Larslia 11

Larslia 11, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 440, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 94 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:
1. etasje 66 kvm: Entré, trappegang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje 28 kvm: Gang og 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 for følgende:
- Manglende røykvarsler/-e iht. forskrift i boligen, samt at brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
- Vinduer fra byggeår bærer preg av høy alder samt råteskader
- Det er registrert en delvis revet/fjernet del av grunnmur, og det er observert pussavskalling og sprekkdannelser på utsiden samt innsiden av grunnmur.
- Frittstående bygning/garasje grunnet omfattende råteskader.

Det er gitt TG2 på følgende kontrollpunkt:
Bad, kjøkken og øvrige rom, kjelleretasje, innredet loft, teknisk anlegg, vvs, forenklet vurdering av det elektriske anlegget, innvendige trapper, etasjeskiller, fasader, dører, drenering, yttertak, veranda/terrasser, drenering, stikkledninger og septiktank.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enebolig antatt oppført i 1950. Ukjent oppbygging av bad, ny eier må på sikt gjøre utbedringer.
Hele boligen bærer preg av etterslep av vedlikehold og rehabiliteringer må påregnes.

Det er påbegynt oppussing av enkelte overflater med bla gipsplater og nye gulv i stue og soverom.

Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder som fremstår med opprinnelig utførelse. Det er enkel standard over innredninger, overflater og utstyr.
Boligen er ikke nevneverdig vedlikeholdt siden byggeår og det må påregnes utskiftinger, rehabiliteringer, oppgraderinger og vedlikehold.
Boligenbærer preg av etterslep av vedlikehold, det må påregnes oppgraderinger og rehabiliteringer i alle faggrupper på hele boligen.

Eldre/slitte bygningsdeler må påregnes oppgraderinger. Det er observert eldre/slitte vinduer, oppgraderinger/utskiftninger må påregnes.
Samt det er knust vindu på bad, manglende vindu i 2 etg. samt råteskader på kjellervinduer. Rehabiliteringer må påregnes.

Det er observert saltutslag, malingsflass, fukt i kjeller samt sprekker/riss i grunnmur.

Boligen blir oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.
Vedovn i stue. Varmekabler i gulv å bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.
Det foreligger bygningstegninger av påbygget balkong datert 06.04.1993.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen, megler har på bakgrunn av at tre av servituttene er tinglyst før 1950 ikke fått tak på disse tre. Megler har forsøkt å innhente 3 servitutter via statsarkivet, uten å lykkes.
Servitutt dagboknummer 3910-1 tinglyst 01.06.1983 omhandler bestemmelse om kloakkledning der Bnr 202 gis rett til å legge vann og kloakkledning over eiendommen. Dog er bnr 202 ikke lenger eksisterende. Megler antas at servitutten kan slettes.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst bestemmelse om veg. Rettighet hefter i gnr 440, bnr 1, 114 og 115.
Dagboknr 101710, tinglyst 03.06.1946.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et naturskjønt område ved Løkenåsen Syd i Lillestrøm kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.
Området har nærhet til lekeplass, badevann, skiløyper, golfbane og treningssenter m.m.

Eiendommen sokner til Riddersand barneskole (1,8 km) med SFO.
For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole.
Kommunen har en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst.
I Fet finnes det barnehager. Kommunen har også et godt bibliotek med et trivelig miljø.

Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til et aktivt friluftsliv. Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika.
Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.
Kollektivtilbud
Klokkerud Linje 480, 480E, 490, 490E 0.5 km
Svingen stasjon Linje L14, L14x 2.7 km

Riddersand skole (1-7 kl.) 1.9 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Sørumsand videregående skole 10.9 km
Lillestrøm videregående skole 10.9 km

Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 2.3 km
Østersund idrettsbarnehage (1-6 år) 2.4 km
Fetsund barnehage (0-6 år) 3.4 km

Eiet tomt på 1 094,5 kvm.

Parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har privat brønnvann, tilknyttet kommunalt avløpsnett.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det foreligger krav på denne eiendommen fra 2014 om påkobling på kommunalt ledningsnett vann og avløp.

Eiendommen er regulert til Boligområde i henhold til reguleringsplan Løkenåsen 2 - Felt A1 Datert 12.04.2013
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 4 200,- for 2024. I dette inngår feie/tilsynsgebyr, og kontroll og tilsyn - spredt avløp.
Det er privat vann fra brønn på eiendommen.
Kommunen har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til offentlig vann/avløp. Erfaringsmessig vil nivået ligge på ca kr 12 000,- pr år.

Det foreligger pålegg fra kommunen om tilknytning til offentlig vann og avløp.
Det må installeres vannmåler i boligen.

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Det er ikke beregnet skatt på denne bolig på nåværende tidspunkt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 500,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2022 var kr 745 885,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 983 540,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 090 750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jassim Alkarkhi

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 25 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 16 500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0250/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21250

Sist oppdatert: 17. desember 2024 kl. 12:43