Schønings gate 32

Schønings gate 32, 0362 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 315, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
3. etasje 61 kvm: Entré/gang, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Iht. vedtektene er boden å anse som arealer som er tinglyst med eksklusiv bruksrett for den enkelte seksjon, dvs. som det vi i dag kaller tilleggsareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.12.2025 utført av Tilstand AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Schøningsgate 32, beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Boligbygg fra 1979 over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Yttertak med saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har en slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås og brannklasse B30 fra 1978. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2016. Vinduer på soverom og i stue med karmer av tre og 3-lags glass fra 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Samtlige forhold er vurdert til tilstandsgrad 1.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom (bad): Kontroll i tilliggende konstruksjoner
- Tekniske anlegg: Ventilasjon, Varmtvannsbereder.

For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget. -"I perioden 2020/21 ble det konstatert noe fukt i tak på bad. Det skyltes en vannlekkasje på bad i etasjen ovenfor. Bad ovenfor ble derfor totalrenovert, og tak på vårt bad ble tørket og malt på nytt. Arbeid utført av sameiets forsikringsselskap."

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Montering av nytt speil med stikkontakt og lys i 2025. Utført av Elektriker Systemer AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? -"Ja."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Renovert tak som følge av lekkasje i 2021. I regi av sameiet. Utført av Ukjent (kontakt sameie)"
Har du dokumentasjon på arbeidet? -"Ja."

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? - "Ja."
Beskriv omfanget. -"Vann ble oppdaget i sykkelbod i kjelleren som følge av kraftig regnvær i området. Styret i sameiet har håndtert utbedring av dette, blant annet bytte av filter og opptørking. Leilighetens bod er ikke berørt av hendelsen."

Har det vært feil på det elektriske anlegget? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget. - "Noen få avvik på el-anlegget ble avdekket som følge av tilsyn. Avvikene er fjernet etter utbedring."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Utbedring av avvik på el-anlegg ved tilsyn. Ny kursfortegnelse/merking ble etablert, endekappe og branntetting ble lagt inn i sikringsskap, og nytt speil med stikkontakt ble etablert på bad i 2025. Utført av Elektriker Systemer AS"
Har du dokumentasjon på arbeidet? -"Ja."

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja. Det er rapportert om lavt trykk i sameiets øverste leiligheter (2023). Styret har feilsøkt og utbedret, blant annet med bytte av filter. Eier har ikke selv opplevd problemer med vanntrykket."

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Regelmessig vedlikehold og sjekk. Tidligere eier har informert om at ventilasjonsanlegget er blitt pusset opp og vifter byttet (før 2020). Utført av Ukjent (kontakt styre)."
Har du dokumentasjon på arbeidet? -"Ja."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? -"Ja."
Skriv opplysningene her: - "Heis er per nå under vedlikehold, da innerdør på heisen må byttes ut pga. slitasje. Styret i sameiet har engasjert Schindler for bytte av innerdør, og arbeid estimeres å være ferdig ila januar 2026."

Entré:
Lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og sko i plassbygget garderobeskap. Adkomst via felles trappeløp eller personheis til leilighetsplan og dørcalling. Flislagt gulv i entré. Velkommen inn!

Stue
Lys og stor stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater på to sider og en god takhøyde, som gir en deilig og luftig atmosfære med mye naturlig lys. Her er det god plass til flere sosiale soner med både plass for sofagruppe med tv, og eget sittehjørne med utsyn over nabolaget. Det er også naturlig og fin plass for å innrede med spisebord med god plass til å invitere på middag. Dette er et rom du virkelig kan sette ditt eget preg på og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster og hverdagskos. Stuen og kjøkkenet utgjør sammen et naturlig og svært sosialt oppholdsrom.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong. Her kan man kose seg og nyte late sommerdager i rolige omgivelser. Balkongen har utsyn mot Jacob Aalls gate, preget av frodige forhager og klassisk bygårdsbebygelse.

Kjøkken
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenet er holdt i en sosial, delvis åpen løsning mot stuen der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra 2015 og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Flisene mellom kjøkkenbenken og overskapene bidrar til et varmt og tidløst uttrykk. Kjøkkenet har stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kombinert kjøl-/fryseskap sømløst integrert i innredningen. Videre er det belysning og stikkontakt under overskap, samt integrert stikkontakt i kjøkkenbenk. Det er vegghengt ventilator med kullfilter og automatisk vannstopper.

Bad
Delikat bad med flislagt gulv med varme og flislagte vegger, pusset opp i 2015. Badet er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning med ovenpåliggende vask. Det er speil m/lys over servant. Videre er det dusjhjørne med glassfelt, dusjarmatur er tilkoblet både hånd- og regndusj. Over toalettet er det en praktisk, plassbygget hylle med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som kontorhjørne. Svært god oppbevaring i stort og fastmontert garderobeskap. Soverommet er malt i en lun og behagelig farge.

Øvrig:
Gulv:Flislagt gulv i entré/gang. Øvrige rom har parkett på gulv.
Vegger og himling: Vegger og himlinger av malte, slette flater.
Takhøyde: Entré/gang: 2,39 meter, Bad: 2,24 meter, Soverom: 2,41 meter, Stue/kjøkken: 2,42 meter

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende følger ikke med: Lampe på kjøkken og stue. Opphengte speil i leiligheten.

Elektrisk oppvarming generelt, og varmekabler i gulv på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.06.1981.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong datert 15.12.2016.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av brannalarmanlegg datert 01.11.2018.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens med originale byggetegninger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 522785, tinglyst 29.11.1977, type heftelse: Panterett til sameiet kr. 10 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et meget populært boligområde med klassiske bygårder svært sentralt på Majorstuen. Schønings gate 32 ligger tilbaketrukket på hjørnet mot Jacob Aalls gate og er fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens tilbud.

Fra leiligheten er det kort vei til det meste av bymessige fasiliteter, offentlig kommunikasjon, tur- og rekreasjonsområder mm. For den som liker shopping, cafeliv osv. kan man nevne at Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Valkyrien kun er et par hundre meter unna - her finner man et variert og rikt utvalg av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, spisesteder, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote mm.

Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med trikk og buss fra Bogstadveien og t-bane fra Majorstuen T-banestasjon. En trikke- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, skianlegg mm.

Av treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom SATS både på Bislett, Fagerborg og Colosseum, Bislett stadion, samt Bislet Bad. Det er gangavstand til flere grøntområder/parker som; Marienlystparken, Frognerparken og Frognerbadet, Vigelandsparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 672 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Gården ligger tilbaketrukket på hjørnet av Schønings gate og Jacob Aalls gate. Asfatert gangsone fra fortauet og inn til hovedinngangsdøren. Asfaltert gangvei som tar deg ned til inngangsdør til boder i kjelleren.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 754,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fibernett/tv(grunnpakke), rengjøring av fellesarealer, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av lån m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert våren 2025. Iht. mailkorrespondanse med styreleder 16.12.2025 er det planlagt en økning i fellesutgiftene. Satsen er pt. ikke bestemt, men styreleder antar en økning på 4-5%.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Dugnad kr. 35,-
Felleskostnader Brøk kr 1 858,-
Felleskostnader flat kr 1 861,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 5 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fiber og tv-pakke fra Riks TV er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 564 738,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 258 953,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8 129,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 119 524,- pr. 03.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 030 855,- pr. 03.12.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: kr. 681 586,-
Rentebetingelser: 6,75% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.04.2041
Avdragsfrihet: Nei
Lån 2:
Restsaldo: kr. 1 008 995,-
Rentebetingelser: 6,75% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.04.2044
Avdragsfrihet: Nei
Lån 3:
Restsaldo: kr. 2 340 274,-
Rentebetingelser: 6,75% flytende rente
Innfrielsesdato: 30.08.2046
Avdragsfrihet: Nei

7 185 000,00 Prisantydning
119 524,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 304 524,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

182 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
193 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 498 164,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Kåre Lillestøl Tvinnereim og Martha Honganvik Andersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Schøningsgate 32, med sameiebrøk 357/10000.
Sameiet består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2008: Utskiftning av varmtvannsberedere
2015: Oppussing fasade mot gaten
2016: Installert balkonger
2017: Ventilasjonsanlegget er blitt pusset opp og vifter byttet
2017: Oppussing av fasade bakgård
2021: Renovert tak som følge av lekkasje.
2024: Styret besluttet i 2024 å installere fiber i gården og jobbet mye med forberedelser av dette.
2024: Styret har hatt generell vedlikehold av uteområdet.

Planlagte påkostninger:
Iht. mailkorrespondanse med styreleder 16.12.2025 pågår det utbedring av heisen, da innerdør på heisen må byttes ut på bagkrunn av slitasje. Forventet utbedring vil være innen slutten av januar. Sameiet tok i november opp et lån for å dekke kost av ny innerdør. Det er i dag ikke planlagt ytterligere låneopptak i forbindelse med dette. Styret opplyser videre om at de ikke forventer øvrige økninger av felleskostnadene utover årlig KPI justering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Obos  kr 4 038,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto   kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0243/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25243

Sist oppdatert: 07. januar 2026 kl. 10:25