvedørsgarderobeskap og vindu mot øst.
Soverom II (ca. 10,9 kvm): Plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Skyvedørsgarderobeskap og vindu mot syd.

Dusjbad/wc (ca. 4,1 kvm): Vegghengt servantinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil over servant med overlys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler.

Entré/gang (ca. 8,6 kvm): Innbydende gang med direkte adkomst til innvendig bod ca. 3 kvm. Sikringsskap med jordfeilautomater. Porttelefon med døråpner.

Lagringsplass: Innvendig bod på ca. 3 kvm og sportsbod på ca. 5 kvm.

Himlinger: Sparklet/pussede og malte overflater. Nedsenket himling med downlights på badet.
Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Keramiske fliser på badet.
Gulv: Hovedsakelig 3-stavs eikeparkett. Grå 10x10 cm fliser med gulvvarme på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Det betales a-konto via felleskostnadene.
Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken. Selger opplyser at ventilen over det store stuevinduet er ødelagt.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også godkjente byggetegninger datert 06.10.2006. Byggetegningene stemmer overens med dagens bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutt på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om trafostasjon, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement samt rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser at følgende følger med:
- oppvaskmaskin på kjøkkenet
- fastmonterte lamper

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen er beliggende sentralt i et område som er under utvikling. Økern er et område i stor vekst. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer.
T-banestasjon og bussholdeplass i nærheten med kun 10 minutter til Oslo sentrum med t-bane. Boligen ligger i et barnevennlig område med blant annet barnehager, skoler, kunstgressbane, idrettshall og ishall i nærmiljøet. Turvei til Grefsenkollen like utenfor døren.

Gangavstand til Løren hvor du finner skulpturpark, forretninger, kafeer og restauranter. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Gastropuben Fryd, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Stykket Pizza ved Krydderhagen samt WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Snart åpner Phin restaurant med vietnamesisk mat i Lørenveien. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Kiwi som ligger rett nedi veien. Alternativt Coop Prix og Kiwi på Bjerke eller Rema 1000 og Meny på Løren. Bunnpris og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio. På Vinslottet finner du Spar, Apotek 1, frisører, legevakt, og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Peter Møllers vei.
Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Fra Økern er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Løren, Hasle, mm.

Området er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. T-banestasjon finner en på Løren, Økern, Sinsen, og Hasle. Buss går fra:
- Lørenvangen: 23 Ryen/Lysaker/Simensbråten, 24 Fornebu, 107 Nydalen stasjon, F3 Gardermoen - Flybussekspress.
- Økern aldershjem: 60 Vippetangen
- Økern: 23 Lysaker-Simensbråten, 24 Fornebu, 57 Carl Berners plass, 60 Vippetangen/Tonsenhagen, 67 Lørenskog sentrum, 105 Jernbanetorget via Tøyen, 107 Nydalen Stasjon, 153 Brandbu skysstassjon, 345 Blindern, 435 Lillestrøm terminal/John Collets plass, F3 Gardermoen - Flybussekspress, TE2 Kongsvinger Stasjon.
- Hasle: 21 Aker Brygge/Helsfyr, 28 Fornebu, 345 Blindern, 435 Lillestrøm terminal/John Collets plass.
Se mer på www.ruter.no.

Les mer om "nye" Økern på www.okernsentrum.no og www.okernloren.no, og Løren på www.loren.no.

Med t-bane:
Linje 4 og 5 til t-banestoppet Økern. Boligen er ca. 10 minutters gange unna.

Med buss:
Linje 60 til bussholdeplassen Økern aldershjem. Boligen er ca. 2 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 12 og 17 til trikkestoppet Sinsenkrysset. Boligen er ca. 20 minutters gange unna.

Med tog:
Linje L1 til togstasjonen Alna stasjon. Boligen er ca. 6 minutter unna med bil.
Oslo S - totalt 24 ulike linjer. Ca. 13 minutter unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Økernly barnehage (1-5 år) 2 min
- 80 barn - 0.2 km
Økern barnehage (1-5 år) 3 min
- 58 barn - 0.3 km
Nybyen barnehage (1-5 år) 6 min
- 101 barn - 0.4 km

Skoler:
Refstad skole (1-7 kl.) 6 min
- 548 elever, 39 klasser - 0.5 km
Løren skole (1-7 kl.) 8 min
- 716 elever, 32 klasser - 0.7 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 18 min
- 688 elever, 39 klasser - 1.5 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 18 min
- 380 elever, 15 klasser - 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 19 min
- 504 elever, 32 klasser - 1.6 km
Kuben videregående skole 14 min
Bjerke videregående skole 4 min med bil
- 464 elever 2.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 15 106 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Garasjeplass (nr. 50) med mulighet for elbil-lader. Adkomst via heis direkte fra garasjeanlegget.
Det er muligheter å montere elbil-lader på parkeringsplassen. Borettslaget har avtale med Lefdal om montering på fastpris. De som disponerer parkeringsplass med elbil-lader blir fakturert for eget strømforbruk.
Garasjeplassene kan leies ut til beboere i Torgveien borettslag, er fritt omsettelig internt i borettslaget og befinner seg i felles, lukket og videoovervåket garasjeanlegg under blokken, etter forutgående søknad til styret.
Borettslaget har fem gjesteplasser som er plassert utenfor den øverste av blokkene (9A).
Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er for øvrig gratis gateparkering i gaten oppover Økern Torgvei, som er svært sjeldent så sentralt i Oslo.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og offentlig formål i henhold til reguleringsplan S-4259 datert 30.08.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Ihht. kommuneplan KDP-15 er eiendommen regulert til bolig, næring (forretning og kontor) og offentlig/allmenn formål. Eiendommen er også regulert til område for etablering av torg/møteplass ved byutvikling etter KDP-17.

Deler av eiendommen er omfattet av veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behovet for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendige offentlig rom (gater, torg og parker).

Eiendommen er også en del av ''Strategisk plan for Hovinbyen''. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Området er under stor utvikling og byggearbeider må derfor påregnes.

Utdrag av plan -og byggesaker i området:

Byggesaker:

- Saksnummer: 202463186 - Byggesak. Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. Byggesaken gjelder etablering av parkanlegg som består av møteplasser, turdrag, gang- og sykkelveier, lekeområder pergolaer og toalettbygg. Søknaden omfatter også åpen overvannshåndtering, åpning av Refstadbekken og klopper over bekken. Tiltaksområdet ligger i Bydel Bjerke.
Det ble gjort endringer i gitt rammetillatelse fot tiltaket 07.07.2025. Søknaden om endring innebærer at portalene i nord, vest og øst ikke blir bygget, samt at dekke ved portalene og amfiplassen etableres med grusdekke og ikke asfalt.

- Saksnummer: 202555885 - Byggesak. Økern Torgvei 4 - Rehabilitering av utearealer - Løren skole. Tillatelse for tiltaket ble gitt 02.09.2025. Tiltakene omfatter heving og utvidelse av støttemur, etablering av microbane, kvadratisk ballbinge, stor multibane og takoverbygg for sykkelstativ.

- Saksnummer: 202314801 - Byggesak. Spireaveien 2 A-D - Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole. Prosjektet vil inneholde en 8-parallells ungdomsskole med avdeling for tre mottaksgrupper, en 8-avdelings barnehage og flerbrukshall. Skolen dimensjoneres for 840 elever, 79 lærere og 12 arbeidsplasser for administrasjon, og barnehagen dimensjoneres for 144 barn og 24 ansatte. Igangsettingstillatelse nr. 8 for tiltaket ble gitt 26.05.2025 og gjelder for oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall.

- Saksnummer: 202306315 - Byggesak. Wilsters vei 2 F-G - Oppføring av tomannsbolig. Det ble gitt igangsettingstillatelse for tiltaket 10.09.2024, og endringer på denne ble gjort 04.09.2025.

Reguleringssaker:

- Saksnummer: 202460280 - Reguleringssak. Økern Torgvei 6 med fler - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Omreguleringsprosessen skal utvide parken med ca. 6800 m2, og tilrettelegge for bolig og næring. Det skal vurderes muligheter for å plassere idrettsflater på deler av parkutvidelsen. Det foreslås å bygge boliger med maksimal høyde på 28m, 8. etasjer, og inneholde 280 boenheter samt inneholde næringsarealer. Saken ble mottatt 26.09.2024 og er p.t (05.09.2025) fortsatt under behandling. Bygningen kan gå utover utsikten mot Løren.

- Saksnummer 201610267 - Reguleringssak. Gjelder Spireaveien 3 - Refstad flerbrukshall. Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – fortau og friområde – turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Planforslaget ble oversendt byrådsavdelingen 28.11.2024 og er p.t (05.09.2025) under behandling.

- Saksnummer 201908559 - Reguleringssak. Gjelder Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig. Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. Bemerkningsmøte ble holdt 15.03.2024. Planforslaget ble sendt over til byrådsavdelingen 06.09.2024.

- Saksnummer: 202213600 - Reguleringssak. Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge boliger, barnehage, grønnstruktur, næring, trav m.m. Det er foreslått en maksimal høyde på 28 m (8 etasjer) og 800 boenheter. Saken ble mottatt 22.09.2022 og er fremdeles under behandling p.t (05.09.2025).

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via oslo kommune planinnsyn.

Se for øvrig denne linken for nærmere informasjon om utviklingen av Økern: https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/spennende-tider-for-%C3%B8kern

Fellesutgiftene er kr 3.842,- pr. mnd og inkluderer bl.a.: Telia bredbånd, á konto energi (varmtvann, fjernvarme og strøm), trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Herav:
- Felleskostnader: kr 3.256,-
- Telia bredbånd: kr 220,-
- A-konto energi: kr 166,-
- Garasjeplass: kr 200,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.

A-konto energi er knyttet til det fellesmålte anlegget og blir fjernavlest. Fjernavlesning danner grunnlaget for årlig avregning av faktisk forbruk. Avleste verdier kan kontrollavleses direkte på boligens egne målere. Avlesing av Techem AS. Forretningsfører utsteder a-konto faktura som innkreves månedlig sammen med fellesutgifter.
Hvert år gjøres energiforbruket opp og en får tilbake for mye innbetalt eller faktura på for lite innbetalt i forhold til a-konto innbetalinger.

Fortum leverer strøm, fjernvarme og varmt tappevann. Forretningsfører avregner faktisk energiforbruk per år mot innkrevd a-kontobeløp.

Eier har hatt et energiforbruk som tilsvarer (varmtvann og fjernvarme) ca. kr 24,-, og (strøm) ca. kr 150,- pr mnd. inkl. nettleie.
Forbruket i 2024 fordelte seg på fjernvarme (11,000 kWh), varmtvann (2,100 m3) og strøm (1.600 kWh). I selgers husstand har det bodd 1 voksen.
Eiere av ladeplass faktureres for strømkostnad.

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Kjøper må selv vurdere om en ønsker dette.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber via Telia som leverandør av bredbånd. Borettslaget har ingen avtale med TV-leverandør, så dette må hver enkelt andelseier bestille selv. Nåværende eier har hatt avtale med Telia.
TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.475.875,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 28.313,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 21.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 157.586.874,- pr. 21.10.2025 og lånevilkårene er:

#1 Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207357715
Restsaldo: kr 145.451.449,-
Andel restsaldo: kr 0,-
Rentebetingelser: 5,1 % flytende
Innfrielsesdato: 30.10.2059
Avdragsfrihet til og med 31.10.2039
Lånet har IN-ordning.

#2 Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207365793
Restsaldo: kr 12.135.425,-
Andel restsaldo: kr 0,-
Rentebetingelser: 5,1 % flytende
Innfrielsesdato: 30.10.2039
Lånet har IN-ordning.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 31.10.2039. Frem til 01.11.2039 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene for denne andelen vil øke med kr. 3.400,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Fellesgjelden for denne boligen er innløst.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Dette kan nedbetales i april og oktober, avtale om nedbetaling må være signert og kommet frem til forretningsfører senest 10. i innfrielsesmåneden.

6 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Graneng

Leiligheten er tilknyttet Torgveien Borettslag. Borettslaget består av 176 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Søkere fra Økernly og Torgveien borettslag har fortrinnsrett på barnehageplass i Økernly barnehage.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Borettslaget har satt i drift solcelleanlegg på taket av 4 av blokkene, som forsyner fellesanlegg (bl.a tekniske rom).
Det var nylig oppgradering av innkjøringen til garasjen - ny avløpsrenne, nye varmekabler og ny asfalt.
Alt er tatt over driften uten låneopptak, så det medfører ingen økning i felleskostnadene.

Planlagte påkostninger:
På årsmøtet for 2025 ble det i posten drift og vedlikehold ikke vedtatt eller beregnet noen større vedlikeholdsposter.
Ifølge epost fra styreleder, datert 24.10.2025, er det vedtatt en økning i felleskostnader på 7 % fra 01.01.2026.
Selger opplyser at det har lekket vann gjennom taket til garasje og bodgang mellom K og J blokkene og at dette er utbedret nå.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 50.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
Markedsføringspakke: kr 28.250,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Visninger pr stk: kr 3.000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6.570,-
Innhenting av informasjon: kr 2.750,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
Eiendomsfoto - 25 bilder, møblert planskisse og Løren-foto: kr 4.900,-
Boligens visittkort - mini salgsoppgave: kr 600,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.: kr 16.678,-
Stylingsrådgivning: kr 2 300,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr 10.750,-

Oppdragsnummer 54-0120/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.25120

Sist oppdatert: 12. januar 2026 kl. 17:07