Bentsegata 6A

Bentsegata 6A, 0465 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 37, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 36 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom/alkove

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 1 kvm: Kjellerbod
7.etasje 4 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 3 kvm: Balkong

Boligen disponerer to boder.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2025 utført av Anticimex v/ Anders Høiland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Sovealkoven/soverommet er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon, rommet tilfredstiller heller ikke kravene for dagslys da rommet ikke har vindu. Rommet er ikke søkt om og godkjent innredet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt etter dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 6.etasjer med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2 i tilstandsrapporten:
- Ventilasjon, vannrør, membran/tettesjikt og fallforhold på bad.
- Ventilasjon og avtrekk på kjøkken
- Gulv i øvrige rom
- Skjevhetsmåling
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
- Vinduer

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Alle øvrige forhold er tildelt TG1 eller TGIU. Ingen forhold er tildelt TG3.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Totalrenovering i regi av sameiet feb/mar 2011, utført av Brødrene Bastiansen AS
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? - Tilstandsrapport, bilder, inventarliste og samsvarseklæring fra elektriker foreligger i papirform. Legges tilgjengelig for takstmann i boligen. Er ikke søknadspliktig
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Vann og avløpsrør kjøkken og bad oppgradert i forbindelse med totalrenovering av bad i regi av sameiet feb/mar 2011. Utført av Brødrene Bastiansen AS
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - 16.10.2019, Elektriker Gruppen: montering av nye lamper (stue og kjøkken), dimmere (stue og gang), brytere kjøkken, antenneuttak og stikkontakter stue/kjøkken. 15.04.2025, Sagene Elektro: Bytte lysbryter til bad og reparasjon av bryter til taklampe på kjøkken. Utført av: Elektriker Gruppen AS og Sagene Elektro. 16.10.2019: Samsvarserklæring Elektriker Gruppen AS

Se selgers egenerklæring for mer informasjon.

Velkommen inn!

Entre:
Innbydende entre med tilknytning til alle rom i leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Leilighet ligger i byggets 3.etasje og har adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater og tregulv. Stuen og leiligheten vender helhetlig ut mot en rolig gate. I stuen er det god plass til sofa og tilhørende møblement, samt adkomst til alkove og balkong. Ny radiator i 2021.

Kjøkken:
Tidløst eldre kjøkken med god plass. Kjøkkenet er separat og det finnes eksempler på boliger i sameiet som har flyttet kjøkken ut i stuen og etablert soverom ved dagens kjøkken. Kjøper overtar eventuelt ansvar og risiko rundt en slik prosess. Kjøkkenet har god størrelse og gode oppbevaringsløsninger. Her er det kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap med frysedel. Komfyr med keramisk platetopp. Ventilator med kullfilter. Ny radiator i 2021.

Balkong:
Luftig og fin balkong på 3kvm som vender mot sør. Her er det gode solforhold med sol fra omtrent kl 9-19 på sommerstid iht selger. Balkongen ligger fint til med hyggelig utsyn ned mot Myraløkka og Oslofjorden.

Alkove/Soverom:
Praktisk alkove med oppbygget seng og gode oppbevaringsløsninger.

Bad:
Pent og tidløst bad fra 2011. Badet ble renovert i regi av sameiet med pent flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt nedsenket himling av malt flate. Badet har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur og speil med belysning på vegg over servant. Badet har også opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Vegghengt toalett.

Diverse:
- Gulvflater belagt med tregulv.
- Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt mur.
- Glatte og profilerte innerdører.
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
- Garderobeskap på soverom og i entré.
- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Stoppekraner for vann er plassert i luke i himling på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.
- Entredør i Brannklasse B30 og lydklasse 35 dB med kikkehull. Vindu på kjøkken med karmer av tre, og to-lags glass fra 1989. Balkongdør og vindu i stue med karmer av tre, og to-lags glass fra 2021.
- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til ca 2,26 meter på bad. Fra ca 2,62-2,65 meter i øvrige rom.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgang utenfor leilighet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin på bad og hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden i en årrekke.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1940, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det foreligger også ferdigattest på utskiftning av balkonger fra 2022.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det følgende avvik: badet er bygget litt om og det er etablert sovealkove. Balkong etablert i 2022 iht nye tegninger og ferdigattest.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Pantsettelseserklæring til sameiet, kr 20.000,-. Tinglyst 20.03.1992, doknr. 15793.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om kloakkledning, erklæring vedrørende drensledninger og bestemmelse om bebyggelse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i §2, punkt 2.3. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Eierskifte av utleie av bruksenhet skal godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før erverv og utleie.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I Bentsegata 6A bor man med en fin og sentral beliggenhet på Sagene.

Leiligheten ligger i et område med et rikt utvalg av servicetilbud, og alt du trenger er rett i nærheten. Kun et par minutters gange fra leiligheten finner du flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Tiffanys, Sagene Lunsjbar, Mat & Mer, og Mjøl. For dagligvarer har du Joker (åpent 07-24), Coop Extra Bjølsen, Rema 1000 og Grønnsakshandler i umiddelbar nærhet. Storo Storsenter ligger også i nærheter, kort busstur med linje 37 eller en tur på ca. 20 minutter i gangavstand .

Bydelen er kjent for sine flotte grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et livlig friluftsområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier. Ved Bjølsenparken finner du også den idylliske Hjemmets Kolonihage og den koselige Portveien 2. Akerselva ligger i nærheten, og for de som liker å gå på tur, er det muligheter for å gå opp til Maridalen og Maridalsvannet, eller ned til sentrum langs den vakre turstien ved elven.

For trening er det flere tilbud i nærheten, blant annet SATS sagene, Sagene Squash og Myrens sportssenter på Torshov.

Fra leiligheten har man tilgang til all offentlig transport innen gangavstand. Fra holdeplassen Arendalsgata går bussavgangene 20, 37, 54 og flybussen. I tillegg er det noen minutters gange til trikkeholdeplass med linje 18, 15, 12.

Området er også ideelt for studenter med flere utdanningsinstitusjoner i nærheten, som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameiet har felles eiet tomt på 780 kvm som er opparbeidet med blant asfalterteinternveier, gressplen, trær og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo
- KDP-4, Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.197. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- S-5058, regulert til andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg.
- S-173GO, regulert til offentlig kjørebane/veigrunn.

Pågående plansaker:
- Pågående byggesaker vedrørende Sandakerveien 56 - til politisk behandling. Se saksnummer 202217080.
- Pågående plansak vedrørende Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering. Se saksnummer 202212601.
- Pågående plansak vedrørende Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.
- Pågående plansak vedrørende Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Se saksnummer 201719253.
- Pågående plansak vedrørende Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnummer 201814722.

Pågående byggesaker:
- Hammergata 7 A-C - Utskifting av branndører. Se saksnummer 202204552.
- Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter. Se saksnummer 202318656.
- Hammergata 1 C, H0301 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer, leilighet 305. Se saksnummer 202217499.
- Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør. Se saksnummer 202462497.
- Arendalsgata 22 - Nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer. Se saksnummer 202459112.
- Arendalsgata 15 - Rehabilitering av bolig med riving av bærevegg og innsetting av drager. Se saksnummer 201000976.
- Bentsegata 15 - 17 - 19 - Fasadeendring - Nye balkonger. Se saksnummer 200711316.
- Bentsegata 15, 15 B, 17 og 19 - Fasadeendring bolig. Se saksnummer 200901889.
- Bentsegata 10 - Bruksendring av underetasje til bolig. Se saksnummer 202004425.
- Bentsegata 10 - Hulltaking i bærevegg samt hull i etasjeskille for trapp ned til beboelsesrom i kjeller. Se saksnummer 202017062.
- Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole. Se saksnummer 202452988.
- Hammergata 2 - Bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer. Se saksnummer 202550666.
- Mogata 24 A-B - Oppføring av balkonger. Se saksnummer 201904257.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2023 var kr 973 430,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 893 718,-/3 893 720,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 0  pr år.

Andel formue er kr 18 816,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 127 564,32,- pr. 22.04.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 899 998,- pr. 22.04.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207553050
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,35%
Restsaldo 1 038 410,00
Innfrielsesdato: 30.06.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207966010
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,35%
Restsaldo 1 861 588,00
Innfrielsesdato: 30.09.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 250 000,00 Prisantydning
127 564,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 377 564,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

109 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 460,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 498 024,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Suzanne Derrick

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bentsegt. 6 Sameie, med sameiebrøk 36/2206.
Sameiet består av 38 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes. Dugnadsgebyr kr 500,- for ikke å møte på dugnad.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Fellesvaskeri og tørkerom

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023: Oppussing fasade:
Mot bakgården: Vasking, fjerning av løs puss og fylling av hull i puss. Maling av fasaden. Skraping av maling og utfylling av hull knyttet til brannbalkonger, maling under brannbalkonger. Maling av gulv og fronter på brannbalkonger. Sliping og maling av rekkverk på brannbalkonger. Sliping og maling av vinduer.
Mot gaten: Vasking av fasade. Utfylling av fuger og hull i teglstein. Tetting av vinduer knyttet til næringsseksjonen.
2022: Vedlikehold av heiser. Bærekabler i begge heiser skiftet etter anbefaling fra heiskontrollen. Eksisterende kabler var fra installasjonsåret.
2022: Oppussing av fasade ved inngangsparti, oppgang B
2021: Installasjon av nytt låssystem for hovedinnganger, kjeller og loft
2021: Rehabilitering og utvidelse av eksiterende balkonger. Etablering av balkonger for seksjoner som ikke hadde det fra før.
2020: Utbedring iht Heiskontrollens pålegg, montering av fotocellelister i heiskupeene
2019: Takrenner renset. Regulatorwire byttet i heis oppg. B.
2018: Utskiftning og utbedring av ringeklokker og callinganlegg
2017: Byttet postkasser i A og B
2016: Sanering av tårnloftet
2016: Byttet lamper i begge oppganger, A og B
2015: Utskiftning av låssylindere i fellesareal, ringetablå og nye dørbeslag på boddører.
2014: Utvending maling av vinduer og dører mot gate. Nye branndører.
2012: Fjernvarme og drenering på østsiden av bygget
2011: Rør og bad
2007: Oppgangene malt
2004: Omlegging av tak
2002: Utskifting av heismaskin i oppgang A.
2001: Ombygging og utbedring av heisene etter pålegg fra Heiskontrollen.
2000: Nye lydisolerte og brannsikre (B 30) dører til seksjoner og bakgård (Origo) 1999 Fyr- og varmtvannsforsyning Automatisering - og fornyingsarbeid i fyr- og varmtvannsforsyning. N
1995: Nye inngangsdører.
1992: Rehabilitering av balkonger.
1990:Nye vinduer med isoleringsglass. Oppussing av ganger og nye postkasser.

Planlagte påkostninger:  
Sameiet har nylig hatt brannsikkerhetsbefaring og i den forbindelse må sameiet gjennomføre noen tiltak i år, men dette er ikke er kostnadssatt enda i følge styreleder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.95% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-/27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0098/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2598

Sist oppdatert: 05. mai 2025 kl. 12:54