Komplett salgsoppgave

Åsveien 10C

2 750 000 kr
55 m²
1 soverom
Kart
Del
Christian Hauge
Presenteres av
Christian Hauge
Hana
Lys og moderne selveierleilighet med gjennomgående god standard |Parkering i carport |Sentrumsnær beliggenhet

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 750 000 kr
  • Omkostninger
    79 700 kr
  • Totalpris
    2 829 700 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    76 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    55 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    11 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2016
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 864 kr

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler. HUSK påmelding til visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Åsveien 10C. En lekker og gjennomført leilighet med fin beliggenhet i et meget populært boligområde på Hana. Leiligheten ligger fint plassert i blokkens 2.etasje med lite innsyn.
Åsveien 10 c fremstår med gjennomgående god standard og gjennomtenkt planløsning. En glimrende leilighet med mange tidsriktige kvaliteter og løsninger.
Det kan blant annet nevnes:
- Praktisk planløsning.
- Byggeår 2016.
- Eget vaskerom.
- Vannbåren varme.
- Fast parkeringsplass i carport.
- Heis
- Gjesteparkering.
- Innglasset balkong med gode solforhold.
- Rolig fint og opparbeidet nabolag.
- Gode lagringsmuligheter,bod i 1 et. ca 11 kvm.
- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker og fine turområder.
- God tilknytting til kollektiv transport.
Velkommen til visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Åsveien 10C, 4328 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 38, bruksnummer 2218, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm
BRA-i:
2. etasje 55 kvm: Gang, vaskerom, bad, soverom, bod og stue/kjøkken.
BRA-e:
1. etasje 11 kvm: Bod
BRA-b:
2. etasje 10 kvm: Inglasset balkong
Boligen disponerer 1 bod i 1.etasje.
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.11.2024 utført av Anticimex v. Aleksander Ravndal.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Leilighetsbygg fra 2016. Leilighet i 2.etg. Sportsbod i 1.etg. Yttervegger av tre-og betongkonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass. Etasjeskille av betong. Oppvarming med elektrisitet og fjernvarme.
Balansert ventilasjon. Innglasset balkong. Boligen disponerer biloppstillingsplass i carport.
Rapporten inneholder 86% TG1, 8% TG2 og 0% TG3.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Vannrør - Trykkslag registret kan forkorte levetiden.
Ventilasjon - Ukjent når det sist bler foretatt service.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Løsøre og tilbehør

Kjøleskapet medfølger ikke handelen.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vannbåren varme i baderomsgulv.
Radiatorvarme i stuen, via fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.2016.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Dagboknr 516645, tinglyst 09.06.2016, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte
- Pliktig medlemskap i velforening/ huseierforening
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Åsveien 10 c ligger på Hana - et meget attraktivt, veletablert og rolig boligområde. Leiligheten ligger i et barnevennlig nabolag, samt svært sentrumsnært. Det er kort vei til butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg, treningssenter og Sandnes sentrum med alt av servicetilbud. Kort vei til sjøen og havnepromenaden og flere fine turmuligheter like ved.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Øygard barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Vatnekrossen barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Austrått barnehage (1-5 år) 1,8 km
Skoler:
- Vatneli skole (1-10 kl.) 0,5 km
- Hana skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Aspervika skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 0,6 km
- Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 2,9 km
- Vågen videregående skole 2,4 km
- Gand videregående skole 2,7 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 579 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Parkering

Fast parkering i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id: 2010101 "Detaljregulering for gnr. 38, bnr. 179, Åsveien, Hana" datert 18.12.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen følger kommuneplan, id: 202005, navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038, og er regulert til boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2.864,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, byggeforsikring, kommunale avgifter, honorar og vedlikehold.
- Felleskostnader: kr. 2.315,-
- Kontingent velforening (forfall hver 3. mnd): kr. 750,-
- Fiberkasse: kr. 99,-
- Varmtvann: kr. 200,-
- Varme: kr. 250,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.544,- pr. år. / 1.668 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 731.500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.779.698,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

kr. 2 750 000,- Prisantydning
Omkostninger:
kr 68.750,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
kr 500,- Tinglysing panterettsdokument
kr 500,- Tinglysing skjøte
kr 9 950,- Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
kr. 79 700,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
kr. 2 829,700 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Diyar Genc og Anna Igeroevna Egorova

Informasjon om sameiet

- Eierseksjonssameiet Åsveien 10 ligger i Sandnes kommune og består av 7 enheter.
- Boligselskapets organisasjonsnummer er 917649111.
- Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører.
Styret arbeid i perioden:
- Det har i denne perioden vært avholdt 1 styremøter hvor i alt 0 protokollerte saker har vært behandlet.
- Sparing til beising av bygget 2025 (økt ca 500 kr per boenhet fra januar 2024 til sommer 2025) samt innhenting av anbud på arbeidet, fordeling av driftsoppgaver ifht innendørs og utendørs oppgaver samt elbil lader til leilighet F. Da beising av bygget er en vedlikeholdsoppgaver avgjorde styret en spareplan på bakgrunn av tilbakemeldinger fra dere beboere i sameiet Åsveien 10 om at dere ønsket å kjøpe denne tjenesten.
Styrets planer fremover:
- Legge til rette for at beising av bygget blir gjennomført i 2025. Herunder ny runde med innhenting av anbud og eventuelt signere med leverandør slik at dem er klar til å gjøre jobben i løpet av 2025.
- Avklare hvilke ansvar sameiet har ifht snø og måking rundt fellesarealet. Sameiet deler noe av arealet med velforeningen, samtidig som Sandnes kommune også har ansvar for deler av området.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 33-0068/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2468

Dato

Sist oppdatert: 03. desember 2024 kl. 10:29

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler. HUSK påmelding til visning.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.