Selvbyggerveien 127

Selvbyggerveien 127, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Andelsnummer 65, Skauen borettslag, organisasjonsnummer 948677202

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
4. etasje 66 kvm: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.
Loft 7 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod der kun deler av arealet er måleverdig som bruksareal (BRA-e). Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 17 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2024 utført av Christian Ulrich Johansen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet, og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur.
Tak:
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2016.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 1 på 61% av bygningsdelene, Tilstandsgrad 2 på 29% av bygningsdelene og Tilstandsgrad ikke undersøkt på 10% av bygningsdelene. (TG 2 punkt knyttet til baderomsinnredning er utbedret i etterkant. Prosentfordelingen er dermed ikke helt presis)

TILSTANDSGRAD 2:
Våtrom:
- Overflater vegger: TG2 gjelder sprekker i en flis under toalett. Årsak er ikke kjent. Utbedring kan vurderes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert en defekt downlight og noe slitasje på servantskap. Mangel utbedret av selger i etterkant.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999, manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget/ukjent oppgraderingshistorikk samt vurdert til å være noe underdimensjonert kurs til stikk i stue/kjøkken. Anbefalt utbedret av elfagkyndig.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Velkommen til Selvbyggerveien 127!
Skauen borettslag er et meget populært borettslag på Tonsenhagen.
Beliggende i markagrensen, omringet av store grøntareal med fotballbaner, lekeparker, ski/-turløyper, slalåmbakke, skøytebane og badedam.
En tiltalende og gjennomgående 3-roms topp- og endeleilighet. Fin intern beliggenhet i borettslaget.
Boligen har en usjenert og solrik balkong med fin utsikt mot grøntareal.

Detaljert inneholder boligen:

Entré:
Praktisk entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Oppgradert garderobeinnredning fra Elfa i 2024. Ny låsekasse og dørhåndtak i 2024.
Den originale teglsteinen er hentet frem på en vegg, noe som gir et rustikt og unikt uttrykk.

Stue:
Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys.
Fra stuen har man direkte adkomst til en herlig, vestvendt balkong på 8 kvm med sol fra formiddagen og utover kvelden, samt koselig utsikt utover nabolaget.
Balkongen har markise og gulvflate belagt med plast-heller fra 2023.
Det er tillatt med gass- og elektrisk grill.

Kjøkken:
Tidløs kjøkkeninnredning og originale teglsteinvegger gjør kjøkkenet meget sjarmerende.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fronter og benkeplate i tre fra 2016.
Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur (2021). Benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk.
Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin (2021), stekeovn og induksjonstopp (2022).
Vegghengt ventilator med kullfilter.

Bad:
Et pent, flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005/06.
Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.
Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap fra 2025 med LED-belysning og stikkontakt på vegg over servant.
Dusj på gulv med skyvedører på skinne av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Vegghengt toalett.
Oppgraderinger: Stedvis utskifting av flisfug og elastisk fug og vannlås til hovedsluk i 2024. Vannlås til servant i 2021.

Hovedsoverom:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord samt barneseng eller kommode.
Lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med fleksibel innredning fra ELFA.

Soverom II:
Boligens andre soverom passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.
Plass til seng og garderobeskap samt skrivepult eller kommode.

Diverse:
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2016.
- LED-speilskap på bad fra 2025.
- Det medfølger loftsbod (gulvareal 17 kvm) og kjellerbod (5 kvm). Kjellerboden er lukket og perfekt til sportsutstyr.
- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i felles trappegang.

FASILITETER I SKAUEN BORETTSLAG:
- Borettslagets hjemmeside: https://skauen.borettslag.net/.
- Trimrom: Eget trimrom som ble pusset opp i 2010 med et stort utvalg av treningsapparater. Det koster kr 300,- for nøkkel og kr 800,- i året.
- Hobbyrom: Hobbyrom i Selvbyggerveien 40 med bordtennisbord, air-hockeybord og et biljardbord.
- Smørebod: Borettslaget har en smørebod til fri bruk for beboerne. Nøkkel koster kr 300,-.
- Fellesvaskeri: Det finnes 3 fellesvaskeri borettslaget (Selvbyggerveien 44, 52 og 56). Det koster kr 600,- for nøkkel pluss avgift på kr 1.100,-/år.
- Utleielokale: Borettslaget har et lokale til utleie i Selvbyggerveien 50. Lokalet er velutstyrt og har dekketøy til 40 personer.
- Har du behov for lagring av flere sykler ble det i 2022 laget en ny sykkelbod i Selvbyggerveien 56 med enkel tilkomst.
- Muligheter for å dyrke grønnsaker i parsellhage.
- Skauen borettslag er et meget veldrevet borettslag med god økonomi.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer og lamper på kjøkken samt lampene i gang medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at flere av hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Selger tar med seg:
- Bokhylle i stuen.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1956, ferdigattest på utskiftning av balkonger datert 23.01.1987 og ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 30.10.2006. Forrige eier har åpnet opp deler av vegg mot stue, det foreligger ferdigattest på riving av bærevegg datert 15.03.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar ellers eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 2 bestemmelser om bebyggelse (adkomstrett, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde, veg med flere) og 2 erklæring/avtale (bestemmelse om kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., bestemmelse om trafostasjon/kiosk med flere bestemmelser).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Svært attraktiv leilighet med idyllisk beliggenhet, tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.
Store grøntområder rett utenfor leiligheten med kunstgressbane, badedammen, volleyballbane og skøytebane.

En kort spasertur unna ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun kort gange unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss). Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Selvbyggerveien 127 ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud til sentrum. (Buss nr. 25, 26 og 31). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Selvbyggerveien 127 et fantastisk alternativ!

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, bl.a:
Skauen barnehage (1-5 år) 0.1 km
Sletta barnehage (1-5 år) 0.4 km
Kilden barnehage (1-5 år) 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 39.296 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

* Selger eier en garasjeplass i Skauen garasjelag som kan kjøpes separat til fastpris kr 130 000,-.
Det er montert ladeboks på plassen. Elektrisk garasjeport fra 2021.
Garasjen er ikke befart av takstmann og ved eventuelt kjøp så overtas garasjen slik den fremstod på visning.

Felleskostnadene for andelseierne i Skauen garasjelag kr 1.200,- per kvartal, i tillegg kommer månedlig avgift og strømforbruk for bruk av lader til elbil.
Det påløper et eierskiftegebyr på kr 1.302,- ved overførsel av garasje.

Ladeanlegget administreres av Elaway.
Alle garasjene har opplegg for motorvarmer og infrastruktur for elbil-lading. Pris for å leie av lader er kr. 279,- / mnd.
For mer info: https://skauen.borettslag.net/verdt-aa-vite/skauen-garasjelag/.

Utleie av parkeringsplasser:
Skauen borettslag har 32 egne parkeringsplasser for utleie til beboere i borettslaget. Disse ligger på venstre side av Selvbyggerveien når man kommer opp fra Tonsenhagen torg. Hver andel har kun lov til å leie 1 parkeringsplass, alternativt 1 garasje. Alle parkeringsplassene har opplegg for motorvarmer og infrastruktur for el-bil-lading. Pris for leie av parkeringsplass er 450 kr/mnd. Ladeboks for el-bil leies for kr 249 pr. mnd. + forbruk av strøm.

Utleie av garasjer:
Skauen borettslag har 6 garasjer for utleie til beboere i borettslaget. Garasjene ligger mellom Selvbyggerveien 133 og 135.
Hver andel har kun lov til å leie 1 garasje, alternativt 1 parkeringsplass.
Alle garasjene har opplegg for motorvarmer og infrastruktur for el-bil-lading. Pris for leie av garasje er 600 kr/mnd. Leie av ladeboks koster p.t. kr 190,- + månedspris kr 59,- + strømforbruk.

Ønsker du å sette deg på venteliste for parkeringsplass eller garasje kontakter du garasjelaget parkering.skauen@gmail.com.

Det er ikke mulig å eie garasje i garasjelaget og samtidig leie garasje eller parkeringsplass fra borettslaget.

For øvrig gateparkering etter stedets regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen er en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (og Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045. Reguleringsplanen var til offentlig høring og politisk behandling. Saken ble avsluttet 23.04.2024 i påvente av oppstart av ny sak. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes.
Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 6.475,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, renhold, grunnpakke kabel-tv/internett Telia, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1. januar 2025 med en økning på 2,2%.
Styret vil komme med et forslag til generalforsamlingen 13.03.2025 om å øke den faste avsetningen til vedlikeholdsfondet med 2% fra 01.07.2025. P.t. ligger den faste avsetningen på 3% av felleskostnader drift.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4.659,-
Avsetning vedlikeholdsfond: kr 140,-
Avdrag IN-lån: kr 975,-
Renter IN-lån: kr 652,-
Lånekostnader avdrag: kr 12,-
Lånekostnader renter: kr 37,-

Nåværende eier har et hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.100 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. En grunnpakke (Standard pakke Alternativ 1: TV + internett: TV med kanalpakken Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps) er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 207 117,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 828 469,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16.446,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 146.384,- pr. 08.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 32.878.302,32 pr. 08.12.2024 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 08.12.2024: kr 19.982.993,-
Andel av saldo: kr 138.749,-
Siste termin: 30.12.2033

Lån 2:
Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 303
Saldo per 08.12.2024: kr 1.704.860,-
Andel av saldo: kr 7.636,-
Siste termin: 28.02.2050

Lån 3:
Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 344
Saldo per 08.12.2024: kr 4.643.787,-
Andel av saldo: kr 0,-
Siste termin: 30.07.2053

Lån 4:
Lånenummer: 83987249350, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 08.12.2024: kr 4.211.215,-
Andel av saldo: kr 0,-
Siste termin: 30.06.2054

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for Lån 1 og Lån 3. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.
Kr 138.749,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.627,- pr mnd. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

5 700 000,00 Prisantydning
146 384,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 846 384,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 865 362,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Høsser og Ida Fiskaa

Leiligheten er tilknyttet Skauen borettslag.
Borettslaget består av 235 leiligheter og 2 næringslokaler.
Man har fortrinnsrett til Skauen barnehage som ligger i Selvbyggerveien 141, med hjemmeside: http://skauen.barnehage.no.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. For øvrig vises det til husordensreglene.
Borettslaget har 2 fellesvaskerier. Vaskeriene ligger i underetasjen i Selvbyggerveien 44 og 52. Nøkler til vaskerier kjøpes av vaktmester for kr 600,- (kr 300,- for nøkkelbrikke til døra og kr 300,- for lås til låstavla).
Årlig avgift for bruk av vaskeriet er kr 1.100,-.
Borettslaget har eget trimrom (Selvbyggerveien 60-62), hobbyrom (Selvbyggerveien 40), utleielokale (Selvbyggerveien 50) og smørebod (mellom Selvbyggerveien 50 og 52).
Egne priser for å benytte disse rommene, samt kjøp av nøkkel. Trimrom kr 800,- pr. år + engangsbeløp chip kr 300,-. Nøkkel til smøreboden kan kjøpes av vaktmester for kr 300,-. Prisen for å leie er kr 1.000,- for beboere i borettslaget.
Borettslagets hjemmeside: https://skauen.borettslag.net/.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Håndtering av lekkasje på varmeanlegget. Brannvern (brannøvelse, førstehjelpskurs, utarbeides branninstruks og handlingsplan for brannsikring).
2023: Drenering utenfor nr. 127-129. Rørfornying for resterende blokker. Opprettet beredskapsrom. Asfaltert en asfalthump på toppen av nedkjøring til Sbv 127. Trefelling og beskjæring. Branninnspeksjon. Hobbyrommet er pusset opp.
2022: Ombygging fra vaskeri til sykkelbod i nr. 56. Drenering utenfor nr. 139-141. Nye helleganger og trapper på uteområdene. Spyling og kamerainspeksjon av samtlige bunnledninger i borettslaget. Rørfornøying for fire blokker.
2021: Utvendig vask av balkonger. Utbedring av hobbyrom.
2019: Oppgradering av leieparkeringsplassene og garasjene, med infrastruktur til ladbare biler.
2019-2020: Vedlikehold av fjernvarmeanlegget. Ombygging av undersentraler inkl. nye varmtvannsberedere, nye hovedpumper, innregulering av samtlige undersentraler mv. Anlegget skal enkelt fortalt optimaliseres og sikre at det ikke går for mye vann fra hovedsentralen til undersentralene og videre ut i radiatorene.
2012-2013: Ny drenering rundt blokken.
2012: Pusset og malt fasadene.
2005-2006: Rehabilitering av våtrom og soilrør.

Planlagte påkostninger:
- Loftsdørene i Sbv 127-145 og 44 er byttet, i mars blir resterende byttet ut (11 stykker - Sbv 40-42, 46-62). Dørene til tavlerommene byttes mot branndører (7 stykker) mars 2025. Tavlerommene branntettes og pusses opp våren 2025. Undersentral i Sbv 52 pusses opp våren 2025. Alle undersentraler får nye dører våren 2025. Samlet kostnad for alle tiltakene er på ca. 400.000 kr.
- Felles vannmålere ble installert i alle blokkene i november 2024. Borettslaget har gått over til avregning kommunale avgifter etter virkelig vannforbruk. Inntil nå er besparelsen på 88.000 kr.

Også gjennomføres ila sommeren 2025:
- Vaske tak i alle 11 blokker. Kostnad ca. kr 400.000,-
- Alle takrenner og fallrør skal kontrolleres og repareres, om nødvendig. Da de ikke vet omfanget av eventuelle skader er det vanskelig å anslå en pris, men det kan bli opp mot kr 500.000,-
- Energieffektivisering - (borettslaget bytter ut resterende vinduer og balkongdører - avsluttet i 2024), arbeid med SD-anlegget, planlegging av vedlikehold av bygningsmassen mtp. energieffektivisering
- Automatisering og effektivisering av prosesser for å spare kostnader for borettslaget - det ble kjøpt inn 4 robotgressklippere i 2024. Dette gjør oss uavhengig av innkjøp av tjenester
- Oppstart oppussing av kjellerganger
- Reparasjon inngangspartiet i blokk nr. 127-129, etter at søppelbilen kolliderte med det i vinter. Kontrakt er signert - oppstart væravhengig, men avsluttet innen første kvartal. Ingen økonomiske konsekvenser for Skauen borettslag, da forsikringssak.

Ellers jobber Skauen borettslag kontinuerlig med vedlikehold av bygningsmassen og det blir også de neste årene gjennomført en del små prosjekter. Finansieringen av disse prosjektene blir lagt inn i budsjettene.
På lengre sikt vil det være flere større prosjekter. Bl.a. jobber styret med en langsiktig plan for å løfte energimerkingen på bygningene og effektivisere energibruken til borettslaget.
Per nå er det ikke planlagt låneopptak da vi har spart opp midler og prøver å finansiere vedlikeholdsprosjekter over budsjettet.

Styret vil komme med et forslag til GF 13.03.2025 om å øke den faste avsetningen til vedlikeholdsfondet med 2% fra 01.07.2025. P.t. ligger den faste avsetningen på 3% av felleskostnader drift.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er 3 stk som har meldt interesse. Dersom forkjøpsretten benyttes løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0187/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.24187

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 08:58