Storheia 18

Storheia 18, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 17, bruksnummer 242, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er ingen punkter som har fått tildelt TG3.

Følgende punkter har fått tildelt TG2:
- Balkong/terrasse mangler sikringsgjerde ved sittekasse i nordøst.
- innvendige overflater / gulv- og vegger har noen få merker på overflater.
- Bad i 1. etasje og i 2. etasje har bom i flis og det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Feil på begge baderommene blir fikset på reklamasjon av Aasebø Murservice AS innen de neste månedene.
Følgende feil blir derfor rettet til TG1 når utbedring er utført.

Følgende punkter har fått tildelt TGIU:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilleggende konstruksjoner i begge etasjer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Det har forekommet et mindre drypp fra taket i carport. Ble rettet på reklamasjon av Ravnanger Hus i 2022.
- Det er installert ladeboks/ladeanlegg av OneCo Elektro AS i 2021.
- Styret i sameiet innhenter tilbud på maling av hus. Medfører en liten økning i felleskost men vil bli en besparelse på eget utlegg på maling og utstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er også varmekabler i alle gulv i 1. etasje med unntak av bod. Det er også varmekabler på bad i 2 etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig seksjon 7 og 8 , datert 12.03.2020.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/17/242/8:
28.01.1985 - Dokumentnr: 1283 - Jordskifte
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:11

Overført fra: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:242

Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.2012 - Dokumentnr: 1001547 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Dolvik Ståle

Fnr: 220682 44777

Kjøpesum kr. 450 000,-.

Gjelder en parsell av eiendommen.

Overført fra: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:242

Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2018 - Dokumentnr: 382931 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Norgesnett AS

Org.nr: 980 234 088

Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornying av nettstasjon

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:242

Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2018 - Dokumentnr: 382931 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Norgesnett AS

Org.nr: 980 234 088

Overført fra: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:242

Gjelder denne registerenheten med flere

31.01.2018 - Dokumentnr: 382931 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Norgesnett AS

Org.nr: 980 234 088

Overført fra: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:242

Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.2019 - Dokumentnr: 191548 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 8

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 161/3721

04.05.2020 - Dokumentnr: 2405312 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:17 Bnr:243

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Bolighuset ligger sentralt og meget solrikt til på Storheia/- Tveit.
Tveit barneskole i kort gangavstand fra boligen via blindvei.
Det er bussholdeplass i nærområdet, og det er tilstrekkelig med avganger i døgnet fra holdeplassen til Kleppestø, og også flere direkteruter til Bergen.
Det er flere barnehager i nærheten. Disse er Lykketrollet, Trollskogen barnehage, Askøy forum, Hanøy og Tveit barnehage m.m.
Tveit skole har nylig blitt opprustet for å møte veksten i nærområdet.
Ravnanger har blant annet matbutikk og bensinstasjon. Kommunesenteret på Kleppestø ligger 9 km i avstand fra leiligheten.
Det er kort vei til fine rekreasjons- og turområder like ved bl.a. Kollevåg som er definert som et regionalt svært viktig friluftsområde.
Med ny veitrase fv 562 Lavik- Haugland, vil reisetiden til Kleppestø og Bergen med bil kortes ned betraktelig. Denne traseen skal ferdigstilles i 2025.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Lykketrollet Fus barnehage
Tveit barnehage
Ravnanger barnehage

Skoler:
Tveit skole
Ravnanger ungdomsskole

Askøy videregående skole
Hop videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felleseiet tomt på 11.5 mål. Hele området er særdeles pent opparbeidet med blant annet asfalterte kjøreveier og fortau med belysning. Rundt denne boligen er det meget pent opparbeidet med store terrassearealer mot nord og pent gruset areal mellom carport og terrasse mot nord.

Egen carport med el. bil lader og oppstillingsplasser.

Adkomst fra kommunal og felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via felles private stikkledninger.
Det er kommunale vannledninger i tilstøtende private vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via felles private stikkledninger.

I gjeldende kommuneplan for Askøy kommune 2012-2023 er området avsatt som framtidig boligområde.
Reguleringsplan: Planident. 354. Plannavn Nordre Kleiven, gnr. 17, bnr. 7 m.fl.
Type: Detaljregulering. Arealformål: Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse.

Felleskostnader inkluderer følgende: Internett, husforsikring, brøyting, veilys.

Det er per idag ikke vedtatt noe påkostninger som vil medføre en økning av felleskostnader/fellesgjeld.

Styret i sameiet innhenter tilbud på maling av hus. Dette vil medføre en liten økning i felleskostnadene men vil bli en besparelse på eget utlegg på maling og utstyr.

Utover dette vil det gå pågående sak vedrørende vedlikehold, samt nødvendige vurderinger i forhold til sameiets inntekter/utgifter i forbindelse med den generelle prisstigning. Det må dermed forventes at det er en mulighet for at det kan forekomme en økning i felleskostnader/fellesgjeld. Det er per idag ikke vedtatt noe påkostninger som vil medføre en økning av felleskostnader/fellesgjeld.

Det er derimot en pågående sak vedrørende vedlikehold, samt nødvendige vurderinger i forhold til sameiets inntekter/utgifter i forbindelse med den generelle prisstigning. Det må dermed forventes at det er en mulighet for at det kan forekomme en økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Kommunale avgifter er kr 22 955,5,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og tilsyn.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 2 684,18,- I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Neste terminforfall er rundt slutten av januar/begynnelsen av februar.

I selgers husstand har det bodd 4 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20 000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv og internett med 1 000 mb/s og er avgift inkludert i felleskostnadene. Wifi dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 405 226,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 339 857,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 18 888,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 20 496 ,- pr. 13.09.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 473 822,- pr. 13.09.2024 og lånevilkårene er:
Type: A
Restløpetid: 8 år og 9 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: flytende.
Rente (13.09.2024): 8,00%

5 880 000,00 Prisantydning
20 496,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 900 496,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 058 946,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jostein Anton Vindenes og Lene Rosten

Sameiet Storheia 1 består av 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 17, bnr. 242 i Askøy kommune.

Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon og eventuelle seksjonerte tilleggsdeler, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 75-0063/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2463

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 14:08