Komplett salgsoppgave

Bjørnåsveien 40

7 500 000 kr
190 m²
4 soverom
Bjørnåsveien 40 formidles av Krogsveen.
Bjørnåsveien 40 formidles av Krogsveen.
Kart
Del
Egil Andre Horgmo
Presenteres av
Egil Andre Horgmo
Arkitekttegnet bolig, alt på en flate og godkjent utleiedel. 4 soverom. Tilbaketrukket og usjenert øverst i blindgate.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    7 500 000 kr
  • Omkostninger
    208 400 kr
  • Totalpris
    7 708 400 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    225 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    190 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    35 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    78 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2000
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    781 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Særegen, arkitekttegnet enebolig med egenart og utleiedel
  • Tilbaketrukket og helt usjenert, øverst i Bjørnåsveien
  • Godkjent leilighet med egen inngang og strømmåler
  • Tegnet av Jansen Arkitekter og oppført i 2000, garasje i 2001
  • Spennende planløsning med store vinduer og lys atmosfære
  • Alle rom utenom bad og vaskerom malt sommeren 2021, hoveddel også oppgradert med nye gulv
  • Helt nytt og påkostet Epoq-kjøkken installert i hoveddel i 2021
  • Pent anlagt hage og uteplass med belegningsstein
  • Omfangsrik terrasse rundt boligens østre side
  • Enkel tilgang til Mossemarka og Vansjø
  • Praktisk kort avstand til E6 for pendlere

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjørnåsveien 40, 1596 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 2415, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 225 kvm.
BRA-i:
Hoveddel: 190 kvm: Hoveddel: Entré, wc-rom, gang, vaskerom, bad, badstue, to garderober, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Leilighet: Entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
Åpent areal - terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 64 kvm: Terrasse i tilknytning boligen.
1. etasje 14 kvm: Terrasse i tilknytning garasjen.
BRA-e:
28 kvm: Garasje/bod.
7 kvm: Bod.
Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående/liggende kledning. Takkonstruksjon utført i
saltaksform utvendig tekket med papp/takfolie. Profilert entrédør av tre med elektronisk kodelås. Profilert entrédør av tre. Hev-skyvedører med
karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
Oppsummering av tilstandsgrader:
62% TG1, 33% TG2, 1% TG3 og 4% TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Forstøtningsmur: mangler rekkverk, TG:3.
Bad hoveddel: fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon, riss/sprekk i flis ved lufteventil ved gulv til badstue, lokalfall i dusjsonen mindre enn hva som ideelt anbefales, lite fall fra topp gulv til hovedsluk, TG:2.
Bad leilighet: ikke mulig å måle fall til sluk grunnet plassering av dusjkabinett/badekar, TG.2.
Vaskerom: fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon, lite fall fra topp gulv til hovedsluk, TG:2.
Balkonger/terrasse: rekkverkshøyde under 1 m, TG:2.
Utvendige trapper: ikke etablert tilstrekkelig rekkverk/håndløper, TG:2
Frittstående bygg - garasje: råteskade på vindu samt kledning mot sydøst, tegn til fuktinnsig i hjørne mot sydøst, bulker i garasjeport, TG:2.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Nåværende eiere overtok boligen i 2021 og bekostet samme år oppussing i alle hoveddelens rom. Ny én-stavs laminat ble lagt på gulvene, gjennomgående og terskelfritt for et helhetlig uttrykk. Øvrige overflater ble behandlet og malt. Ny varmepumpe ble samtidig installert i stuen, som også har ildsted av monumental karakter.
Kjøkkenet ble sommeren 2021 oppgradert med helt ny og moderne innredning fra Epoq. Innredningen er bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter og påkostet med benkeplater i stein som tilbyr meterlange arbeidsflater. Praktisk er det ikke minst også med dobbel vask i kompositt av underlimt modell. Nye er i tillegg kjøkkenets hvitevarer som alle er integrert - stekeovnen i hendig benkehøyde.
Oppussing er også utført i leiligheten, nærmere bestemt behandling og maling av overflater utenom gulvene. Til forskjell fra hoveddelen som inneholder både en romslig stue og en separat spisestue, er leilighetens romløsning vesentlig mer oversiktlig med stue og kjøkken samlet i åpen løsning.
Leilighetens kjøkken er fra boligens byggeår og noe brukspreget, men funksjonell. Fronter på skuffer og skap er malt sort for et tidsaktuelt uttrykk.
Badet i både hoveddelen og leiligheten er fra boligens byggeår og gitt TG 2 for enkelte forhold. Begge er utført med fliser på gulv og vegger, gulvene har også varme.
Hoveddelens bad har et generøst areal på ca. 10 kvm. som inkluderer en funksjonell badstue. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne med både hånd- og regndusj, samt baderomsmøbler med klassisk moderne stilpreg og mange oppbevaringsmuligheter.
I leilighetens bad er arealet på ca. 6 utnyttet med både hjørnebadekar og avsatt plass til vaskemaskin av toppmatet modell. Ny varmtvannsbereder på 200 liter ble i 2022 installert i vaskerommet, som for øvrig er gitt TG 2 for enkelte forhold.
Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Malt tapet og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte og hvite fronter. Sorte benkeplater i stein. Underlimt dobbel vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.
Kjøkken leilighet: Skapinnredning med glatte sortmalte fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.
Bad hoveddel: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med profilerte hvite fronter. Dusjhjørne i glassbyggerstein med glassdør og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Badstue.
Bad leilighet: Servantskap med rettprofilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Hjørnebadekar med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert på Bjørnåsveien 40, Moss:
Siste feiing: 21.08.2023.
Siste tilsyn: 20.07.2015.
Ingen avvik registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.06.2000. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
Utomhusarealet er ikke ferdig opparbeidet og beplantet.
Garasje er ikke oppført.
Det er mottatt godkjente bygningstegninger av boligen og garasjen fra hhv. 1999 og 2000. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket med garasjen, med godkjent vedtak er datert 29.08.2000.
Tegninger av carport er ikke mottatt, men det foreligger godkjent vedtak datert 16.05.2006.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 9496, tinglyst 07.10.1988, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Eiere av eiendommen Bjørnåsveien 36, 38 og 40 har felles privat ledningsanlegg for vann, spillvann og overvann. Solidarisk ansvar for anlegg, drift og vedlikehold av den delen av ledningsanlegget som hver enkelt eiendom har felles.
Dagboknr 812, tinglyst 05.02.1996, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Eier må dekke sin forholdsmessig andel, beregnet til 1/10, av utgiftene forbundet med felles privat adkomstvei og øvrige felles private anlegg.
Pliktig medlemskap i velforening samt inneforstått med å gi adkomst til eiendommen i forbindelse med utførelse av reparasjonsarbeider etc. vedrørende teknisk anlegg som krysser tomten hans.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det foreligger en løpende leiekontrakt på utleid del. Oppsigelsestiden er 3 måneder og leieavtalen er ikke oppsagt pr. dags dato. Ved overtagelse før oppsigelsestidens utløp overtar ny eier alle forpliktelser og risiko i forhold til dette. Selger informerer at løpende leiekontrakt har en husleie på kr 9.500,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i ytterkant av det veletablerte boligområdet ved Sydskogen, like utenfor sentrum av Moss. Her bor du midt mellom byen og marka, med enkel tilgang til begge.
Fra nabolaget går det turløype direkte ut i Mossemarka hvor det finnes et rikt antall turmuligheter, lysløype og preparerte skispor når forholdene tillater. Kort gangavstand er det også til Vansjøs bredd og badestedet Vepsen med badestrand.
For en familie med barn i skolealder vil det være et praktisk pluss i hverdagen at Krapfoss skole er innenfor gangavstand og at flere barnehager finnes i nærområdet.
Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene i området. Et stort tilbud av forretninger er lett tilgjengelig på kjøpesenteret Mosseporten, samt i sentrumskjernen som er innenfor få minutter med sykkel eller buss. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper begge ved Mosseporten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 781 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og carport. Plass til parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 12.08.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Thorbjørnsrød - Sydskogen" med formål kjørevei og boliger, vedtatt 16.06.1987 med plannr.199. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.873,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 7.441,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 88 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.200 kwh / kr 12.814,-. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.589,-.
Boligen er tilknyttet 5G fra Telenor med T-We. Egen kabel trukket til utleie enhet som også har egen router og tv-boks.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke boligen og ny eier må evt. tegne eget abonnement.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 1 720 154,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 536 586,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

7 500 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
187 500,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
208 400,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 708 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kathrine Storvand Olaussen og Christian Olaussen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmelding: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr 5.100,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0171/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24171

Dato

Sist oppdatert: 24. september 2024 kl. 15:57

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.