Røykenveien 381A

Røykenveien 381A, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 236, bruksnummer 6, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
1. etasje 79 kvm: Entré, bad, soverom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.
2. etasje 53 kvm: Trappegang, gang, bad og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: Sydøst-vendt terrasse og syd-vendt inngangsparti.

Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 43m², men grunnet lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 43m².
I kjelleretasjen er det et vaskerom fra 2024, samt tre boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har kontaktet Asker kommune for å få oversendt opprinnelige byggetegninger. Tilbakemeldingen fra kommunen er at byggetegningene ikke eksisterer. For eldre boliger er dette ikke uvanlig. Det er derfor ikke mulig for megler å kontrollere hvorvidt dagens bruk av rommene tiltenkt varig opphold, samsvarer med originale byggetegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Profilert ytterdør i kjeller fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1988, 1989 og 2018. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Varmepumpe er plassert i spisestue.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og plast. Avløpsrør av plast og støpejern. Hovedstoppekran er plassert i trappegang i kjeller. Stakeluke er plassert i bod kjeller. OSO varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016 er plassert i bod i kjeller. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Mitsubishi varmepumpe fra 2019 er plassert i spisestue.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er i trappegang i 2. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Brannslukningsutstyr av pulver fra 2019.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Baderom 2.etasje:
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater himling: Det er registrert riss/sprekk i plateskjøt i overgang himling/skråhimling.
Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Baderom 1.etasje:
Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.
Sanitærutstyr / innredning: Speilskap har høy slitasjegrad. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske flisfuger.
Overflater himling: Det er fuktmerker i himlingen i området over dusjsonen.
Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og elastiske flisfuger.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Vaskerom kjeller:
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Sanitærutstyr / innredning: 2-greps armatur bærer preg av alder.
Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av ufagmessig utførelse.
Overflater himling: Himling bærer preg av alder.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets eggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje.

Øvrige rom - 1. og 2. etasje:
Helhetsvurdering: Innvendige flater, samt innerdører bærer preg av alder/slitasje.

Kjeller:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp.
Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje.
Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje.
Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje/alder.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ingen utlektede kjellervegger, men det er foretatt overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og det er ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje.

Krypekjeller:
Innvendig inspeksjon: Grunnet redusert tilkomst til krypekjeller, er det ikke mulig å foreta en grundig undersøkelse av krypekjeller. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av synlige avvik. Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet.

Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje:
Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Trapp mellom 1. etasje og kjeller:
Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Etasjeskiller 2. etasje:
Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i boligens 2.etasje.

Etasjeskiller 1. etasje:
Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i boligens 1.etasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:
Vinduer: Vinduer fra 1988 og 1989 bærer preg av slitasje og elde.
Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde.

Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert stor slitasje og høy alder på takrenner, beslag og nedløp.

Sydøst-vendt terrasse:
Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

Syd-vendt inngangsparti:
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Overflater er slitt og trenger fornying.

Trapp ved inngangsparti:
Helhetsvurdering: Overflater på gulv og rekkverk er slitt.

Grunnmur, fundamenter:
Grunnmur: TG2 er satt på bakgrunn av grunnmurens alder.

Drenering:
Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende stedvis på grunnmuren.
Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Vaskerom kjeller:
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Uinnredet kaldtloft:
Kontroll av diffusjonssperre: Ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Yttertak:
Takgjennomføringer: Takgjennomføringer er kun besiktiget fra takets innside grunnet sikkerhetsmessige forhold.
Skorsteiner over tak: Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Grunnmur, fundamenter:
Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Grunnmur: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke besiktiget.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende er gjort de siste årene:
- Vaskerom 2024: støpt gulv, lagt fliser, membran og varmekabler. Dokumentasjon foreligger.
- Pipe rehabilitert i regi av sameiet.
- Skifte av vindski i regi av sameiet.
- Drenering ved kjelleren i regi av sameiet.

1.etasje:
Entré
Lys og fin entré med god plass til oppbevaring. Inngang fra entré til bad.

Bad
Baderom fra 2008. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vegg.

Stue og spisestue
Åpen løsning mellom stuen og spisestuen. Stuen er lys og luftig, med vinduer som fyller rommet med naturlig dagslys. I stuen er det god plass til sofagruppe og -bord. Det er peisovn i stuen. Stor spisestue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Dette skaper en sosial atmosfære når man har gjester. God plass til stort spisebordgruppe. Godt med vinduer som gjør spisestuen til et lyst og luftig rom. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrasseplatting og hage.

Kjøkken
Kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2008. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Frittstående hvitevarer: Kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: Stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Stekeovn, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Soverom
I etasjen er det et soverom med inngang fra stuen. God plass til seng og oppbevaring eller skrivebord.

2.etasje:
Bad
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatt front. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på vegg. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert i himling.

Soverom
I etasjen er det tre soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De andre soverommene egner seg som for eksempel gjesterom, barnerom eller kontor.

Kjelleretasje:
Vaskerom
Vaskerom pusset opp i 2024. Flislagt gulv med varme. Vegger med malte flater og sokkelfliser. Himling med malte plater. 2-greps armatur på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg.

Lagringsplass
Det er tre boder i kjelleretasjen. Gulvflater i betong.

Overflater
Gulv: parkett.
Vegger: malte flater.
Himling: malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe på hovedsoverommet, kjøleskap, fryser, Arlo ringeklokke, hundehus i hagen, bod i hagen, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med boligen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Varmepumpe er plassert i spisestue.
Varmekabler på bad 1.etasje, bad 2.etasje og vaskerom i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og at dette ikke var et krav ved oppføring i 1920. Megler har kontaktet Asker kommune for å få oversendt opprinnelige byggetegninger. Tilbakemeldingen fra kommunen er at byggetegningene ikke eksisterer. For eldre boliger er dette ikke uvanlig. Det er derfor ikke mulig for megler å kontrollere hvorvidt dagens bruk av rommene tiltenkt varig opphold samsvarer med opprinnelige godkjennelser. Det er uklart når boligens tilbygg er satt opp, og hvorvidt tiltakene var søknadspliktige ved oppføring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med videre ansvar for forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.09.2021 - Dokumentnr: 1211129 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:236 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere.

14.10.1988 - Dokumentnr: 409855 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker vann og kloakkvesen til å stenge stoppekran for fellesanlegg. Plikt for eier av d.e. til vedlikehold. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Asker vann og kloakkvesen. Eier av d.e. har gitt fellesskapets eiendommer rett til å ha liggende felles vann- og kloakkledning samt rett til vedlikehold. Overført fra: Knr:3025 Gnr:236 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2020 - Dokumentnr: 2440931 - Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om felles vann-og avløpsledninger. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.

29.09.2021 - Dokumentnr: 1211070 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:236 Bnr:32 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

25.04.2006 - Dokumentnr: 208675 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett. Nåværende rettigheter til parkering og uteareal sikres, da ny reguleringsplan er under utarbeidelse når det gjelder reseksjonering og sammenføyning. Gjelder også utskilte parseller. Overført fra: Knr:3025 Gnr:236 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere.

09.02.1981 - Dokumentnr: 401042 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rettighetshaver: Røyken Elverk . Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: Knr:3025 Gnr:236 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere.

24.09.2015 - Dokumentnr: 878285 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:236 Bnr:39 Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune. Gjelder denne registerenheten med flere.

17.08.1920 - Dokumentnr: 900189 - Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3025 Gnr:236 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere.

15.05.2006 - Dokumentnr: 233071 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig. Sameiebrøk: 132/1181

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Heggedal sentrum er Askers satsingsområde. Nye Heggedal sentrum består av 42.000 kvm med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud.

Den umiddelbare nærheten til Gjellumvannet byr på mange hyggelige stunder sommer som vinter, med alt fra bading på fin sandstrand til isfiske. Like ved boligen ligger også den nye sykkelparken, tufteparken og volleyballbanen. Sykkelparken består av to deler, en for sykkelopplæring for barn og en for terrengsykler og BMX-ere.

Heggedal har et rikt kulturtilbud med flere gallerier og kafeer samt et variert fritidstilbud for hele familien, blant annet gjennom et meget aktivt Heggedal Idrettslag, Dansesonen, korps m.m. Det er nærhet til marka med gode itur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier, oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m..

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Heggedalskogen barnehage (1-5 år) 0,9km
- Heggedalskogen barnehage Friluft (3-5 år) 1,2km
- Vikingjordet barnehage Åmotåsen (1-5 år) 1,6km

Skoler:
- Heggedal skole (1.-7.kl.) 1,9km
- Sydskogen skole (1.-7.kl.) 3,8km
- Hovedgården Ungdomsskole (8.-10.kl.) 1,2km
- Asker videregående skole 7km
- Røyken videregående skole 7,3km

Eiertomt på 3 920 kvm

Det følger med 2 parkeringsplasser rett utenfor huset. Ladeboks er montert på den ene parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Storparten av sameiets eiendom ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 avsatt til boligbebyggelse, med et delareal på 86kvm. til nåværende veg.

Det av eiendommen ut mot Røykenveien omfattes imidlertid av detaljregulering for "Fv. 167 Gang- og sykkelveg Marie Lilleseths veg-Røyken grense" datert 18.06.2015. Her er del av eiendommen på ca. 303kvm. avsatt til boligbebyggelse, mens 59kvm. er avsatt til kjøreveg og 28 kvm. er avsatt til annen veggrunn. Del av det avsatte arealet, er i dag bebygget med sameiets søppelskur.

Videre omfattes 3 kvm. av eiendommen i nord, av reguleringsplan for Heggedal Hovedgård, datert 26.11.1956. Disse 3 kvm. er avsatt til turvei.

Eiendommen i sør, Røykenveien 383, har tidligere vært bebygget med et bolighus som brant ned. Nåværende eier av eiendommen har hatt forhåndskonferanse for oppføring av tomannsbolig på tomten, og fremtidig utvikling av eiendommen bør påregnes. Eiendommen er avsatt til LNFR, og en utvikling vil kreve både nabovarsling og dispensasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 093,- pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett, søppel, snøbrøyting, kommunale avgifter (ikke feiing av pipe), vaktmester og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende p.g.a. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36 000,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 669,- pr. mnd (inkudert i felleskostnadene). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap p.t. Abonnement følger ikke med. Det er valgfritt om man ønsker å tegne eget alarmabonnement.
Kommunale avgifter (kun feiing) kommer i tillegg til felleskostnadene og var i 2023 kr 349,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 349,- for 2023. I dette inngår gebyr for feiing.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 316 203,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 001 571,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel fellesgjeld er kr 218 247,- pr. 17.10.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 952 575,- pr. 17.10.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,35% Flytende rente
Lånets løpetid: t.o.m. 30.12.2038

6 500 000,00 Prisantydning
218 247,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 718 247,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

167 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 897 147,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Hajum og Nora Kristin Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Stokkertunet Boligsameie, med sameiebrøk 132/1181.
Sameiet består av 19 boliger og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utvendige trapper og plattinger på baksiden av blokken ble pusset opp og beiset.
- Satt opp sikkerhetsgjerde på nordsiden av hovedblokka .
- Montert vannmåler for sameiet.
- Montert ekstra hovedstoppekran.
- Montert sikkerhetsgjerde ved trappen til boden
- Inngangspartiet ved kjelleren ble flislagt.

Planlagte påkostninger:
- Sameiet hadde flere vedlikeholdsprosjekter for 2021. Alt lot seg da ikke gjøre grunnet pandemi og er blitt videre ført til nå. Det er dermed planlagt å gjennomføre arbeider som vil gi en økning i fellesutgiftene. Store deler av vedlikeholdsbudsjettet er dermed overført til 2022.
- Skifte av vindskiene på sørsiden av hovedbygget og male fasaden.
- Ferdigstille monteringen av hovedstoppekran.
- Se på ett eventuelt bytte av vaktmestertjeneste.
- Det er observert mus enkelte steder i blokka, og sameiet ser på tiltak for å utrede dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 15-0108/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.23108

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 20:00