Sommerroveien 13

Sommerroveien 13, 3225 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 44, bruksnummer 139, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Sommerro Borettslag, organisasjonsnummer 948009250

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 74 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og to soverom

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 20 kvm: Bod i kjeller på 14m2 Bod i kjeller på 6m2

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 12 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 2 boder som ligger i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon. Fasader av liggende trekledning. Yttertak med saltaksform tekket med takpapp/folie. Entredør med brann-og lydklassifisering B-30/35dB fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdør med karmer av plast med tre-lags glass fra 2013

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1: 39% - TG2: 56% - TG3: 5% - TGIU: 0%

Leilighetens TG2:
- Bad: Avtrekksvifte på er defekt. Avtrekksvifte bør repareres eller byttes. Servantskap har noen fuktskader i bunn av skapet. Våtromstapet har moderat slitasje og manglende vedheft. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rør som kommer opp fra gulv til dusjkabinett og badekar er usikker. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant.
- Kjøkken: Tak på kjøkken bærer preg av ufagmessig utførelse. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Overflater: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Dørbladet til innerdør til hovedsoverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Skyvedører til kjøkken har kontakt med gulv og er noe trange i åpne og lukke mekanismen.
- Ildsted: Røykrør inn til skorstein er noe løst.
- Etasjeskiller: Største målte avvik er målt på hovedsoverom. Avviket er målt til 20 mm.
- Teknisk: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Balkong/terrasse: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten er beliggende i boligområde på Åbol med kort vei til turområder og dagligvarebutikken Coop Extra på Mosserød.

I entreen er det er plass til å henge av seg yttertøy og føres videre inn med adkomst til kjøkken.
Kjøkkeninnredning med lyse fronter og plater på vegg over kjøkkenbenk. Benkeplate av laminat og oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er et flott og praktisk kjøkken med gode arbeidsflater.
Videre entrer man stuen som har utgang til balkong som ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet.
Den romslige stuen gir et luftig og åpent inntrykk og med god plass er det flere møbleringsmuligheter. Videre har leiligheten 2 gode soverom og et stort bad med både dusj og badekar.
Her ligger alt til rette for å trives i et rolig og koselig bomiljø.

Velkommen til hyggelig visning og ditt nye hjem.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes via vedovn og elektriske varmeovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på garasjerekke datert 24.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke ombygging av bad ved fjerning av soverom nr 3. I opprinnelige byggetegninger er det et lite soverom/barnerom som er fjernet til fordel for et større bad som er gjort etter at ferdigattest ble utstedt.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 1296, tinglyst 09.03.1970, type heftelse: Erklæring/avtale om avståelse av grunn til Sandefjord kommune. Underskrivende eier og fester av eiendommen erklærer herved at en har avstått 393 m2 for veigrunn til sandefjord kommune.
Dagboknr 4393 og 6919, tinglyst 28.06.1976 og 17.09.1979, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Sommerro borrettslag gir S.E.V rett til å legge høyspent jordkabel over borrettslagets eiendom. Kabelen legges og dekkes i samsvar med gjeldende forskrifter for elektrisk anlegg og gir til en hver tid rett til vedlikehold, tilsyn og reparasjoner av anlegg.
Dagboknr 220158, tinglyst 14.03.2008, type heftelse: Erklæring/avtale til Sandefjord kommune for rett til å legge offentlige ledninger over eiendommen etter oppstrekket trase. Sandefjord kommune gis tillatelse for vedlikehold og reparasjoner av offentlig ledningsnett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger meget solrikt til i stille og meget populært boområde på Åbol/Sommerro ca. 2 km. fra Sandefjord sentrum med lite trafikk og i barnevennlige omgivelser. Kort vei til barnehage og barneskole samt flere lekeplasser. Umiddelbar nærhet til flotte turområder samt Sandefjords vakreste utsiktspunkt (Mokollen). Man har også flotte skiløyper rett utenfor eiendommen på snøfylte vintere som tar deg videre til Hjertås eller Runarløypene.
Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum følger man Dølebakken (under jernbanen) og over i Lingelemveien. Følg veien rett frem i krysset og ta Trollveien inn til venstre. Sommerroveien er da første vei til høyre. Leiligheten ligger på høyre hånd.

Det er skiltet med Krogsveen til salgs plakat og med visningsskilt ved felles visning.

Område tilhører Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Espira, Mokollen og Sverstad barnehage er noen av barnehagene som ligger i nærområde.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 22 717 kvm som tilhører borettslaget i felleskap har lett skrånende tomtearealer opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser, garasjerekke, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasjerekke som har en leie på 450 pr mnd som er inkludert i nåværende fellesutgifter. Garasjer: Borettslaget eier 43 garasjer. Andelseiere som p.t. leier garasje, har anledning til å overdra leieforholdet til ny eier ved boligsalg. Ellers biloppstillingsplass og gjesteparkering på borrettslagets område. El-bil lader er montert i garasjen og medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligområde
- KPHensynsonenavn H560: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til naturmiljø.
- KPHensynsonenavn H320: Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom.
- KPHensynsonenavn H530: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv.
- KPHensynsonenavn H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6548,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, felleskostnader drift, kommunale avgifter, tv/internett grunnpakke, garasjeplass, snørydding.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Styreleder opplyser at det ikke er planlagt påkostninger i 2024 og det er ingen kjente utfordringer utover vedlikeholdsplan.

Avdrag felleslån: 129,-
Felleskostnader drift: 3 559,-
Renter felleslån - fastrente: 615,-
Renter felleslån: 656,-
Avdrag felleslån - fastrente: 1 139,-
Garasjeplass: 450,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10068,-kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd grunnpakke som leverandør av tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 660 149,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 508 566,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 449.633,- pr. 18.08.2024

Lånenummer: 94887104365, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2024: 2.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 18.08.2024: 15 024 356
Andel av saldo: 313 007
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2042 )
Fastrente 2,35% til 11.06.2030, halvårlige terminer.
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 94887124633, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 18.08.2024: 6 558 045
Andel av saldo: 136 626
Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2056 )
Flytende rente, halvårlige terminer.
Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.
Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden.

2 350 000,00 Prisantydning
449 633,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 799 633,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 810 583,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Kittilsen og Elisabeth Haakstad

Leiligheten er tilknyttet Sommerro Borettslag.
Forretningsfører er USBL
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men må godkjennes av styret og beboere i huset. Dyreeiere forplikter seg til å følge regler for dyrehold og signere dyreholderklæringen vedlagt ordensreglene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er
gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0159/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24159

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:05