Kongens gate 25A

Kongens gate 25A, 4610 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 698, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Leiligheten inneholder Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad.
Fra stue er det utgang til stor hage/terrasse som kun disponeres av denne seksjonen.
Det i kjelleren delt opp slik at hver leilighet har sin del av kjelleren, denne seksjonen disponerer stor bod under leiligheten med inngang fra kjeller.

Leilighet i leilighetsbygg beliggende i 1.etasje. Tilhørende bod i kjeller. Utgang fra kjøkken til platting og utvendig frittstående bod i
bakgården. Tilkomst til leiligheten og bod i kjeller via felles gang.

Leiligheten er oppført med etasjeskille av trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn i kjeller med grunnmur av naturstein og betong.
Yttervegger i mur/betongkonstruksjoner, fasader med malte flater. Vinduer med to-lags glass. Oppvarming med vedfyring og varmekabler.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG 1 i orden 58%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 34%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 5%
TGIU Ikke undersøkt 3%

Informasjon vedr. TG2 finner du på side 8-13 i tilstandsrapporten.

TG3:
Kjøkken- Annet:
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av komfyrvakt.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Se side 8 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng- Kjeller:

Det er ikke utlektet vegg mot terreng eller tilfarergulv. Det er foretatt hulltaking og
utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i
innvendig skillevegg (i nærheten av gulv og grunnmur).
Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med
årstider, fukt- og temperaturforhold.
Målingene viser vektprosent over 20 (målt til 22,1).
Det ble ikke registrert fuktskader i konstruksjonen, men skjulte skader kan ikke
utelukkes. Målte fuktverdier indikerer utettheter/funksjonssvikt. Eksakt årsak er ikke
kjent, men i fellesområde ble det registrert salt/kalkutslag på grunnmur som følge av
svakheter med dreneringen, samt fuktmerker i nedre del av innervegger som
indikerer fuktoppsug fra grunnen. Eksakt årsak bør avklares, eventuelle skader bør
utbedres og tiltak mot fukt bør iverksettes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser for å avdekke
skadeårsak-/omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Sammendrag selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja.
Kommentar: For 3 år siden var det vann oppstøt fra kjeller
Det ble fikset, vegger revet og bygd opp nytt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn Mur i sør / bygg i sør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Laget varmekabler/ bygget opp vegger
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn: Recover
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vet ikke.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.
Kommentar: Vet ikke.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet
byggemeldt? Ja
Kommentar: Jeg vet ikke/ forsikring.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja
Kommentar: Det jeg har opplyst om over.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn Recover
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Det ble skiftet ut noe.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja
Kommentar: Som nevnt over

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn Husker ikke
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vet ikke.

Leiligheten har blitt oppgradert jevnlig gjennom eiers botid.

Sameiets fremtidige oppgraderinger:
• Dør.
• Male trapp og gang/evt legge nytt gulvbelegg.
• Seriekoblet brannvarsling mellom leilighetene + permanent brannstige med bøyle.

Leiligheten holder en god standard og fremstår som godt vedlikeholdt.
Vindfang, pen romslig stue med åpning mot kjøkken. Kjøkkenet har også spiseplass på kjøkkenøy. Soverom og flislagt bad.

Uteplassen fra kjøkken er solrik og nydelig.

For ytterlig informasjon anbefaler vi du leser godt gjennom tilstandsrapporten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger.

Elektrisk oppvarming og vedovn i stua.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppførelse av bygget.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dagens planløsning avviker fra plantegningene fra 1936. Tegningene fra 1936 var knyttet til omgjøringen av 1. etasje til pikeværelse og wc i 1936. På tegningene fra 1936 var det tegnet inn 3 værelser der hvor vindfang, stue og kjøkken er i dag, og der soverommet og badet er er det vanskelig å tyde hva som står. Ifølge salgsoppgaven fra da en tidligere eiere kjøpte boligen ble hele leiligheten ombygget i 1990. Det foreligger ingen dokumentasjon/godkjent søknad på tiltak for denne ombyggingen, og det må tas høyde for at tiltaket ikke er godkjent av Plan og bygningsetaten. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Leilighetens (1. etasje) er dog godkjent til varig opphold ihht. tegningene fra 1936. All informasjon og tegninger kan fås på forespørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.09.1986 - Dokumentnr: 14957 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/3

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til denne flotte leiligheten sentralt beliggende i Kongens gate 25A. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo midt i hjertet av Kvadraturen, med "alt" byen har å by på rett utenfor dørterskelen. Handlegaten Markens gate er kun en kort spasertur unna med rikelig utvalg av butikker, bakeri, restauranter m.m.
Kort spasertur unna er strandpromenaden som strekker seg fra populære Fiskebrygga via Nupenparken og til Tangen/bystranda. Her finner en også Aquarama med badeland- og treningstilbud. For den turglade er Baneheia med flotte badeplasser og lange turløyper kun en spasertur unna. Det samme gjelder Odderøya, og tar du sykkelen er Jegersberg også kun minutter unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, se ellers vedlagt kartskisse.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet.
Ihht. vedtektene har seksjon nr 1 ( denne leiligheten) bruksrett til bakgården med tilhørende bod. Snr 2 og 3 (leilighetene i 2. og 3. etasje) har rett til å ha tilgang til søppeldunkene i bakgården og til adkomst til kjelleren via kjellerlemmen i bakgården.

Bosoneparkering/gateparkering. Se https://www.kristiansand.kommune.no/navigasjon/bolig-kart-og-eiendom/parkering/soknader-og-tillatelser/bosoner/ for ytterlig informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor med bevaring i henhold til reguleringsplan "MURBYEN" datert 17.06.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen tilhører også kommunedelplan navngitt "KVADRATUREN OG VESTRE HAVN, DEL1- KVADRATUREN" med sentrumsformål. Ikraftredelsesdato: 12.02.2014.
Eiendommen ligger innenfor støysone: Gul sone ihht. T-1442.
Kommuneplan for Kristiansand Type: Kommunplanens arealdel Vedtatt med utsatt rettsvirkning 28.02.2024

Det er vedtatt en reguleringsplan for gamle Norges bank på nabotomten mot nord. Bygget har ifølge kommunen status som fredet, og det er usikkert hva som på sikt vil skje på denne tomten. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.
Ifølge kommunen er en detaljregulering under arbeid for Dronningens gate som på sikt skal bli en miljøgate/kollektivgate. Megler har vært i dialog med kommunen som har begrenset med opplysninger om denne planen foreløpig.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og ligger i bevaringssone for bygninger. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Id.nr for SEFRAK: 1001 1 452. Objektnavn: Leiegård, Kongensgt. 25A, Kvadraturen. Tidfesting: 1875-1899. Leiligheter i begge etg.
1909 tilbygg. 1932 oppførelse av kvist. 1936 pikeværelse og wc.

Kontakt megler for mer informasjon.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkl.
- Forsikring.
- Buffer til vedlikehold 403,-
- Kommunale avgifter (Vann og kloakk).

Trappevask fordeles mellom seksjonene.

Kommunale (vann og kloakk) betales av sameiet, men faste kostnader er det på 3 og da utgjør dette for denne seksjonen 5941 inkl feier.

Formuesverdi for 2021 var kr 460 492,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1 657 771.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 4255 pr år.

3 650 000,00 Prisantydning

95 840,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 885 840,- Totalpris inkl. omkostninger

Evt. Boligkjøperforsikring kommer i tillegg og koster 9950,- (frivillig)
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Donna Ioannou

Sameiet består av 3 seksjoner med felles ansvar. 1 styreleder.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.600,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0389/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24389

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 09:48