Seljestien 70

Seljestien 70, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 55, bruksnummer 33, seksjonsnummer 229, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 43 kvm: Entré, gang, bad og 2 soverom.
2. etasje 43 kvm: Stue, kjøkken og 1 soverom.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 27 kvm: Platting og terrasse.
2. etasje 19 kvm: To verandaer.

Boligen disponerer overnevnte bod på ca 5 kvm som ligger utenfor inngangspartiet. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Det følger av vedtektenes §8 at alle enheter med saltak skal ha utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tidligere kott/bod under trapp er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus over to plan. Byggeår er 1976. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og på pilarer. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjon. Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med takpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985 og 2016.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder fra 2018 (eiers opplysning) plassert under boligen. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i soverom i 1. etasje.

Brann
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad i 1. etasje: Sprekker i flisfuger ved toalett, kan være indikasjon på bevegelser i forankringen til toalettet.
- Loft - uinnredet/råloft: Svertesopp observert i undertak, ytterligere undersøkelser bør påregnes. Observert mindre bikuber i undertaket.
- Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen, avvik fra dagens forskriftskrav.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Manglende samsvarserklæring på elektrisk anlegg montert etter 1999, anbefalt med utvidet el-kontroll.
- Fasader ink. kledning: Stedvise sprekker i kledning.
- Dører og vinduer: Vinduer og verandadør datert 1985 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Yttertak: Symptomer på eldre og slitasje selv om det ikke er observert tegn på lekkasjer eller skader anbefales jevnlig ettersyn.
- Verandar: Rekkverkshøyde under 1m, avvik fra dagens forskriftskrav.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Frittstående byggverk - utebod: Det er observert råteskade på deler av ytterkledningen. Panelbord må skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Varmtvannsbereder er ikke vurder grunnet redusert tilkomst.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. * Kommentar fra selger: Stakeluke til avløp og fundament er mulig å komme til via luke i veranda på baksiden.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på følgende fra selgers egenerklæring:
- Det har vært mus i noen av rekkehusene i sameiet . Jeg har ikke registret noe i Seljestien 70.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Boligen har adkomst via entré og gang i 1. etasje. Gulvet er belagt med laminat og det er elektrisk gulvvarme. Til høyre innenfor døren er det skyvedørsgarderobe med speilfronter. I himlingen er det downlights.

Stue og spisestue
Boligen har en åpen planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken i 2. etasje. Rommet føles lyst og det er godt med lysinnslipp gjennom vindusflatene i begge ender av rommet. Veggflatene er malt i en behagelig grønn tone, samt hvitt. På gulvet er det lys 1-stavs laminat. I himlingen er det montert downlights som bidrar til en god grunnbelysning i rommet. Foran vinduene og døren til den ene verandaen er det plass til sofagruppe og tv-møblement. Mot kjøkkenet er det egnet sone for spisebord.

Kjøkken
Rekkehuset har et pent kjøkken fra 2018 med innredning fra IKEA. Det er glatte hvite fronter med integrert håndtak. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er montert under overskap og på vegg. Det er integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator til kanal med komfyrvakt er montert over platetoppen. Fra kjøkkenet er det adkomst til boligens andre veranda.

De integrerte hvitevarene (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at enkelte hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Oppvaskmaskin og kjøleskap er byttet i senere tid. Kjøleskapet er fra februar 2023.

Bad
Bad fra 2018 (eiers opplysning). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt er montert på vegg over servant. Plassbygget baderomsgarderobe med skyvedører. Bak dørene er det hyller til oppbevaring og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil på vegg.

Soverom
Boligen har 3 soverom med et i 2. etasje og to i 1. etasje. Soverommet i 2. etasje er av er perfekt til barnerom. Hovedsoverommet i 1. etasje er meget romslig og har plass til dobbeltseng. Fra dette soverommet er det adkomst til terrassen og hagen. Det tredje soverommet er av god størrelse og det er garderobeskap fra gulv til tak.

Lagringsplass
Adkomst til uinnredet kaldtloft via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med panelbord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er gulvvarme på badet, gangen i 1. etasje og begge soverom i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.01.1977. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for flere enheter.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Utvendige arbeider må gjøres ferdig.
Arbeider skal utføres innen 01.08.1977.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er foretatt endringer i boligen etter midlertidig brukstillatelse ble gitt. Omkring 2018 ble boligens planløsning endret og det ble bygget en veranda/terrasse i 2. etasje ved kjøkkenet. Det ble gitt tillatelse fra kommunen til etablering av terrasse og endring av planløsning til tidligere eier datert 20.06.2018. Blant annet er kjøkken flyttet opp i 2. etasje og badet i dag er plassert mellom tidligere soverom og kjøkken. Alle rommene det er foretatt endringer med var og er godkjent til varig opphold. Dog følger det av tiltalelsen at tiltaket ikke kan tas i bruk før det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Dette gis av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver, jfr. plan- og bygningsloven § 21-10. Dette skal innsendes av tiltakshaver. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på nevnte tiltak. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Tidligere bod/kott under trappen i 1. etasje er fjernet og innlemmet i gangen. Dette arealet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld og:

Dagboknr 17343, tinglyst 14.06.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Sameiet til sikkerhet for betaling av fellesutgifter kr 25.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 16014, tinglyst 25.10.1974, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr:55, bnr:33 - Eldre kjøpekontrakt der Asker kommune kjøper opp tomt.

Dagboknr 16072, tinglyst 25.09.1978, type heftelse: Erklæring/avtale. Ang. private felles vann- og kloakkledninger - Asker vann- og kloakkvesen har rett til nårsomhelst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget vedr. vann- og kloakkledning når det finnes nødvendig eller ønskelig mm. Forplikter i fellesskap å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger. Rett for fellesskapet til å ha liggende de felles vann- og kloakkledning og adkomst for nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene.

Dagboknr 7288, tinglyst 06.04.1982, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Overført fra gnr:55, bnr:33 - Asker kommune skal ha rett til å føre elektriske ledninger langs veier og luftstrekk eller jordkabel over tomten, gi tillatelse til at Televerket kan gjøre det samme. Rett for kommunen til å føre vann- og kloakkledninger over tomten mm.

Dagboknr 13365, tinglyst 08.06.1994, type heftelse: Urådighet. Overdragelse skal godkjennes av styret. Godkjennelsen gis ved påtegning på skjøte - Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøte. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning (Boalliansen har i dag slikt samtykke). Panteretten for sameiet settes ned til kr 25.000,-.

Dagboknr 831097, tinglyst 30.09.2014, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og overvann. Bestemmelse om bebyggelse - Asker kommune gis rett til å anlegge ny vannledning og overvannsledning i veiareal på eiendommen (innerste del av Morellveien og første del av Apalstien). I byggeforbudsbeltet (langs ledningstraséen) kan det ikke utføres byggetiltak uten samtykke fra Asker kommune. Kommunen gis rett til fremtidig tilsyn, vedlikehold, reparasjon og opprusting av anlegget mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det følger av vedtektene §12 at utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleie-perioden, samt varigheten av denne.

Boligen ligger i et barnevennlig og svært attraktivt område i Asker. Fin beliggenhet på feltet med kort vei til alt. Du ser ut mot Oslofjorden fra 2. etasje. Bleikeråsen er et velrennomert familieområde hvor alt ligger tilrettelagt for en aktiv familie. Alle aldersgrupper er representert i området, med mange barnefamilier og fine lekeområder.

Bleiker og Risenga er Asker kommunes aktivitetssentrum med tennisbaner, tennishall, ishall, kunstisbane, fotballbane, svømmehall og lekeområder. Her kan barna gå trygt til både skole og fotballtrening uten å være avhengig av måtte kjøres med bil.

Leangkollen hotell ligger like bortenfor eiendommen med restaurant og uteservering om sommeren. Det er båthavn i Leangbukta og badeplass på praktfulle Hvalstrand bad. Dette er kun en rask sykkeltur unna.

Området er svært barnevennlig med kort og trygg avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående. Eiendommen ligger i skolekretsen for Bondi skole på barnetrinnet og Risenga skole på ungdomstrinnet.

Det er umiddelbar nærhet til nærbutikk (Rema 1000) og kun ca. 1,8 km til Asker sentrum med alle servicetilbud og offentlig kommunikasjon (tog/flytog og buss). Det er bussholdeplass ved Askerhallen/Varner Arena.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Morellveien barnehage
Nedre Bleiker Barnehus
Bleikerfaret barnehage
Læringsverkstedet Risenga barnehage
Åby barnehage

Skoler:
Bondi barneskole
Risenga ungdomsskole
Bleiker Videregående skole
Asker Videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 142 410 kvm som tilhører sameiet. Fellestomten for sameiet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Langs med stikkveiene er det forstøtningsmurer og utebelysning. Rundt på tomten er det sittegrupper og lekeområder til glede for de små.

Boligen har flere fine uteplasser.

Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en veranda på ca 8 kvm som vender mot sydøst. Fra denne uteplassen har du fint utsyn mot Oslofjorden. På motsatt side ved kjøkkenet er det en nordvestvendt veranda på ca 11 kvm. Begge verandaene er delvis overbygget.

Utenfor inngangspartiet i 1. etasje er det en sydøstvendt platting på ca 12 kvm. Det er montert belysning, stikkontakt og vannuttak. Videre foran boden er det lagt belegningsstein. På motsatt side utenfor det ene soverommet er det en nordvestvendt terrasse på ca 15 kvm.

Utenfor terrassen i 1. etasje er det videre adkomst til hageareal. I og med at tomten til sameiet er felles betegnes det som fellesareal, men hvert rekkehus benytter seg av en andel i praksis. Det er opparbeidet med hekk og levegg mot naboene.

På fremsiden av rekkehuset ved inngangspartiet er det sol fra rundt kl 07. Solen kommer over på andre siden rundt kl 15 og er der til den går ned omkring kl 21/22 midtsommers i følge selger.

Vedtektsfestet bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Selger opplyser om at plassen er merket med nr 70.

Det er montert ladestasjon for elbil på parkeringsplassen.

Det er plasser til gjesteparkering på sameiets fellesområder. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Den private veien går over sameiets felles tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen stor og omfatter flere reguleringsplaner med delareal. Hovedsakelig er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal og felles grøntareal, m.m. i henhold til reguleringsplan Bleikeråsen - 0220133 datert 02.07.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Andre reguleringsplaner eiendommen er underlagt er:
- Bleikeråsen fortau G/S-vei datert 06.05.1987. Regulert til kjørevei og gang-/sykkelvei
- Langenga 30 datert 24.09.2019. Regulert til annen veigrunn - grøntareal
- Omregulering Bleikeråsen datert 16.07.1982. Regulert til konsentrert småhusbebyggelse og felles lekeareal
- GBNR. 54/36 m/adkomstveier datert 20.02.1980. Regulert til gang-/sykkelvei, annen veigrunn og felles lekeareal
- Leangkollen datert 25.03.1998. Regulert til kjørevei
- Fortau Bleikeråsen datert 16.06.1999. Regulert til gang-/sykkelvei og annen veigrunn.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og LNFR-område med hensynssoner for bevaring kulturmiljø og hensyn landskap, iht kommuneplan for Asker kommune 2023-2035.

Det er et pågående byggeprosjekt i Langenga på nedsiden av boligfeltet (i dalen mellom Varner Arena og Shell). Dette har medført støyende arbeid, men prosjektet skal være i en sluttfase pr 2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 172,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. De kommunale avgiftene i Asker kommune er satt opp i 2024, og det må forventes at kostnadene øker noe.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Fellesutgiftene er kr 2 649,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesområder, brøyting av adkomstvei, avdrag og renter på andel fellesgjeld, grunnpakke tv/internett.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 059
Andel til renter: kr 106
Andel til lån: kr 138
andel bredbånd kr 347

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgifter til garasjeanleggene deles likt mellom de 304 seksjonseierne som disponerer garasje.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 218 kwh. pr. år. Tall er fra 2023.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av internett (fiber) og tv-signal. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 201 113,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 564 228,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 056,- pr. 14.08.2024
Andel fellesgjeld er kr 28 525,- pr. 14.08.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 8 981 030,- pr. 14.08.2024 og lånevilkårene er:
Långiver: Handelsbanken. Lån nummer 9490.70.37716.
Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 15 år.
Årlig rentesats: 7,12% (nominell rente)
Dato siste termin: 13.09.2035

6 250 000,00 Prisantydning
28 525,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 278 525,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

156 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
167 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 446 425,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tobias Teien

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bleikeråsen Boligsameie, med sameiebrøk 829/264 254.
Sameiet består av 317 ideelle eiendoms andeler.
Forretningsfører er Boalliansen Forvaltning AS, tlf. 453 70 271.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det følger noen oppfordringer rundt katter. Dyrehold er regulert i sameiets husordensregler §6.
Hjemmeside: https://bleikerasen.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nytt belegg på garasjetakene (2018)
- Oppgradering av vann og avløpsrørene under Lindløkka 22-52 (2018)
- Etablert infrastruktur for elbillading (2018)
- Utskiftning av felles brannvarslingsanlegg (ferdigstilt 2018)
- Garasjeanlegg i Lindløkka har blitt pusset opp tidlig i 2020. Alle dører er byttet med branndører på begge garasjeanleggene.
- Rens av avløpssystem
- Utbedring av lekeplasser i 2022.

Planlagt vesentlig vedlikehold og større prosjekter 2024-2026:
- Innhente tilbud for renovering av garasjeanleggene - oppstart 2025
- Reparasjonsasfaltering gjenstående skader fikses våren 2024
- Lage en lagtidsvedlikeholdsplan for alle tak - legge kobbertråd - alternativ vask av tak
- Anskaffe tre nye nedfallsløsninger for sameiet for glass og metall i løpet av 2024
- Vedlikehold av vann- og avløpsrør under rekkene inkl. varmekabel
- Steinlagte områder under postkassestativene
- Alle stoppekranene er kartlagt i sameiet, men flere er ikke mulig å komme til grunnet utbygging - eller skjult under platting/inngangsparti/gress. Over tid er mange dessverre bygget over og vanskelig å finne. Disse må lokaliseres og merkes slik at alle vet hvor den er i hver rekke.
- Oppfølging og begrensing av byggestøy utover hva de har lov til / dispensasjon om

Kommende 5-årsperiode
- Asfaltering av veiene - og bedre bortledning av overvann. Asfaltering over hele området estimert kostnad 4-5 mill kr.
- Videre vedlikehold av tak
- Rens av avløpssystem ved behov
- Ny vurdering av solceller om forutsetningene endrer seg

Forretningsfører Boalliansen nevner følgende planlagte påkostninger i tillegg til overnevnte:
- Fortsette utbedringer på lekeplasser.
- Drenering.
- Nye gatelys i sameiet. Vedtatt på årsmøtet 2024 at styret kan ta opp lån til dette på inntil 1,6 millioner kroner

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Styret har gitt forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning etter vedtak i styret, iht. vedtektene §4.

Utleie: Se vedtektene § 12 Utleie: Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fastpris kr 45.000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0081/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2481

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:01