Skolsegglia 18

Skolsegglia 18, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 83, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
2. etasje 107 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, wc og 3 soverom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod i tilknytning til garasje
2. etasje 2 kvm: Bod i tilknytning til terrasse

Åpent areal:
2. etasje 15 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 2 boder. Den ene boden ligger i underetasjen og utgjør 5m². Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. I tillegg følger en 2m² bod med tilkomst fra terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.01.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takstmann har skrevet at det er 3 soverom. Rommet som er definert som "soverom 2" i plantegningene er godkjent som kott og dermed ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere beskrivelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Boligblokk på 5 etasjer og underetasje beliggende på Skedsmokorset. Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Etasjeskille i betong. Yttervegger har i hovedsak teglsteinsmur/ trekledning på fasaden. Flat takkonstruksjon (ikke besiktiget). Vinduer/ terrassedører i 2- lags glass. Entrédør med lås.

Oppsummering tg2:
- Våtrom - bad: Overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk og slukets plassering.
- Kjøkken: Vannrør, varmtvannsbereder, innredning og ventilasjon og avtrekk.
- Øvrige rom: Overflater vegger og gulv.
- Etasjeskiller - 2. etasje: Skjevhetsmåling.
- Terrasse: Terrasse over innvendig rom.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eltilsynet gjennomførte en kontroll av elektrisk anlegg 01.12.2025 der det ikke var noen avvik. Det ble imidlertid gitt en merknad m.h.t. antydning til varmgang i støpsel til varmtvannsbereder (Kjøkken) Det ble anbefalt å koble punkt til varmtvannbereder direkte. Selger opplyser at dette vil utbedres før overtakelse.

Selger har fylt ut egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven.

E N T R È
Romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. I gangen er det satt opp skyvedørsgarderobe med speil som gir god oppbevaring.

K J Ø K K E N
Lyst og innbydende kjøkken fra byggeår med god arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen er fra Norema og har profilerte fronter og inneholder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin som er integrert.

B A D
Baderommet er fra byggeår og har flislagte gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett.

I tillegg finnes et separat toalettrom med frittstående toalett og servant

S T U E
Stor og luftig stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det også installert en gasspeis som gir både varme og hygge.

S O V E R O M
Boligen har to soverom av god størrelse, samt et rom som benyttes som soverom. Dette rommet er godkjent som "kott". Se punkt om ferdigattest. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe og det andre soverommet har garderobeskap.

T E R R A S S E
Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 15 m². I tilknytning til terrassen ligger en praktisk utvendig bod på ca. 2 m².

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin på badet, samt integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming via elektrisitet og gassdrevet peisinnsats.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.06.2005. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til ferdigmelding datert 10.05.05 fra as Selvaagbygg.
- Frist for spesiell vilkår knyttet igangsettingstillatelse pkt. 4.2, som gjelder levering av oppdatert situasjonsplan med innmålt og koordinatfestet plassering av VA-ledninger og tilhørende stoppekran/kummer forlenges inntil ferdigattesten blir gitt og senest 10.12.05.
- Øvrige gjenstander arbeider i hht. kontrollerklæring, skal ferdigstilles innen 10.12.05.
- Det foreligger sertifikat om sluttkontroll av heis fra Norsk Heiskontroll av 10.16.05, med NHK nummer 6023131577.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger en tillatelse til ett-trinns tiltak - fasadeendring datert 09.02.2012. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Oppdatert og signert gjennomføringsplan skal innsendes ved søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest jf. SAK10 § 5-3.
- Bygningsmessige endringer som medfører at grunnlaget for vedlagte brannvurdering fra Firesafe AS endres, krever søknad og ny godkjenning fra kommunen.

Det minste soverommet er opprinnelig byggemeldt som kott jf. byggetegninger, dater 02.04.2004 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper kan velge å søke kommunen om bruksendring til soverom, og tidligere styreleder opplyser om at tilsvarende leilighet i naboblokk har fått dette innvilget. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/45/83/15:
20.09.1999 - Dokumentnr: 14125 - Erklæring/avtale
- En samarbeidsavtale om felles utbygging av eiendommene.
- Ved overdragelse av grunneiernes eiendommer, helt eller delvis, skal rettigheter og plikter etter denne avtalen følge med til den nye eieren.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.2002 - Dokumentnr: 7237 - Bestemmelse iflg. skjøte
- Offentlig veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune uten vederlag, så snart offentlig vei er ferdig opparbeidet og overtatt av kommunen i henhold til plan-og bygningsloven.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.2002 - Dokumentnr: 7238 - Bestemmelse iflg. skjøte
- Offentlig veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune uten vederlag, så snart offentlig vei er ferdig opparbeidet og overtatt av kommunen i henhold til plan-og bygningsloven.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:83
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2005 - Dokumentnr: 161279 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 129/9213

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten selges gjennom fullmakt og fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor kun kunnskap om eiendommens tilstand gjennom dialog med eierne. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Leiligheten er rengjort før visning, men vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Eiendommen ligger på Brånåsen- et sentralt og aktivt boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skolsegglia er kjent for sin nydelige utsikt og gode solforhold! Eiendommen ligger i et meget populært, barnevennlig område. Området har nær beliggenhet til både lekeplasser, skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og butikker.

Skedsmokorset er praktisk plassert mellom Oslo sentrum og Oslo Lufthavn, med direkte bussforbindelser til begge destinasjoner. Området byr på rolige omgivelser med nærhet til natur og rekreasjoner, samtidig som hverdagsfasiliteter er lett tilgjengelige. I nærområdet finnes det gode turmuligheter, idrettsanlegg og et variert tilbud av nødvendige tjenester. Skedsmosenteret ligger ca 4 km unna og tilbyr et utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller Rema 1000.

Skedsmokorset har et godt og velfungerende kollektivtilbud, og bussholdeplassen er kun en kort gåtur unna. Det går hyppige bussforbindelser til både Lillestrøm som nærmeste by, og Oslo, via olavsgaard. Olavsgaard er et sentralt knutepunkt for videre reiser i alle retninger, og tilbyr innfartsparkering. I rushtiden går det expressbuss til Oslo, og i helgene er det nattbuss fra hovedstaden.

Fra eiendommen er det kort vei til flere idretts- og aktivitetstilbud, blant annet fotballanlegg, ishall, ridehall, svømmehall og teakwondo-klubb. I tillegg er det flere treningssentre og klatreanlegg i nærområdet, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Det er også umiddelbar nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, herunder Tæruddalen, en kort gåtur fra eiendommen.

I Tæruddalen finner du lysløype og et virvar av koselige stier. Lysløypa er nylig oppgradert og tilrettelagt for barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og fine benker. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken.

Det er egen tilkomst til turstier og skogområde bak blokken via egen utgang og bru fra 3.etg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Skolsegglia Fus barnehage (1-5 år) 0.4 km
Brånåstoppen Fus barnehage (1-5 år) 0.5 km

Skoler:
Brånåsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.)
Oks friskole (1-10 kl.) 2.8 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 2 km
Lillestrøm- og Skedsmo videregående 13 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 872 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg

Selger forbeholder seg retten til å organisere garasjene/garasjeplassene/parkeringsplassene og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse.
Garasjene/garasjeplassene/parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsareal til boligen. Dersom selger finner det hensiktsmessig, kan disposisjonsretten til garasjene/garasjeplassene/parkeringsplassene i stedet bli vedtektsfestet. Det gjøres oppmerksom på at en vedtektsfestet disposisjonsrett ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven (maksimalt for 30 år iht. dagens eierseksjonslov). Vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet.

Selger forbeholder seg retten til å fordele garasjeplassene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.1962, sist revidert den 02.04.2003.

Iht. kommuneplan er området boligen ligger i, avsatt til boligbebyggelse - nåværende, naturområde - nåværende, tjenesteyting - nåværende, veg - nåværende og turdrag - nåværende, friområde - nåværende og LNFR tiltak for stedb. næring - nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.168,- pr. mnd og inkluderer kommunale avgifter, parkering, forretningsførsel og felles byggforsikring.

Utover felleskostnader følger følgende kostnader leiligheten.
Vedlikeholdsfond kr 115,- pr. mnd.
Akonto Gass kr 350,- pr. mnd.
Kabel- Tv / Internett kr 659 ,- pr. mnd.
*Ekstra kapitalinnkreving kr 2.326,- pr. mnd.

*Det er vedtatt en midlertidig avsetning på kr 2.326 ,- pr. mnd. i perioden 1.01.2026 - 31.12.2027. Denne innbetalingen er tidsbegrenset og gjelder i to år, og er ment å dekke planlagt vedlikehold uten behov for låneopptak i sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.

Boligen er tilknyttet viken fiber/Altibox som leverandør av internett og kabel-tv og grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene. Dekoder følger med.

Avregning av gass foregår en gang per år, og avregnes etter forbruk. Det inkluderer gass og obligatorisk årlig service.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjorde kr. 444,- i 2026.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

6 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 468 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Louise Martinsen og Alfred Martinsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skolesegg Terrasse, med sameiebrøk 129/9213.
Sameiet består av 81 leiligheter.
Forretningsfører er Solibo AS
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
-Utbedret heis etter uvær (forsikringssak)
Planlagte påkostninger:
- Det er et generelt vedlikeholdsbehov de nærmeste årene. Det er vedtatt en ekstraordinær innbetaling via de månedlige felleskostnadene som startet i januar 2026. Se punkt om felleskostnader.

I årene framover må det påregnes og kjøpe flere tjenester framfor å basere oss på dugnadsinnsats.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 750,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 495,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0009/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.269

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 16:29