Folke Bernadottes vei 28D

Folke Bernadottes vei 28D, 0862 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 50, bruksnummer 289, seksjonsnummer 32

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 45 kvm: Trappegang, bad, kjellerstue og innvendig bod.
1. etasje 50 kvm: Entré og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 42 kvm: Trapp, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Utebod.

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Terrasse.
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Pena. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. På originale byggetegninger er badet i kjeller omtalt som vaskerom og bod. Den delen av badet som opprinnelig var bod er ikke omsøkt. På originale tegninger for kjelleretasjen, er dagens bod ved siden av trappeløpet tegnet inn som et område som ikke er utgravd. Se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 1962. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Boligen er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduer.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er ikke gitt TG3 i rapporten.
Følgende bygningsdeler er gitt TG2:
- vannrør av kobber på bad i kjelleren har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker med aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- bad i kjeller har kun naturlig ventilasjon, noe som gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.
- Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Overflate gulv 2. etasje. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader.
- Innerdører 2. etasje. Dørbladet på soverom 2 og 3 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Loft: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (lagrede personlige gjenstander). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet. Stikkprøve er gjennomført ved takluke. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre. Konsekvensen av utett dampsperresjikt er risiko for fuktskader (kondensskader). De deler av konstruksjonen som er undersøkt viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.
- Skjevhetsmåling: I kjellerstuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17mm på 2 meter.
- Balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.
- Yttertaket. Det er ikke inspisert fysisk. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon,
funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.
- Utvendige vannledninger- og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Følgende bygningsdeler har TGIU:
- grunnet vegger på våtrom i kjeller er av mur, er det ikke utført hulltagning og tilstanden inne i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble utført overflatesøk med fuktindikator, men det ble ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de omtalte bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Når man tar ut proppen av badekaret i badet i kjelleren, renner det noen ganger ut vann gjennom ventilen på siden. Dette renner videre rett ned i sluket, og vi har ikke opplevd det som et problem.
- Skruene på noen av kjøkkenskapdørene har løsnet noe over tid. Vi har satt inn én ekstra skrue og limt i ett skap.
- To dører på garderobeskapet på hovedsoverom har løsnet fra henglser.
- Vi har ved noen få anledninger sett ett til to sølvkre på bad.
- Vi har radonmåler i kjelleren. Årsgjennomsnitt på 67 Bq/m3.

Velkommen til Folke Bernadottes vei 28D, et innholdsrikt og svært familievennlig enderekkehus med unik beliggenhet ved markagrensen. Sameiet ligger rolig, men samtidig svært sentralt til. Det er lite trafikk i gaten og man har følelsen av å bo landlig til med rådyr og ekorn på jevnlig visitt, til tross for at det er få minutters gange til både matbutikk og t-bane.

Huset er romslig, med en svært funksjonell planløsning. I 2. etasje er det 3 gode soverom og nyere bad fra 2019. I 1. etasje er det en stor entré, lekkert kjøkken fra Kvik med plass til stort spisebord og lys stue med utgang til markterrasse og hyggelig hage som strekker seg rundt huset. I kjelleren er det en praktisk kjellerstue som fungerer godt som lekerom for barna eller ekstra TV-stue, et lekkert bad med badekar og spa-følelse fra 2021, samt praktisk vaskerom.

Meget sentral, men samtidig godt tilbaketrukket beliggenhet. Det er få minutters gange til Meny på Kringsjå, t-bane og buss, samt Kringsjå og Nordberg skole. Det er også flere barnehager i området. Fantastiske turmuligheter med marka et steinkast unna, med blant annet ny lysløype fra Sognsvann til Grinda og innover i Maridalen. Kollbanen ligger også rett bak sameiet, til stor glede for barna med aktiviteter som langrenn, orientering og fotball.

Utvendig er huset godt vedlikeholdt med drenering, etterisolering og ny kledning fra 2020, i regi av sameiet.

1. etasje:

Entré
Romslig entré med praktisk nisje for klesoppheng og sko, i tillegg til smart hylle for kurver. Entréen har godt med veggplass for skoskap og ekstra klesoppheng. På gulvet er det lagt et lekkert terrazzo-mønstret flisgulv med gulvvarme som står godt til de beige veggene. Inngangsdøren har tre store glassfelt som slipper inn mye naturlig lys og gir hyggelig utsyn i skogholtet bak huset. Huset ligger innerst i rekken og det er ikke innsyn. Det er montert kodelås fra 2025 på ytterdøren.

Kjøkken
Stilrent og moderne kjøkken fra CORISA-serien til Kvik i fargen Light Oak. Kjøkkenet ble pusset opp i 2024 med fronter i stripet eikefinér, i kombinasjon med børstede håndtak og hvit laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er godt med både skap- og benkeplass, i tillegg til en svært praktisk sittebenk under kjøkkenvinduet med skuffer. Fra sittebenken er det hyggelig utsyn mot skogen bak huset, hvor man på daglig basis har besøk av småfugl og ekorn, noen ganger dukker det også opp et rådyr eller to. Det er kun overskap på en av veggene, dette gir en luftig og god romfølelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, stekeovn, induksjonstopp, vaskemaskin og kjøleskap. I overgangen mellom sonene kjøkken/stue er det plass til stort spisebord.

Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater ut mot hagen. Selger nevner lyset i stuen som en av favorittene ved huset, når det er godvær "bader" stuen i sol hele ettermiddagen. Det er god plass til stor sittegruppe, i tillegg til TV-møbler eller bokhyller. Peisovnen i stuen gir god varme på kalde vinterdager.

Hage
Fra stuen er det nedgang via trapp til markterrasse på ca 18 kvm. Markterrassen har god størrelse, med god plass til sittegruppe og spisebord. Det er satt opp levegg mot nabohuset og rundt husets endevegg kan barna leke i fin hage og i skogholtet bak huset. Fra markterrassen kommer man videre ned til fin og flat hage med gressplen og hekk. Mot veien er det satt opp ny støttemur langs hagene til husrekken i 2023. Hagen og markterrassen vender mot sørvest og har svært gode solforhold, med sol til kvelden på sommerstid. Det er montert elektrisk markise over markterrassen, markisen var ny i 2020. På gavlveggen er det satt opp praktisk utebod på 2 kvm (se pkt ferdigattest).

2. etasje:

Etasjen har en effektiv planløsning med 3 soverom og bad, hvorav ett soverom har utgang til balkong.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng med nattbord. Godt med oppbevaringsplass i innebygde garderobeskap langs hele den ene veggen. Rommet er holdt i en behagelig varm gulfarge som står godt til det originale tregulvet.

Bad
Pent flislagt bad som ble pusset opp i 2019. Badet er holdt i beige toner og har avlange, rustikke veggfliser og store 60x60 gulvfliser, med mosaikk på gulvet i dusjsonen. Servant med hvitt servantmøbel og dobbelt speilskap med integrert belysning. Praktisk dusjnisje med både regnfalls- og hånddusj, med doble glassdører. Vegghengt toalett, downlights i tak og gulvvarme.

Soverom 2 og soverom 3 med balkong
Soverom 2 og 3 har også fin størrelse, og brukes i dag som barnerom. Begge rommene er lyse med blå detaljer og originalt tregulv. Plass til seng og arbeidspult, med god plass til lek på gulvet. Fra soverom 3 er det utgang til balkong på ca. 10 kvm, som vender mot sørvest. Herfra er det fint utsyn over nærområdet.

Fra trappegangen er det adkomst til kaldloft via takluke med stige. Her er det god lagringsplass til alt man ikke bruker i hverdagen.

Kjeller:

I trappen ned til kjelleren er det lagt behagelig og "sklivennlig" sisalteppe i trinnene og i trappegangen. I trappegangen er det plass til oppbevaringsmøbler og det er i tillegg lagringsplass i to boder (se pkt. ferdigattest).

Herlig kjellerstue som ble pusset opp i 2019. Her har du god plass til sittegrupper og løsninger for hjemmekontor. Dagens eier benytter rommet som tv-stue/lekerom og hjemmekontor. Kjellerstuen har åpen peis og det er gulvvarme.

Lekkert bad pusset opp i 2021. Badet er utstyrt med badekar med dusjarmatur, vegghengt wc og moderne servantinnredning med matchende speil. I rommet ved siden av badet er varmtvannsberederen plassert og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel der.

Huset disponerer en garasjeplass (nr. 54) i felles garasjerekke. Garasjelaget har egne vedtekter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme og vedfyrt peis i stue og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehus, datert 10.04.1970. Det foreligger også ferdigattest på utvidelse av vindfang datert 08.08.1979. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt ferdigattest for åpning av bærende konstruksjon i 1. etasje, mellom kjøkken og stue/spisestue, datert 20.02.2026.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. På originale byggetegninger er badet i kjeller omtalt som vaskerom og bod. Det arealet som tidligere var bod er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det er andre hus i sameiet som har fått godkjent kjellerstuen til varig opphold. Konferer megler ved spørsmål.

På originale tegninger for kjelleretasjen, er dagens bod ved siden av trappeløpet tegnet inn som et område som ikke er utgravd. På originale tegninger er det ikke vist dør inn til dette arealet og selve arealet er "skravert" over, det er heller ingen rombetegnelse på tegningen. Dette betyr at utgraving/innredning av dette arealet ikke er søkt om til kommunen og heller ikke lovlig utført.

På tegningene for utvidelse av vindfang er det tegnet inn en ekstra inngangsdør som fører direkte inn til kjellertrappen. Denne døren eksisterer ikke i dag og det er uvisst når den ble fjernet/tettet igjen.

Balkongene i 2. etasje ble oppført i 1989. Byggherre har meldt arbeidet som ferdig 24.01.1990, men det foreligger ingen søknad eller tillatelse, ei heller ferdigattest, i kommunens arkiver.

Utvendig bod er ikke omsøkt til PBE. Boder er som utgangspunkt ikke søknadspliktige, såfremt oppføringen ikke medfører overskridelse av tillatt utnyttelsesgrad. Det er ikke tatt stilling til om boden i dette tilfellet er søknadspliktig, og konsekvens kan være at boden ved søknad må fjernes. Kjøper overtar risikoen for dette Boden er oppført iht til reglene i sameiets vedtekter §8.5 (2), vedlegg F.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 13622, tinglyst 24.10.1961, type heftelse: Festekontrakt som inneholder bestemmelser om festetid, festeavgift, rettigheter, fornyelse/innløsing av feste osv.
Dagboknr 16189, tinglyst 08.12.1961, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelser om vann-/kloakkledninger på tomten.
Dagboknr 17234, tinglyst 30.12.1961, type heftelse: Erklæring/avtale - Eier av tomt (sameiet) gir Oslo Lysverker rett til å sette opp transformatorkiosk.
Dagboknr 3003197, tinglyst 10.09.2020, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Midlertidig unntak fra veiloven i forbindelse med oppsetting av støttemur. Eier er forpliktet til å fjerne muren dersom direktøren for Plan- og bygningsetaten måtte kreve det.

I tillegg er det tinglyst seksjonering med tinglysingsdato 27.04.1984, samt reseksjonering med dato 11.02.2019 og 14.10.2019.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Særdeles fin beliggenhet i et hyggelig nabolag ved markagrensen. Turstier like bak sameiet, og ny lysløype som tar deg direkte ut i Nordmarkas skiløypenett. Svært barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til T-bane/buss, barnehager, Kringsjå barneskole, Nordberg ungdomsskole, Meny og Kiwi. Ingen trafikkstøy.

Norges Idrettshøyskole ligger i nærheten, og byr på fine idrettsanlegg. Videre har man Ski- og Fotballklubben Lyn klubbhus, IL Koll som har anlegg på Kollbanen ved Nordberg kirke, samt Korsvoll IL med bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. I tillegg tilbyr Nordberg Tennisklubb fire baner, hall og klubbhus. Det er kort avstand til Korsvollbanen, som ligger like over Korsvolltoppen, en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden.

Det er kun 10 minutters gange til Sognsvann med bademuligheter, grilling og strandvolleyball m.m. Rundt Sognsvann går det en populær løype på ca. 3,7 km som også er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Fra Sognsvann går det lysløype inn til Ullevålseter som har en tradisjonsrik kafé og er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka. Maridalsvannet er den største innsjøen i Oslo og ligger innenfor turrekkevidde. Brekkedammen har populære friområder og idylliske badeplasser. Nærheten til Nordmarka gjør området til et populært område for barnefamilier.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Kringsjå, Kiwi Kringsjå, Coop ved Brekke og Joker Nordberg. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Ullevaal Stadion et bredt servicetilbud i sine handlegater - bl. a. flere butikker, vinmonopol, SATS og helsetorg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i området, både private og kommunale. De nærmeste er Montessoribarnehagen Solsikken sognestuen i Folke Bernadottes vei 2, Frydenhaug SiO barnehage i Sognsveien 165 og Nordberg menighets barnehage i Kringsjågrenda 1.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 10 292 kvm som er felles for sameiet.

Festeavgiften er kr 152 076,- pr. år for sameiet. Hver seksjon betaler sin andel via felleskostnadene. Festeavtalen utløper 30.04.2037.
Oslo kommune, har forkjøpsrett. Kommunen vil ikke benytte forskjøpsretten ved dette salget, ref. brev datert 10.02.2026.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves og er gitt på forhånd av salget.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år.
Siste regulering av festeavgift var 01.05.2022. Neste regulering vil bli 01.05.2032.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles rekke. Garasjeleie er kr 5 000,- per år, fordelt på to årlige innbetalinger.

(VENTER TILBAKEMELDING FRA GARASJESTYRET PÅ PRISER)

Alle garasjene har infrastruktur for Zaptec ladesystem, installasjon av lader koster kr 22.688,- inkl. MVA og styret skal kontaktes for bestilling. Styret fakturerer strømforbruk til elbillading for de garasjene som har lader installert kvartalsvis på etterskudd. Ladestrøm faktureres etter spotpris på det tidspunkt ladingen finner sted pluss andel av nettleie og avgifter per kWh forbruk.

Garasjene er en del av Metyrgarasjene S/A, garasjelaget er organisert som et samvirkeforetak. Garasjen skal selges sammen med huset eller tilbakeføres til garasjelaget.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei inn til husrekkene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-808 datert 02.11.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 789,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring, festeavgift, grunnpakke kabel-tv/internett, kommunale avgifter og diverse driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 21.000 kWh pr år.
Boligen er tilknyttet Kringsjånett S/A som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Hos Telia (som er som er signalleverandør til Kringsjånett S/A) kan forskjellige tv-pakker og internetthastigheter velges til ekstra kostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 5 112 566,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 3 489,- for 2026.

15 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

380 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
400 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 600 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnar Juelsrud og Ella Getz Wold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet BS Folke Bernadottes vei 10-30, med sameiebrøk 1/36.
Sameiet består av 36 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022/2023 - Norsk Brannvern har gjennomført brannsjekk i alle boenheter.
2019/2020 - Drenering rundt husrekken, utført av Steinbakken Entreprenør AS
2019/2020 - Byttet isolasjon og kledning på front- og bakvegg. Utført av Kaph Entreprenør AS.
2014 - Strømpeløsning bunnledninger fra hus ut til offentlig ledning, utført av Proline.
2007/2008 - Totalrehabilitering av alle hovedtak i sameiet.

Saker for 2023/2024:
- Sameiet skal igangsette arbeid med støttemur ifbm. bytte av entreprenør.
- Reseksjonering for de sameierne som har ønsket sin hage som tilleggsareal.
- Dele informasjon til beboere.
- Brannvern (infoskriv, brannteknisk tilstandsanalyse)

På lengre sikt:
- Gjennomgå og oppdatere vedtekter slik at disse gjenspeiler dagens lovverk og situasjon i sameiet.
- Arbeide for mer funksjonelle vedtekter for sameiet
- Avklare behovet for elektriske ledninger i takrenner og nedløpsrør for å forhindre isdannelser og vannlekkasjer
- Avklare behov for rehabilitering av tak på tilbygg.

Viktige saker 2025/2026:
• Fullføre reseksjonering.
• Avklare utbedring av tak på inngangspartier og energitiltak.

Styreleder svarer følgende på spørsmål om fremtidige påkostninger i mail datert 24.02.2026:
• Nå arbeider vi for å få avklart hvilke arbeider vi skal gjøre med takene. Temaer er behandling av takene, snø- og rassikring og eventuelt takene over inngangene. I høst var det noe fukt/vann på 6 loft (selger opplyser om at det ikke gjelder deres loft). Dette er undersøkt og 3 av loftene og takene vil vi undersøke mer når snøen er gått. Her er temaene pipene, overgang i takverket og mose på takene.
• Vi må også brannsikre skillene mellom seksjoner på loftene.
Hva overnevnte vil medføre av omkostninger er for tiden ikke avklart. Som dere ser av regnskapene, har sameiet en god bankbeholdning. Om det vil kunne medføre at fellesutgiftene økes er usikkert.
Når det gjelder grenrørene fra bunnledningen for avløp under husene, er det sameiers ansvar. Styret vil nok i løpet av året anbefale sameierne å legge strømpe i grenrørene til over kjellergulvene.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Interessenter bes oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2618

Sist oppdatert: 01. mars 2026 kl. 18:26