Myrlandshøgda 28B

Myrlandshøgda 28B, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 1197, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 190 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 75 kvm: Gang, stue, bad, 3 soverom og vaskerom
2. etasje 78 kvm: Stue/kjøkken, garderobe, bad og soverom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasje med sportsbod i bakkant

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 128 kvm: Stor markterrasse
2. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.01.2026 utført av Jacob Engholm Holen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har tegnet eierskifteforsikring men har ikke hatt noe å bemerke i sitt egenerklæringsskjema.
Egenerklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Flott nyere og moderne tomannsbolig oppført over 2 etasjer beliggende i et attraktivt og populært boligområde på Myrland. Boligen har god planløsning og følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt fliser med varmekabler, innvendige vegger og tak er av sparklet og malt gips med listefrie løsninger. Stor garderobeinnredning med gode oppbevarinsmuligheter. Det er også laget til skap med praktisk oppbevaring under trapp til hovedetasjen.

STUE
Lys og fin kjellerstue med laminat på gulv, malte vegger og tak med noe innfelte spotter. Det er utgang til stor markterrasse på 128 kvm med god plass til flere soner og hyggelig sosialt samvær.

BAD
Flott flislagt bad med elektriske varmekabler. Stor og romslig baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. I tillegg vegghengte skap med gode oppbevaringsmuligheter. Frittstående badekar med badekarsarmatur og vegghengt toalett.

3 SOVEROM
Soverom nr. 1 er beliggende mot syd og har adkomst fra kjellerstue. På gulv er det lagt laminat, malte vegger og tak med listefrie overganger.
Soverom nr. 2 er beliggende mot øst og har adkomst fra gang. På gulv er det lagt laminat, malte vegger og tak med listefrie overganger.
Soverom nr. 3 er beliggende mot nordøst og har adkomst fra gang/trapperom. På gulv er det lagt laminat, malte vegger og tak med listefrie overganger.

VASKEROM
På gulv er det lagt fliser med varmekabler, malte vegger og tak med listefrie overganger. Vaskerommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, stengekran vann, utslagsvask, varmtvannstank,
sikringsskap, sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat, opplegg / avløp for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon.

2. etasje:
STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. På gulv er det lagt en-stavs laminat, vegger og tak i malte flater med noe innfelte spotter. Listefrie overganger mellom vegg og tak. Utgang fra stue til sydvendt balkong med glassrekkverk og flott utsikt mot fjord og fjell.

Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har lyse glatte fronter og med påkostet benkeplate av stein. Stor og praktisk kjøkkenøy mot spisestue med nedfelt platetopp med integrert ventilator. På kjøkkenøyen er det spilerfronter i tre som gir kjøkkenet et flott og eksklusivt uttrykk. Det er integrerte kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

GARDEROBE
På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og tak. Stor garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Flott flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur i gullfarge. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur med takdusj og regndusj i gullfarge. Sorte persienner i vindu.

SOVEROM
Hovedsoverommet i 2. etasje har en nordøstvendt orientering med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det er skjult el-innstallasjon og sikringsskap med automatsikringer.
Sikringsskap er plassert i vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn med glassdør i stuen i hovedetasjen, varmekabler i bad, vaskerom og gang/trapperom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I 1. etasje er det oppført en ekstern bod mot øst. Dette er fasadeendring og boden er ikke byggemeldt eller omsøkt hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 300467-3/58 12.06.1945 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 106
(Denne gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Daboknr. 302238-1/58 07.07.1959 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 106
(Denne gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 3560-2/58 18.06.1979 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 584
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 17 BNR: 106

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å legge og ha liggende vannledinger, avløpsledninger, overvannsledninger og elektriske ledninger over bnr. 1196 ref. kart. Rettigheten er tinglyst med dagboknr. 1286251 den 05.04.2024.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger rolig og attraktivt til på Myrland og har sydvendt hovedorientering.

Nærområdet byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter.
Det er kort veg til friluftsområde på Stafsetneset, og til turstier og skiløyper på Emblemsfjellet. Når man bor på Myrland vil man også enkelt kunne benytte seg av de flotte turmulighetene på Sula.
I området rundt Blindheim stadion er også Blindheimshallen, fotballanlegg og Blindheim terrengsykkelpark.

Skole- og barnehagetilbudet er godt med blant annet Vegsund barnehage, Blindheim barneskole og Blindheim ungdomsskole, alle innenfor ca 1 km.

Til Blindheimssenteret er det ca 2 km. Her er det dagligvarebutikker, serveringssteder, treningssenter, bensinstasjon, tannlege, legekontor mv

Følg E39 og ta av mot Humla. Etter avkjøringsrampen tar du til venstre over broen. Ta så første til høyre inn "Vegsundbakken". Følg vegen noen hundre meter og ta til venstre inn "Myrlandsvegen. Etter ca 450 meter har du avkjørsel til Myrlandshøgda på venstre hånd, følg denne og du har stikkvei inn til eiendommen på høyre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 11 min. gange - 0.9 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 21 min. gange - 1.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min. gange - 0.8 km
Borgund vidaregåande skole 9 min. m/bil - 5.1 km
Spjelkavik videregående skole 9 min. m/bil - 6.2 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 1.1 km
Vegsund barnehage (0-5 år) 12 min. gange - 1.1 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 13 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 503 kvm som er en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med terrasse og asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass.

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass i tilknytning til inngangsparti.
Det er 2 stk. el-bil ladere på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei - stikkvei inn til boligen er privat. Her er det gitt veirett fra eier av Gnr.17 Bnr.1198, som er sendt til tinglysning. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Blindheim del 3, reg. plan m/bestemmelser dat. 22.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.08.1970 i tillegg er det mindre reguleringsendring for et område ved Myrlandsvegen dat. 24.06.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.429,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 3 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.521,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 650,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.912.216,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.648.865,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 15.004,- pr år.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Reidar Kjersem og Linn Susann Giørtz

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger, uansett mengde. Ved kun en visning faktureres kr 2 500,-  kr 5 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 48 477,90
Foto Ålesund inkl drone og planskisser   kr 7 000,00

Oppdragsnummer 76-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.267

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 17:43