Nordekkervegen 4

Nordekkervegen 4, 7540 KLÆBU
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 520, bruksnummer 231, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 290 kvm
BRA-i: 216 kvm
BRA-e: 74 kvm
TBA: 90 kvm

Enebolig underetasje
BRA: 74 kvm
BRA-i: 74 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og to boder.
BRA-e: 0
TBA: 0

Enebolig 1. etasje
BRA: 84 kvm
BRA-i: 84 kvm. Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod.
BRA-e: 0
TBA: 84 kvm. Veranda og terrasse.

Enebolig loftsetasje
BRA: 58 kvm
BRA-i: 58 kvm. Loftstue, bad, tre soverom og bod (ikke målbar).
BRA-e: 0
TBA: 6 kvm. Balkong.

Garasje 1. etasje
BRA: 45 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 45 kvm. Garasje og sportsbod.
TBA: 0

Garasje loftsetasje
BRA: 16 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 16 kvm. Soverom/kontor og bod.
TBA: 0

Utebod
BRA: 13 kvm
BRA-i: 13 kvm. Utebod.
BRA-e: 0
TBA: 0

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm. Loftsetasjen i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.07.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2002. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter (utleiedel). Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås (1. etasje). Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

77% har fått TG 1: I orden
13% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
10% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Bad/vaskerom pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer.
- Bad loftsetasje pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Vindu uheldig plassert i våtsone. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett og badekar. Sluk under dusjkabinett og badekar er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk.
- Bad underetasje pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at
tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer.
- Konstruksjoner i underetasje pga. forhøyede fuktverdier. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det ble i tillegg registrert "Kjellerlukt" inne i konstruksjonen, noe som tyder på fuktproblematikk.
- Konstruksjonsoppbygning loftsetasje i garasje pga. at takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider.
- Varmtvannsbereder pga. alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. manglende samsvarserklæring.
- Vinduer pga. at enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.
- Balkongdør i loftsetasje pga. at døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.
- Tekking yttertak pga. at det registrert knekte takstein, som kan påvirke tettheten. Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt.
- Veranda og terrasse pga. at rekkverkshøyden på verandaen er under en meter.
- Balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner pga. forhøyede fuktverdier. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det ble i tillegg registrert "Kjellerlukt" inne i konstruksjonen, noe som tyder på fuktproblematikk.
- Drenering pga. alder.

Tilstandsgrad IU:
- Øvrige rom 1. etasje: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Konstruksjonsoppbygging loftsetasje: Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innbærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes. Til informasjon: Takkonstruksjonen er lukket, og det er generelt sett ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Fra kaldloftet observeres luftespalte mellom isolasjon og undertaksplater, noe som indikerer at denne delen av utførelsen er korrekt. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen.
- Inspeksjonsmulighet uinnredet kaldtloft: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Andre forhold: I følge huseier har vanninntregning oppstått på yttertaket og ned i stuen. I følge huseier vil undertak og taktekking bli utbedret før salg. På befaringsdagen ble det ikke obsertvert forhøyede
fuktverdier eller skader på de utsatte stedene. Forholdet er nå utbedret.
- Konstruksjon av yttervegger: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Takgjennomføringer: Takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst til taket. Tilstand/utførelse er ukjent.
- Skorsteiner over tak: Skorstein er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst til taket. Tilstand/utførelse er ukjent.
- Inspeksjonsmulighet på tak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin), medfølger.
Terrassevarmer medfølger.

Varmepumpe på kjøkken i 1. etasje, peisovn i stue i 1. etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for hovedplanet ble gitt 23.12.2002 og for sokkelleiligheten og badet på loftet 21.03.2003. Frist for utføring av gjenstående arbeid ble satt til 15.06.2003. Selger opplyser om at arbeidene er gjennomført, men at det er ikke søkt ferdigattest i senere tid. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen eller boden, men det ble gitt tillatelse i samsvar med byggemelding for garasjen 21.06.2005. Det gjøres oppmerksom på at soverommet/kontoret på loftet i garasjen ikke er godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Sokkelleiligheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Leiligheten leies ut for kr 11.350,- per måned og har tidsubestemt leieavtale med gjensidig oppsigelsestid på tre måneder.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt område på Haugamyra i Klæbu. Her bor du med nærhet til alle servicefunksjoner Klæbu har å by på. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. Ved skolen ligger også Sørborgen kunstgressbane og Klæbuhallen. Det er flere barnehager i nærområdet.

Nærmeste bussholdeplass er Sørborgen, som kun ligger 11 minutters gange unna. Det er gode bussforbindelser til Tiller/Trondheim. Coop Ekstra og Bunnpris er nærmeste dagligvare, og ligger kun en kort kjøretur unna. Området er landlig, men likevel bare en 16 minutters kjøretur fra Tiller, med bl.a. kjøpesenteret City Syd, byggevarehus og restauranter. I tillegg er det ca. 15 min med bil til Trondheim sentrum, og et hav av varer og tjenester.

Det er en rekke tilbud for den som ønsker en aktiv fritid, og Klæbu treningssenter ligger kun et steinkast unna. Fra eiendommen er det også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og ridesenter, m.m. Vinterstid er det kort vei til skøytebane, skiløyper og alpinanlegg. Vassfjellet Vinterpark ligger få minutter unna med bil. Anlegget er et av Norges største bynære anlegg med 6 skiheiser, 10 nedfarter og en total fallhøyde 460 meter. I 2022 ble det også etablert stolheis og flere serveringstilbud i parken.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, så og si rett utenfor inngangsdøren. Fra boligen er det ca. 7,4 km til Selbusjøen og ca. 11,8 km til Gjenvollhytta. Videre renner Nidelva tvers gjennom Tanem og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/u5VRn9uRYkUxoPqp9

Barnehager i nærheten:
- Knærten Fus friluftsbarnehage (1-5 år) 0,7 km
- Hesteskoen barnehage (1-5 år) 1,6 km
- Sletten barnehage (1-5 år) 2,8 km

Skoler i nærheten:
- Sørborgen skole (1-7 kl.) 1 km
- Klæbu ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
- Tiller videregående skole (580 elever) 10,9 km
- Kristen videregående skole - Trøndelag (480 elever) 11,2 km

Offentlig transport:
- Sørborgen 11 min gange
- Heimdal stasjon 16 min med bil
- Trondheim S 25 min med bil
- Trondheim Værnes 44 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt på 646 kvm pent opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det er oppført en garasje og flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan K1998003 datert 17.09.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan K2016003 og r20180054.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.036,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 6 av 12 i 2024 var avgiften på kr 2.003,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.380,-.
Velavgift er kr 250,- per år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett og har avgift på ca. kr 1.000,- per måned per enhet.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.056,- per år. Abonnementet medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.505.025,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.719.094,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 083 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Martin Eilertsen og Randi Waldal Eilertsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Torvmarka Grendelag som har en årlig velavgift på kr 250,-.

Kontingenten inkluderer forsikring til lekeplassen, og eventuelle oppdukkende saker.

Per nå er det ikke planlagt noe, men grendelaget har fått støtte fra Nidaros Sparebank til å anlegge en akebakke på området. Mesteparten er utført, og det som gjenstår vil bli ferdigstilt gjennom dugnader.

Det må påregnes dugnad.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0124/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24124

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 13:18