Hjalmar Brantings vei 85

Hjalmar Brantings vei 85, 5143 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 4, ideell andel 1/1
Andelsnummer 69, Vestre Sælemyr borettslag, organisasjonsnummer 952948768

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 92 kvm: Gang, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, vaskerom, bod, garderobe.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod 2 og 3.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 14 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder i kjelleren, oppmålt til 0,5 kvm og 4,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2024 utført av Jan Eirik Bjordal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
Våtrom - vaskerom:
-Tilstandsgrad er satt hovedsakelig ut fra forhold som alder/forventet levetid. Vaskerommet fungerte ved befaring. Kostnadsestimat: kr 100.000-300.000,-.

TGIU:
Våtrom - vaskerom:
-Tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Speiler felles gang og denne er betongvegg.

TG2:
Vinduer:
-Eldre vinduer vurderes til TG2 pga alder og slitasje.

Dører:
-Balkongdør fra 1996 vurderes til utskiftning snart.

Balkonger:
-Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Overflater:
-Noe hakk og merker. Det stod lister og overgang fra gulv åpne på befaringsdag.

Innvendige dører:
-Det er oppdaget at dør til bad og vaskerom sveller.

Bad:
-Overflater gulv; det er påvist at noen fliser har bom. Det er registrert hakk i flis.
-Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Kjøkken:
-Oppdaget litt svelling på dør under vask.
-Lys under overskap over vasken fungerer ikke. Lysene under overskap på motsatt side virker og slås på med egne brytere.
-Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kobberør.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på innvendige avløpsledninger.
-Boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.
-Sikringsskap henger i felles gang. Da det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK405.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selger egenerklæring:
-Bad og VVS AS totalrenoverte badet i 2020.
-Vi har betalt for ladeboksen, men parkeringsplassen tilhører ikke oss, borettslaget tildeler parkeringsplass etter venteliste. Vi håper på at borettslaget kan betale oss tilbake for ladeboksen, eller at de godtar å tilby parkeringsplassen til kjøper av boligen.
-Det er foreslått at stor parkeringsplass vest for boligen skal brukes til å bygge blokk. Det er også planer om oppgradering av fasade.
-Det har vært rottefeller i området, men jeg vet ikke i hvilken grad rotter har vært et problem. Jeg har sett rotter ved Ortuvannet, som er rett i nærheten.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Side by side kjøleskap med is dispenser, oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin og tørketrommel.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler på badet, og felles oppvarming av varmtvann på bygget.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.10.1972
Det foreligger ferdigattest på utvidelse av kjøkken og balkong datert 29.01.1998.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 21 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett og bestemmelser om vann/kloakkledningerder i blant rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og bruksrett til tilfluksrom.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en meget god beliggenhet og gode solforhold. Beliggende i Vestre Sælemyr Borettslag, som ligger sentralt plassert i hjertet av Fyllingsdalen og nabo til Oasen Bydelssenter. På Oasen er det et rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, samt et meget godt kollektivtilbud. Med bybanen er det en rask og enkel reise fra Oasen direkte til Høgskulen på Vestlandet, Haukeland universitetssjukehus og Haraldsplass diakonale sykehus samt videre til Bergen sentrum. Det går også hyppige bussavganger fra Fyllingsdalen Terminal mot sentrum, Flesland og øvrige bydeler.

Borettslaget og nærområdet er opparbeidet med gangveier og grøntareal skjermet for biltrafikk; det er bilfri adkomst til Oasen Bydelssenter over gangbro, og bilfri barneskolevei til Lyshovden Oppveksttun som ligger en kort gåtur unna. Borettslaget disponerer gode parkeringsfasiliteter. Under 10 minutter kjøretid til Bergen Sentrum.

Leiligheten ligger ypperlig til for den turglade, der enten en tur opp Løvstakken eller skogsturer i Kanadaskogen kan anbefales. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet og Lynghaugtjørna populære steder å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid. Ved Lynghaugtjørna finner du Lynghaugen skole med bla. utendørs basketballbane. Lynghaugparken ligger også like ved og med frisbeegolf i parken. Lynghaugparken skatepark på ca. 800 m2 ble oppgradert i 2021. Den er midt i blinken for de som driver med skateboard, bmx, sparkesykkel, rollerblades, rulleskøyter og parkour. Det er også busslinje direkte til til Framohallen hvor du finner bla. fotballbaner, stor innendørshall og tennisbane.

Mangler du noe til søndagsmiddagen, er det kort vei til søndagsåpne Bunnpris Smiberget.

Fra Bergen sentrum kjører du over Puddefjordsbroen og inn Løvstakktunnelen. Følg veien til rundkjøringen etter avkjørsel til Oasen/bussterminal. Ta inn til venstre Hjalmar Brantingsvei og første til høyre i neste kryss, ca. 50 meter fram finner du parkering og gjesteparkering for Vestre Sælemyr borettslag.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
-Lekeklossen Vestre barnehage (1-5 år)
-Sælen Oppveksttun avd barnehage (0-5 år)
-Lyshovden Oppveksttun barnehage (1-5 år)

Skoler:
-Ortun skole (1-10 kl.)
-Sælen Oppveksttun (1-7 kl.)
-Montessoriskole i Bergen (1-10 kl.)
-Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.)
-Lynghaug skole (8-10 kl.)
-Fyllingsdalen videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 61 261 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med støpte veier og trapper, asfalterte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenområder, lekeplass, grillplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Borettslaget har 325 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet hvor alle andeler kan søke. Brl har flere gjesteparkeringsplasser. Fellesladere ute og mulighet for lader på garasjeplass. Nye andelseiere må kontakte styret for tilgang til Unum parkeringsregistrering. Dersom garasjeplass har betydning for kjøpet er det fint å ta kontakt med styret for å høre om det er ledig, styreleder informerte til megler at det ikke er lang venteliste på garasjeplasser. Infrastruktur for egen lader til elbil i garasje, må kjøpes til egen garasjeplass.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. reguleringsplan for boligfelt VI datert 23.03.1966 (80%).
Reguleringsplan: Fyllingsdalen/Årstad. Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 3, Mindemyren - Fyllingsdalen datert 21.06.2017 (20%).

Reguleringsplaner under arbeid: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler (100%).
- Fyllingsdalen Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen delstrekning 3 - endring av reguleringsplan for holdeplass Oasen.

Hensynssoner:
Vei støy - rød sone (6,4%).
Vei støy - gul sone (26,5%).

Borettslaget har solgt litt av sin eiendom til utbygging av Bybanen. Bybanen ble ferdigstilt i 2022. Man må påregne at det pågår bygging ved/rundt Oasen.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.530,-  pr. mnd. og inkluderer:
Renhold: kr 138,-
TV og bredbånd: kr 421,-
Felleskostnader, herunder kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag lån etc: kr 4.971,-

Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Neste justering er 01.01.2025. Da økes felleskostnader med 3%. TV og bredbånd reduseres med kr. 32,-. Totalt utgjør endringen ca. kr. 150,-. Andeler med flere eiere vil bli fakturert kr. 300,- for ekstra medlemskap i BOB.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.150,- pr. år. / 8.240 kwh. pr. år (2023). Strømprisen har vært en god del lavere gjennom 2024. Varmt vann er inkl. i felleskostnader bidrar også godt til lavt strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 884 854,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 362 444,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 027,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 47 550,- pr. 09.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 15.693.442,- pr. 09.09.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,89% Annuitet
Innfrielsesdato: 30.06.2028
Avdragsfrihet: Nei

3 850 000,00 Prisantydning
47 550,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 897 550,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 916 481,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karin Alexandra Hoff og Kenneth Jeurissen

Vestre Sælemyr Borettslag består av til sammen 360 leiligheter i 7 lavblokker, fordelt på 3- og 4 roms leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Adkomst leiligheter via trappeoppgang.
Gang og trappevask utføres av renholdfirma.
Felles vedlikehold av blomsterbed ved egen oppgang hver 7. uke. Om vinteren måker en snø foran egen oppgang ved behov.
Mulighet for parkeringsplass på fellesområde & i garasjeanlegg, tildeles etter venteliste.
Laget har felleslokale som kan leies av andelseiere.
Dyrehold må godkjennes av styret.

Planlagte påkostninger:
- Fasaderehabilitering planlegges. Det er vedtatt at styret skal utarbeide et forslag som senere skal presenteres på generalforsamling. Plan for nedbetaling, fellesgjeld og økning i felleskostnader er ikke klart.
- Bygging på tomt og utvidelse av borettslaget (se vsbrl.no for informasjon)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Martrikkel/adresse:
Borettslaget tilhører gnr. 22 og bnr. 4 og har følgende adresser:
- Hjalmar Brantings Vei 31 - 127 (ulike nr).
- Torgny Segerstedts Vei 172 - 190 (like nr).

Styreleder i Brl: Øyvind Stikholmen.
For mer informasjon om Brl: http://vestresaelemyr.no/

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. I tillegg har borettslaget legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøp, var 14.11.2024 og det er 3 søkere som har meldt seg.

Selger opplyser at det er mulighet for rask overtakelse. Overtakelse kan imidlertid tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke utvidet: kr 24.950,-
Visninger/Overtagelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 7.500,-
Start Smart - kjøpsrådgivning: kr 6.000,-
Kunderabatt -Start Smart: kr -6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0090/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2490

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:29