Bekkenstenveien 53C

Bekkenstenveien 53C, 0976 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 105, bruksnummer 689, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
-1. etasje 58 kvm: Entré , Soverom (ikke godkjent for varig opphold) , Bad , Bod, Kjøkken , Stue
1. etasje 49 kvm: Entré m/trapp, Stue , Kjøkken
2. etasje 45 kvm: Trapperom , Bad/vaskerom m/badstue, Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Terrasse og balkongareal:
1. etasje 32 kvm: Terrasse og veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2025 utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert et soverom i opprinnelig bod i kjeller. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Byggegrunn av fjell og sprengstein iht. byggetegning. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Drenering fra ukjent år. Bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvvik
- Pipevanger er ikke synlige. Ildsted er montert nærmere enn 10 cm fra pipe uten at det er fremlagt dokumentasjon. Pipesider i 2. etasje er tildekket utover det som er tillatt.
- Kjøkken i kjeller: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad i 2. etasje: I våtsonen er det vindu/dør laget av materialer som ikke tåler fuktighet, og derfor er løsningen ikke egnet. Manglene dokumentasjon på utførelse av membran - selger informerer at dokumentasjon foreligger hos entreprenør. Ukjent løsning for avrenning fra badekar. Avleiringer av ukjent årsak i sluk. Kun naturlig ventilasjon.
- Bad i kjeller: Avflassing og svertesopp i tak. Misfarging i fuger. Fuktskade på innkassing til varmtvannsbereder. Svakt fall på gulv. Skader på dusjkabinett. Kun naturlig ventilasjon. Bruk av dampsperre i vegg - skal ikke benyttes i vegger mellom varme rom.
- Kjøkken i 1. etasje og kjeller: Ikke tilfredsstillende ventilasjon med hhv. kun naturlig ventilasjon og avtrekk uten funksjon.
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på flere rom.
- Terrasse: Noe rust på drager synlig fra terrasse. Avrenning til ufagmessig montert takrenne. Det mangler forkantbeslag som beskyttelse for membran.
- Vinduer: Tegn til kondensering og samt noe nedsatt bruksfunksjon på enkelte vinduer. Vindu på baderom i 2.etg er fuktsikret.
- Etasjeskiller: Høydeforskjell avviker fra godkjente måleavvik.
- Kan ikke konstateres musetetting i veggkonstruksjon.
- Takkonstruksjon/loft: Saltutslag på pipe kan tyde på utetthet/tidligere utetthet. Loftet hadde nedsatt mulighet for besiktigelse
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre og veggene er innvendig isolert. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor kjellervegger ikke er utvendig isolert. Eier opplyser at det opprinnelig var synlig fjell i dagen i bod i kjeller.
- Innvendig trapp i kjeller mangler håndløper.
- Elektrisk anlegg: Foreligger ikke samsvarserklæring. Utvidet kontroll av fagperson.
- Drenering: Ikke fremvist dokumentasjon. Gunnmursplast/topplist ikke synlig ved lysgrav.
- Tomteforhold: Lysgrav er i dårlig forfatning. Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på taktekking, nedløp/beslag, isolervinduer, innvendige og utvendige dører, utvendige og innvendige trapper, diverse overflater, sluk på kjellerbad, kjøkkenoverflater, vann- og avløpsledninger samt varmtvannstank.

For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Totalrenovasjon bad i andre etasje
- Fikset på takheller som var ute av posisjon, erstattet noe vindski
- Erstattet sikringsboks, lagt til en måler for forbruk nede, 2012. Automatisk måler erstattet av Hafslund 2007

Romslig og innholdsrik enebolig over tre plan. Boligens planløsning er arealeffektiv, med god størrelse på alle rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Boligen inneholder blant annet tre store soverom, to bad, to stueer og to kjøkken. I kjelleren er det rikelig med oppbevaringsplass i en romslig bod.

Boligen har også en stor terrasse med utgang fra stuen. Her er det plass til en koselig sittegruppe hvor du kan nyte solrike sommerdager og hyggelige kvelder.

Nærmere innhold:

1. ETASJE:

ENTRÉ
Velkommen inn! Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entréen knytter boligens rom og etasjer fint sammen.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget ønske og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord samt tv-benk eller annet ønskelig stuemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder.

TERRASSE OG VERANDA
Boligen har terrasse og veranda på hele 32 kvm! Her kan du nyte middagen eller en kaffekopp. Terrassens størrelse gjør at du enkelt kan møblere med terrassemøbler i flere soner. Her får du en naturlig og herlig forlengelse av stuen på sommerstid! Fra verandaen har du dessuten en fantastisk utsikt over flotte områder.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning fra stuen, noe som skaper en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i heltre med oppvaskkum. Hvitevarer er integrerte. Oppvaskmaskin, komfyr, koketopp, elektrisk grill medfølger. Kombinert kjøleskap/fryser medfølger også men er delvis defekt.

2. ETASJE:

BAD
Badet er flislagt på gulv og vegger med varmekabler i gulvet og ble pusset opp i 2019. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant. Videre har badet et badekar og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. En del av badet er innredet som badstue med elektrisk badstuovn.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng og nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med praktiske speilfronter.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Boligens resterende soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, pult eller annet du skulle ha behov for.

UNDERETASJE:

STUE
Kjelleren har en romslig kjellerstue med peis og god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønskelig stuemøblement. Det er også plass til en spisegruppe der middagen kan nytes.

SOVEROM
Også i underetasjen har boligen et ekstra soverom. Her er det plass til seng og oppbevaring eller annet ønskelig møblement. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

KJØKKEN
I underetasjen finner du også et ekstra praktisk kjøkken. Innredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer i kjeller er frittstående og medfølger ikke.

BAD
Dette badet har flislagt gulv med varme. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin også på dette badet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Oppvaskmaskin, komfyr, koketopp, elektrisk grill, delvis defekt kombinert kjøleskap/fryser medfølger.

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er gulvvarme på flere rom og to peiser. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.02.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen som omhandler:
- Rettighet og plikter til fellesparsell
- Bruksrett til 2 biloppstillingsplasser
- Bruksrett til snumuligheter
- Gjensidig bruk av grunn for reparasjoner og vedlikehold av boligen
- Rett til tilknytning av felles stikkledninger over tomt frem til hovedledninger
Servitutten er tinglyst med dagboknr. 24938 den 15.05.1996.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selgers beskrivelse av eiendommen:

Huset ligger i et rolig strøk med privat vei, noe som gir lite trafikk og trygghet for barna. Veien brøytes av kommunen, og årlige vedlikeholdskostnader har vært på 500 NOK siden 2012. Parkeringen er enkel med god inn- og utkjørsel, og to tinglyste parkeringsplasser på nabotomten.

Boligen har kort avstand til butikker som OBS, Grorud kjøpesenter, og flere søndagsåpne butikker. Utsikten fra huset går mot Gjelleråsen, og plasseringen på toppen av en klippe gir ingen problemer med drenering eller flom. Tomten inkluderer også grunn på nedsiden, som kan benyttes til å anlegge en klatrevegg.

Det er kort gangavstand til både Grorud barneskole og Groruddalen ungdomsskole. Området byr på turterreng i Lillomarka og flere nærliggende områder. Østre Aker vei og Trondhjemsveien er tilstrekkelig langt unna for at trafikkstøyen ikke merkes, men veiene gir rask tilgang til hovedveiene. Kollektivtilbudet er godt, med togforbindelser til Lillestrøm og Oslo S, samt busser til flere destinasjoner. Flotte bademuligheter i Steinbruvann og Badedammen.

Kjellerleiligheten leies ut for 10 000 NOK per måned og gir stabile leieinntekter.

Eiendommens beliggenhet er svært attraktiv og barnevennlig. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med sjarmerende småhus og flotte grøntområder. Ikke langt fra boligen finner du Grorud senter. Det er heller ikke lang vei til en godt tilbud av offentlig transport.

Grorud IL har et imponerende idrettsanlegg med flere baner og flotte fasiliteter. Klubben tilbyr et bredt spekter av aktiviteter innen fotball, ski, turn og tennis. I tillegg til utendørsanleggene benyttes Groruddalen gymsal som idrettshall. Apalløkka idrettshall brukes både til idrett og andre arrangementer, og her tilbys det basket, håndball og innebandy. Ved siden av hallen er det et flott idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane og ballbinge.

Fra boligen er det kort avstand til Lillomarka som byr på rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lillomarka er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Mange turstier og lysløypenett gir utallige muligheter for turer både til fots, på sykkel og på ski. Idylliske tjern og vann finnes der. Alle tjern og vann er åpen for fisking, foruten drikkevannskildene. Ved én av inngangsportene til Lillomarka ligger Lillomarka Arena, Badedammen, med fine veier videre inn til Steinbruvannet. Idylliske Vesletjern er et annet hyggelig alternativ, med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti.

Grorud senter ligger bare en kort kjøretur unna. I første etasje ligger Groruddalen Legekontoret, Tannlege Magne Tollefsrud og Grorud Helsestasjonen. Grorud Senter tilbyr flere butikker som Meny, Europris, blomsterbutikk, bokhandel, apotek, optiker, frisør, Vinmonopolet m.m. På Grorud senter finner du også nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra Grorud. Ellers kan du ta dagligvarehandlingen på Rema 1000 Grorud eller på Haugenstua.

Det er bare en kort spasertur til nærmeste bussholdeplass, Vestbyveien i Bekkenstenveien. Her går linje 65, 67, 345 og 5N forbi, linje 65 tar deg til Furuset, mens linje 67 tar deg til Økern og Lørenskog. Litt videre ligger holdeplassen Bekkenstenveien med buss nr 66 og 79 som tar deg til blant annet IKEA, Alna Senter og Helsfyr. Fra boligen er det også kort gangavstand på ca. 12 minutter ned til Grorud stasjon. Lokaltoget har fire avganger i timen på hverdager og hver halvtime i helgene. Fra Grorud stasjon til Oslo S tar det ca. 12 min. T-banen går fra Grorud til Jernbanetorget på ca 20 min, eller til Stovner og Vestli på hhv fire og syv minutter. Grorud er i tillegg et knutepunkt for flere bussforbindelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grorud skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 387 kvm. De kjedede eneboligene i Bekkenstenveien 53C og Bekkenstenveien 53B ble bygget i 1987 på samme tomt. Arealet ble i 1996 fradelt som to separate tomter med eget bruksnummer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tomtegrensen er etablert innenfor boligarealet. Del av boligen og uteboden mot sør ligger således utenfor eiendommens grense. Kontakt megler for mer informasjon. Se vedlagt kart.

Boligen har tinglyst bruksrett til to biloppstillingsplasser samt snuplass og mer. Se punkt om tinglyste heftelser for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er omfattet av småhusplanen. Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter - se saksnummer 202102096. I forbindelse med dette er eiendommen også omfattet av midlertidig forbud mot tiltak.

Det er ingen plan- eller byggesaker i området av betydning for eiendommen pr. 28.11.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 190,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 036,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 959,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 811 889,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 247 554,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 1 540  pr år.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katja Brox og Tobias Brox

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0479/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24479

Sist oppdatert: 31. januar 2025 kl. 19:10