Markveien 12A

Markveien 12A, 3117 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1011, bruksnummer 25, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 111 kvm: Trapperom, bad, vinkjeller, 3 boder, kjellerstue, vaskekjeller med tørkerom, teknisk rom med
kjellerutgang.
1. etasje 127 kvm: Entré, hall m/trapp og lite kott, gang med garderobe, kjøkken med anretning, bi-inngang
til kjøkken, spisestue, stue, toalettrom, peisestue, kjellernedgang utvendig.
2. etasje 125 kvm: Trapperom med gang og trapp til loft, toalettrom, 2 bad, 5 soverom, omkledningsrom
med utgang til veranda.
Loft: 12 kvm
BRA-e:
Garasje:
1. etasje 27 kvm: Garasje og bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2024 utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen. Det er gjort noe endringer på romfordeling, men ikke mye. Tegninger er fra 1936 og litt vanskelige å tyde. Kjeller har små kjellervinduer som gir litt lite lysinnslipp.
Garasje med bod og carport og bod ligger i grensen mellom denne og ny enebolig på naboeiendommen. Eier opplyser at det vil bli utført brannvegg/skille mellom enhetene og oppført levegg mellom gårdsplassene før overtagelse.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen fra 1936 er iht. tilstandsrapporten oppført i 2 etasjer i trekonstruksjoner med valmtak og kaldt loft. Kjeller er oppført i mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Garasje fra 1936 med bod i bakkant oppført i trekonstruksjoner med stående kledning og flatt tak med papptekking fra 2014. Ringmur i betong med steinfylling og støpt plate på mark (ikke videre vurdert).

Det gjøres spesielt oppmerksom på :
TG3:
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen på balkongen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Sveiset skjøt/liming av membran mot takrennebeslag har trolig en skade, og vann trekker gjennom. Takbord under har noe råteskader. Skjøt på en takrenne har gått opp og lekker litt.
- Bad i kjeller har ingen ventilasjon.
TG2:
- Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Eldre takkonstruksjon med noe skjevheter på 2-3 cm, men ikke noe som vurderes som unormalt ut ifra byggets alder. Loftsgulv er isolert med stubbloftsleire. Noen eldre fuktmerker, men ingen fuktighet nå.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i ytterdør. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Det er påvist skader på overflater innvendig.
- Det er målt skjevheter i 1 og 2 etg på opptil 16 mm. i stue i 1 etg. og gang i 2 etg. som er kontrollert. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ut ifra byggets alder er det lite skjevheter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm. fra røykløpets innvendige kant, er her lagt nærmere. Det er ikke beskrevet i feier rapport hvor dette er.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Parkettgulv i kjellerstue har fuktighet og dette vurderes å være opptrekk fra grunnmur/gulv, som har fuktighet pga. datidens byggemåte. Det er laget små hull i parkettgulv på begge sider av kjellerstue, for lufting/ventilering av oppforet rom/gulv under parketten. I ytterhjørne er det litt fuktskade på parkett, trolig kommet fra før taknedløp ble lagt bort fra grunnmur på slutten av 2000-tallet.
- Åpninger i rekkverk innendørs er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Gulv på bad i kjeller er pusset og har ujevnt fall til sluk, stedvis litt motfall, men murt oppkant mot vegger og dør.
- Det er påvist at flisfuger på bad i 2. etasje har riss/sprekker.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk på bad i 2. etasje i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad i 2. etasje har kun naturlig ventilasjon.
- Bad ved omkledningsrom i 2. etasje: gulv har lokalt fall til sluk, i rommet mot dør svakt motfall. Sluk er utenfor dusj, med sluse under dusjvegg for avrenning vann. Tidligere avløp for badekar er tettet/fylt med tettemasse av firma da badekar ble tatt bort og dusjvegger montert i 2011. Membran ligger under påstøp og er ikke påvirket av dette.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på bad ved omkledningsrom i 2. etasje.
- Bad ved omkledningsrom i 2. etasje har kun naturlig ventilasjon.
- Toalettrom i 2. etasje har ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Isolasjon på rørfordelinger antas være med asbest, og dette må hensyntas ved vedlikehold.
- Deler av det elektriske anlegget i kjeller er eldre, slik at noe oppgraderinger er påregnelig på sikt.
- Det er noe råte i kledning, dør og port. Ellers normal slitasje på bygget grunnet alder. (Eier opplyser at carport skal tilhøre ny bolig på nabotomten, og at garasje blir brannsikret før salg).
Det er videre gitt 12 TG2 på grunn av aldersslitasje/elde. Det vises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Selger opplyser:
- Små utslag på innvendig mur i kjeller.
- Minimalt vanninnslag ved kjellertrapp.
- Har hatt en liten lekkasje i beslaget rundt den østlige pipen.
- En liten skjevhet mellom yttertrapp og inngang og noen få løse skiferheller på terrassen.
- Noe råte i kledning ved syd/østre hushjørne. Noe råte på balkong.
- En av viftekonvektorene kan ha termostatfeil.
- Noe gammelt elektrisk anlegg i deler av kjeller.
- Soverom mot nord/øst har sprekk i taket mot pipen pga. lekkasje fra loft og skade i trepanel etter gnager.
- Sprekk i tak i spisestue pga. lekkasje fra tett sluk.
- Ytterdøren har sig. En av rutene i blyglass-vinduene fra gangen mot stuen ha sprekk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Boligen er oppgradert i perioden 1997-2001 med nytt yttertak m/glassert takstein, 2 nye bad, 2 nye toalettrom, kjøkken og innvendig oppussing.

2011- to stk. nye vegghengte toalett i 2. etg.
2014- installert jordvarmeanlegg.
2014- takpappen på garasjen ble skiftet.
2014- kloakk/avløp utbedret, hvor gråvann ble lagt i rør direkte inn på kommunalt anlegg.
2015- taknedløp ført i rør bort fra husvegg
2020- noe kledning i nordøstre og sydøstre hjørne ble byttet
2022- nytt sikringsskap

Markveien 12 er en herskaplig og gjennomført villa med beste beliggenhet på en vakker hjørnetomt på attraktive Solvang.

Den flotte boligen fra 1936 er tegnet av de prisbelønte arkitekter Bjercke og Eliassen, Oslo. Firmaet var i første halvdel av 1900-tallet blant Norges mest velrenommerte og innflytelsesrike arkitekter som blant
annet også har tegnet: Den norske Amerikalinjes hovedkontor, Oslo (1916–1919), Sjømannsskolen, Oslo (1917), Minnehallen (Stavern) (1926), Dronningen, Oslo (1930), Haugar Kunstmuseum, Tønsberg og Redernes Hus, Oslo. Firmaet fikk Houens fonds diplom for fire av sine bygg, samt Sundts premie for to av sine øvrige bygg. Markveien 12 er opprinnelig en skipsredervilla.

Eneboligen er svært innholdsrik over to plan, i tillegg til innredet kjeller og loft. Innvendig er det gulv av parkett (stort sett i massiv eik), betong og fliser. Veggene har tapet, malte plater, panel og betong.
Hovedstuen i 1.etg. har original, håndmalt tapet. Innvendige tak har malte plater og malt trekt tak. Overflater fra byggeår, det meste er pusset opp/fornyet i perioden 1997-2011. Eneboligen fremstår solid og vedlikeholdt med gjennomgående god standard, hvor mange av opprinnelige detaljer er ivaretatt. Det er foretatt løpende nødvendige oppgraderinger gjennom årene.

På hovedplanet er det entré og stor hall med trapp til andre etasje og et lite kott, samt gang med garderobe. Videre er det et toalettrom med toalett og vask, Tv-/peisestue, spisestue og hovedstue med peis. Hovedstuen har utgang til terrasse og hagen. Kjøkkenet, et Mørekjøkken, har profilerte fronter i eik, benkeplate av heltre og stein, samt hvitevarer. Her er det opplegg for oppvaskmaskin, nisje for kjøl/frys (vann koblet fra), integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er spiseplass og anretning, samt kjøkkenadkomst (som benyttes til bod). Det er to ildsteder i stuene på dette planet.

På øvre plan er det et stort trapperom med gang og trapp til loft, toalettrom med varmekabler, vegghengt toalett og vask, omkledningsrom med utgang til veranda, fem gode soverom (hvor det største kan fungere som stue/allrom) og to baderom. Baderommene er flislagte med varmekabler. Badet ved omkledningsrommet har servant, veggmontert toalett og dusj, mens det andre badet har servant og dusjnisje med dusjdører. Fra trappehallen er det adkomst til stort, gulvet lagringsloft med to gode klesboder.

I kjelleren er det trapperom, bad, "vinkjeller", tre boder, kjellerstue, vaskekjeller med tørkerom og teknisk rom med kjellerutgang. Kjellerstuen har åpen peis. Baderommet inneholder toalett og badekar. Det går en praktisk skittentøysjakt mellom 2. etg og kjelleren.

På eiendommen er det også en garasje fra 1936 med bod i bakkant tilgrensende nabocarport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Enkelte tak/vegglamper og rundt skiferbord på terrasse medfølger ikke salget. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det er varmekabler på badene og toalett i 2. etg. Det er etablert bergvarmeanlegg med borehull i 2014. Oppvarming via opprinnelig radiatoranlegg og 4 viftekonvektorer fra 2014.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 08.07.2016. Siste feiebesøk var 15.09.2016.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Kjeller: sotluken har for liten avstand til brennbart materiale.
- Kjeller- østre skorstein, vestre røykløp: elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm. fra røykløpets innvendige kant.
Det blir opp til ny eier å utbedre avvikene.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/1011/25:
05.07.2023 - Dokumentnr: 719606 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1011 Bnr:209
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 meter
Bestemmelse om vedlikehold

05.07.2023 - Dokumentnr: 719606 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1011 Bnr:209

Eiendommens rettigheter:
05.07.2023 - Dokumentnr: 719606 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1011 Bnr:209
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 meter
Bestemmelse om vedlikehold

05.07.2023 - Dokumentnr: 719606 - Bestemmelse om gjerde
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1011 Bnr:209

Beskrivelse følger: Eier av gnr. 1011, bnr. 25 og gnr. 1011, bnr. 209 har rett til å ha sine garasjebygg liggende i eiendomsgrensen mellom de to eiendommene. Eventuelle endringer av garasjebyggene krever samtykke fra eier av den andre eiendommen. Eier av gnr. 1011, bnr. 209 har ansvar for vedlikehold av garasjeveggen over taket mot nord. Alt øvrig vedlikehold av garasjene skal utføres av den respektive eier med normale intervaller. Begge eierne har samtykket til plassering av gjerde/mur på inntil 180 cm. høyde og inntil 9 meter lengde fra garasjebygget i grensen mot vest.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen har en sentral beliggenhet i enden av alleen i Markveien på ærverdige Solvang. I nærmiljøet ligger flotte park- og turområder og flere idrettsanlegg. I Messeområdet er det tennisbaner, flere idrettshaller og ishall, samt akebakke og utendørs skøytebane på vinterstid. Videre er det bademuligheter, frisbee-golfbaner og vannski-/wakeboard-bane. Fra Messeområdet går det stier og turveier videre over til skogsområder på Eik. Her er det fine forhold hele året med lysløype på kveldstid. Det er også nærhet til treningssenter ved Tønsberg gressbane. Her er det rikelig med aktivitetstilbud for både store og små. Videre er det en fin sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum som tar deg direkte til byens sentrum og brygga i Tønsberg, hvor det er rikelig med liv og flotte restauranter. I områdene rundt boligen er det flere dagligvareforretninger med post i butikk, samt apotek, frisør og blomstergartneri. Dette er en ypperlig beliggenhet for skolebarn, da det er få skritt til Byskogen barne- og ungdomsskole. Greveskogen videregående skole og Wang toppidrettsskole på Eik ligger også rett i nærheten. Det er kort vei til Tønsberg jernbanestasjon og Tønsberg sykehus. I tillegg er det enkel adkomst til E-18 fra Solvang mot Oslo og Kristiansand.

Fra Tønsberg sentrum kjører man Stenmalveien mot Eik og tar til høyre inn i Grevinneveien umiddelbart etter jernbaneovergangen. Etter ca. 200 meter tar man til venstre opp Markveien. Boligen ligger på toppen
av bakken, til venstre, i enden av alléen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Byskogen skolekrets. Byskogen skole (1-10. trinn) og Greveskogen videregående skole. Det er flere barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Vakker hjørnetomt på ca. 1,3 mål eiertomt grensende til friområde. Tomten er inngjerdet med port og et klassisk smijerns gjerde som lager en fin ramme rundt den velholdte boligen og den vakre hagen. Den er
pent opparbeidet med stor gressplen, busker og trær, samt flotte rododendron og et majestetisk eiketre. Det er laget et fint bedd langs grunnmuren. Tomten innbyr til ballek og andre aktiviteter for store og små. Det er også flere fine usjenerte uteplasser og skiferbelagt terrasse.

Garasje med bod tilhører eiendommen, samt parkering på egen tomt. Tilgrensende carport og bod skal tilhøre ny enebolig på naboeiendom. Eier opplyser at det vil bli utført brannvegg/skille mellom enhetene før salg.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eier opplyser at eiendommen er tilkoblet septiktank eller via slamavskiller. Denne tømmes ca. hvert 5 år. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Selger opplyser at nedgravd oljetank på ca. 6000 liter i metall er ikke fjernet, men forskriftsmessig tømt, renset, frakoblet og fylt med pukk.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.2024 avsatt til Boligbebyggelse- nåværende og ras- og skredfare.

Godkjent nybygg under oppføring på bnr. 209/Markveien 12B (nabotomt). Det blir oppført levegg langs gårdsplassen mellom denne eiendommen og nybygget på nabotomten i nord.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.261,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har septiktank/slamavskiller som tømmes ca. hvert 5 år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.642 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.990,- (med innbo).
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.050,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.692,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 294 325,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 718 434,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

14 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

372 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
393 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 293 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Geir Wataker og Rikke Bergheim Wataker

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0065/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2465

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:10