Nordre vei 15A

Nordre vei 15A, 3152 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 140, bruksnummer 683, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 78 kvm: Gang med trapp, vaskerom, kjellerstue, 2 soverom, 3 boder.
1. etasje 84 kvm: Entré / gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Onsrud Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde:
- Åpning på vinduer i kjeller er mer enn 1 meter over gulv, fastmontert anretning som trapp, stige eller møbel må monteres under vindu for godkjent rømning.
- Vindu på soverom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslyskrav.
- Takhøyde i kjeller er ca 193-198 cm.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Utvendig trapp/terrasse ved inngang på ca 8 m2 - Rekkverk er for lavt. Trapp mangler rekkverk =TG3. Trapp mangler håndløper.
- Ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Åpent avvik fra tilsynsrapport på manglende stigesikring.
- Rom under terreng: Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger. Dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring /kapillært oppsug fra grunnen. Det ble ved hulltakning i forbindelse med fuktsøk avdekket at utforede vegger er oppført med fuktsperre (plast). Dette er ikke lengre en anbefalt løsning.
- Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til fri høyde/bredde.
- Bad 1. etasje: Sluk er rustent. Det er usikkerhet om det er tett overgang mellom membran og sluk. Det er ikke tilfredsstillende mansjett på rørgjennomføringer under vask. Ikke tilfredsstillende avslutning eller oppkalt ved dør.
- Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes/totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk slik det er nå, men utifra bygningsdelenes alder ansees disse å ha passert forventet levetid.
- Brannslukkingsapparat på kontrolleres eller skiftet - eldre enn 10 år.

TG2:
- Taktekkingen har noe mose.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Musetetting er stedvis med stor avstand og mangler i enkelte hjørner. Enkelte bord med sprekk/skader. I hovedsak fremstår kledning med normal slitasje.
- Takkonstruksjon/Loft - Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og antas å stamme fra eldre lekkasje/kondensering. Det mangler stedvis insektsduk på luftespalter. Noe ujevn isolering.
- Ytterdører - Dører mangler beslag under terskler. Dører tetter ikke tilfredsstillende mot karm.
- Utvendig rekkverk- Rekkverk er for lavt. Det mangler håndløper på vegg.
- Trapp til kjeller av mur/betong - Rekkverk er for lavt. Håndløper mangler. Alder/værslitasje.
- Overflater fremstår i hovedsak uten vesentlige skader, men det er noe hull etter tildelingene montert utstyr og enkelte bruksmerker.
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad 1. etasje: Enkelte hull etter tidligere montert utstyr. Det er vindu i våtsonen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ujevn flisarbeid. Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Det er ikke vannstoppeventil som var et krav ved oppføringen. Enkelte skjeve fronter.
- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Avløpsrør i plast og støpejernsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det bemerkes at støpejernsrør har passert mer enn 50% av forventet levetid.
- Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, foruten manglende dokumentasjon. Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. TG settes utifra alder og manglende dokumentasjon.
- Det indikeres forhøyede fuktverdier i nedre deler av vegger og i gulv, dette sees i sammenheng med redusert effekt på dreneringer / kapillært oppsug fra grunnen.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Selger opplyser:
- Da boligen ble kjøpt i 2015 av meg ble boligen oppgradert vesentlig utvendig. Nytt tak med ny papp, slisser og lekter, ny takstein, nye takrenner og nedløp samt nytt blekk til pipe og andre luftehatter. Rev all kledning, lektet ut og la 5 cm ekstra isolasjon, ny vind-tett, ny lekte på 4,8 cm. til lufting og ny kledning. Gjort på hele huset. Det ble også satt inn nye vinduer (minus kjøkkenvindu som var av nyere dato, samt lite vindu i stue som var av nyere dato) Alt arbeide er gjort i samsvar med en takstmann/byggmester, men utført av meg. Har bildedokumentasjon på mesteparten av arbeidene som er gjort.
- Boligen er bygget 1963. det har vært noen saltutslag i nordre del av boligen (gamle garasjen i huset) Noe saltutslag i bod i kjeller . I resten av kjelleren har det ikke vært noen merker av fukt jeg har lagt merke til.
- Det er lagt inn ny inntakssikring i huset samt at strøm inn til huset er lagt i bakken (tidligere var det luftstrrekk inn til huset) To nye kusres er lagt inn i kjelleren. Det er også utført en boligkontroll av det elektriske anlegget i 2025. Alt av det elektriske arbeidet er utført av Norgeselektro AS.
- Flyttet på noen vannrør i på vaskerommet. (utført av faglærte).
- Radonmåling ble utført i 2019. Det ble ikke funnet unormale verdier.
- Ekelyveien 12 har søkt kommunen om ombygging og påbygg av sin enebolig.
- Bad som ble pusset opp av tidligere eier er gjort med egeninnsats opplyst til meg i hans egenerklæringsskjema i 2014.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Velholdt og oppgradert enebolig over én etasje med kjeller, opprinnelig oppført i 1964. Boligen er oppført i tre over mur og har saltak tekket med dobbeltkrum betongstein samt liggende trekledning utvendig. Her får du en solid bolig som er jevnlig vedlikeholdt og betydelig oppgradert de senere år.

1. etasje (BRA-I 84 m²) inneholder entré/gang, to soverom, bad og en lys og hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert ved ventilator.

Kjeller (78 m²) byr på gang med trapp, vaskerom, kjellerstue, 2 soverom og tre boder – gode og praktiske oppbevaringsmuligheter samt ekstra oppholdsrom som gir fleksibel bruk.

Boligen er oppgradert med blant annet ny kjøkkeninnredning (2014), etterisolering og ny kledning (2015), utskifting av de fleste vinduer (2015), omlegging av tak (2015), samt etablering av terrasse og innsetting av to nye vinduer i kjeller (2025). Dette gir en bolig som fremstår godt vedlikeholdt og oppdatert.

Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv samt malte panelplater, malt tapet og malte flater på vegger. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i tak, og er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og wc. Vaskerommet har fliser på gulv, malte mur- og panelvegger, samt innredning med skap, arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og wc.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og kantstein/belegningsstein, samt asfaltert gårdsplass som gir gode parkeringsforhold. I tillegg ble det oppført terrasse i 2025 – et flott uteområde for hyggelige sommerdager.

En innholdsrik og oppgradert bolig med gode bruksmuligheter – perfekt for deg som ønsker en praktisk enebolig med både uteplass og romslig kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp medfølger handelen.

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 15.02.2019. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Tak: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av skorstein.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 27.10.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble 12.11.2025 gitt ett-trinnstillatelse for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Vedtaket omfatter bruksendring av fem rom i kjeller – to ganger, vaskerom samt to disponible rom som nå er godkjent som soverom. Ett-trinns søknad om tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, bestående av dokumentasjon som angitt i søknaden, godkjennes i samsvar med plan- og bygningsloven, § 21-4 og bestemmelser gitt i medhold av loven. Tiltaket kan ikke tas i bruk før: Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse må foreligge. Dette kan utstedes etter skriftlig anmodning fra ansvarlig søker. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/140/683:
24.09.1962 - Dokumentnr: 503300 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:683 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.1962 - Dokumentnr: 503300 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:109 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:109 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:109 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:109 Snr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
- Ved videre utparsellering av selgerens eiendom gnr. 140 bnr. 109 "ekeli", hvorfra Ekeliveien 14A er utgått, er forbeholdt uhindret fremkomst på veien og rett til den videre bebyggelse, likeså tilkobling til kloakkledning, - alt i den utstrekning det finnes ønskelig og uten erleggelse av none godtgjørelse til eieren av Ekeliveien 14A. Likeledes er forbeholdt rett til nedlegging og reparasjoner av vann- og kloakkledninger som måtte føres gjennom tomten uten at tomtens eier har krav på erstatning i forbindelse med disse arbeidet.

12.08.2025 - Dokumentnr: 932756 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:1310
- Hjemmelshaver på bnr. 140, bnr. 1310 har rett til å bruke veg over gnr. 140, bnr. 683 i Tønsberg kommune for adkomst og ferdsel.
12.08.2025 - Dokumentnr: 932756 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:1310
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
- Hjemmelshaver gnr. 140, bnr. 1310 har rett til å anlegge, vedlikeholde og bruke vann- og avløpsledninger på, over og gjennom gnr. 140, bnr. 683, samt adgang til nødvendige tiltak for tilkobling og vedlikehold.
12.08.2025 - Dokumentnr: 932756 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:1310
Bestemmelse om avfallsstasjon
- Hjemmelshaver på gnr. 140, bnr. 1310 har rett til å ha en felles avfallsstasjon i felles innkjørsel på gnr. 140, bnr. 883.

09.04.2024 - Dokumentnr: 1298438 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
Gjelder denne registerenheten med flere
- Tidligere seksjonering, denne er opphevet.

23.06.2025 - Dokumentnr: 712358 - Opphevelse av seksjonering
Oppheving av:
Seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
Seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
- Opphevelse av seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et svært populært og solrikt boligområde på Tolvsrød. Kort vei til Ringshaug/Furustrand med badestrand og få minutters gange til Vallø Båthavn og Bogen stranda. Området er rolig, trafikkstille og svært barnevennlig med diverse lekeplasser, skoler, barnehager samt tur -og rekreasjonsområder og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Kort vei også til offentlig kommunikasjon og sentrumsfunksjoner på Tolvsrød med dagligvareforretninger, legesenter m.m. Avstand til Tønsberg sentrum er ca. 4 km

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allé over jernbaneovergangen og hold til høyre forbi Sentralsykehuset og ned til rundkjøringen på Heimdal/Kilen, og ta 2. avkjøring til høyre videre på Halfdan Wilhelmsens Allé. Følg så videre over Kilen (311) over i Valløveien forbi Norsk Kino Kilden. I rundkjøringen på toppen av Presterødbakken og ta 2. avkjøring til høyre videre på Valløveien og hold til høyre på avkjøring til Tolvsrød rett før neste rundkjøring ved Olsrød Park. Følg Valløveien i ca 1.5 km. Ta så til venstre inn på Tolvsrødveien. Ta til venstre inn på Laskenveien, så hold første til høyre inn på Ekelyveien. Ta så til venstre inn Nordre vei, boligen ligger som hun nr 2. på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 517,4 kvm. Tomten er lettstelt og innbydende, med en fin gressplen som gir plass til lek, avslapning og hyggelige uteaktiviteter. Asfaltert innkjøring sørger for enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter. Fra boligen har du utgang til en koselig og solrik markterrasse - et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder i rolige omgivelser.

Parkering i egen asfaltert gårdsplass. Det er montert el-billader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.04.2023 avsatt til: boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare.

Ekelyveien 12 har søkt kommunen om ombygging og påbygg av sin enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.992,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp fastledd, vanngebyr, avløpsgebyr, renovasjon (+ 240L plastbeholder) og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 21.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr. 10-000,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect (100mbps) som leverandør av Tv/internett og har avgift på kr 900 pr. mnd. Tilknyttet fiber.
Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster kr 3.000 pr. år. Abonnementet medfølger handelen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.359.078,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Markedsføring: (belastes megler)  kr -8 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00

Utlegg:
Samlet faktura kr 56 845,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0023/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2623

Sist oppdatert: 06. mars 2026 kl. 23:12